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50代前半, 岩手県, 3LDKリーザス大阪の売却査定・相場情報
売却相場
4,443万円～8,851万円
売却単価
73万円/m²～84万円/m²
240万円/坪～276万円/坪
リーザス大阪の
売却相場の変動履歴
リーザス大阪の売却相場は、坪単価258万円です。大阪市淀川区全体の坪単価と比較すると129万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、リーザス大阪 が位置する大阪府大阪市淀川区新高３丁目１１−３エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
リーザス大阪は、分譲会社の株式会社大京による高いブランド力に加え、阪急宝塚本線「三国駅」から徒歩1分という圧倒的な交通利便性を誇ります。
総戸数289戸の大規模マンションであり、2005年10月築と一定の築年数を経ていますが、その利便性の高さからエリアの住宅需要は比較的安定しています。
周辺に大規模な再開発計画は現在のところ見当たりませんが、これはかつての区画整理によって街並みが整えられ、居住エリアとしての完成度が高い状態にあることを意味します。新旧の店舗が共存する活気ある駅前環境は、今後も安定した居住需要を支えるでしょう。
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リーザス大阪の建物情報
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建物写真を寄稿する「リーザス大阪」は、大阪府大阪市淀川区新高に位置するマンションで、阪急宝塚線の三国駅から徒歩1分という優れた立地にあります。まず、重要な交通アクセスの利便性とともに、周辺環境は都市部へのアクセスが容易でありながら、静かで落ち着いた住宅街が広がっています。
外観は22階建ての高層マンションで、利便性と眺望が魅力となっています。高さと洗練されたデザインが特徴的であり、新高エリアのランドマーク的存在といえるでしょう。
資産性についても、駅近の立地が評価され、将来的に安定した資産価値の維持が期待されています。特に都市部の不動産市場が安定していることから、購入者や投資家にとって魅力があります。所有リスクは、不動産市況の変動や築年数による価値減などを考慮する必要がありますが、現在の市況では短期的なリターンを見込める可能性も考えられます。
築年数や管理状況についての詳細情報は控えていますが、高層マンションとして管理が行き届いていることが想像されます。これらを踏まえて、都市部における高級なライフスタイルや資産運用に適した物件といえます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
リーザス大阪は、株式会社大京・他２社が分譲した大規模マンションであり、そのブランドにふさわしい住環境が期待されます。
株式会社フジタ・他１社による施工も品質への信頼感を高めます。管理体制についても、株式会社大京アステージによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
近隣には新高中央公園といった緑豊かな公園があり、都市部にありながらも自然を感じられる環境です。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
耐震性能については新耐震基準に準拠した設計が前提となり、構造種別に応じた追加の耐震対策が施されています。
交通アクセス
リーザス大阪は、阪急宝塚本線「三国駅」から徒歩1分という、極めて優れた交通アクセスを誇ります。この駅からは大阪梅田駅まで乗り換えなしで約7分と、都心へのアクセスは抜群です。また、阪急神戸本線「神崎川駅」も徒歩13分で利用可能であり、方面に応じて使い分けができます。
空港アクセスについても、関西国際空港・大阪国際空港のいずれも電車1本もしくは乗り換え1回で接続できる利便性です。
バス便も充実しており、物件から徒歩約3分の「新高一丁目」バス停や「三国駅前」バス停から、大阪シティバスが1時間あたり約2〜4本運行しており、新大阪駅や十三、大阪駅（梅田）方面へのアクセスが可能です。
物件に隣接する主要な幹線道路は国道176号であり、東西を走る国道2号や南北の新御堂筋（国道423号）へもスムーズに接続可能です。また、高速道路の最寄りインターチェンジは、阪神高速11号池田線「豊中南出入口」（車で約6分）となります。名神高速道路への接続ポイントである「豊中IC」も同地点にあり、遠方へのレジャーや出張にも非常に便利な立地です。
駅徒歩1分という立地は、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代にとって大きな強みであり、資産価値に極めて大きく影響する要素です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣の商業施設は充実しており、三国駅直結のショッピングモール「ヴュール阪急三国」をはじめ、スーパーマーケット「KOHYO 阪急三国店」「フレスコ 三国店」、コンビニエンスストア「ファミリーマート 阪急三国駅西店」、飲食店などが徒歩圏内に豊富に揃っています。日々の買い物から外食まで、生活利便性は非常に高いです。
物件から指定されている一番近い学区は、大阪市立新高小学校（徒歩約6分）および大阪市立三国中学校（徒歩約10分）となります。教育施設が身近にあることは、子育て世帯にとって重要なポイントです。
医療機関については、駅周辺にクリニックが多数点在しており、日常的な医療ニーズに対応できます。
特に「ヴュール阪急三国」内には「三国駅前クリニックモール」があり、内科、小児科、整形外科、眼科、歯科などの複数の診療科のクリニックが入居しており、ドラッグストア「ドラッグセガミ 阪急三国店（処方箋受付あり）」も併設されているため、診察から薬の受け取りまでを駅前の一箇所でスムーズに完結させることが可能です。
仕事帰りや買い物ついでに立ち寄りやすいこの環境は、忙しい現役世代や小さなお子様のいるご家庭にとって、非常に心強い生活インフラとなっています。
行政サービスは淀川区役所が管轄しており、子育て支援策なども充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認した結果、リーザス大阪が位置するエリアにおける主な災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 淀川が近接しているため、想定最大規模の降雨による淀川の氾濫時には、3.0m〜5.0m（2階床下浸水相当）の浸水が想定されるエリアに含まれています。また、下水道の排水能力を超える「内水氾濫」についても、0.5m未満の浸水リスクが指摘されており、大雨の際は注意が必要です。
高潮リスク: 大阪湾の潮位上昇に伴う高潮浸水想定区域に含まれており、0.5m〜3.0mの浸水が想定されています。防潮堤の整備は進んでいますが、リスクがゼロではない点は留意すべきです。
津波リスク: 大阪湾から一定の距離があるため、南海トラフ巨大地震等による津波の直接的な影響は比較的小さいとされていますが、河川の遡上による影響を完全に否定するものではありません。
土砂災害リスク: 平坦な地勢のため土砂災害の危険はありません。
液状化リスク: 淀川に近い堆積平野であることから、大阪府の予測では「液状化の可能性がある」または「やや高い」と判定されるエリアが周辺に点在しています。
このエリアは神崎川と淀川に挟まれた低地（堆積平野）であり、都市機能が高度に集積している一方で、徒歩での水平避難（遠くへ逃げること）が困難になる「孤立化」のリスクがあります。
また、浸水深が深くなった場合、エリア全体の電気・ガス・水道などのインフラ復旧に時間を要する可能性があり、在宅避難を余儀なくされる際の備えが地域全体の課題となっています。
リーザス大阪の部屋ごとの売却相場
リーザス大阪の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 22階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市淀川区の中古マンション売買事例
リーザス大阪がある大阪府大阪市淀川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府大阪市淀川区の資産価値・将来性
大阪府大阪市淀川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.9となります。 周囲の市区町村の96.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,444 | 100.0 |
| 2025年 | 188,100 | 102.5 |
| 2030年 | 185,820 | 101.3 |
| 2035年 | 183,423 | 100.0 |
| 2040年 | 180,449 | 98.4 |
| 2045年 | 176,612 | 96.3 |
| 2050年 | 172,288 | 93.9 |
大阪市淀川区の売却相場は2,919万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市淀川区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約20年（2005年10月築）のリーザス大阪は、株式会社大京ブランド、大阪府大阪市淀川区新高エリアの安定した住宅需要、そして阪急宝塚本線「三国駅」徒歩1分という卓越した交通利便性から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
駅直結に等しい立地は、築年数経過による価値目減りを補って余りある強力な要素です。
大規模な再開発プロジェクトは限定的ですが、これは成熟した住環境が安定していることを示唆します。
急激な価格上昇は考えにくいものの、都心への優れたアクセスと良好な住環境が高く評価されるため、大幅な下落に転じる可能性は低いでしょう。インフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充といった行政努力が継続されれば、価値維持に貢献します。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、エリア内の賃貸市場において安定した家賃収入が期待できる水準です。駅徒歩1分という立地は賃貸需要も高く、空室リスクも比較的低いと考えられます。
一方で、売却益については、今後の金利動向や不動産市場全体の動きを注視し、適切なタイミングを見極める必要があります。
3. 外部要因:
金利動向が上昇局面に入ると、住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性があります。また、不動産市場全体として都心回帰の動きが強まると、郊外物件の価値が下落する可能性も考慮すべきですが、本物件は都心アクセスが極めて良いため影響は限定的でしょう。
大阪府大阪市淀川区の人口動態は減少傾向が見込まれており、住宅需要の大きな変動は考えにくいです。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: リーザス大阪がエリア内で選ばれる理由は、何よりも阪急三国駅徒歩1分という唯一無二の交通利便性にあります。
築年数経過による価値目減りは、この卓越した立地と大京ブランド、そして大規模マンションとしての安定した管理体制が補っており、今後も堅調な資産価値を維持する可能性が高いでしょう。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大：築約20年（2005年10月築）となるため、今後大規模修繕の周期が到来し、修繕費用が増大する可能性があります。長期修繕計画や修繕積立金の収支状況を事前に把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合：総戸数289戸の大規模マンションであるため、管理組合の運営が円滑に行われているかが重要です。管理組合の活動が停滞すると、適切な時期に修繕が行われず、物件の劣化を早めるリスクがあります。
3) エリア固有：駅直結の利便性が高い一方で、交通インフラへの依存度が高いとも言えます。また、淀川が近いため限定的ではあるものの水害リスクはゼロではないため、適切な防災意識が必要です。
これらのリスクを認識しつつも、本物件の大京ブランド、再現性の低い駅徒歩1分という交通利便性といった強力な強みは、多くのリスクを相殺し得る要素と言えるでしょう。
リーザス大阪の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
リーザス大阪は、阪急宝塚本線「三国駅」徒歩1分、阪急神戸本線「神崎川駅」徒歩13分という稀有な立地と、株式会社大京による信頼性の高いブランド、そして総戸数289戸の規模感が評価され、大阪府大阪市淀川区新高エリアで継続的な需要を維持しています。
都心へのアクセスを重視する方、利便性の高い住環境を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
購入前には、修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。駅徒歩1分という強固な価値基盤を持つため、長期的な視点での保有も期待できます。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の「駅徒歩1分」という圧倒的な交通利便性、大京ブランド、そして大規模マンションとしての安定感を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数に応じた大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で、適切な情報開示と価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、エリアの魅力が維持されている中で売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り三国駅の築年数から見るマンション価格
最寄り三国駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均306万円/坪、築40年以上は118万円/坪です。その差は61.6%となっています。
リーザス大阪は現在築20年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
阪急宝塚本線三国駅のマンション相場
現在の三国駅のマンションの価格相場は142万円/坪 （前年比 +4.8%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の三国駅の相場ページでご確認いただけます。
リーザス大阪近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
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Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。