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50代前半, 岩手県, 3LDK新座リバーサイドの売却査定・相場情報
売却相場
1,537万円～2,259万円
売却単価
21万円/m²～21万円/m²
69万円/坪～70万円/坪
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新座リバーサイドの
売却相場の変動履歴
新座リバーサイドの売却相場は、坪単価70万円です。新座市全体の坪単価と比較すると38万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、新座リバーサイドが位置する埼玉県新座市新座２丁目１８−１７周辺の相続税路線価は緩やかに上昇しており、令和5年から令和7年の地価動向も同様に緩やかに上昇傾向にあります。
背景として、住宅都市整備公団（現UR都市機構）による分譲マンションというブランド、最寄り駅からの距離、および周辺地域の住環境などが価格に影響を与えています。
特に、住宅都市整備公団のブランド力は、一定の品質と管理体制への信頼感に繋がるため、中古市場においても評価される要因となります。築年数は経過しているものの、これらの要素が価格を支えていると考えられます。
新座リバーサイドは、全18棟（18-1号棟〜18-18号棟）で構成される総戸数278戸の大規模マンションです。
各棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。
* 18-1号棟
* 18-2号棟
* 18-3号棟
* 18-4号棟
* 18-5号棟
* 18-6号棟
* 18-7号棟
* 18-8号棟
* 18-9号棟
* 18-10号棟
* 18-11号棟
* 18-12号棟
* 18-13号棟
* 18-14号棟
* 18-15号棟
* 18-16号棟
* 18-17号棟
* 18-18号棟
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新座リバーサイドの建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する「新座リバーサイド」は埼玉県新座市新座2丁目18-17に位置するマンションです。この建物は、都市部へのアクセスが良く、快適な住環境を提供します。周辺にはスーパー、学校、医療施設、公園などが揃っており、ファミリーでも安心して暮らせる環境が整っています。また、外観はシンプルで落ち着いたデザインが特徴であり、周囲の緑豊かな自然と調和しています。
資産性においては、アクセスの良さと充実した周辺環境が評価され、時間が経っても安定した価値を維持しやすいとされています。首都圏への通勤が便利であることから、需要のあるエリアの一つとなっています。ただし、築年数に応じた経年劣化や、管理状態の確認は購入時の重要なポイントです。一般的には、管理状況が良ければ資産の価値を維持しやすく、所有リスクも抑えられるでしょう。購入前に建物の管理体制や修繕履歴を確認することをお勧めします。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
本質的価値
新座リバーサイドは、住宅都市整備公団による分譲というブランドが大きな特徴です。住宅都市整備公団は、良質な住宅供給を目指しており、その設計思想や施工品質は一定の評価を得ています。
また、総戸数278戸という規模は、共用施設の充実や管理体制の安定に繋がりやすいと考えられます。敷地内に緑地が一体化している場合や、近隣の公園との連続性がある場合は、住環境の向上に寄与します。
白を基調とした外観で、アプローチには植栽が綺麗に施され、階段とスロープが設置されています。エントランスは3箇所あり、1階の階段入り口には郵便受けが並んでいます。1つの階段を2住戸のみで使用するプライバシーに配慮されたつくりになっています。
共用施設には駐車場、駐輪場、集会所、プレイロットなどが備わっています。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅は、東武東上線「柳瀬川駅」で徒歩12分で、都心へのアクセスも比較的良好です。
物件から徒歩2分の「志木離宮通り」バス停（西武バス）が利用可能です。「志木駅南口」行きが1時間あたり4〜6本程度運行しており、志木駅までの所要時間は約8分です。
幹線道路は国道254号（川越街道）が近く、高速道路は関越自動車道「所沢IC」が車で約10分（約4km）の距離にあり、広域移動に便利です。
駅にも幹線道路にも近いことから、交通利便性を重視するファミリー層やシニア層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。
交通アクセスの良さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。
周辺環境
最寄り駅の前にはスーパーマーケット「サミットストア 柳瀬川駅前店」があり、日常の買い物に便利です。また、車で7分の場所には映画館「ユナイテッド・シネマ新座」があり、日常に彩りを与えてくれます。
周辺には、「新座団地中央公園」などの公園や「志木市民体育館」、ドラッグストア「ウェルパーク 志木幸町店（処方箋受付あり）」が徒歩圏内にあり、コンビニエンスストアも複数店舗点在しています。
学区は市立新座小学校、市立第四中学校です。
医療機関としては、総合病院「新座志木中央総合病院」が利用しやすく、いざという時にも安心です。
行政機関としては、新座市役所のサービスが利用できます。
住環境と安全性
新座市は、豊かな自然環境と公園面積の広さが特徴です。子育て支援策も充実しており、ファミリー層の流入が比較的安定しています。
都心へのアクセスも良好なため、住宅需要は安定していると考えられます。
一方で、安全性については留意すべき点も存在します。
重ねるハザードマップで確認したところ、新座リバーサイド周辺では、
洪水・内水：柳瀬川の氾濫により、0.5m〜3.0m（1階床下〜床上浸水相当）のリスクが想定されるエリアです。
土砂災害：物件周辺は平坦なため、リスクは低いです。
エリア全体の課題として、河川の氾濫リスクが挙げられます。個別対策としては、避難経路の確認や防災グッズの準備などが重要です。また、水害保険への加入も検討すべきです。
新座リバーサイドの部屋ごとの売却相場
新座リバーサイドの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 5階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
埼玉県新座市の中古マンション売買事例
新座リバーサイドがある埼玉県新座市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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埼玉県新座市の資産価値・将来性
埼玉県新座市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県新座市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に98.1となります。 周囲の市区町村の98.8と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 166,017 | 100.0 |
| 2025年 | 167,343 | 100.8 |
| 2030年 | 167,176 | 100.7 |
| 2035年 | 166,326 | 100.2 |
| 2040年 | 165,193 | 99.5 |
| 2045年 | 164,112 | 98.9 |
| 2050年 | 162,926 | 98.1 |
新座市の売却相場は2,388万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県新座市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約45年の新座リバーサイドは、住宅都市整備公団ブランド、埼玉県新座市新座エリアの需要、「柳瀬川駅」からの利便性を考慮すると、価格推移は比較的安定していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入よりも売却益を重視する方が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利の上昇や景気後退、人口減少は、不動産市場全体に冷却効果をもたらす可能性があります。
特に対象エリアの人口減少局面では、買主は慎重に物件を選別するため、成約までの期間が長期化するリスクがあります。
資産価値が高い水準にあるうちに、競合物件に先んじて売り出すことで、より有利な条件での成約を目指すべきです。まずは査定依頼で物件の本当の価値を把握することが重要です。
総括: 新座リバーサイドがエリア内で選ばれる理由は、住宅都市整備公団のブランド力と、比較的良好な交通アクセスです。築年経過による価値目減りは、ブランド力と管理体制によって補われていると考えられます。
エリアの将来性
1) 新座市は、埼玉県内において、都心へのベッドタウンとしての位置づけです。近年は商業施設の誘致も進み、利便性が向上しています。
2) 新座市では、大規模な再開発計画は現在のところ予定されておらず、成熟した安定を示唆します。
急上昇は考えにくいですが、都心へのアクセスや住環境の評価によって、大幅な下落も限定的と考えられます。インフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充など、行政による継続的な努力が価値維持に繋がります。
3) 特に対象エリアの人口減少局面では、買主は慎重に物件を選別するため、成約までの期間が長期化するリスクがあります。
資産価値が高い水準にあるうちに、競合物件に先んじて売り出すことで、より有利な条件での成約を目指すべきです。まずは査定依頼で物件の本当の価値を把握することが重要です。
総括として、新座市は安定した住宅ニーズが見込めるエリアです。テレワークの普及によって、改めて住環境が見直される可能性があります。
潜在リスク
1) 築約45年という築年数から、今後修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画の遅延や管理体制の不備が発生する可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、河川の氾濫や人口減少などが挙げられます。交通アクセスへの依存度が高いこともリスク要因となり得ます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性、交通アクセス）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する方へ】
現在の市場状況を考慮すると、売却を検討するタイミングとしては悪くありません。築年数や修繕状況などを考慮し、早めに売却活動を開始することをお勧めします。売却理由や期限、ローン残高などを明確にしておくことが重要です。
【購入を検討する方へ】
新座リバーサイドは、交通アクセスや教育環境を重視する層にとって、比較的魅力的な物件です。
購入を検討する際には、積立金の状況や修繕計画などを必ず確認してください。価格だけでなく、維持コストを含めたトータルな資金計画を立てることをお勧めします。
【保有を続ける方へ】
新座リバーサイドを保有し続ける場合は、適切な維持管理が重要です。修繕計画の推進や積立金の積み増しに貢献することで、資産価値を維持することができます。
賃貸に出す場合は、賃料設定や空室対策、管理会社との連携などが重要になります。組合活動への参加や、修繕計画の推進、積立金への貢献が、資産を守る上で最も重要な要素となります。
最寄り柳瀬川駅の築年数から見るマンション価格
最寄り柳瀬川駅のマンションの集計です。
新座リバーサイドは現在築43年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東武東上線柳瀬川駅のマンション相場
現在の柳瀬川駅のマンションの価格相場は106万円/坪 （前年比 +2.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の柳瀬川駅の相場ページでご確認いただけます。
新座リバーサイド近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。