グランドメゾン代々木公園の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.87

売却査定価格: 8,798万円〜 12,285万円

坪単価: 578万円〜 594万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/14

住所	東京都渋谷区富ヶ谷１丁目４８−８
築年月	1999年10月
総階数	10階
総戸数	29戸
間取り	―
アクセス	代々木八幡駅徒歩3分

ﾌﾙﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾒｿﾞﾈｯﾄ8戸

ﾊﾞｽ乾燥機

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グランドメゾン代々木公園について

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グランドメゾン代々木公園は、東京都渋谷区富ヶ谷1丁目に位置するマンションで、そのデザインは築年数を考慮してもとても素晴らしいと言われています。タワーマンションのような華やかな共用部分はありませんが、渋谷区の住宅にふさわしい、洗練された外観を誇ります。周辺環境においては、都市部での利便性と同時に、代々木公園が近くにあるため、自然との調和も図られています。

資産性については、プレミアムな立地に加え、しっかりとした管理体制が確立されていることから、資産価値の保持や向上が見込める点が評価されています。しかし、所有リスクとして、都内の不動産特有の税金問題や、市場変動による価格変動を考慮する必要があります。築年数が相応に経過していることから、将来的なメンテナンス費用の増加も念頭に置くことが求められます。それでも、ブランド性と立地条件から、すでに資産価値は高い位置づけにあります。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

グランドメゾン代々木公園の存在する東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.6となります。

周囲の市区町村の105.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	243,883	100.0
2025年	247,231	101.4
2030年	253,994	104.1
2035年	260,002	106.6
2040年	264,615	108.5
2045年	266,946	109.5
2050年	267,179	109.6

※周囲の市区町村は目黒区, 新宿区, 世田谷区, 中野区, 港区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り代々木八幡駅の築年数で見たマンション価格

グランドメゾン代々木公園の最寄り代々木八幡駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドメゾン代々木公園は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価803.2万円に比べて、築40年以上では332.5万円と58.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階南

1LDK

50.3㎡

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2階南

1LDK+S（納戸）

50.3㎡

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4階西

2LDK

68.36㎡

この部屋を無料査定する

9階南

2LDK

66.59㎡

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10階南

2LDK

67.82㎡

この部屋を無料査定する

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1LDK	50.3㎡	南	2階南(50.3㎡)を無料査定する
2	1LDK+S（納戸）	50.3㎡	南	2階南(50.3㎡)を無料査定する
4	2LDK	68.36㎡	西	4階西(68.36㎡)を無料査定する
9	2LDK	66.59㎡	南	9階南(66.59㎡)を無料査定する
10	2LDK	67.82㎡	南	10階南(67.82㎡)を無料査定する

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グランドメゾン代々木公園の存在する東京都渋谷区富ヶ谷１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	36,800万円	2024年12月	90.99㎡	404.4万円	8	1LDK
2025年4月	36,800万円	2024年12月	90.99㎡	404.4万円	8	1LDK
2025年4月	36,800万円	2024年12月	90.99㎡	404.4万円	8	1LDK
2025年4月	7,980万円	1996年11月	39.6㎡	201.5万円	4	1LDK
2025年4月	2,680万円	1966年5月	46.71㎡	57.4万円	8	1LDK
2025年4月	2,680万円	1966年5月	46.71㎡	57.4万円	8	1LDK
2025年4月	2,680万円	1966年5月	46.71㎡	57.4万円	8	1LDK
2025年4月	6,480万円	2000年2月	42.81㎡	151.4万円	6	1LDK
2025年4月	6,480万円	2000年2月	42.81㎡	151.4万円	6	1LDK
2025年4月	6,480万円	2000年2月	42.81㎡	151.4万円	6	1LDK
2025年4月	6,480万円	2000年2月	42.81㎡	151.4万円	6	1LDK
2025年4月	6,480万円	2000年12月	42.81㎡	151.4万円	3	1LDK
2025年4月	6,480万円	2000年12月	42.81㎡	151.4万円	3	1LDK
2025年4月	6,480万円	2000年12月	42.81㎡	151.4万円	3	1LDK
2025年4月	6,480万円	2000年12月	42.81㎡	151.4万円	3	1LDK
2025年3月	22,700万円	2018年11月	58.66㎡	387.0万円	7	2LDK
2025年3月	22,700万円	2018年11月	58.66㎡	387.0万円	7	2LDK
2025年3月	15,800万円	2000年5月	56.45㎡	279.9万円	8	2LDK
2025年3月	2,998万円	1980年6月	34.33㎡	87.3万円	2	1LDK
2025年3月	4,180万円	1979年8月	42.41㎡	98.6万円	2	1LDK
2025年3月	4,180万円	1979年8月	42.41㎡	98.6万円	2	1LDK
2025年3月	5,500万円	2008年10月	30.23㎡	181.9万円	2	1K
2025年3月	2,299万円	1966年5月	27.91㎡	82.4万円	1	1R
2025年3月	2,299万円	1966年5月	27.91㎡	82.4万円	1	1R
2025年3月	2,299万円	1966年5月	27.91㎡	82.4万円	1	1R
2025年3月	4,999万円	1984年10月	29.73㎡	168.1万円	4	1K
2025年3月	4,999万円	1984年10月	29.73㎡	168.1万円	4	1K
2025年3月	4,999万円	1984年10月	29.73㎡	168.1万円	4	1K
2025年3月	3,680万円	1970年8月	48.27㎡	76.2万円	1	1R
2025年3月	20,800万円	2024年5月	60.0㎡	346.7万円	4	2LDK
2025年3月	20,800万円	2024年5月	60.0㎡	346.7万円	4	2LDK
2025年3月	32,500万円	2022年2月	83.9㎡	387.4万円	1	2LDK
2025年3月	8,280万円	1997年8月	50.12㎡	165.2万円	2	2LDK
2025年2月	4,999万円	1984年10月	32.01㎡	156.2万円	4	1LDK
2025年2月	4,999万円	1984年10月	32.01㎡	156.2万円	4	1LDK
2025年2月	4,999万円	1984年10月	32.01㎡	156.2万円	4	1LDK
2025年2月	19,990万円	2018年11月	61.09㎡	327.2万円	6	2LDK
2025年2月	19,990万円	2018年11月	61.09㎡	327.2万円	6	2LDK
2025年2月	33,500万円	2024年12月	90.99㎡	368.2万円	5	1LDK
2025年2月	33,500万円	2024年12月	90.99㎡	368.2万円	5	1LDK
2025年2月	33,500万円	2024年12月	90.99㎡	368.2万円	5	1LDK
2025年2月	4,700万円	2003年10月	39.28㎡	119.7万円	4	1LDK
2025年2月	4,700万円	2003年10月	39.28㎡	119.7万円	4	1LDK
2025年2月	4,700万円	2003年10月	39.28㎡	119.7万円	4	1LDK
2025年2月	2,900万円	2005年2月	21.71㎡	133.6万円	3	1K
2025年2月	4,700万円	2003年10月	39.28㎡	119.7万円	4	1LDK
2025年2月	3,180万円	1996年1月	27.35㎡	116.3万円	6	1LDK
2025年2月	3,180万円	1996年1月	27.35㎡	116.3万円	6	1LDK
2025年2月	3,180万円	1996年1月	27.35㎡	116.3万円	6	1LDK
2025年2月	3,180万円	1996年1月	27.35㎡	116.3万円	6	1LDK
2025年2月	6,980万円	2001年5月	46.46㎡	150.2万円	8	1LDK
2025年2月	11,000万円	2021年9月	53.75㎡	204.7万円	2	2LDK
2025年2月	11,000万円	2021年9月	53.75㎡	204.7万円	2	2LDK
2025年2月	11,000万円	2021年9月	53.75㎡	204.7万円	2	2LDK
2025年1月	9,300万円	1981年5月	76.97㎡	120.8万円	3	2LDK
2025年1月	1,920万円	1981年3月	20.08㎡	95.6万円	2	1R
2025年1月	3,990万円	1982年10月	37.7㎡	105.8万円	4	1LDK
2025年1月	3,990万円	1982年10月	37.7㎡	105.8万円	4	1LDK
2025年1月	3,990万円	1982年10月	37.7㎡	105.8万円	4	1LDK
2025年1月	24,800万円	2018年11月	58.66㎡	422.8万円	13	2LDK
2025年1月	24,800万円	2018年11月	58.66㎡	422.8万円	13	2LDK
2025年1月	37,500万円	2024年12月	90.99㎡	412.1万円	5	1LDK
2025年1月	37,500万円	2024年12月	90.99㎡	412.1万円	5	1LDK
2025年1月	37,500万円	2024年12月	90.99㎡	412.1万円	5	1LDK
2024年12月	18,980万円	2002年10月	81.45㎡	233.0万円	4	3LDK
2024年12月	18,980万円	2002年10月	81.45㎡	233.0万円	4	3LDK
2024年12月	18,980万円	2002年10月	81.45㎡	233.0万円	4	3LDK
2024年12月	2,160万円	2005年6月	19.68㎡	109.8万円	4	1K
2024年12月	3,480万円	2015年2月	20.74㎡	167.8万円	2	1K
2024年12月	2,160万円	2005年6月	19.68㎡	109.8万円	4	1K
2024年12月	11,800万円	1964年8月	88.36㎡	133.5万円	7	3LDK
2024年12月	8,180万円	1999年4月	42.67㎡	191.7万円	6	1LDK
2024年12月	10,200万円	2008年10月	46.61㎡	218.8万円	6	1LDK
2024年12月	11,800万円	1964年8月	88.36㎡	133.5万円	7	3LDK
2024年12月	11,800万円	1964年8月	88.36㎡	133.5万円	7	3LDK
2024年12月	11,800万円	1964年8月	88.36㎡	133.5万円	7	3LDK
2024年12月	16,800万円	2018年11月	58.66㎡	286.4万円	2	2LDK
2024年12月	16,800万円	2018年11月	58.66㎡	286.4万円	2	2LDK
2024年12月	9,980万円	2021年10月	50.35㎡	198.2万円	3	1LDK
2024年12月	9,980万円	2021年10月	50.35㎡	198.2万円	3	1LDK
2024年12月	9,980万円	2021年10月	50.35㎡	198.2万円	3	1LDK
2024年12月	3,680万円	1984年10月	32.01㎡	115.0万円	4	1LDK
2024年12月	3,680万円	1984年10月	32.01㎡	115.0万円	4	1LDK
2024年12月	3,680万円	1984年10月	32.01㎡	115.0万円	4	1LDK
2024年12月	31,500万円	2018年11月	89.16㎡	353.3万円	3	2LDK
2024年12月	31,500万円	2018年11月	89.16㎡	353.3万円	3	2LDK
2024年12月	19,900万円	2001年5月	67.8㎡	293.5万円	3	3LDK
2024年12月	19,900万円	2001年5月	67.8㎡	293.5万円	3	3LDK
2024年11月	41,500万円	2018年11月	123.27㎡	336.7万円	19	3LDK
2024年11月	41,500万円	2018年11月	123.27㎡	336.7万円	19	3LDK
2024年11月	23,800万円	2018年11月	68.42㎡	347.9万円	13	1LDK
2024年11月	23,800万円	2018年11月	68.42㎡	347.9万円	13	1LDK
2024年11月	10,000万円	2018年12月	55.01㎡	181.8万円	2	2LDK
2024年10月	8,880万円	1997年9月	54.82㎡	162.0万円	2	2LDK
2024年10月	33,800万円	2024年12月	90.99㎡	371.5万円	8	1LDK
2024年10月	33,800万円	2024年12月	90.99㎡	371.5万円	8	1LDK
2024年10月	33,800万円	2024年12月	90.99㎡	371.5万円	8	1LDK
2024年10月	11,800万円	1964年8月	84.63㎡	139.4万円	7	3LDK
2024年10月	11,800万円	1964年8月	84.63㎡	139.4万円	7	3LDK
2024年10月	11,800万円	1964年8月	84.63㎡	139.4万円	7	3LDK

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近隣のマンション情報

松濤ロイヤルハイツ

東京都渋谷区神山町１９−１１

築年月：1979年3月

専有面積：100.43㎡〜

相場価格：1億4,024万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
松濤ロイヤルハイツ	東京都渋谷区神山町１９−１１	1979年3月	100.43㎡〜	1億4,024万円〜	このマンションの相場を見る
松濤ナショナルコート	東京都渋谷区神山町２８−９	1974年6月	97.92㎡〜	1億613万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド神山町	東京都渋谷区神山町３１−５	2008年7月	101.68㎡〜	2億1,148万円〜	このマンションの相場を見る
プレール渋谷松濤	東京都渋谷区神山町２５−１４	2001年2月	20.54㎡〜	3,914万円〜	このマンションの相場を見る
CASE	東京都渋谷区神山町２８−９	2013年2月	107.13㎡〜	1億7,960万円〜	このマンションの相場を見る
パレ・ドール渋谷神山町	東京都渋谷区神山町２８−１	1994年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ヒルクレスト神山	東京都渋谷区神山町３８−１３	1991年3月	170.85㎡〜	2億5,354万円〜	このマンションの相場を見る
サンウッド松濤	東京都渋谷区神山町３９−１	2011年1月	82.44㎡〜	2億1,135万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート渋谷	東京都渋谷区神山町４０−１	1985年3月	14.28㎡〜	2,199万円〜	このマンションの相場を見る
ウィズウィース渋谷神南Ｎ棟	東京都渋谷区神山町９−１０	2001年5月	27.58㎡〜	4,615万円〜	このマンションの相場を見る
ウィズウィース渋谷神南Ｓ棟	東京都渋谷区神山町１０−１８	2001年5月	29.16㎡〜	4,287万円〜	このマンションの相場を見る
松濤ガーデン	東京都渋谷区神山町２１−１５	1998年11月	93.75㎡〜	1億7,357万円〜	このマンションの相場を見る
松涛ロイアルハイツ	東京都渋谷区神山町１９−１１	1979年3月	70.68㎡〜	9,440万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレス渋谷	東京都渋谷区神山町１１−１７	1983年11月	15.46㎡〜	1,753万円〜	このマンションの相場を見る
ＺＯＯＭ渋谷神山町	東京都渋谷区神山町１７−１	2018年11月	26.34㎡〜	7,000万円〜	このマンションの相場を見る
シャルマン松濤	東京都渋谷区神山町２７−２	1981年2月	70.16㎡〜	1億1,977万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート渋谷神山町	東京都渋谷区神山町２４−８	2015年11月	25.23㎡〜	3,650万円〜	このマンションの相場を見る
アトウェル神山	東京都渋谷区神山町１５−５	1988年4月	223.58㎡〜	3億5,681万円〜	このマンションの相場を見る
フォリア松濤	東京都渋谷区神山町２６−４	2001年5月	62.38㎡〜	1億1,751万円〜	このマンションの相場を見る
セブンスターハイツ神山町	東京都渋谷区神山町９−１７	1983年12月	19.41㎡〜	2,922万円〜	このマンションの相場を見る

グランドメゾン代々木公園の売却査定・相場情報

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