10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
リラティヴ南大塚の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 859万円〜959万円
- 売却単価 help_outline
- 16万円〜16万円/m² 52万円〜52万円/坪
リラティヴ南大塚の 売却相場の変動履歴
リラティヴ南大塚の売却相場は、坪単価52万円です。川越市全体の坪単価と比較すると44.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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リラティヴ南大塚の 建物情報
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「リラティヴ南大塚」は埼玉県川越市南台3丁目1-5に位置するマンションで、周辺環境、外観、資産性、所有リスクといった観点からご紹介します。
周辺環境は、緑が美しい住宅街の一部に位置しながら、利便性にも優れています。最寄り駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利です。また、近くにはスーパーマーケットや病院、公園などがあり、生活の便に優れています。
外観は現代的で洗練されたデザインで、外壁や共用スペースには高品質の素材が使用されています。これにより、清潔感と高級感が保たれています。
資産性に関しては、都心からの程良い距離感がありつつ、周辺の再開発などにより将来的にも資産価値の維持が見込めます。これにより、所有者にとっての長期的な利益が期待されます。
所有リスクについては、周辺環境が安定しており、自然災害の危険度も比較的低いエリアです。ただし、日本全体の経済動向や不動産市況の変動など、外部要因による市場リスクは常に存在します。
築年数や管理状況についての詳細な情報は提供されていないため、物件の状態を確認するためには実際の見学が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 859万円 〜 959万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 16万円 〜 16万円/m² 52万円 〜 52万円/坪
- リノベ後相場
- 1,323万円 〜 1,617万円
- 表面利回り
- 6.36% 〜 9.54%
埼玉県川越市南台３丁目の 中古マンション売買事例
リラティヴ南大塚がある埼玉県川越市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
3,580
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
10階 | 3LDK | 71.21㎡ | 2019年2月
2025年11月
1,580
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1980年11月
2025年11月
780
万円
11.0万円/㎡
|
36.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.99㎡ | 1979年10月
2025年11月
2,590
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 3LDK | 83.2㎡ | 2001年8月
2025年11月
2,180
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
1階 | 3LDK | 56.1㎡ | 1991年10月
2025年11月
1,780
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.25㎡ | 1991年7月
2025年10月
1,699
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.0㎡ | 1980年11月
2025年10月
3,680
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
11階 | 3LDK | 71.21㎡ | 2019年3月
2025年10月
1,980
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.83㎡ | 2000年7月
2025年10月
1,980
万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
8階 | 4LDK | 70.75㎡ | 1984年2月
2025年10月
1,980
万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
6階 | 2LDK | 52.25㎡ | 1991年7月
2025年9月
2,200
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.06㎡ | 1998年7月
2025年9月
4,790
万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
11階 | 4LDK | 87.71㎡ | 2019年2月
2025年9月
1,180
万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
7階 | 1LDK | 43.58㎡ | 1984年2月
2025年9月
2,100
万円
29.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.36㎡ | 2000年7月
2025年8月
2,000
万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
3階 | 4LDK | 80.46㎡ | 2000年7月
2025年8月
3,680
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
10階 | 3LDK | 73.57㎡ | 2019年2月
2025年7月
1,980
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.06㎡ | 1998年7月
2025年7月
880
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.63㎡ | 1979年3月
2025年6月
4,990
万円
56.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
10階 | 4LDK | 87.71㎡ | 2019年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
680
万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
3階 | 2DK | 35.17㎡ | 1984年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.82%
2025年2月
990
万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
4階 | 3DK | 52.25㎡ | 1991年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.09%
2024年4月
2,680
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.76㎡ | 1997年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.25%
2024年2月
1,980
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.85㎡ | 1988年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.75%
2022年9月
1,980
万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.85㎡ | 1988年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.75%
2022年6月
699
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
4階 | 1R | 54.94㎡ | 1977年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り20.6%
2022年5月
1,980
万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.95㎡ | 2001年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.27%
2022年3月
1,100
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
2階 | 3LDK | 59.85㎡ | 1984年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.85%
2021年7月
1,680
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
6階 | 3LDK | 59.85㎡ | 1984年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.71%
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埼玉県川越市の 資産価値・将来性
リラティヴ南大塚の存在する埼玉県川越市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川越市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に93.6となります。周囲の市区町村の84.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 354,571 | 100.0 |
| 2025年 | 355,370 | 100.2 |
| 2030年 | 352,898 | 99.5 |
| 2035年 | 348,570 | 98.3 |
| 2040年 | 343,119 | 96.8 |
| 2045年 | 337,466 | 95.2 |
| 2050年 | 331,749 | 93.6 |
※周囲の市区町村は 狭山市, ふじみ野市, 鶴ヶ島市, 入間市, 坂戸市, 富士見市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
川越市の売却相場は1,997万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県川越市のマンション一覧ページを見る
最寄り南大塚駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り南大塚駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均210.0万円/坪、築40年以上は61.3万円/坪です。その差は70.8%となっています。 リラティヴ南大塚は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武新宿線南大塚駅のマンション相場はいくら？
現在の南大塚駅のマンションの価格相場は
82.1万円/坪（前年比 -1.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南大塚駅の相場ページでご確認いただけます。
南大塚駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
リラティヴ南大塚の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,192万円 〜 |
レーベン川越南大塚GENIX
埼玉県川越市南大塚４丁目
|
2025年4月築 | 54.84㎡〜 | chevron_right |
| 577万円 〜 |
ハイマート南大塚
埼玉県川越市南台２丁目１１−８
|
1979年10月築 | 60.28㎡〜 | chevron_right |
| 603万円 〜 |
ハイマート南大塚A棟
埼玉県川越市南台２丁目１１−８
|
1979年10月築 | 67.43㎡〜 | chevron_right |
| 570万円 〜 |
ハイマート南大塚B棟
埼玉県川越市南台２丁目１１−８
|
1979年10月築 | 60.28㎡〜 | chevron_right |
| 2,012万円 〜 |
アーベイン川越南大塚デュアルアークス21
埼玉県川越市南台２丁目２−６
|
2000年7月築 | 72.36㎡〜 | chevron_right |
| 428万円 〜 |
旭ビル
埼玉県川越市南台２丁目
|
1977年12月築 | 54.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ミカイハイツ
埼玉県川越市南台２丁目
|
1980年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
川越南台団地
埼玉県川越市南台２丁目１−２
|
1967年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,416万円 〜 |
エコヴィレッジ川越南台
埼玉県川越市南台２丁目３−５
|
2006年3月築 | 105.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,075万円 〜 |
レーベン川越南台ザアリーナ
埼玉県川越市南台２丁目１−２
|
2019年3月築 | 63.41㎡〜 | chevron_right |
| 321万円 〜 |
南台コータースB
埼玉県川越市南台２丁目５−１４
|
1970年1月築 | 40.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,092万円 〜 |
ロータリーライフ川越
埼玉県川越市南台２丁目１１−１０
|
1988年5月築 | 73.85㎡〜 | chevron_right |
| 266万円 〜 |
三海ハイツ
埼玉県川越市南台２丁目９−６
|
1980年10月築 | 25.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,898万円 〜 |
ダイアパレス川越南台
埼玉県川越市南台３丁目９−７
|
2002年9月築 | 68.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,540万円 〜 |
ステイツ川越南台
埼玉県川越市南台３丁目７−６
|
1996年3月築 | 67.85㎡〜 | chevron_right |
| 3,528万円 〜 |
メイツ川越南台
埼玉県川越市南台３丁目３−２
|
2025年2月築 | 63.01㎡〜 | chevron_right |
| 1,959万円 〜 |
アーベイン川越南大塚AーSTAGE21
埼玉県川越市南台３丁目１１−２
|
2000年6月築 | 75.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,901万円 〜 |
日神パレステージ川越南大塚
埼玉県川越市南台３丁目１−１２
|
2001年8月築 | 67.5㎡〜 | chevron_right |
| 555万円 〜 |
南大塚マンション
埼玉県川越市南台３丁目２−７
|
1979年3月築 | 51.63㎡〜 | chevron_right |
| 1,512万円 〜 |
ライオンズマンション川越南台
埼玉県川越市南台３丁目９−３
|
1991年9月築 | 52.25㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る