ビブレ南四ツ居の売却査定・相場情報

しかし、この数値は限定的な情報源に基づくものであり、現在の市場動向を多角的に分析すると、異なる評価軸が浮かび上がってきます。
事実として、2023年の3LDKが2,550万円で販売されたデータが存在します。

一方で、より現在の市場の意思を反映した情報として、福井市内の不動産会社が「3LDK以上、70㎡以上、2階以上」の条件で、本物件を予算3,000万円で探している購入希望者を具体的に抱えているという事実があります。

この3,000万円という価格水準の妥当性は、賃貸市場からのアプローチによっても裏付けられます。

本物件の一室が過去に月額8.5〜10万円で募集されていた実績があり、年間賃料収入を120万円と仮定した場合、地方都市の築浅RC造マンションとして想定される表面利回り4.0%で逆算すると、資産価値は3,000万円（1,200,000÷0.04）と算出されます。

これらの情報を総合的に考察すると、過去の取引データと現在の市場価値との間に存在する約450万円の乖離は、複合的な要因によって生じていると考えられます。

最大の要因は、2024年の北陸新幹線延伸開業による福井市全体の不動産市場の底上げ効果です。過去の取引データは、この市場の構造変化を完全には織り込んでいない可能性が高いです。

ビブレ南四ツ居の本質的価値

ビブレ南四ツ居は、1LDKから5LDKまで幅広い間取りを揃えており、さまざまなライフステージのニーズに対応できる柔軟性があります。単身者からファミリー世帯まで、将来の住み方や市場の変化にもある程度対応できる設計です。

事業主の合同開発株式会社と管理を担う合同ホーム株式会社は、いずれも福井市に根差した地元企業です。全国規模のデベロッパーとは異なり、地域での評判が事業に直結するため、長期的に質の高い管理サービスを提供する動機が働きやすいと考えられます。これは住民にとって、「顔の見える管理」という安心感につながる無形の価値です。

総戸数37戸という規模は、コミュニティの形成にちょうど良いサイズです。大規模マンションのような匿名性はなく、住民同士のつながりが生まれやすい一方で、専門的な管理体制を維持できる経済的基盤も確保されています。こうしたバランスの取れたコミュニティ規模も、ここならではの価値の一つです。

ビブレ南四ツ居の交通アクセスと日々の利便性

このマンションは、交通手段によって利便性が異なりますが、日常の移動に十分対応できる環境です。

自動車利用では、国道8号線に面しており、市内外へのアクセスがスムーズです。さらに北陸自動車道の福井ICまでは車で約9分。遠方への移動にも便利な立地です。駐車場や駐輪場の空き状況、月額料金は管理組合で確認すると安心です。

公共交通機関では、最寄りバス停「本多医院前」まで徒歩5分で、福井駅方面など市内の主要な場所へアクセスできます。路線や運行頻度の最新情報は、京福バスの公式サイトで確認するのが確実です。

鉄道も利用可能です。福井口駅や新福井駅までは車で6分ほど。車がなくても、すまいるバスで10〜20分程度で鉄道にアクセスでき、鉄道利用が多い方にも便利な立地です。

ビブレ南四ツ居の周辺環境：買い物・子育て・医療の充実度

日常生活では、特に子育て世帯にとって便利な環境が整っています。

買い物は徒歩圏内で済ませられます。徒歩5分のクスリのアオキ 南四ツ居店（9:00〜22:00）や徒歩2分の業務スーパー 四ツ居店（8:00〜20:00）があり、日々の生活に役立ちます。

近くには「南四ツ居公園」へも車で約4分で行け、地域住民の憩いの場として利用できます。

教育環境も魅力です。学区の円山小学校はサッカーが盛んで、大東中学校は先生の熱心さや基本を重んじる校風が保護者から高く評価されています。

加えて、福井県・福井市が推進する「ふく育」と呼ばれる子育て支援制度も整っており、一時預かりや病児・病後児保育、父親の育児休暇取得促進など、多様なニーズに対応しています。

医療面では、夜間・休日に23時まで対応する「福井県こども急患センター」まで車で約6分。その後の時間帯も輪番制の病院があり、子育て世帯にとって頼れる救急医療体制が構築されています。こうした環境は、単なる利便性を超え、安心して暮らせる価値を提供しています。

ビブレ南四ツ居の住環境と安全性：歴史とデータで見る暮らしやすさ

災害リスクを含めた安全性も、住まい選びの重要な要素です。国土交通省のハザードマップポータルサイトによると、洪水の浸水想定区域に入り、浸水深は3〜5m未満とされています。土砂災害については特別警戒区域には指定されていません。こうした情報は、日常生活や万一の場合の備えを考える上での基礎となります。

建物は2011年竣工の鉄筋コンクリート（RC）造で、現行の新耐震基準に沿って設計・施工されています。地域の治安も安定しており、福井市の人口1,000人あたり刑法犯認知件数は5.5件（2017年）で、全国的に見ても比較的低水準です。

一方で、物件が国道8号線に面していることから、住戸の階数や向き、窓の遮音性能によっては交通由来の騒音や振動の影響を受ける場合があります。内覧時に自身の感覚で確認すると安心です。