ルミネ文京団子坂上の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	東京都文京区千駄木１丁目４
築年月	1998年5月
総階数	10階
総戸数	35戸
間取り	―
アクセス	千駄木駅徒歩5分

施設・設備

TVﾓﾆﾀｰ付ｵｰﾄﾛｯｸS

ｽﾗﾌﾞ厚200㎜

LL-45

換気乾燥機付ｵｰﾄﾊﾞｽ

宅配BOX

ルミネ文京団子坂上について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ルミネ文京団子坂上」は、1998年05月に竣工した地上10階建てのマンションで、総戸数は35戸です。千駄木駅から徒歩5分という好立地に位置しており、交通の便も良く、暮らしやすい環境です。

周辺には、多くの施設があります。コンビニでは、セブンイレブン文京千駄木1丁目店（徒歩151m）やファミリーマート向丘二丁目北店（徒歩365m）などが利用可能です。また、スーパーも近くにあり、大銀ストアー本店（徒歩73m）やNOMURAYA（徒歩359m）などで食料品の買い物ができます。飲食店も充実しており、パリットフワット（徒歩174m）、Rainbow Kitchen（徒歩300m）、三忠（徒歩306m）などがあります。また、病院や薬局も近くにあるので、健康管理にも便利です。

商業施設はありませんが、公共施設としては、子育てひろば汐見（徒歩221m）、高齢者あんしん相談センター駒込（徒歩252m）、本郷図書館（徒歩254m）などが利用可能です。また、須藤公園（徒歩387m）や近隣の学校（リックキッズ千駄木校徒歩79m、私立駒込高校徒歩156m、私立駒込中学校徒歩185m）もあり、自然や教育環境にも恵まれています。さらに、保育園や幼稚園も近くにあり、子育て家庭にも住みやすい環境です。

「ルミネ文京団子坂上」は、交通の便や周辺の施設が充実しており、住む人にとって快適な暮らしを提供しているマンションです。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

ルミネ文京団子坂上の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。

周囲の市区町村の105.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	219,724	100.0
2020年	230,850	105.1
2025年	238,960	108.8
2030年	244,655	111.3
2035年	248,115	112.9
2040年	249,401	113.5
2045年	248,930	113.3

※周囲の市区町村は台東区, 荒川区, 千代田区, 豊島区, 北区, 墨田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り千駄木駅の築年数で見たマンション価格

ルミネ文京団子坂上の最寄り千駄木駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルミネ文京団子坂上は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価451.8万円に比べて、築40年以上では246.7万円と45.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

ルミネ文京団子坂上の存在する東京都文京区千駄木１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	5,480万円	1997年6月	50.04㎡	109.5万円	3	2LDK
2024年4月	3,800万円	1990年11月	35.51㎡	107.0万円	6	1LDK
2024年4月	7,780万円	1997年1月	70.09㎡	111.0万円	6	2LDK
2024年4月	2,480万円	2007年5月	20.16㎡	123.0万円	9	1K
2024年4月	1,570万円	1997年7月	17.91㎡	87.7万円	5	1K
2024年4月	6,980万円	2003年12月	65.12㎡	107.2万円	5	2LDK
2024年4月	5,980万円	1997年1月	55.82㎡	107.1万円	3	2LDK
2024年4月	9,990万円	1997年2月	70.18㎡	142.3万円	9	3LDK
2024年4月	9,300万円	1987年3月	76.96㎡	120.8万円	3	3LDK
2024年4月	2,500万円	1990年11月	26.61㎡	93.9万円	3	ワンルーム
2024年3月	8,990万円	1997年2月	64.35㎡	139.7万円	7	3LDK
2024年3月	1,330万円	1977年3月	18.53㎡	71.8万円	6	ワンルーム
2024年3月	3,750万円	1983年8月	49.58㎡	75.6万円	9	2LDK
2024年3月	1,600万円	1995年3月	16.28㎡	98.3万円	7	ワンルーム
2024年3月	2,180万円	1995年7月	23.8㎡	91.6万円	2	ワンルーム
2024年3月	1,380万円	1995年3月	15.73㎡	87.7万円	2	1K
2024年3月	7,280万円	1987年5月	73.82㎡	98.6万円	2	2LDK
2024年2月	2,800万円	1977年1月	47.32㎡	59.2万円	6	2DK
2024年2月	5,980万円	2007年10月	47.73㎡	125.3万円	10	1LDK
2024年2月	6,280万円	2007年10月	50.31㎡	124.8万円	4	1LDK
2024年2月	9,490万円	1996年8月	77.57㎡	122.3万円	11	3LDK
2024年2月	5,300万円	1995年3月	50.4㎡	105.2万円	3	1LDK
2024年2月	2,550万円	1980年12月	41.89㎡	60.9万円	4	2DK
2024年2月	6,890万円	2012年2月	54.21㎡	127.1万円	3	2LDK
2024年2月	4,480万円	2019年9月	35.58㎡	125.9万円	2	1LDK
2024年2月	1,780万円	1979年2月	27.85㎡	63.9万円	1	1DK
2024年1月	3,499万円	1990年5月	39.11㎡	89.5万円	5	1K
2024年1月	13,880万円	1988年5月	111.18㎡	124.8万円	4	4LDK
2024年1月	6,680万円	1997年2月	53.49㎡	124.9万円	12	2DK
2024年1月	7,190万円	2003年6月	56.25㎡	127.8万円	8	2LDK
2024年1月	2,560万円	1997年1月	25.4㎡	100.8万円	1	ワンルーム
2024年1月	4,380万円	1981年11月	58.31㎡	75.1万円	10	2LDK
2023年12月	5,870万円	1995年8月	50.51㎡	116.2万円	2	1LDK
2023年12月	1,790万円	1997年7月	17.02㎡	105.2万円	10	1K
2023年12月	4,600万円	1995年7月	56.2㎡	81.9万円	8	1LDK
2023年12月	4,499万円	1983年5月	48.83㎡	92.1万円	2	2LDK
2023年12月	7,800万円	2017年10月	56.13㎡	139.0万円	4	2LDK
2023年12月	6,699万円	1994年10月	56.5㎡	118.6万円	7	2LDK
2023年12月	1,840万円	1983年6月	27.59㎡	66.7万円	5	1DK
2023年11月	4,980万円	2015年8月	40.76㎡	122.2万円	8	1LDK
2023年11月	6,780万円	2017年10月	43.45㎡	156.0万円	3	1LDK
2023年11月	1,380万円	1997年7月	17.41㎡	79.3万円	5	1K

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パレドール千駄木

東京都文京区千駄木２丁目３３−９

築年月：1984年10月

専有面積：15.2㎡〜

相場価格：1,315万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
パレドール千駄木	東京都文京区千駄木２丁目３３−９	1984年10月	15.2㎡〜	1,315万円〜	このマンションの相場を見る
カテリーナ千駄木	東京都文京区千駄木２丁目４８−１８	1998年3月	23.84㎡〜	2,213万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン千駄木	東京都文京区千駄木２丁目４８−４	1990年5月	39.11㎡〜	3,764万円〜	このマンションの相場を見る
ナイスアーバン千駄木	東京都文京区千駄木２丁目４７−１１	1996年8月	53.49㎡〜	6,700万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイム千駄木	東京都文京区千駄木２丁目１８−３	1987年5月	61.12㎡〜	6,526万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア千駄木	東京都文京区千駄木２丁目１１−８	2019年9月	35.58㎡〜	4,713万円〜	このマンションの相場を見る
ダイヤハイツ千駄木	東京都文京区千駄木２丁目３４−５	1984年3月	16.65㎡〜	1,431万円〜	このマンションの相場を見る
千駄木リリエンハイム	東京都文京区千駄木２丁目３４−６	1993年4月	24.3㎡〜	2,166万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン千駄木中央	東京都文京区千駄木２丁目３０−１	1995年6月	18.95㎡〜	1,757万円〜	このマンションの相場を見る
ウィン千駄木	東京都文京区千駄木２丁目３３−４	1991年5月	46.07㎡〜	4,495万円〜	このマンションの相場を見る
モンテベルデ千駄木	東京都文京区千駄木２丁目１１−１７	1995年8月	50.51㎡〜	5,112万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズシティ千駄木	東京都文京区千駄木２丁目１−９	1999年1月	34.82㎡〜	3,852万円〜	このマンションの相場を見る
サンウッド文京千駄木フラッツ	東京都文京区千駄木２丁目３１−３	2006年2月	40.28㎡〜	5,397万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドヴィレ千駄木	東京都文京区千駄木２丁目３３−５	1997年11月	--	--	このマンションの相場を見る
ハイライフ文京	東京都文京区千駄木２丁目２６−５	1977年1月	17.22㎡〜	1,205万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド文京千駄木	東京都文京区千駄木２丁目１−１１	2017年10月	43.45㎡〜	6,090万円〜	このマンションの相場を見る
ルネ千駄木プラザ	東京都文京区千駄木２丁目１３−１	1987年3月	51.68㎡〜	5,562万円〜	このマンションの相場を見る
パロス千駄木	東京都文京区千駄木２丁目１１−１６	1997年2月	55.01㎡〜	6,099万円〜	このマンションの相場を見る
コンドミニアム千駄木	東京都文京区千駄木２丁目２６−７	1979年2月	27.85㎡〜	1,685万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア千駄木フロントコート	東京都文京区千駄木２丁目２０−１２	2021年2月	33.06㎡〜	4,673万円〜	このマンションの相場を見る

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