10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ルモン新深江の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,953万円〜1,975万円
- 売却単価 help_outline
- 35万円〜36万円/m² 116万円〜119万円/坪
ルモン新深江の 売却相場の変動履歴
ルモン新深江の売却相場は、坪単価117万円です。大阪市東成区全体の坪単価と比較すると56.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ルモン新深江の 建物情報
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ルモン新深江は大阪府大阪市東成区に位置するマンションで、周辺環境は住宅がメインのエリアにあり、生活の利便性はあるものの、大きな商業施設や娯楽施設は少ない地域です。最寄りの新深江駅からは大阪の中心地へのアクセスも良好で、通勤や通学には便利ですが、周辺の静かな環境を求める方に適しています。
外観は一般的なマンションのデザインで、特段の特徴は少ないものの、しっかりとした作りです。築年数により建物の色褪せなどが観察されるかもしれませんが、管理状況次第では比較的維持されている可能性もあります。建物の管理状態は物件によって異なりますが、良好に保たれていると住みやすさが増します。
資産性については、都心部に比べ物件の価格は比較的リーズナブルで、初めて不動産を購入する方にも向いています。大阪市内ということで、賃貸需要も一定数あるため投資物件としても考慮されることがあります。一方で、周辺施設の充実度や人気エリアとの比較で資産価値の上昇は限定的かもしれません。
所有リスクに関しては、大阪市内のため自然災害のリスクも少なく、安全な住環境と言えます。ただし、不動産全般に対する市場変動リスクや建物の老朽化リスクは存在します。住むだけでなく、維持管理のコストや将来的なリセールも視野に入れた長期的な視点が重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,953万円 〜 1,975万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 35万円 〜 36万円/m² 116万円 〜 119万円/坪
- リノベ後相場
- 2,394万円 〜 2,926万円
- 表面利回り
- 5.66% 〜 8.48%
建物概要
- 築年月
- 1983年6月
- 総階数
- 9階
- 総戸数
- 68戸
- 間取り
- ―
- アクセス
大阪府大阪市東成区深江南１丁目の 中古マンション売買事例
ルモン新深江がある大阪府大阪市東成区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,980
万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.33㎡ | 2003年10月
2025年11月
3,790
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
6階 | 3LDK | 71.87㎡ | 2003年10月
2025年11月
3,998
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.32㎡ | 2003年10月
2025年11月
3,998
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.3㎡ | 2003年3月
2025年7月
3,280
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.1㎡ | 2002年5月
2025年7月
2,480
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.96㎡ | 1984年9月
2025年5月
4,200
万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
8階 | 1LDK | 84.06㎡ | 1999年3月
2025年5月
2,980
万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.33㎡ | 2003年10月
2025年5月
2,350
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.96㎡ | 1984年9月
2025年4月
3,998
万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.08㎡ | 2002年5月
2025年4月
3,798
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2002年5月
2025年4月
3,998
万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.09㎡ | 2002年5月
2025年4月
3,798
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.09㎡ | 2002年5月
2025年3月
2,380
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
8階 | 3LDK | 71.33㎡ | 1984年9月
2025年3月
3,898
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.08㎡ | 2002年5月
2025年3月
1,880
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.04㎡ | 1978年3月
2025年3月
1,880
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.04㎡ | 1978年3月
2025年3月
1,690
万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.96㎡ | 1984年9月
2025年2月
4,200
万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
8階 | 1LDK | 84.06㎡ | 1999年2月
2024年12月
3,180
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.64㎡ | 2001年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
1,700
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
10階 | 1K | 21.83㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.41%
2025年3月
1,700
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
12階 | 1K | 21.83㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.41%
2024年10月
1,700
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
4階 | 1K | 21.83㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.54%
2024年10月
1,700
万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
4階 | 1K | 21.83㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.53%
2024年8月
1,500
万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
2階 | 1K | 21.83㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.8%
2024年6月
1,610
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
11階 | 1K | 21.83㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.5%
2024年1月
1,750
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
10階 | 1K | 21.83㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.28%
2023年11月
1,560
万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
4階 | 1K | 21.0㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.96%
2023年6月
1,800
万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
10階 | 1K | 21.83㎡ | 2020年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.16%
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大阪府大阪市東成区の 資産価値・将来性
ルモン新深江の存在する大阪府大阪市東成区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市東成区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に91.7となります。周囲の市区町村の85.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 84,906 | 100.0 |
| 2025年 | 84,510 | 99.5 |
| 2030年 | 83,815 | 98.7 |
| 2035年 | 82,821 | 97.5 |
| 2040年 | 81,522 | 96.0 |
| 2045年 | 79,816 | 94.0 |
| 2050年 | 77,833 | 91.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市生野区, 大阪市城東区, 大阪市天王寺区, 大阪市鶴見区, 東大阪市, 大阪市中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市東成区の売却相場は4,035万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市東成区のマンション相場ページを見る
最寄り新深江駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新深江駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均246.5万円/坪、築40年以上は97.1万円/坪です。その差は60.6%となっています。 ルモン新深江は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ千日前線新深江駅のマンション相場はいくら？
現在の新深江駅のマンションの価格相場は
154.4万円/坪（前年比 +2.88%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新深江駅の相場ページでご確認いただけます。
新深江駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 今里駅 ／ 小路駅 大阪メトロ千日前線の他の駅相場を確認する その他の路線： 近鉄難波線 、 大阪メトロ千日前線
ルモン新深江の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,121万円 〜 |
セイワパレス新深江
大阪府大阪市東成区深江南１丁目１５−１４
|
2002年5月築 | 59.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,426万円 〜 |
コート新深江
大阪府大阪市東成区深江南１丁目１６−２４
|
1999年2月築 | 55.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,777万円 〜 |
深江橋アーバンコンフォート
大阪府大阪市東成区深江南１丁目１−２１
|
2001年11月築 | 63.19㎡〜 | chevron_right |
| 1,823万円 〜 |
新深江ビューハイツ
大阪府大阪市東成区深江南１丁目１５−６
|
1984年9月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,304万円 〜 |
今里グリーンハイツ
大阪府大阪市東成区大今里南４丁目１７−２６
|
1979年8月築 | 49.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,257万円 〜 |
グランアッシュ新深江
大阪府大阪市東成区深江南２丁目２０−１１
|
2003年10月築 | 64.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,945万円 〜 |
リビオ大今里南
大阪府大阪市東成区大今里南６丁目１５−１６
|
2018年1月築 | 60.94㎡〜 | chevron_right |
| 4,288万円 〜 |
プレサンスNEO新深江リュミエル
大阪府東大阪市足代北１丁目12-12
|
2024年9月築 | 59.8㎡〜 | chevron_right |
| 828万円 〜 |
新深江サンハイツ
大阪府東大阪市足代北１丁目８−１１
|
1978年1月築 | 36.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,025万円 〜 |
エンゼルシティフラッツ新深江
大阪府大阪市東成区神路４丁目１−１
|
2007年5月築 | 66.52㎡〜 | chevron_right |
| 3,571万円 〜 |
パークホームズ新深江
大阪府大阪市東成区神路４丁目３−２４
|
2009年10月築 | 66.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,563万円 〜 |
ネバーランド新深江ステイシス
大阪府大阪市東成区神路４丁目６−１０
|
2009年10月築 | 66.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,773万円 〜 |
シャルマンフジビルトモア新深江駅前
大阪府大阪市東成区神路４丁目１０−１８
|
2001年5月築 | 57.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,259万円 〜 |
グランコート新深江
大阪府大阪市東成区神路４丁目１２−１９
|
2004年7月築 | 66.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,188万円 〜 |
スター・レジデンス新深江
大阪府大阪市東成区神路４丁目３－１０
|
2018年10月築 | 32.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,103万円 〜 |
プロパレス新深江アスティオス
大阪府大阪市東成区神路４丁目１０−１９
|
2003年11月築 | 60.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,616万円 〜 |
プラネスーペリア新深江Station Residence
大阪府大阪市東成区神路４丁目１−２５
|
2023年2月築 | 53.54㎡〜 | chevron_right |
| 1,552万円 〜 |
アドバンス大阪イースト
大阪府大阪市東成区神路４丁目７−１５
|
2022年2月築 | 21.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,706万円 〜 |
ユニハイツ新深江
大阪府大阪市東成区深江南３丁目１８−２７
|
1978年3月築 | 60.89㎡〜 | chevron_right |
| 1,422万円 〜 |
レジュールアッシュOSAKA新深江
大阪府大阪市東成区深江南３丁目１８−２４
|
2020年1月築 | 21.83㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る