ブリリアシティ横浜磯子Ｌ棟の売却査定・相場情報

エリア平均を大きく上回るこの価格帯は、単なる一時的な高騰ではなく、物件の本質的な価値が市場に安定的に評価されている証拠です。

L棟単体のデータを見ると、過去3年間で0.64％の価格上昇を記録しており、地価上昇が落ち着く中でも堅調な推移を維持しています。

これは、東日本不動産流通機構（レインズ）が示す「首都圏中古マンション価格12年連続上昇」というマクロ環境の追い風を受けつつも、個別物件としての競争力が際立っていることを示しています。

この物件は、磯子区全体の相場に追随するのではなく、独自のプレミアム市場を形成する存在です。購入層は立地や築年数だけでなく、デベロッパーブランドの信頼性や街全体の設計思想といった「価値の背景」に共感して選んでいます。

売却や購入を検討する際には、磯子区全体の相場だけでなく、L棟特有の取引事例や階層別の動向にも注目することが重要でしょう。

磯子の丘に築かれた「再現不可能な街」の真価

ブリリアシティ横浜磯子L棟は、単なる住宅ではなく、「丘の上に築かれた街」としての完成度と持続的な価値を備えています。

「立地」「ブランド」「管理品質」「エリア再開発」という4つの価値軸が揃ったこの物件は、磯子エリアの資産形成を象徴する存在です。

＜ブリリアシティ横浜磯子L棟の3つの強み＞

• 丘の上に築かれた「再現不可能性」
• 居住者専用のエレベーター・通路が駅と直結
• キャピタルゲインによるリターンが大きく見込める

民間の利便施設と公的サポート体制の両輪が揃っており、特に共働き世帯や高齢層にとって、暮らしやすい物件です。

ブリリアシティ横浜磯子 L棟の本質的価値：設計思想・ブランド・管理品質

このマンションの価値を語る上で外せないのが、「再現不可能性」というキーワードです。

ブリリアシティ横浜磯子は、東京建物株式会社と東京急行電鉄株式会社という信頼ある企業が手がけ、施工を大成建設株式会社および長谷工コーポレーションが担いました。

L棟は2013年11月竣工、地上10階・地下2階建ての鉄筋コンクリート造（RC造）で、全53戸が配置されています。全体では総戸数1,230戸という大規模開発で、ひとつの「街」を形成しています。

開発の舞台となっているのは、「貴賓館」がある丘陵地です。約75％という高い空地率により、豊かな緑と開放的な空間が確保されています。現代の横浜でこれほどのスケールを再現することは、土地・コスト両面で極めて困難です。

ブランドとしての「Brillia（ブリリア）」は、洗練されたデザインと高い資産価値維持率で知られています。その名は品質の象徴であり、物件に対する市場からの信頼を強固なものにしています。

管理面は、東京建物アメニティサポートが担当しています。現場スタッフの丁寧な対応には定評があり、住民満足度の高さに寄与しています。運営本部の対応に関しては一部課題も見られますが、総じて安定した管理品質が維持されています。

このように、ブランド・設計思想・管理体制が一体となり、「所有そのものが価値となる」プレミアムなコミュニティを形成している点が、L棟の資産価値を支える大きな要因です。

ブリリアシティ横浜磯子 L棟の交通アクセスと利便性

本物件は、JR京浜東北・根岸線「磯子」駅から徒歩7分にあります。

この距離の利便性に加え、居住者専用の「グランドエレベーター」と通路「グランドコリドー」が、丘の上の住宅街と駅前を直結しています。

「磯子」駅は、JR京浜東北線一部列車の始発駅でもあり、都心方面へ着席通勤が可能という実用的なメリットもあります。横浜・桜木町・品川・東京・神田・秋葉原・上野駅まで直通で、通勤通学に優れています。

自動車利用では、国道16号線や首都高速湾岸線「磯子IC」が至近で、羽田空港や東京都心へのアクセスもスムーズです。

丘陵地の高低差という地理的条件を、専用エレベーターで付加価値に変えた点は、他のマンションにない強みといえるでしょう。

ブリリアシティ横浜磯子 L棟の周辺環境と生活利便性

敷地内に完結した生活動線も、ブリリアシティ横浜磯子の魅力です。

商業施設「ヒルトップモール」にはスーパーマーケットのマルエツをはじめ、カフェ・学習塾・クリーニング店などが入居しています。

医療モール「磯子の丘のクリニックモール」には内科・小児科・耳鼻咽喉科・歯科がそろい、日常生活の大半が敷地内で完結します。

加えて、JR磯子駅直結の子育て支援拠点「いそピヨ」や、区役所・地域ケアプラザによる行政・福祉サービスも充実。子育て世帯から高齢層まで、安心して暮らせる街づくりが進んでいます。

このように、民間の利便施設と公的サポート体制の両輪がそろう点は、磯子区内でも稀少です。共働き世帯や高齢層にとって、移動の負担が少なく、暮らしの質を高める環境といえるでしょう。

ブリリアシティ横浜磯子 L棟の住環境と安全性

標高約60メートルの高台に立つL棟は、鉄筋コンクリート構造（RC造）による高い耐震性を誇ります。施工は大成建設によるもので、構造面でも信頼性は高いといえます。

一方で、国土地理院の「重ねるハザードマップ」では、高潮・津波による浸水リスク（最大3m）が想定されています。ただし、これは想定上の最大値であり、日常的な生活リスクは低いと考えられます。万一の際は、浜小学校が地域防災拠点として指定されています。

治安面では、磯子区の犯罪件数は横浜市内でも低水準です。神奈川県警察が発表している「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」によると、令和7年9月時点で、横浜市全体の刑法犯13,927件のうち磯子区は512件と少なく、凶悪犯・粗暴犯の発生率も低いエリアです。