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50代前半, 岩手県, 3LDK
パティオ山手の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,969万円〜3,390万円
- 売却単価 help_outline
- 54万円〜58万円/m² 179万円〜192万円/坪
パティオ山手の 売却相場の変動履歴
パティオ山手の売却相場は、坪単価186万円です。横浜市中区全体の坪単価と比較すると36.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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パティオ山手の 建物情報
「パティオ山手」は、神奈川県横浜市中区山元町1丁目に位置する集合住宅です。このマンションは洗練されたデザインと落ち着いた外観が特徴で、横浜市の歴史と文化を感じることができます。また、元町・中華街や赤レンガ倉庫、山下公園といった横浜の名所へのアクセスが良好で、市街地に近く利便性に優れた立地です。
周辺環境も魅力的で、閑静な住宅街にありながらも、日々の買い物や外食に便利な商業施設が揃っています。この便利さと静寂さの絶妙なバランスが、居住者にとって非常に満足度の高い環境を提供してくれます。
資産性においては、横浜という都市のブランド価値もさることながら、築年数が経つにつれてリノベーション需要の高まりや修繕の充実によって維持されており、中古市場でも一定以上の価格維持が見込めます。一方、所有リスクとしては、地震が多い地域特有のリスクや、古くなっていく建物の耐久性の問題も念頭に置いておく必要があります。管理状況について具体的な調査情報が必要ですが、管理のしっかりとした物件選択は投資価値に繋がる要素の一つです。
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推定相場
- 売却相場
- 2,969万円 〜 3,390万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 54万円 〜 58万円/m² 179万円 〜 192万円/坪
- リノベ後相場
- 3,423万円 〜 4,184万円
- 表面利回り
- 4.58% 〜 6.86%
神奈川県横浜市中区山元町１丁目の 中古マンション売買事例
パティオ山手がある神奈川県横浜市中区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
5,990
万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
6階 | 4LDK | 105.03㎡ | 1994年5月
2025年11月
5,780
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
2階 | 2LDK | 86.66㎡ | 2001年5月
2025年11月
6,980
万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
2階 | 2LDK | 94.22㎡ | 2001年5月
2025年10月
2,980
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
8階 | 1LDK | 52.95㎡ | 1994年5月
2025年10月
2,980
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.95㎡ | 1994年5月
2025年9月
1,000
万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1970年10月
2025年9月
8,700
万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
5階 | 3LDK | 100.0㎡ | 2017年10月
2025年9月
2,380
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
5階 | 1LDK | 36.18㎡ | 1992年2月
2025年7月
6,380
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.24㎡ | 1998年11月
2025年7月
3,980
万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.97㎡ | 1993年12月
2025年6月
2,980
万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.72㎡ | 1993年12月
2025年6月
1,380
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
5階 | 1LDK | 36.18㎡ | 1992年2月
2025年5月
1,580
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
5階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1970年10月
2025年4月
6,880
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
1階 | 2LDK | 108.35㎡ | 2001年5月
2025年4月
6,990
万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
6階 | 3LDK | 99.96㎡ | 1994年5月
2025年4月
4,680
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.24㎡ | 1998年11月
2025年3月
1,680
万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
4階 | 2LDK | 47.94㎡ | 1970年10月
2025年3月
9,180
万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
4階 | 3LDK | 100.0㎡ | 2017年10月
2025年1月
1,680
万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
4階 | 2LDK | 47.94㎡ | 1970年10月
2025年1月
2,120
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
1階 | 2LDK | 63.07㎡ | 1980年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,680
万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
4階 | 3DK | 47.94㎡ | 1970年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.14%
2025年6月
690
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 1K | 16.99㎡ | 1992年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.69%
2025年2月
850
万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
1階 | 3DK | 50.22㎡ | 1970年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り11.29%
2024年5月
650
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | - | 15.32㎡ | 1991年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.3%
2024年4月
650
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | - | 15.32㎡ | 1991年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.3%
2024年4月
670
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | - | 16.79㎡ | 1991年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.41%
2023年10月
840
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
1階 | 1R | 31.26㎡ | 1991年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.0%
2022年11月
630
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 1K | 16.7㎡ | 1991年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.0%
2022年9月
990
万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
2階 | 1DK | 36.72㎡ | 1970年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.33%
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神奈川県横浜市中区の 資産価値・将来性
パティオ山手の存在する神奈川県横浜市中区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市中区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の92.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,388 | 100.0 |
| 2025年 | 153,114 | 101.1 |
| 2030年 | 153,695 | 101.5 |
| 2035年 | 153,809 | 101.6 |
| 2040年 | 153,219 | 101.2 |
| 2045年 | 151,873 | 100.3 |
| 2050年 | 149,935 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市西区, 横浜市磯子区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市神奈川区, 横浜市港南区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市中区の売却相場は5,327万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市中区のマンション相場ページを見る
最寄り石川町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り石川町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均396.8万円/坪、築40年以上は158.5万円/坪です。その差は60.1%となっています。 パティオ山手は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR根岸線石川町駅のマンション相場はいくら？
現在の石川町駅のマンションの価格相場は
215.9万円/坪（前年比 +2.71%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の石川町駅の相場ページでご確認いただけます。
石川町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
パティオ山手の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ライオンズマンション山手石川町
神奈川県横浜市南区唐沢２５−５
|
1984年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,739万円 〜 |
マックビューネ山手
神奈川県横浜市中区柏葉９５−１４
|
1989年7月築 | 37.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,902万円 〜 |
レイグリーンヒルズ山手
神奈川県横浜市中区柏葉９７−１
|
1992年11月築 | 33.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,559万円 〜 |
トーカンマンション山手
神奈川県横浜市中区柏葉９５−１
|
1983年3月築 | 36.74㎡〜 | chevron_right |
| 2,865万円 〜 |
ヒルトップハイツ山手
神奈川県横浜市中区柏葉９７－３０
|
1983年9月築 | 60.24㎡〜 | chevron_right |
| 4,486万円 〜 |
パークハイム横濱山手
神奈川県横浜市中区打越３０
|
2000年12月築 | 60.73㎡〜 | chevron_right |
| 4,979万円 〜 |
ランドシティ横濱山手
神奈川県横浜市中区打越４２−１
|
2002年1月築 | 60.72㎡〜 | chevron_right |
| 5,774万円 〜 |
パレステージ山手石川町
神奈川県横浜市中区打越４０−２
|
2018年3月築 | 57.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,637万円 〜 |
横浜山手高栄マンション
神奈川県横浜市中区打越４２−２
|
1986年9月築 | 47.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,693万円 〜 |
シティハイツ山手弐番館
神奈川県横浜市中区西竹之丸１２３−１
|
1994年3月築 | 76.62㎡〜 | chevron_right |
| 5,995万円 〜 |
プラウド横浜山手
神奈川県横浜市中区西竹之丸１１３−１
|
2007年4月築 | 74.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,933万円 〜 |
チェリーハイツ山手
神奈川県横浜市中区西竹之丸１０７−３
|
1980年5月築 | 67.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,996万円 〜 |
コスモ山手グレイスフォルム
神奈川県横浜市中区西竹之丸１０６−３
|
1999年8月築 | 66.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,715万円 〜 |
横浜山手シティハウス
神奈川県横浜市中区西竹之丸１１１−１
|
1974年11月築 | 87.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,771万円 〜 |
横浜山手パークホームズ
神奈川県横浜市中区西竹之丸８５−１
|
1995年5月築 | 67.49㎡〜 | chevron_right |
| 672万円 〜 |
クリオ山手2番館
神奈川県横浜市中区山元町２丁目５９−４
|
1992年2月築 | 16.99㎡〜 | chevron_right |
| 4,110万円 〜 |
ランドシティ横濱山手3番館
神奈川県横浜市中区山元町２丁目６３−１１
|
2002年12月築 | 66.62㎡〜 | chevron_right |
| 7,379万円 〜 |
Brillia横濱山手
神奈川県横浜市中区竹之丸１６−６
|
2020年3月築 | 70.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,089万円 〜 |
パークハイム山手台
神奈川県横浜市中区竹之丸１３１−１
|
1987年3月築 | 46.64㎡〜 | chevron_right |
| 965万円 〜 |
コープ竹の丸
神奈川県横浜市中区竹之丸１１９−７
|
1964年8月築 | 36.88㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る