ネオコーポ大阪城公園1号館の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

環境開発株式会社による分譲という点は、一定のブランド力を示唆します。

株式会社長谷川工務店（現：株式会社長谷工コーポレーション）による施工も品質への信頼感を高めます。

管理体制についても、株式会社関西建物センターによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

特筆すべきは、「大阪城公園」が徒歩圏内にあるという点です。緑地との一体化、公園との連続性は、居住者に潤いのある生活環境を提供します。

物件目の前には「大阪市立城東スポーツセンター」や「鴫野の森公園」があり、日々の運動やリフレッシュに最適な環境が整っています。緑豊かな公園と充実したスポーツ施設が身近にあることは、日々の暮らしに潤いを与え、住環境の質を高める大きな要素となっています。

交通アクセス

最寄りの京橋駅（徒歩7分）には、JR大阪環状線、JR東西線、JR学研都市線、京阪本線、Osaka Metro長堀鶴見緑地線が乗り入れています。大阪駅や梅田駅へ乗り換えなしでアクセスでき、交通利便性は非常に高いと言えます。

また、JR大阪環状線「大阪城公園駅」（徒歩8分）、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク駅」（徒歩8分）も利用可能です。

物件から徒歩約2分の場所には大阪シティバスの「鴫野西一丁目」バス停があり、天満橋方面行きのバス（46号系統）が1時間あたり約1〜2本運行しています。これを利用すれば、最寄り駅である京橋駅（京阪東口バス停）まで約3分でアクセス可能です。

また、物件のすぐ北側には主要な幹線道路である「城見通」が通っており、自動車での移動もスムーズです。高速道路のアクセスについても、阪神高速13号東大阪線の「森之宮出入口（IC）」まで近く、広範囲への移動にも非常に便利です。

本物件は駅から徒歩7分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

物件周辺には、スーパーマーケット「肉のハナマサPLUS 京橋店」「コノミヤ 鴫野西店」「スーパーマルハチ 鴫野店」やドラッグストア「ドラッグセイムス 鴫野駅西口店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在し、日常の買い物に困ることはありません。

また、京橋駅周辺にも、商業施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。

学区は、大阪市立鴫野小学校（物件から徒歩約4分）と大阪市立城陽中学校（物件から徒歩約6分）です。

医療機関も充実しており、総合病院「国立病院機構 大阪医療センター」（車で約7分）やクリニックが近隣にあります。

城東区役所も近く、行政手続きもスムーズに行えます。子育て支援策も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。高齢者向けの福祉サービスも提供されています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、対象物件周辺の災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水リスク：大和川ではなく、近隣を流れる寝屋川・第二寝屋川・平野川流域、および淀川の氾濫時において、3.0m〜5.0m（想定最大規模降雨時）の計画浸水深が想定されているエリアです。

• 高潮・津波リスク：高潮による浸水リスク（0.5m〜3.0m未満）が想定されている一方、津波による浸水想定は該当ありません。

• 土砂災害・液状化リスク：平地のため土砂災害警戒区域には該当しません。一方、古い河道に近い平野部であるため、液状化の可能性が高いエリアに特定されています。

当物件は寝屋川のすぐ近くに位置しているため、想定最大規模の豪雨や高潮の際には、深刻な浸水被害（3.0m〜5.0m＝建物の2階床下〜軒下に達する高さ）に見舞われるリスクがエリア全体に存在します。また、地震発生時の液状化リスクも高めです。

一方で、平地であるため土砂災害の心配はなく、津波の影響も受けません。居住や購入にあたっては、マンションの上層階を選択することや、ハザードマップに基づいた避難経路の確認、水害に対応した火災保険への加入といった確実な備えが不可欠です。