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50代前半, 岩手県, 3LDKプラウド千里山田の売却査定・相場情報
売却相場
4,449万円～7,193万円
売却単価
62万円/m²～68万円/m²
206万円/坪～224万円/坪
プラウド千里山田の
売却相場の変動履歴
プラウド千里山田の売却相場は、坪単価215万円です。吹田市全体の坪単価と比較すると88万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、プラウド千里山田が位置する大阪府吹田市山田西４丁目１３−１周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向が見られます。
背景として、野村不動産と東急不動産という大手デベロッパー2社による共同分譲のブランド力、そして阪急千里線「山田」駅から徒歩6分という交通利便性の高さが挙げられます。
2009年築ではありますが、大手管理会社による良好な管理体制と根強いブランド価値が、経年による資産価値の低下を緩やかにし、中古市場においても高い競争力を維持する要因となっています。
プラウド千里山田は、落ち着いた住環境と利便性を両立させた、総戸数149戸のマンションです。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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プラウド千里山田の建物情報
プラウド千里山田は、大阪府吹田市山田西に位置するマンションで、エントランスは明るく、綺麗で、オートロックや防犯カメラを備えた24時間セキュリティシステムを完備しています。周辺環境は、住環境の整った地域で、学校や公園が近く、子育て世代に人気のエリアです。交通アクセスにも優れ、周辺には商業施設や飲食店も多く、生活利便性が高いことが特徴です。
外観は、スタイリッシュで現代的なデザインが採用されており、周囲の街並みと調和しています。資産性に関して、吹田市という交通の便が良い立地にあるため、安定した資産価値が期待できます。市場動向を鑑みると、その価値は堅調に維持されています。
一方、所有リスクとしては、市場環境や経済状況の変動による不確実性が考慮されます。中古物件であることから、経年劣化を考慮した管理が重要ですが、管理状況については優良で、適切な維持がなされています。築年数が問題となることもありますが、これについても適切な対応がなされている場合が多いようです。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
プラウド千里山田は、野村不動産と東急不動産という大手デベロッパー2社による共同分譲マンションであり、その強固なブランド力は資産価値を支える大きな要素となっています。
施工は西武建設が手掛けており、大手ブランドの基準を満たす確かな品質が確保されています。
ゆとりある配棟計画となっており、共用施設にはゲストルームやライブラリーコーナーを設置。日々の利便性を高める宅配ボックスのほか、オートロック（TVモニター付きインターホン対応）や駐車場ゲートシャッターなどのセキュリティ設備も充実しています。
管理面では、野村不動産パートナーズによる日勤・全部委託体制が敷かれており、大手管理会社ならではの高い管理水準が、建物のコンディションを良好に維持しています。
住環境としては、敷地の南側が王子池公園に面しており、開放感に恵まれた立地が魅力です。
周辺には「山田駅東公園」や「王子第2遊園」といった身近な公園が点在しており、小さなお子様の遊び場にも困りません。
また、少し足を延ばせば万博記念公園や津雲公園もあり、北摂エリアらしい豊かな緑を日常的に享受できる環境です。
交通アクセス
最寄り駅は、阪急千里線「山田」駅で徒歩6分です。阪急千里線は大阪メトロ堺筋線と相互直通運転を行っているため、ビジネス街である北浜や堺筋本町といった大阪市内中心部へもダイレクトにアクセスが可能です。
加えて、大阪モノレール「山田」駅も徒歩8分〜9分の距離にあり、2駅2路線の利用が可能です。
モノレールを利用すれば、北摂の拠点である「千里中央」駅へわずか1駅（約3分）で到着するほか、大阪空港（伊丹空港）方面や門真方面への移動もスムーズで、出張や旅行の際にも高い利便性を発揮します。
バス路線については、近隣のバス停から阪急バスが運行しており、「千里中央」方面や「JR吹田」方面へのアクセスを補完しています。
カーアクセスについても、東西の主要幹線道路である大阪中央環状線が近くを通っており、車での移動も軽快です。
さらに、名神高速道路・中国自動車道・近畿自動車道が交差する「吹田IC」が近接しているため、広域へのレジャーやドライブにも恵まれた立地といえます。
駅徒歩圏内という利便性は、共働き世帯や通学を控えたファミリー層、将来的に車の運転を控えるシニア層まで、幅広い世代に支持されます。この優れた交通アクセスは、将来にわたって資産価値を維持するための強固な裏付けとなるでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件からわずか徒歩約3分の場所には、高品質な品揃えで定評のある「いかりスーパーマーケット 王子店」があり、日々の買い物に非常に便利な立地です。
また、「コープミニ山田」や「KOHYO（コーヨー）山田店」も徒歩圏内に揃っています。山田駅直結の複合商業施設「デュー阪急山田」内には、スーパー・ドラッグストア・書店・ユニクロ・トイザらスなどが集結しており、日常生活に必要な機能が駅周辺にコンパクトに凝縮されています。
学区は、吹田市立北山田小学校、吹田市立山田東中学校です。
医療体制については、周辺エリアを含め充実した環境が整っています。
徒歩圏内のクリニックや「千里つくも医療ビル」（徒歩約9分）に加え、近隣には認知症医療の拠点である「大阪市立弘済院附属病院」、国内屈指の歯科医療機関である「大阪大学歯学部附属病院」が位置しています。
なお、「大阪市立弘済院附属病院」については、今後の医療再編に伴う機能移転計画が公表されています。将来的には、跡地活用を含めた周辺環境の変化が進む可能性があります。
さらに、車や公共交通機関を利用すれば、北摂エリアの中核病院である「市立豊中病院」や、「国立循環器病研究センター（国循）」も生活圏内にあり、高度専門医療機関が身近に揃う安心感があります。
行政・公共サービスについても、山田駅前の「デュー阪急山田」内に吹田市役所 山田出張所があり、各種手続きがスムーズに行えます。
そのほか、「山田駅前図書館」（徒歩約7分）や、山田市民体育館・山田スポーツグラウンドといった公共施設も身近に揃い、あらゆる世代にとって利便性の高い住環境が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、災害リスクは低いと分かりました。
- 新川の洪水のリスクは低い
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害リスクは低い
- 液状化リスクは比較的低い
なお、物件は海抜約45m前後の「高台」に位置しており、良好な地盤と水害耐性を備えた立地と言えます。また、用途地域は「第一種中高層住居専用地域」に指定されており、将来にわたって良好な住環境が保護されるエリアです。
万一の事態に備え、事前に吹田市が指定する避難経路や避難場所（北山田小学校など）を把握しておくことが重要です。また、地震保険・火災保険への加入に加え、家庭内での備蓄など、日頃からの防災意識が安心な暮らしを支えます。
最新情報は吹田市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
プラウド千里山田の部屋ごとの売却相場
プラウド千里山田の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 10階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府吹田市の中古マンション売買事例
プラウド千里山田がある大阪府吹田市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府吹田市の資産価値・将来性
大阪府吹田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府吹田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に95.1となります。 周囲の市区町村の86.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 385,567 | 100.0 |
| 2025年 | 388,259 | 100.7 |
| 2030年 | 387,123 | 100.4 |
| 2035年 | 384,125 | 99.6 |
| 2040年 | 379,290 | 98.4 |
| 2045年 | 373,291 | 96.8 |
| 2050年 | 366,647 | 95.1 |
吹田市の売却相場は2,792万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府吹田市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
築15年超のプラウド千里山田は、野村不動産株式会社・東急不動産株式会社ブランド、大阪府吹田市山田西４丁目エリアの需要、阪急千里線「山田」駅徒歩6分という交通利便性から、価格推移は比較的安定していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%とエリア内で標準的と推測されます。安定した家賃収入が期待できると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外の物件は影響を受ける可能性）、吹田市の人口動態（横ばい傾向）が資産価値に影響します。
特に吹田市の将来人口は、緩やかな減少が見込まれます。ただし周辺自治体平均と比べて高い水準であり、引き続き住宅需要の底堅さが期待できるエリアです。
人口が緩やかに減少していく局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことも一つの有効な戦略です。
総括: プラウド千里山田がエリア内で選ばれる理由は、大手デベロッパーによるブランド力と、駅徒歩圏内という交通利便性の高さです。築年経過による価値目減りは、良好な管理状態とブランド力によって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 築15年超が経過しており、今後、修繕費が増大する可能性があります（大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます）。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通しておくことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、マンションの維持管理に支障をきたす可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、将来的な人口減少や交通事情への依存などが挙げられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通利便性、良好な住環境）によってリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
プラウド千里山田の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
プラウド千里山田は、「阪急千里線・大阪モノレール山田駅の2路線利用可能な立地」「野村不動産・東急不動産による大手デベロッパー分譲のブランド力」「王子池公園に面した開放感ある住環境」が評価され、吹田市山田西エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価上昇が続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り山田駅の築年数から見るマンション価格
最寄り山田駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均233万円/坪、築40年以上は89万円/坪です。その差は61.9%となっています。
プラウド千里山田は現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
阪急千里線山田駅のマンション相場
現在の山田駅のマンションの価格相場は112万円/坪 （前年比 +1.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の山田駅の相場ページでご確認いただけます。
プラウド千里山田近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。