ルーブル小石川の売却査定・相場情報

3.77

売却査定価格（坪単価）
3,675万円〜 3,871万円（371万円〜 379万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/2/24

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基本情報

住所	東京都文京区水道２丁目３−２０
築年月	1990年9月
総階数	6階
総戸数	10戸
間取り	―
アクセス	江戸川橋駅徒歩8分飯田橋駅徒歩9分

ルーブル小石川について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

ルーブル小石川は、東京都文京区水道二丁目に位置するマンションです。この地域は治安が良いとされ、夜間でも街灯が明るく、安全性に優れた居住環境が魅力です。また、周りには商店街があり、多くの生活必需品が揃うため、日常生活が便利です。ただし、夜間人通りは少ないため外出には注意が必要ですが、地元の住民は落ち着いた年齢層が多く、穏やかな雰囲気が特徴です。

外観はシンプルでモダンなデザインで、周囲の景観とも調和しています。資産性においては、文京区という中でも上昇傾向が維持されているエリアに位置しており、高いリセールバリューが期待できます。ただし、竣工年が古くなると共に耐震性や設備面でのメンテナンスが必要となり得るため、所有者は定期的な管理と維持に注意を払う必要があります。しかし、交通アクセスが良好で、将来的な価値減少リスクは比較的抑えられていると言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性

ルーブル小石川の存在する東京都文京区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に113.1となります。

周囲の市区町村の107.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	240,069	100.0
2025年	250,756	104.5
2030年	258,335	107.6
2035年	264,924	110.4
2040年	269,344	112.2
2045年	271,302	113.0
2050年	271,626	113.1

※周囲の市区町村は千代田区, 豊島区, 台東区, 新宿区, 北区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り江戸川橋駅の築年数で見たマンション価格

ルーブル小石川の最寄り江戸川橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルーブル小石川は現在築34年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価577.9万円に比べて、築40年以上では291.7万円と49.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ルーブル小石川の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階南西

2DK

34.5㎡

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3階西

1LDK

32.08㎡

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3階北

1DK

33.12㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2DK	34.5㎡	南西	2階南西(34.5㎡)を無料査定する
3	1LDK	32.08㎡	西	3階西(32.08㎡)を無料査定する
3	1DK	33.12㎡	北	3階北(33.12㎡)を無料査定する

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ルーブル小石川の存在する東京都文京区水道２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	2,080万円	1990年2月	24.22㎡	85.9万円	3	1K
2025年3月	2,080万円	1990年2月	24.22㎡	85.9万円	3	1K
2025年3月	2,080万円	1990年2月	24.22㎡	85.9万円	3	1K
2025年3月	9,580万円	2003年10月	65.03㎡	147.3万円	2	2LDK
2025年3月	9,580万円	2003年10月	65.03㎡	147.3万円	2	2LDK
2025年3月	9,580万円	2003年10月	65.03㎡	147.3万円	2	2LDK
2025年2月	1,790万円	1991年5月	22.68㎡	78.9万円	2	1R
2025年2月	1,680万円	1991年4月	21.74㎡	77.3万円	3	1K
2025年2月	7,780万円	1996年8月	55.51㎡	140.2万円	4	2LDK
2025年2月	7,780万円	1996年8月	55.51㎡	140.2万円	4	2LDK
2025年2月	10,180万円	1988年10月	74.9㎡	135.9万円	2	2LDK
2025年2月	1,790万円	1991年5月	22.68㎡	78.9万円	2	1R
2025年2月	7,780万円	1996年8月	55.51㎡	140.2万円	4	2LDK
2025年2月	1,680万円	1991年4月	21.74㎡	77.3万円	3	1K
2025年2月	10,180万円	1988年10月	74.9㎡	135.9万円	2	2LDK
2025年2月	1,800万円	1991年4月	21.74㎡	82.8万円	4	1R
2025年2月	10,800万円	1997年9月	75.63㎡	142.8万円	5	3LDK
2025年2月	10,800万円	1997年9月	75.63㎡	142.8万円	5	3LDK
2025年2月	1,800万円	1991年4月	21.74㎡	82.8万円	4	1R
2025年2月	3,280万円	1974年10月	39.66㎡	82.7万円	4	1LDK
2025年2月	6,700万円	2015年12月	42.62㎡	157.2万円	6	1LDK
2025年2月	6,950万円	2016年10月	41.83㎡	166.1万円	7	1LDK
2025年2月	6,950万円	2016年10月	41.83㎡	166.1万円	7	1LDK
2025年2月	3,140万円	1980年4月	39.6㎡	79.3万円	2	1K
2025年2月	3,140万円	1980年4月	39.6㎡	79.3万円	2	1K
2025年2月	3,140万円	1980年4月	39.6㎡	79.3万円	2	1K
2025年2月	3,140万円	1980年4月	39.6㎡	79.3万円	2	1K
2025年2月	10,980万円	1997年9月	75.98㎡	144.5万円	3	3LDK
2025年2月	5,000万円	2016年6月	40.46㎡	123.6万円	2	1LDK
2025年2月	3,140万円	1980年4月	39.6㎡	79.3万円	2	1K
2025年2月	3,140万円	1980年4月	39.6㎡	79.3万円	2	1K
2025年2月	10,980万円	1997年9月	75.98㎡	144.5万円	3	3LDK
2025年2月	2,600万円	1980年6月	32.22㎡	80.7万円	5	1K
2025年2月	2,600万円	1980年6月	32.22㎡	80.7万円	5	1K
2025年2月	2,600万円	1980年6月	32.22㎡	80.7万円	5	1K
2025年2月	2,600万円	1980年6月	32.22㎡	80.7万円	5	1K
2025年2月	2,600万円	1980年6月	32.22㎡	80.7万円	5	1K
2025年2月	7,680万円	2005年2月	53.6㎡	143.3万円	3	2LDK
2025年2月	7,680万円	2005年2月	53.6㎡	143.3万円	3	2LDK
2025年2月	1,900万円	1990年2月	24.22㎡	78.4万円	2	1R
2025年2月	1,900万円	1990年2月	24.22㎡	78.4万円	2	1R
2025年2月	7,680万円	2005年2月	53.6㎡	143.3万円	3	2LDK
2025年2月	1,900万円	1990年2月	24.22㎡	78.4万円	2	1R
2025年1月	2,280万円	1998年6月	25.83㎡	88.3万円	2	1R
2025年1月	2,280万円	1998年6月	25.83㎡	88.3万円	2	1R
2025年1月	3,499万円	1979年10月	41.63㎡	84.0万円	4	2LDK
2025年1月	3,499万円	1979年10月	41.63㎡	84.0万円	4	2LDK
2025年1月	8,290万円	2015年2月	55.01㎡	150.7万円	5	2LDK
2025年1月	12,680万円	2016年2月	66.92㎡	189.5万円	3	3LDK
2025年1月	12,680万円	2016年2月	66.92㎡	189.5万円	3	3LDK
2025年1月	3,499万円	1979年10月	41.63㎡	84.0万円	4	2LDK
2025年1月	12,680万円	2016年2月	66.92㎡	189.5万円	3	3LDK
2025年1月	8,290万円	2015年2月	55.01㎡	150.7万円	5	2LDK
2025年1月	8,290万円	2015年2月	55.01㎡	150.7万円	5	2LDK
2025年1月	2,960万円	1980年4月	39.6㎡	74.7万円	4	1LDK
2025年1月	2,960万円	1980年4月	39.6㎡	74.7万円	4	1LDK
2025年1月	2,960万円	1980年4月	39.6㎡	74.7万円	4	1LDK
2025年1月	2,960万円	1980年4月	39.6㎡	74.7万円	4	1LDK
2025年1月	2,960万円	1980年4月	39.6㎡	74.7万円	4	1LDK
2025年1月	2,960万円	1980年4月	39.6㎡	74.7万円	4	1LDK
2025年1月	3,280万円	1980年4月	41.22㎡	79.6万円	5	1LDK
2025年1月	3,280万円	1980年4月	41.22㎡	79.6万円	5	1LDK
2025年1月	3,280万円	1980年4月	41.22㎡	79.6万円	5	1LDK
2025年1月	3,280万円	1980年4月	41.22㎡	79.6万円	5	1LDK
2025年1月	3,280万円	1980年4月	41.22㎡	79.6万円	5	1LDK
2025年1月	3,280万円	1980年4月	41.22㎡	79.6万円	5	1LDK
2025年1月	5,280万円	2021年6月	36.94㎡	142.9万円	2	1LDK
2025年1月	5,280万円	2021年6月	36.94㎡	142.9万円	2	1LDK
2025年1月	5,280万円	2021年6月	36.94㎡	142.9万円	2	1LDK
2025年1月	5,280万円	2021年6月	36.94㎡	142.9万円	2	1LDK
2025年1月	2,980万円	1977年3月	38.82㎡	76.8万円	2	1K
2025年1月	2,980万円	1977年3月	38.82㎡	76.8万円	2	1K
2025年1月	2,980万円	1977年3月	38.82㎡	76.8万円	2	1K
2025年1月	10,990万円	1997年9月	70.83㎡	155.2万円	3	3LDK
2025年1月	10,990万円	1997年9月	70.83㎡	155.2万円	3	3LDK
2024年12月	1,660万円	1978年10月	36.28㎡	45.8万円	4	1LDK
2024年12月	8,699万円	2021年6月	54.91㎡	158.4万円	3	2LDK
2024年12月	1,660万円	1978年10月	36.28㎡	45.8万円	4	1LDK
2024年12月	8,699万円	2021年6月	54.91㎡	158.4万円	3	2LDK
2024年12月	8,699万円	2021年6月	54.91㎡	158.4万円	3	2LDK
2024年12月	8,699万円	2021年6月	54.91㎡	158.4万円	3	2LDK
2024年12月	4,900万円	2016年10月	35.61㎡	137.6万円	6	1K
2024年12月	4,900万円	2016年10月	35.61㎡	137.6万円	6	1K
2024年12月	2,280万円	1977年3月	41.8㎡	54.5万円	6	1R
2024年12月	2,280万円	1977年3月	41.8㎡	54.5万円	6	1R
2024年12月	2,280万円	1977年3月	41.8㎡	54.5万円	6	1R
2024年12月	8,880万円	2021年6月	54.91㎡	161.7万円	5	2LDK
2024年12月	8,880万円	2021年6月	54.91㎡	161.7万円	5	2LDK
2024年12月	8,880万円	2021年6月	54.91㎡	161.7万円	5	2LDK
2024年12月	8,880万円	2021年6月	54.91㎡	161.7万円	5	2LDK
2024年12月	13,480万円	2005年2月	72.78㎡	185.2万円	8	3LDK
2024年12月	13,480万円	2005年2月	72.78㎡	185.2万円	8	3LDK
2024年12月	13,480万円	2005年2月	72.78㎡	185.2万円	8	3LDK
2024年11月	5,550万円	2010年2月	41.23㎡	134.6万円	8	1LDK
2024年11月	1,400万円	1981年3月	19.44㎡	72.0万円	5	1R
2024年11月	1,400万円	1981年3月	19.44㎡	72.0万円	5	1R
2024年11月	1,400万円	1981年3月	19.44㎡	72.0万円	5	1R
2024年11月	5,550万円	2010年2月	41.23㎡	134.6万円	8	1LDK
2024年11月	5,550万円	2010年2月	41.23㎡	134.6万円	8	1LDK
2024年11月	1,400万円	1981年6月	19.22㎡	72.8万円	5	1R

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近隣のマンション情報

クレヴィア神楽坂

東京都新宿区西五軒町４−２

築年月：2013年9月

専有面積：46.81㎡〜

相場価格：8,028万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
クレヴィア神楽坂	東京都新宿区西五軒町４−２	2013年9月	46.81㎡〜	8,028万円〜	このマンションの相場を見る
ラフォルム神楽坂	東京都新宿区西五軒町１−１０	1999年7月	59.11㎡〜	7,900万円〜	このマンションの相場を見る
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−１１	2003年6月	21.09㎡〜	2,597万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション神楽坂第2	東京都新宿区西五軒町２−７	1978年5月	40.23㎡〜	3,339万円〜	このマンションの相場を見る
ドム神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−１２	1996年3月	62.66㎡〜	8,081万円〜	このマンションの相場を見る
サンセール神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−８	1992年2月	18.03㎡〜	1,966万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト神楽坂	東京都新宿区西五軒町３−１０	2012年3月	40.88㎡〜	6,074万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース神楽坂テラス	東京都新宿区西五軒町１１－１	2024年9月	45.71㎡〜	9,469万円〜	このマンションの相場を見る
ラトゥール神楽坂	東京都新宿区西五軒町１２−１	2002年10月	79.71㎡〜	1億1,665万円〜	このマンションの相場を見る
セントヒルズ神楽坂	東京都新宿区西五軒町３−１８	1990年7月	23.58㎡〜	2,027万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズシティ神楽坂	東京都新宿区西五軒町５−１３	1997年6月	50.78㎡〜	6,861万円〜	このマンションの相場を見る
奥神楽坂リバージュ	東京都新宿区西五軒町１３−３	1974年2月	77.63㎡〜	5,727万円〜	このマンションの相場を見る
トーシンフェニックス江戸川橋	東京都新宿区水道町３−７	2006年4月	20.15㎡〜	2,808万円〜	このマンションの相場を見る
ミュージックジョイ神楽坂	東京都新宿区水道町４−１０	2005年9月	--	--	このマンションの相場を見る
パレステュディオVIDA文京南	東京都新宿区水道町３−２	2003年4月	20.63㎡〜	2,981万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズ神楽坂	東京都新宿区水道町１−２０	1979年3月	21.05㎡〜	1,843万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル新宿水道町	東京都新宿区水道町１−１５	2006年9月	20.15㎡〜	3,035万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル神楽坂	東京都新宿区水道町２−７	1997年1月	57.64㎡〜	7,720万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース神楽坂センティア	東京都新宿区水道町１−２１	2024年6月	31.72㎡〜	7,000万円〜	このマンションの相場を見る
ディップス神楽坂	東京都新宿区水道町４−１８	2014年3月	25.26㎡〜	4,447万円〜	このマンションの相場を見る

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