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50代前半, 岩手県, 3LDK
Ｌｅ’ａ横濱天王町弐番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,147万円〜2,312万円
- 売却単価 help_outline
- 91万円〜98万円/m² 301万円〜324万円/坪
Ｌｅ’ａ横濱天王町弐番館の 売却相場の変動履歴
Ｌｅ’ａ横濱天王町弐番館の売却相場は、坪単価313万円です。横浜市保土ケ谷区全体の坪単価と比較すると196.2万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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Ｌｅ’ａ横濱天王町弐番館の 建物情報
「Le'a横濱天王町弐番館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町に位置するマンションで、主にその立地条件が大きな魅力です。最寄りの相鉄線天王町駅から徒歩10分程度でアクセス可能で、さらに宮田町バス停まで3分程度という公共交通機関の利用に非常に便利な立地条件を備えています。また、マンションの周辺エリアは比較的落ち着いた住環境にあり、生活に必要な施設も整っています。街並みも整備されており、買い物や外食など日常生活に困ることは少ないでしょう。
外観については、現代的なデザインを採用しており、住人や訪問者に対しても好印象を与えます。資産性に関しては、利便性の高さから将来的にも価値が大きく下がるリスクは低いと思われます。ただし、周辺開発や地価変動といった市場変化の影響を受ける可能性は多少あるため注意が必要です。
所有に伴うリスクに関しては、築年数や管理状態によりますが、適切に管理された物件はリスクも低。そして、将来の修繕費や周辺環境の変動リスクも考慮する必要があります。いずれにせよ、最終的な判断はプロと相談の上行うことがおすすめです。リノベーションに関する項目は指示により割愛されています。
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推定相場
- 売却相場
- 2,147万円 〜 2,312万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 91万円 〜 98万円/m² 301万円 〜 324万円/坪
- 表面利回り
- 3.54% 〜 5.32%
建物概要
- 築年月
- 2018年4月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 26戸
- 専有面積
- 23.56㎡ 〜 23.56㎡
- 間取り
- 1K
- アクセス
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町２丁目の 中古マンション売買事例
Ｌｅ’ａ横濱天王町弐番館がある神奈川県横浜市保土ケ谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,780
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
6階 | 1LDK | 47.3㎡ | 1992年11月
2025年10月
3,980
万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 2LDK | 42.14㎡ | 2017年1月
2025年9月
6,300
万円
110.0万円/㎡
|
365.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.02㎡ | 2022年12月
2025年8月
2,790
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.01㎡ | 2017年1月
2024年7月
3,980
万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
6階 | 3LDK | 82.8㎡ | 1990年1月
2024年6月
2,750
万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.01㎡ | 2017年1月
2024年3月
3,880
万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.81㎡ | 2023年1月
2024年3月
2,390
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.21㎡ | 2017年1月
2024年3月
2,880
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.81㎡ | 1990年1月
2024年1月
5,580
万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
1階 | - | 64.95㎡ | 2023年1月
2023年11月
5,990
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
2階 | 1LDK | 70.57㎡ | 2023年1月
2023年11月
3,180
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.55㎡ | 2023年1月
2023年5月
2,799
万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 1LDK | 30.21㎡ | 2017年1月
2023年4月
4,970
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.02㎡ | 2022年12月
2023年4月
3,330
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.55㎡ | 2022年12月
2023年4月
3,930
万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
2階 | 1LDK | 47.43㎡ | 2022年12月
2023年4月
3,330
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.55㎡ | 2023年1月
2023年4月
2,898
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.87㎡ | 2017年1月
2023年4月
2,999
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1992年11月
2023年3月
5,190
万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
5階 | 1LDK | 53.94㎡ | 2023年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
650
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
1階 | 1R | 16.8㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.23%
2024年5月
460
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 1R | 16.8㎡ | 1990年1月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.13%
2023年11月
2,680
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.21㎡ | 2017年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.7%
2022年11月
1,650
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
2階 | 1K | 24.49㎡ | 2007年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.25%
2022年4月
3,158
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.0㎡ | 1992年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.36%
2022年3月
730
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | - | 16.8㎡ | 1990年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.04%
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神奈川県横浜市保土ケ谷区の 資産価値・将来性
Ｌｅ’ａ横濱天王町弐番館の存在する神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.8となります。周囲の市区町村の97.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,811 | 100.0 |
| 2025年 | 205,793 | 99.0 |
| 2030年 | 202,759 | 97.6 |
| 2035年 | 199,620 | 96.1 |
| 2040年 | 196,255 | 94.4 |
| 2045年 | 192,560 | 92.7 |
| 2050年 | 188,739 | 90.8 |
※周囲の市区町村は 横浜市西区, 横浜市神奈川区, 横浜市南区, 横浜市中区, 横浜市旭区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市保土ケ谷区の売却相場は2,593万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション相場ページを見る
最寄り天王町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り天王町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均324.7万円/坪、築40年以上は133.9万円/坪です。その差は58.8%となっています。 Ｌｅ’ａ横濱天王町弐番館は現在築7年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
相鉄本線天王町駅のマンション相場はいくら？
現在の天王町駅のマンションの価格相場は
166.6万円/坪（前年比 +4.57%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の天王町駅の相場ページでご確認いただけます。
天王町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
Ｌｅ’ａ横濱天王町弐番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,873万円 〜 |
アクサス横浜天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町１丁目４−５
|
2007年10月築 | 25.11㎡〜 | chevron_right |
| 2,774万円 〜 |
グローベル横浜天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町１丁目４−９
|
2017年1月築 | 30.21㎡〜 | chevron_right |
| 644万円 〜 |
朝日プラザ天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町１丁目６−１０
|
1990年1月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,847万円 〜 |
シティメゾンノザワ
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町１丁目４−１７
|
1992年11月築 | 47.3㎡〜 | chevron_right |
| 4,027万円 〜 |
カインドステージ横浜西
神奈川県横浜市西区浅間町４丁目３３１−７
|
1997年8月築 | 60.66㎡〜 | chevron_right |
| 6,824万円 〜 |
クリオ横濱浅間町
神奈川県横浜市西区浅間町４丁目３３４−１０
|
2018年4月築 | 62.39㎡〜 | chevron_right |
| 4,405万円 〜 |
リブゼ横浜プライオシティ
神奈川県横浜市西区浅間町４丁目３３２−６
|
2005年11月築 | 58.57㎡〜 | chevron_right |
| 871万円 〜 |
ドルチェ横浜
神奈川県横浜市西区浅間町４丁目３５０−１３
|
1991年2月築 | 16.74㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
フューティバル横浜シティ
神奈川県横浜市西区浅間町４丁目３３３−２２
|
2008年8月築 | 19.31㎡〜 | chevron_right |
| 4,887万円 〜 |
リステージ横浜浅間町
神奈川県横浜市西区浅間町４丁目３４２−１
|
2008年11月築 | 60.69㎡〜 | chevron_right |
| 1,211万円 〜 |
藤和シティコープ浅間町
神奈川県横浜市西区浅間町４丁目３３８−２
|
1992年12月築 | 21.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,191万円 〜 |
ビッグヴァン横浜西
神奈川県横浜市西区浅間町４丁目３３１−７
|
1997年11月築 | 60.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,115万円 〜 |
ベルジェンド横濱
神奈川県横浜市西区浅間町４丁目３４０−９
|
2012年12月築 | 35.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第1丸秋ビル
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町２丁目１８１
|
1981年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,076万円 〜 |
CREVISTA横浜天王町
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町２丁目
|
2024年10月築 | 20.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,984万円 〜 |
ソフィア横浜
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目７７−１
|
2000年10月築 | 76.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,763万円 〜 |
ダイアパレス星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目８５−５
|
1990年6月築 | 85.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,881万円 〜 |
ラムセス横浜星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目７−１２
|
1998年12月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
| 819万円 〜 |
セントヒルズ星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２１−５
|
1987年10月築 | 18.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,916万円 〜 |
クラリッサ横浜
神奈川県横浜市西区浅間町５丁目３８１−１８
|
2018年6月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る