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50代前半, 岩手県, 3LDK
メゾンドール行徳の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,047万円〜3,296万円
- 売却単価 help_outline
- 34万円〜36万円/m² 112万円〜119万円/坪
メゾンドール行徳の 売却相場の変動履歴
メゾンドール行徳の売却相場は、坪単価116万円です。市川市全体の坪単価と比較すると30.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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メゾンドール行徳の 建物情報
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「メゾンドール行徳」は千葉県市川市新浜に位置するマンションで、1980年代に建設された3SDKから2LDKの間取りがある住宅です。この地域は自然が残る環境でありながら、都心へのアクセスも良好です。駅や主要道路が近く、自動車や鉄道を使った交通の便は優れています。周辺にはショッピングモールや公園もあり、生活利便性が高いです。
外観は、当時のトレンドを反映したデザインが魅力で、メンテナンス状況も管理組合の活動により良好に保たれていると評判です。ただし築年数により、古く感じる箇所もあるかもしれませんがその分温かみと安心感を提供しています。
資産性については、築年数劣化による価値の下落圧力はあるものの、市内で定期的に所有権の移転が観察され、一定の需要があります。所有リスクとしては、古さに伴う構造に対する不安が考えられますが、適切な管理が行われていれば大きな問題は発生しにくいと考えられます。
このように「メゾンドール行徳」は、安定した価値と便利な立地条件を兼ね備え、生活の質を維持しやすいマンションです。
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推定相場
- 売却相場
- 2,047万円 〜 3,296万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 34万円 〜 36万円/m² 112万円 〜 119万円/坪
- リノベ後相場
- 2,714万円 〜 3,317万円
- 表面利回り
- 6.42% 〜 9.62%
建物概要
- 築年月
- 1973年10月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 102戸
- 間取り
- ―
- アクセス
千葉県市川市新浜１丁目の 中古マンション売買事例
メゾンドール行徳がある千葉県市川市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,780
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.25㎡ | 1973年10月
2025年11月
4,280
万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.01㎡ | 2003年8月
2025年11月
2,090
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.01㎡ | 1974年3月
2025年10月
1,598
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.88㎡ | 1975年3月
2025年10月
2,780
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.25㎡ | 1973年10月
2025年8月
1,680
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
5階 | 2LDK | 47.74㎡ | 1974年9月
2025年8月
1,899
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.3㎡ | 1974年4月
2025年7月
1,899
万円
29.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.38㎡ | 1974年4月
2025年7月
1,698
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.88㎡ | 1975年3月
2025年4月
2,490
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
6階 | 3LDK | 73.5㎡ | 1974年4月
2025年4月
1,800
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.32㎡ | 1974年4月
2025年3月
2,555
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 4LDK | 79.65㎡ | 1973年10月
2025年2月
2,490
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
6階 | 3LDK | 73.5㎡ | 1974年4月
2025年1月
1,790
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.45㎡ | 1973年10月
2024年9月
1,780
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.67㎡ | 1974年9月
2024年7月
2,280
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
6階 | 2LDK | 58.02㎡ | 1975年3月
2024年6月
2,980
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 1LDK | 47.13㎡ | 1999年8月
2024年6月
1,280
万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.01㎡ | 1974年9月
2024年5月
3,000
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.78㎡ | 1975年3月
2024年4月
3,730
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.66㎡ | 1999年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,080
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
3階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1974年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.33%
2025年10月
1,620
万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
1階 | 4DK | 60.01㎡ | 1974年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.03%
2024年7月
1,300
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
5階 | 1DK | 47.05㎡ | 1974年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.58%
2023年2月
940
万円
19.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
5階 | 3DK | 47.05㎡ | 1974年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り10.85%
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千葉県市川市の 資産価値・将来性
メゾンドール行徳の存在する千葉県市川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県市川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の101.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 496,676 | 100.0 |
| 2025年 | 498,861 | 100.4 |
| 2030年 | 498,711 | 100.4 |
| 2035年 | 497,856 | 100.2 |
| 2040年 | 495,319 | 99.7 |
| 2045年 | 490,409 | 98.7 |
| 2050年 | 483,307 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 浦安市, 江戸川区, 船橋市, 江東区, 習志野市, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
市川市の売却相場は3,368万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県市川市のマンション一覧ページを見る
最寄り行徳駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り行徳駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均311.5万円/坪、築40年以上は118.2万円/坪です。その差は62.1%となっています。 メゾンドール行徳は現在築52年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ東西線行徳駅のマンション相場はいくら？
現在の行徳駅のマンションの価格相場は
134.5万円/坪（前年比 +4.3%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の行徳駅の相場ページでご確認いただけます。
行徳駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 市川塩浜駅 東京メトロ東西線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR京葉線
メゾンドール行徳の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 921万円 〜 |
ハピーハイツ南行徳
千葉県市川市行徳駅前４丁目２８−１
|
1976年2月築 | 34.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,160万円 〜 |
ハイライフ第1行徳
千葉県市川市行徳駅前４丁目１３−１１
|
1974年3月築 | 34.23㎡〜 | chevron_right |
| 4,005万円 〜 |
ローズガーデン行徳フィネス
千葉県市川市行徳駅前４丁目９−６
|
1998年7月築 | 62.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,456万円 〜 |
ダイアパレス行徳
千葉県市川市行徳駅前４丁目２７−１
|
2006年2月築 | 60.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,466万円 〜 |
行徳第1マンション
千葉県市川市行徳駅前４丁目１８−１
|
1973年10月築 | 38.88㎡〜 | chevron_right |
| 3,519万円 〜 |
イクシア行徳サウスフィール
千葉県市川市行徳駅前４丁目１０−２１
|
2007年4月築 | 60.25㎡〜 | chevron_right |
| 5,230万円 〜 |
プラウド行徳アネックス
千葉県市川市行徳駅前４丁目１５−２２
|
2011年12月築 | 68.97㎡〜 | chevron_right |
| 4,466万円 〜 |
コスモ行徳シティフォルム
千葉県市川市行徳駅前４丁目２４−１１
|
2001年12月築 | 70.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,296万円 〜 |
秀和行徳テラスハウス
千葉県市川市行徳駅前４丁目
|
1974年3月築 | 75.99㎡〜 | chevron_right |
| 1,071万円 〜 |
行徳アーバンライフ
千葉県市川市行徳駅前４丁目８−１６
|
1974年12月築 | 30.62㎡〜 | chevron_right |
| 3,533万円 〜 |
シティインデックス行徳テラスコート
千葉県市川市行徳駅前４丁目１０
|
2025年2月築 | 32.93㎡〜 | chevron_right |
| 4,629万円 〜 |
プラウド行徳ファースト
千葉県市川市行徳駅前４丁目２０−１４
|
2011年12月築 | 59.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,641万円 〜 |
マンションニュー行徳第1
千葉県市川市行徳駅前４丁目１−１６
|
1974年7月築 | 50.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,466万円 〜 |
マンションニュー行徳第2
千葉県市川市行徳駅前４丁目２−１
|
1974年5月築 | 38.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,036万円 〜 |
ウェルフェアグリーン行徳
千葉県市川市行徳駅前４丁目２０−１７
|
1977年8月築 | 51.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,175万円 〜 |
ソフトタウン行徳A棟
千葉県市川市日之出１８−１６
|
1974年10月築 | 64.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,957万円 〜 |
エクセレントスクエア市川行徳
千葉県市川市日之出１−１８
|
2013年3月築 | 63.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,192万円 〜 |
レクセルマンション行徳
千葉県市川市日之出２０−１０
|
1997年2月築 | 54.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,939万円 〜 |
日之出タウンハウス
千葉県市川市日之出
|
1982年12月築 | 52.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,572万円 〜 |
ソフトタウン行徳C棟
千葉県市川市日之出２１−１
|
1975年5月築 | 48.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る