10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ザ・パークハウス南浦和フロントの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,521万円〜7,402万円
- 売却単価 help_outline
- 93万円〜100万円/m² 307万円〜331万円/坪
ザ・パークハウス南浦和フロントの 売却相場の変動履歴
ザ・パークハウス南浦和フロントの売却相場は、坪単価319万円です。さいたま市南区全体の坪単価と比較すると160.6万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ザ・パークハウス南浦和フロントの 建物情報
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「ザ・パークハウス南浦和フロント」は、埼玉県さいたま市南区南浦和に位置するマンションです。JR京浜東北線・根岸線の南浦和駅から徒歩9分というアクセスの良さが特徴です。このマンションは、現代的で洗練された外観デザインを持ち、住宅地域としての高い利便性を誇ります。周辺には充実した商業施設や公共施設が揃っており、快適な都市生活を実感できます。
資産性の面から見ると、マンションは駅徒歩圏内という立地条件により高い価値を保っています。そのため、将来的な資産価値が下がりにくいという利点があります。ただし、マンション市場は地域の経済状況や周辺環境の変化に影響されるため、これらの動向にも注視が必要です。
所有リスクに関しては、築年数や管理体制が重要です。建物がどの程度の年数を経ているか、またどのように管理されているかは、建物の耐久性や維持費に影響を及ぼします。優良管理が行われている場合は、資産価値の維持に寄与しますが、管理の怠慢が見られるとリスク要因となり得ます。
総じて、「ザ・パークハウス南浦和フロント」は利便性と資産性に優れたマンションであり、安全で快適な暮らしを望む方にとって魅力的な物件となっています。
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推定相場
- 売却相場
- 6,521万円 〜 7,402万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 93万円 〜 100万円/m² 307万円 〜 331万円/坪
- 表面利回り
- 3.76% 〜 5.64%
建物概要
- 築年月
- 2018年10月
- 総階数
- 15階
- 総戸数
- 72戸
- 専有面積
- 70.11㎡ 〜 74.03㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目の 中古マンション売買事例
ザ・パークハウス南浦和フロントがある埼玉県さいたま市南区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,898
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.63㎡ | 1995年11月
2025年11月
5,098
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
13階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年11月
5,680
万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.18㎡ | 1996年8月
2025年11月
6,980
万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.16㎡ | 2012年3月
2025年10月
4,980
万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
8階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年9月
3,980
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.5㎡ | 1998年8月
2025年7月
6,880
万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.03㎡ | 2018年10月
2025年7月
6,880
万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.03㎡ | 2018年10月
2025年6月
4,998
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年6月
3,780
万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
8階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年5月
3,380
万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
2階 | 1LDK | 31.47㎡ | 2020年8月
2025年5月
4,380
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.18㎡ | 1996年8月
2025年4月
8,980
万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
2階 | 4LDK | 87.65㎡ | 2017年1月
2025年4月
7,880
万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
11階 | 3LDK | 76.34㎡ | 2017年1月
2025年4月
3,680
万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
7階 | 1LDK | 34.42㎡ | 2020年8月
2025年3月
7,280
万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.65㎡ | 2017年1月
2025年2月
7,480
万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.65㎡ | 2017年1月
2025年2月
3,340
万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
6階 | 1LDK | 31.47㎡ | 2020年8月
2025年1月
3,300
万円
52.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
11階 | 3LDK | 62.31㎡ | 1995年11月
2025年1月
4,980
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
9階 | 2LDK | 77.3㎡ | 1998年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
1,180
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
4階 | 2K | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.38%
2024年1月
900
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 1DK | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.5%
2023年12月
2,650
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
5階 | 1LDK | 31.47㎡ | 2020年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.22%
2023年10月
980
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
5階 | 2K | 22.63㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.77%
2023年4月
980
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
4階 | 2K | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.67%
2022年5月
890
万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
2階 | 2K | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.82%
2022年3月
890
万円
39.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 2K | 22.81㎡ | 1986年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.82%
2021年9月
970
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
6階 | 1DK | 24.81㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.04%
2021年5月
890
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
3階 | 2K | 22.63㎡ | 1986年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.08%
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埼玉県さいたま市南区の 資産価値・将来性
ザ・パークハウス南浦和フロントの存在する埼玉県さいたま市南区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県さいたま市南区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.0となります。周囲の市区町村の104.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 191,563 | 100.0 |
| 2025年 | 195,804 | 102.2 |
| 2030年 | 198,109 | 103.4 |
| 2035年 | 199,490 | 104.1 |
| 2040年 | 199,796 | 104.3 |
| 2045年 | 198,992 | 103.9 |
| 2050年 | 197,229 | 103.0 |
※周囲の市区町村は 蕨市, さいたま市浦和区, 戸田市, さいたま市緑区, さいたま市中央区, さいたま市桜区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
さいたま市南区の売却相場は3,625万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県さいたま市南区のマンション相場ページを見る
最寄り南浦和駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り南浦和駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均318.1万円/坪、築40年以上は76.6万円/坪です。その差は75.9%となっています。 ザ・パークハウス南浦和フロントは現在築7年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR京浜東北線南浦和駅のマンション相場はいくら？
現在の南浦和駅のマンションの価格相場は
150.7万円/坪（前年比 +1.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南浦和駅の相場ページでご確認いただけます。
南浦和駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ザ・パークハウス南浦和フロントの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,302万円 〜 |
プラウド南浦和神明
埼玉県さいたま市南区神明１丁目２−１
|
2017年1月築 | 70.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,475万円 〜 |
サンヴェール南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１１−１５
|
1995年7月築 | 62.31㎡〜 | chevron_right |
| 5,861万円 〜 |
ザ・パークハウス南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１９−１７
|
2012年6月築 | 68.8㎡〜 | chevron_right |
| 950万円 〜 |
第16ユーセードムス南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１４−１８
|
1986年5月築 | 20.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,074万円 〜 |
南浦和パークホームズ
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１４−８
|
1988年2月築 | 52.81㎡〜 | chevron_right |
| 6,343万円 〜 |
ザ・パークハウス南浦和レジデンス
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１７−１
|
2012年3月築 | 68.37㎡〜 | chevron_right |
| 6,927万円 〜 |
ザ・パークハウス南浦和ガーデン
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１４−３
|
2017年1月築 | 70.06㎡〜 | chevron_right |
| 3,553万円 〜 |
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目２０−１５
|
1996年8月築 | 55.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,987万円 〜 |
ライオンズヴィアーレ南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１９−１０
|
1998年3月築 | 60.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,994万円 〜 |
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目２３−８
|
2003年1月築 | 65.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,429万円 〜 |
ライオンズマンション南浦和第2
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目２３−１２
|
1995年11月築 | 54.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,565万円 〜 |
スミダ第一マンション
埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１０−８
|
1979年7月築 | 44.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,511万円 〜 |
ライオンズステージ南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目１３−１３
|
1998年2月築 | 71.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,816万円 〜 |
ホワイトブライティー南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目１６−１０
|
1984年2月築 | 69.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,487万円 〜 |
シーアイマンション南浦和文化通り
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目１３−１２
|
1996年8月築 | 55.16㎡〜 | chevron_right |
| 4,250万円 〜 |
Brillia南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目６−１
|
2024年11月築 | 58.66㎡〜 | chevron_right |
| 3,789万円 〜 |
ライオンズステーションプラザ南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目８−５
|
1996年9月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,352万円 〜 |
ルピアシェリール南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目１７
|
2020年9月築 | 31.47㎡〜 | chevron_right |
| 3,046万円 〜 |
ライオンズマンション南浦和一ツ木公園
埼玉県さいたま市南区南本町１丁目１７−２
|
1998年8月築 | 56.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,819万円 〜 |
ライオンズマンション南浦和プラザ
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目４１−２０
|
1999年1月築 | 57.32㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る