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50代前半, 岩手県, 3LDK
城山グリーンハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,196万円〜1,245万円
- 売却単価 help_outline
- 19万円〜20万円/m² 62万円〜65万円/坪
城山グリーンハイツの 売却相場の変動履歴
城山グリーンハイツの売却相場は、坪単価64万円です。館山市全体の坪単価と比較すると44.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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城山グリーンハイツの 建物情報
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千葉県館山市館山923-1に位置する「城山グリーンハイツ」は、RC構造の4階建てマンションです。周辺環境としては、館山市の中心部に位置し、生活利便性が高いです。交通のアクセスも良好で、館山市内の主要な商業施設や教育施設、医療機関に近く、静かな住宅街の一角に位置しています。このエリアの環境は緑豊かで、自然を感じられる点も魅力の一つです。
外観はシンプルでありながらも堅牢な印象を与えるデザインです。鉄筋コンクリート造だからこその頑丈さが、天候や災害への安心感を高めています。築年数に応じた外装の劣化が見られる場合もありますが、定期的なメンテナンスを行っており管理は行き届いています。管理人は巡回で対応し、管理形態は一部委託という形で行われており、日々の維持管理に対する信頼性は高いです。総戸数は15戸と比較的小規模ですが、コミュニティ形成には適しています。
資産性については、館山市という観光都市に位置しているため、一定の価値を保つと考えられます。自然災害などの所有リスクについては、マンション自体の構造がしっかりしているため、耐震性には期待が持てますが、その他のリスクについて検討する際には立地条件や過去の災害履歴も確認する必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,196万円 〜 1,245万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 19万円 〜 20万円/m² 62万円 〜 65万円/坪
- 表面利回り
- 7.61% 〜 11.41%
千葉県館山市館山の 中古マンション売買事例
城山グリーンハイツがある千葉県館山市周辺で最近取引された6件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
900
万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
3階 | 2LDK | 63.47㎡ | 1996年11月
2022年11月
660
万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.24㎡ | 1996年11月
2021年3月
750
万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.47㎡ | 1996年11月
2020年1月
650
万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.47㎡ | 1996年11月
2019年12月
650
万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.47㎡ | 1997年1月
2018年9月
930
万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.47㎡ | 1997年1月
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
千葉県館山市の 資産価値・将来性
城山グリーンハイツの存在する千葉県館山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県館山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に68.0となります。周囲の市区町村の66.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 45,153 | 100.0 |
| 2025年 | 42,440 | 94.0 |
| 2030年 | 40,024 | 88.6 |
| 2035年 | 37,685 | 83.5 |
| 2040年 | 35,327 | 78.2 |
| 2045年 | 32,962 | 73.0 |
| 2050年 | 30,710 | 68.0 |
※周囲の市区町村は 南房総市, 安房郡鋸南町, 鴨川市, 三浦市, 富津市, 横須賀市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
館山市の売却相場は396万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県館山市のマンション一覧ページを見る
最寄り館山駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り館山駅のマンションの集計です。城山グリーンハイツは現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR内房線館山駅のマンション相場はいくら？
現在の館山駅のマンションの価格相場は
38.2万円/坪（前年比 +5.82%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の館山駅の相場ページでご確認いただけます。
館山駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
城山グリーンハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,740万円 〜 |
パインズマンション館山駅前タワー
千葉県館山市北条１８４１
|
2008年3月築 | 71.3㎡〜 | chevron_right |
| 786万円 〜 |
房総シーサイド館山
千葉県館山市北条２５４９−１０
|
1981年7月築 | 42.62㎡〜 | chevron_right |
| 803万円 〜 |
館山シーサイドハイツ
千葉県館山市北条２３０７−３６
|
1983年6月築 | 37.14㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る