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クレストフォルム南大井の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,022万円 〜 7,915万円 （302万円 〜 323万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区南大井１丁目２０−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.94㎡ 〜 81.1㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
浄水器
100ﾒｶﾞIN
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
ﾎﾙﾑ対策
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｯﾄ可
クレストフォルム南大井について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「クレストフォルム南大井」は、地上15階建てのマンションで、総戸数は57戸です。竣工は2012年2月で、京急本線「立会川」駅からは徒歩7分の距離に位置しています。
周辺には便利な施設が充実しており、生活に必要なものがすぐに手に入ります。コンビニはセブンイレブン 品川南大井1丁目店やローソン 品川南大井四丁目店が徒歩で約200m程度の距離にあります。スーパーマーケットもまいばすけっと 南大井6丁目店やまいばすけっと しながわ区民公園北店、まいばすけっと 立会川店が徒歩で約300m程度の距離にあります。飲食店も近くに恵華飯店や梅むら、菊地商店、とん馬、焼肉あざぶなどがあります。病院も寿いきいきセンター南大井や南大井歯科クリニック、品川区 南大井在宅介護支援センターが近くにあるので、安心して生活できます。薬局もスギ薬局 南大井店やさくら薬局 大森店、ひまわり薬局などが徒歩で約500m程度の距離にあります。
また、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も周辺に充実しています。大井第一地域センターや南大井文化センター、大井警察署 立会川交番といった公共施設が近くにあります。公園も鈴ケ森道路児童遊園やみなみ児童遊園、鈴ヶ森公園が徒歩で数分程度の距離にあります。学校には品川区立鈴ケ森中学校や品川区立鈴ケ森小学校が近くに位置しており、子育て世代にとっても住みやすい環境です。さらに、保育園・幼稚園も鈴ケ森めばえ幼稚園やにじいろ保育園南大井、にじいろ保育園勝島が徒歩で数分程度の距離にあります。
「クレストフォルム南大井」は、交通アクセスも良好な立地にあり、周辺には便利な施設が揃っています。マンション自体も充実した設備や共用施設が備わっており、快適な生活を送ることができるでしょう。
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
クレストフォルム南大井の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の110.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 大田区, 目黒区, 川崎市幸区, 港区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り立会川駅の築年数で見たマンション価格
クレストフォルム南大井の最寄り立会川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレストフォルム南大井は現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価368.3万円に比べて、築40年以上では213.1万円と42.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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クレストフォルム南大井の存在する東京都品川区南大井１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1977年12月 | 50.31㎡ | 89.0万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,480万円 | 2012年3月 | 71.18㎡ | 119.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,080万円 | 1980年3月 | 61.6㎡ | 66.2万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,280万円 | 1973年3月 | 50.76㎡ | 64.6万円 | 2 | 2DK |
| 2024年4月 | 1,800万円 | 1982年5月 | 29.13㎡ | 61.8万円 | 6 | 1DK |
| 2024年4月 | 9,180万円 | 2018年8月 | 70.03㎡ | 131.1万円 | 21 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,080万円 | 1978年7月 | 58.0㎡ | 70.3万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,580万円 | 1980年5月 | 42.56㎡ | 84.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1980年3月 | 66.0㎡ | 75.5万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,680万円 | 1982年10月 | 56.12㎡ | 65.6万円 | 2 | 3DK |
| 2024年4月 | 2,080万円 | 2008年7月 | 21.6㎡ | 96.3万円 | 10 | 1K |
| 2024年4月 | 2,280万円 | 2004年6月 | 18.35㎡ | 124.3万円 | 8 | 1K |
| 2024年4月 | 1,300万円 | 1987年12月 | 20.76㎡ | 62.6万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 3,498万円 | 1980年12月 | 50.4㎡ | 69.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,799万円 | 1975年8月 | 36.34㎡ | 77.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,980万円 | 2013年10月 | 71.37㎡ | 125.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,600万円 | 1999年11月 | 20.72㎡ | 77.2万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 8,980万円 | 2018年8月 | 70.03㎡ | 128.2万円 | 17 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,680万円 | 1992年3月 | 23.11㎡ | 72.7万円 | 11 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1979年10月 | 49.05㎡ | 64.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 1,180万円 | 1980年6月 | 21.95㎡ | 53.8万円 | 5 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 4,180万円 | 1994年11月 | 53.05㎡ | 78.8万円 | 4 | 3DK |
| 2024年3月 | 3,790万円 | 1975年8月 | 47.99㎡ | 79.0万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,490万円 | 1979年12月 | 59.1㎡ | 59.1万円 | 1 | 3DK |
| 2024年3月 | 3,390万円 | 1975年8月 | 54.29㎡ | 62.4万円 | 2 | 3DK |
| 2024年3月 | 3,990万円 | 1975年8月 | 61.07㎡ | 65.3万円 | 3 | 3DK |
| 2024年3月 | 2,890万円 | 1975年8月 | 45.95㎡ | 62.9万円 | 3 | 2DK |
| 2024年3月 | 1,700万円 | 1975年8月 | 31.84㎡ | 53.4万円 | 2 | 1DK |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1979年10月 | 46.29㎡ | 68.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2012年1月 | 42.69㎡ | 116.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 7,500万円 | 2001年11月 | 75.63㎡ | 99.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,699万円 | 1981年2月 | 60.12㎡ | 78.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,100万円 | 2018年8月 | 70.03㎡ | 129.9万円 | 23 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,090万円 | 1977年6月 | 45.65㎡ | 67.7万円 | 10 | 2DK |
| 2024年3月 | 3,090万円 | 1977年6月 | 42.5㎡ | 72.7万円 | 13 | - |
| 2024年3月 | 3,090万円 | 1977年6月 | 45.65㎡ | 67.7万円 | 13 | - |
| 2024年3月 | 1,950万円 | 2001年9月 | 19.53㎡ | 99.8万円 | 8 | 1K |
| 2024年3月 | 4,998万円 | 1970年10月 | 57.96㎡ | 86.2万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,180万円 | 1995年10月 | 58.24㎡ | 106.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1979年6月 | 54.27㎡ | 73.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,680万円 | 1980年3月 | 61.6㎡ | 59.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1973年3月 | 48.6㎡ | 65.4万円 | 13 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川パークサイド3 | 東京都品川区南大井１丁目６−３ | 2015年12月 | 20.7㎡〜 | 1,790万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ南大井1番館 | 東京都品川区南大井１丁目２−２ | 1996年3月 | 55.95㎡〜 | 4,571万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 京急シティ立会川 | 東京都品川区南大井１丁目１３−１６ | 1999年10月 | 56.51㎡〜 | 4,703万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第3東個マンション | 東京都品川区南大井１丁目１７−６ | 1979年8月 | 46.29㎡〜 | 2,805万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南大井アーバンハイツ | 東京都品川区南大井１丁目１７−１５ | 1981年10月 | 55.95㎡〜 | 3,802万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル品川南大井 | 東京都品川区南大井１丁目３−４ | 2014年2月 | 20.72㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール南大井 | 東京都品川区南大井１丁目１０−６ | 1989年5月 | 18.91㎡〜 | 1,278万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス南大井 | 東京都品川区南大井１丁目２−６ | 1996年9月 | 18.9㎡〜 | 1,627万円〜 | このマンションの相場を見る |
| しながわ公園パークホームズ | 東京都品川区南大井１丁目１７−７ | 1997年11月 | 60.59㎡〜 | 5,100万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ステージ南大井グランドパーク | 東京都品川区南大井１丁目１７−１２ | 1994年11月 | 56.54㎡〜 | 4,392万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランイーグル南大井 | 東京都品川区南大井１丁目２０−１２ | 1995年1月 | 50.02㎡〜 | 4,053万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイホーム南大井 | 東京都品川区南大井１丁目１４−２ | 1983年3月 | 59.69㎡〜 | 4,163万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラーティノ南大井 | 東京都品川区南大井１丁目８−８ | 2006年5月 | 35.58㎡〜 | 3,198万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル南大井 | 東京都品川区南大井１丁目１１−１ | 1981年2月 | 24.58㎡〜 | 1,294万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大森パークハイツ | 東京都品川区南大井２丁目１２−１ | 1980年8月 | 52.24㎡〜 | 3,196万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレッセントしながわ公園ビュータワー | 東京都品川区南大井２丁目９−７ | 2001年11月 | 60.06㎡〜 | 5,695万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション大森海岸 | 東京都品川区南大井２丁目 | 1977年6月 | 33.2㎡〜 | 2,539万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日興パレス大森 | 東京都品川区南大井２丁目１１−１９ | 1979年6月 | 42.12㎡〜 | 2,549万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティタワー品川パークフロント | 東京都品川区南大井２丁目１０−６ | 2018年9月 | 65.02㎡〜 | 7,935万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 東京都品川区南大井２丁目１−１１ | 2018年8月 | 54.34㎡〜 | 5,003万円〜 | このマンションの相場を見る |