10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
メルカード新高円寺の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,380万円〜1,542万円
- 売却単価 help_outline
- 86万円〜86万円/m² 283万円〜283万円/坪
メルカード新高円寺の 売却相場の変動履歴
メルカード新高円寺の売却相場は、坪単価283万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると103.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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メルカード新高円寺の 建物情報
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メルカード新高円寺は、東京都杉並区の松ノ木2丁目に所在する集合住宅です。このマンションは、東京メトロ丸ノ内線の新高円寺駅から徒歩14分、南阿佐ケ谷駅から徒歩17分と、都心へのアクセスの良さが魅力の一つです。マンションは周辺に多くのアメニティが揃い、生活の便が良いことが特長です。外観は落ち着いたデザインで、長期にわたって使用することが想定され、地域の景観に溶け込んでいます。
資産性に関して、都心部へのアクセスが便利であることや、駅近である点から一定の安定性が見込まれます。しかしながら、その資産価値は周辺の開発状況や市場の変動にも依存するため、購入時はこうした外部要因のチェックが欠かせません。所有リスクとしては、より詳細な築年数や構造情報、管理状況が重要で、定期的な修繕や管理体制が整っているか確認することが必要です。これらの要因を考慮した上で、このマンションを購入する際は慎重な判断が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,380万円 〜 1,542万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 86万円 〜 86万円/m² 283万円 〜 283万円/坪
- リノベ後相場
- 1,494万円 〜 1,825万円
- 表面利回り
- 4.5% 〜 6.76%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都杉並区松ノ木２丁目の 中古マンション売買事例
メルカード新高円寺がある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
5,880万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.44㎡ | 1995年2月
2025年2月
1,000万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
2階 | 1K | 16.11㎡ | 1990年8月
2024年10月
5,380万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
1階 | 2LDK | 59.84㎡ | 1995年2月
2024年8月
4,250万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.8㎡ | 1983年8月
2024年8月
6,480万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
2階 | 2LDK | 72.0㎡ | 2007年7月
2024年4月
7,399万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
7階 | 3LDK | 70.53㎡ | 1995年1月
2024年2月
1,180万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
1階 | 1K | 20.02㎡ | 1985年8月
2024年1月
2,500万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
3階 | 1LDK | 34.76㎡ | 1989年3月
2023年10月
1,050万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
2階 | 1K | 16.11㎡ | 1990年8月
2023年7月
1,280万円
63.0万円/㎡
|
211.0万円/坪
6階 | 1K | 20.02㎡ | 1985年8月
2023年6月
5,490万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.0㎡ | 2007年7月
2023年6月
6,180万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
7階 | 2LDK | 70.53㎡ | 1995年1月
2022年9月
3,180万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.6㎡ | 1993年8月
2021年3月
800万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
3階 | 1K | 17.98㎡ | 1990年8月
2021年3月
5,580万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
- | 3LDK | 80.33㎡ | 2007年7月
2021年2月
5,580万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 80.33㎡ | 2007年7月
2021年2月
2,250万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
3階 | 1K | 32.34㎡ | 1993年8月
2021年1月
4,780万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
- | 3LDK | 68.69㎡ | 2007年7月
2020年12月
4,780万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 68.69㎡ | 2007年7月
2020年12月
5,780万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.0㎡ | 2007年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年2月
1,000万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
2階 | 1K | 16.11㎡ | 1990年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.2%
2024年11月
2,050万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
3階 | 1K | 19.75㎡ | 2008年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.85%
2023年4月
2,150万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
4階 | 1K | 19.75㎡ | 2008年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.68%
2022年5月
2,480万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
2階 | 1K | 20.07㎡ | 2008年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.25%
2021年11月
900万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
2階 | 1K | 16.11㎡ | 1990年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2021年5月
1,100万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
1階 | 1K | 17.32㎡ | 1985年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.63%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都杉並区の 資産価値・将来性
メルカード新高円寺の存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 世田谷区, 新宿区, 渋谷区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り新高円寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新高円寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均420.6万円/坪、築40年以上は189.5万円/坪です。その差は54.9%となっています。 メルカード新高円寺は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
メルカード新高円寺の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 5,567万円 〜 |
グランドメゾン高円寺南
東京都杉並区松ノ木３丁目２６−１２
|
1995年1月築 | 58.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,278万円 〜 |
フェニックス新高円寺5番館
東京都杉並区松ノ木３丁目２８−６
|
2008年6月築 | 19.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,126万円 〜 |
トーシンフェニックス新高円寺クアトロ
東京都杉並区松ノ木３丁目１４−１０
|
2002年9月築 | 20.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,861万円 〜 |
ルーブル新高円寺
東京都杉並区松ノ木３丁目２２−１２
|
2000年3月築 | 18.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,911万円 〜 |
ドルフ新高円寺
東京都杉並区松ノ木３丁目２８−３
|
1989年3月築 | 34.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,663万円 〜 |
メゾン新高円寺
東京都杉並区松ノ木３丁目３１−１３
|
1985年8月築 | 20.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,993万円 〜 |
ベルハイム新高円寺
東京都杉並区松ノ木３丁目２４−１５
|
1993年8月築 | 32.34㎡〜 | chevron_right |
| 5,575万円 〜 |
パークハウス松ノ木
東京都杉並区松ノ木２丁目４−１０
|
2007年7月築 | 62.01㎡〜 | chevron_right |
| 5,176万円 〜 |
新高円寺タウンホーム
東京都杉並区松ノ木２丁目２７−１２
|
1983年8月築 | 74.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
岩田新高円寺ハイツ
東京都杉並区松ノ木２丁目３５−１
|
1990年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,004万円 〜 |
阿佐谷第1ハイデンス
東京都杉並区成田東１丁目１４−２２
|
1977年1月築 | 34.44㎡〜 | chevron_right |
| -- |
Lテーゼ成田東
東京都杉並区成田東１丁目４９−９
|
1996年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,253万円 〜 |
ハイネス阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東１丁目４９−７
|
1972年3月築 | 24.75㎡〜 | chevron_right |
| 4,156万円 〜 |
ヴァースクレイシアIDZ新高円寺
東京都杉並区成田東１丁目５１−１１
|
2022年12月築 | 31.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,271万円 〜 |
スカイコート阿佐ヶ谷第2
東京都杉並区成田東１丁目４０−２３
|
1992年6月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,797万円 〜 |
フローラハイツ西永福
東京都杉並区成田東１丁目６−８
|
1984年7月築 | 68.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,214万円 〜 |
ヴェルステージ南阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東１丁目３２−１３
|
2003年3月築 | 23.68㎡〜 | chevron_right |
| 4,941万円 〜 |
ガーデンホーム永福
東京都杉並区成田東１丁目９−１
|
1996年11月築 | 56.44㎡〜 | chevron_right |
| 6,278万円 〜 |
パークハウス中野広町
東京都中野区弥生町６丁目６−１７
|
2008年8月築 | 54.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,967万円 〜 |
日商岩井弥生町マンション
東京都中野区弥生町６丁目５−３
|
1973年10月築 | 60.84㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.