10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランドメゾン伊勢山の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 32,615万円〜47,416万円
- 売却単価 help_outline
- 197万円〜209万円/m² 652万円〜692万円/坪
グランドメゾン伊勢山の 売却相場の変動履歴
グランドメゾン伊勢山の売却相場は、坪単価672万円です。横浜市西区全体の坪単価と比較すると409.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランドメゾン伊勢山の 建物情報
「グランドメゾン伊勢山」は神奈川県横浜市西区宮崎町に位置する高級マンションで、資産性の高さが注目されています。資産性スコアは上位3%に位置しており、今後の価格の上昇および維持が見込まれるため、投資としても魅力的です。周辺は横浜市中心部へのアクセスが良く、利便性に優れています。みなとみらい地区や商業施設が近くにあり、生活利便性が高い点が特徴。外観はモダンなデザインが施され、住民の印象に高級感を与えています。宮崎町という地域自体が歴史的建築に囲まれており、落ち着きのある住環境を提供しています。一方、所有リスクとしては、立地による地価の変動や経年による自然劣化が考えられますが、管理状態が良ければリスクは軽減できるでしょう。総じて、「グランドメゾン伊勢山」は、横浜市西区での優良な不動産選択肢の一つと言えます。
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建物概要
- 築年月
- 2011年8月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 99戸
- 専有面積
- 114.37㎡ 〜 228.3㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
神奈川県横浜市西区宮崎町の 中古マンション売買事例
グランドメゾン伊勢山がある神奈川県横浜市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
10,980
万円
142.0万円/㎡
|
470.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 77.07㎡ | 2018年7月
2025年12月
17,800
万円
211.0万円/㎡
|
697.0万円/坪
6階 | 3LDK | 84.35㎡ | 2018年7月
2025年11月
10,980
万円
142.0万円/㎡
|
470.0万円/坪
1階 | 3LDK | 77.07㎡ | 2018年7月
2025年11月
4,280
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.84㎡ | 1978年2月
2025年8月
24,800
万円
215.0万円/㎡
|
713.0万円/坪
8階 | 3LDK | 114.94㎡ | 2011年8月
2025年5月
30,000
万円
181.0万円/㎡
|
600.0万円/坪
6階 | 3LDK | 165.24㎡ | 2011年8月
2025年4月
13,580
万円
160.0万円/㎡
|
532.0万円/坪
7階 | 2LDK | 84.35㎡ | 2018年7月
2025年4月
39,800
万円
247.0万円/㎡
|
816.0万円/坪
9階 | 3LDK | 161.05㎡ | 2011年8月
2025年2月
36,000
万円
217.0万円/㎡
|
719.0万円/坪
7階 | 3LDK | 165.44㎡ | 2011年8月
2024年12月
7,380
万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.57㎡ | 2000年11月
2024年10月
14,980
万円
186.0万円/㎡
|
615.0万円/坪
5階 | 3LDK | 80.5㎡ | 2018年7月
2024年10月
1,980
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.81㎡ | 1975年3月
2024年10月
36,800
万円
221.0万円/㎡
|
733.0万円/坪
3階 | 4LDK | 165.88㎡ | 2011年8月
2024年9月
12,500
万円
160.0万円/㎡
|
531.0万円/坪
6階 | 3LDK | 77.79㎡ | 2018年7月
2024年9月
4,190
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
5階 | 2LDK | 55.38㎡ | 1978年2月
2024年8月
1,980
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 1R | 41.81㎡ | 1975年3月
2024年7月
5,980
万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.57㎡ | 2000年11月
2024年5月
31,800
万円
197.0万円/㎡
|
652.0万円/坪
9階 | 3LDK | 161.05㎡ | 2011年8月
2024年2月
29,800
万円
179.0万円/㎡
|
593.0万円/坪
2階 | 3LDK | 165.88㎡ | 2011年8月
2024年1月
9,480
万円
117.0万円/㎡
|
389.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.5㎡ | 2018年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,400
万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
7階 | 1K | 23.7㎡ | 2014年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.38%
2025年10月
2,400
万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
7階 | 1K | 21.54㎡ | 2014年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.37%
2025年8月
2,500
万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
2階 | 1K | 23.02㎡ | 2014年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.03%
2025年7月
2,400
万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
7階 | 1K | 21.54㎡ | 2014年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.2%
2024年12月
1,950
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
4階 | 1LDK | 42.79㎡ | 1975年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.76%
2024年9月
1,980
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.81㎡ | 1975年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.84%
2023年9月
2,880
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
2階 | 1LDK | 41.81㎡ | 1975年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.66%
2023年1月
2,090
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
4階 | 1K | 23.7㎡ | 2014年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.56%
2022年4月
900
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
2階 | 1K | 22.37㎡ | 1975年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.66%
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神奈川県横浜市西区の 資産価値・将来性
グランドメゾン伊勢山の存在する神奈川県横浜市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に108.9となります。周囲の市区町村の96.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 104,935 | 100.0 |
| 2025年 | 109,198 | 104.1 |
| 2030年 | 111,884 | 106.6 |
| 2035年 | 113,854 | 108.5 |
| 2040年 | 114,903 | 109.5 |
| 2045年 | 114,997 | 109.6 |
| 2050年 | 114,296 | 108.9 |
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市神奈川区, 横浜市中区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市磯子区, 横浜市鶴見区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市西区の売却相場は6,568万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市西区のマンション相場ページを見る
最寄り桜木町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り桜木町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均417.9万円/坪、築40年以上は209.0万円/坪です。その差は50.0%となっています。 グランドメゾン伊勢山は現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR根岸線桜木町駅のマンション相場はいくら？
現在の桜木町駅のマンションの価格相場は
369.7万円/坪（前年比 +15.72%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の桜木町駅の相場ページでご確認いただけます。
桜木町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
グランドメゾン伊勢山の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
エミネンス紅葉坂
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目９８
|
1992年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,383万円 〜 |
センチュリー紅葉坂
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目９９
|
1992年5月築 | 18.68㎡〜 | chevron_right |
| 4,675万円 〜 |
朝日シティパリオ桜木町
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目９５−３
|
1996年8月築 | 46.26㎡〜 | chevron_right |
| 5,328万円 〜 |
グローリオ桜木町音楽通り
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目８９−１
|
2001年6月築 | 55.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,641万円 〜 |
グリフィン横浜桜木町駅前2番館
神奈川県横浜市中区花咲町３丁目８８−４
|
2007年10月築 | 20.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,505万円 〜 |
ガーラグランディ横浜桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１１８−１
|
2011年10月築 | 20.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,271万円 〜 |
幸鈴マンション
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１５８
|
1981年11月築 | 25.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルジェンテ横浜桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目
|
2026年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,786万円 〜 |
ライジングプレイス桜木町2番館
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１１７−１
|
2007年2月築 | 23.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,115万円 〜 |
コスモ桜木町グランポール
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１３１−１
|
1988年3月築 | 46.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,443万円 〜 |
ちぇるる野毛
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１６０−４
|
1983年11月築 | 37.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,291万円 〜 |
ベルジェンド横濱桜木町グランヴィスタ
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１２３
|
2019年3月築 | 35.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,582万円 〜 |
リストレジデンス横濱桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１３６
|
2023年11月築 | 39.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,927万円 〜 |
カスタリア桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１１０−１
|
2001年12月築 | 55.88㎡〜 | chevron_right |
| 3,305万円 〜 |
柴ニックハイム野毛山
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１４３
|
1981年4月築 | 59.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,624万円 〜 |
マージュ桜木町
神奈川県横浜市中区野毛町３丁目１４５−８
|
1998年1月築 | 55.94㎡〜 | chevron_right |
| 5,175万円 〜 |
グランシティ桜木町2ユーロパークス
神奈川県横浜市西区花咲町４丁目１２８−９
|
2003年10月築 | 58.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,224万円 〜 |
グリフィン横浜桜木町7番館
神奈川県横浜市西区花咲町４丁目１０７−４
|
2008年6月築 | 20.02㎡〜 | chevron_right |
| 6,097万円 〜 |
ヴィルヌーブ横浜紅葉坂
神奈川県横浜市西区花咲町４丁目１０４−１
|
1998年10月築 | 50.3㎡〜 | chevron_right |
| 8,674万円 〜 |
横濱紅葉坂レジデンス参番館
神奈川県横浜市西区花咲町４丁目１１１−２
|
2011年11月築 | 54.85㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る