中古マンション
ニューハイツ藤沢
1,180万円
48.6㎡ | 2LDK+S | 1984年3月築
ニューハイツ藤沢の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,258万円〜1,326万円
- 売却単価 help_outline
- 26万円〜27万円/m² 86万円〜90万円/坪
ニューハイツ藤沢の 売却相場の変動履歴
ニューハイツ藤沢の売却相場は、坪単価88万円です。藤沢市全体の坪単価と比較すると85.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ニューハイツ藤沢の 建物情報
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「ニューハイツ藤沢」は神奈川県藤沢市高谷1-20に位置するマンションで、周辺は静かで住宅地に特有の落ち着いた環境です。藤沢の中心街へのアクセスが良好で、江ノ島や湘南エリアへのアクセスも容易なため、日常の暮らしとレジャーを両立できる立地となっています。
マンションの外観は築年数による古さはあるものの、管理が行き届いており清潔感を保っています。良好な管理体制から修繕積立金もしっかりと蓄積されており、居住者の安心感をサポートしています。資産価値としては、利便性と建物の管理状態から一定の評価を得ていますが、築年数の増加に伴い価格が影響を受ける可能性はあります。
所有リスクについては、マンション特有の耐震性の確認や周辺環境の変化に対する情報収集が必要です。近隣の再開発や自然災害のリスク評価も注意すべき点です。全体としては、立地の利便性と管理の良さから安心して選びやすい物件と言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,258万円 〜 1,326万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 26万円 〜 27万円/m² 86万円 〜 90万円/坪
- リノベ後相場
- 1,524万円 〜 1,863万円
- 表面利回り
- 5.46% 〜 8.18%
神奈川県藤沢市高谷の 中古マンション売買事例
ニューハイツ藤沢がある神奈川県藤沢市周辺で最近取引された4件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
1,180
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1984年3月
2022年11月
920
万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1984年3月
2020年10月
880
万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
2階 | 1LDK | 48.6㎡ | 1984年3月
2017年6月
890
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1984年3月
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神奈川県藤沢市の 資産価値・将来性
ニューハイツ藤沢の存在する神奈川県藤沢市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県藤沢市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の88.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 436,905 | 100.0 |
| 2025年 | 443,102 | 101.4 |
| 2030年 | 444,890 | 101.8 |
| 2035年 | 444,491 | 101.7 |
| 2040年 | 441,925 | 101.1 |
| 2045年 | 437,749 | 100.2 |
| 2050年 | 432,600 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 鎌倉市, 横浜市栄区, 横浜市戸塚区, 横浜市港南区, 逗子市, 横浜市泉区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
藤沢市の売却相場は3,948万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県藤沢市のマンション一覧ページを見る
最寄り藤沢駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り藤沢駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均339.4万円/坪、築40年以上は116.6万円/坪です。その差は65.6%となっています。 ニューハイツ藤沢は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR東海道本線(東京～熱海)藤沢駅のマンション相場はいくら？
現在の藤沢駅のマンションの価格相場は
188.8万円/坪（前年比 +9.87%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の藤沢駅の相場ページでご確認いただけます。
藤沢駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ニューハイツ藤沢の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,116万円 〜 |
藤沢弥勒寺ガーデンハウス
神奈川県藤沢市弥勒寺２丁目５−１３
|
1993年9月築 | 73.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,552万円 〜 |
サンコーポ藤沢
神奈川県藤沢市弥勒寺３丁目１８−１
|
1975年1月築 | 58.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,482万円 〜 |
ライオンズマンション藤沢第2
神奈川県藤沢市弥勒寺４丁目１８−１５
|
1984年11月築 | 52.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴェレーナ湘南藤沢
神奈川県藤沢市高谷
|
2026年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,341万円 〜 |
シティコープ藤沢グレイスコア
神奈川県藤沢市本町２丁目８−２８
|
1991年12月築 | 72.28㎡〜 | chevron_right |
| 4,606万円 〜 |
オハナ西鎌倉
神奈川県鎌倉市手広５丁目４−１
|
2019年8月築 | 73.81㎡〜 | chevron_right |
| 4,516万円 〜 |
ライオンズ湘南藤沢グランフォート
神奈川県藤沢市藤が岡１丁目４−３
|
2010年11月築 | 65.78㎡〜 | chevron_right |
| -- |
藤沢団地１８号棟
神奈川県藤沢市藤が岡１丁目
|
1965年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,501万円 〜 |
エアヒルズ藤沢
神奈川県藤沢市藤が岡１丁目１３−１
|
2018年6月築 | 41.86㎡〜 | chevron_right |
| -- |
藤沢団地
神奈川県藤沢市藤が岡１丁目１３
|
1965年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
藤沢団地２１号棟
神奈川県藤沢市藤が岡１丁目
|
1965年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,236万円 〜 |
ダイアパレスパークサイド藤沢
神奈川県藤沢市藤が岡１丁目８−９
|
2001年9月築 | 72.21㎡〜 | chevron_right |
| -- |
藤沢団地１９号棟
神奈川県藤沢市藤が岡１丁目
|
1965年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,866万円 〜 |
ダイヤグランデ藤沢
神奈川県藤沢市渡内４丁目ｖ
|
1996年7月築 | 68.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,711万円 〜 |
クリオ藤沢6番館
神奈川県藤沢市本町１丁目１２−１０
|
1995年9月築 | 58.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,986万円 〜 |
藤沢ダイヤモンドマンション
神奈川県藤沢市本町１丁目８−２０
|
1985年5月築 | 46.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,926万円 〜 |
富士航空ビル
神奈川県藤沢市本町１丁目１−３１
|
1981年10月築 | 68.19㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ブリシアヒルズ藤沢
神奈川県藤沢市本町１丁目３－３２
|
2025年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,892万円 〜 |
リコットハウス藤沢
神奈川県藤沢市本町１丁目２−９
|
2017年4月築 | 55.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,910万円 〜 |
藤沢駅前ハイム
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町１−１
|
1980年10月築 | 78.5㎡〜 | chevron_right |
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- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
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A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
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A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
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A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る