八重洲マンションの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.71

売却査定価格: 3,673万円〜 4,379万円

坪単価: 297万円〜 313万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/14

住所	東京都中央区新川２丁目１８−４
築年月	1977年8月
総階数	7階
総戸数	17戸
間取り	―
アクセス	八丁堀駅徒歩3分茅場町駅徒歩8分

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八重洲マンションについて

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八重洲マンションは、東京都中央区新川に位置する1977年に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は17戸あります。施工は大明建設が担当し、長年にわたって一定の評価を得ています。外観は築年数を重ねたヴィンテージ的な趣がありますが、その反面、適切な管理が不可欠です。周辺環境は東京都心にあり、ビジネスエリアや観光名所へのアクセスが容易な点が魅力です。ただし、オフィス街に近いため、平日の日中は人通りが多く、休日に静かさを求める方にとっては注意が必要です。

資産性としては、都心の希少性があるため、一定の価値を維持していますが、築年数からくる物理的な劣化や修繕コストの負担が考慮されるべきです。所有リスクとして、地震や火災といった災害リスク、建物の老朽化による価値の減衰が想定されますが、適切な管理とメンテナンスによってある程度の緩和も可能です。購入を検討する際には、これらの点を総合的に評価することが求められます。

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

八重洲マンションの存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。

周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	169,179	100.0
2025年	180,892	106.9
2030年	190,062	112.3
2035年	198,061	117.1
2040年	204,407	120.8
2045年	208,688	123.4
2050年	210,897	124.7

※周囲の市区町村は江東区, 港区, 千代田区, 台東区, 墨田区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り八丁堀駅の築年数で見たマンション価格

八重洲マンションの最寄り八丁堀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。八重洲マンションは現在築47年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価515.7万円に比べて、築40年以上では230.8万円と55.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階南

2DK

40.88㎡

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3階西

2DK

46.22㎡

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5階南

2LDK

46.22㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2DK	40.88㎡	南	2階南(40.88㎡)を無料査定する
3	2DK	46.22㎡	西	3階西(46.22㎡)を無料査定する
5	2LDK	46.22㎡	南	5階南(46.22㎡)を無料査定する

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八重洲マンションの存在する東京都中央区新川２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	12,500万円	2004年5月	71.2㎡	175.6万円	11	2LDK
2025年4月	12,500万円	2004年5月	71.2㎡	175.6万円	11	2LDK
2025年4月	1,850万円	1983年12月	20.45㎡	90.5万円	6	1R
2025年4月	12,990万円	2003年2月	70.49㎡	184.3万円	5	2LDK
2025年4月	12,990万円	2003年2月	70.49㎡	184.3万円	5	2LDK
2025年4月	7,980万円	2005年11月	53.58㎡	148.9万円	2	2LDK
2025年4月	7,980万円	2005年11月	53.58㎡	148.9万円	2	2LDK
2025年4月	7,980万円	2005年11月	53.58㎡	148.9万円	2	2LDK
2025年4月	3,250万円	1982年10月	34.65㎡	93.8万円	3	1K
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2025年4月	3,400万円	1982年11月	34.65㎡	98.1万円	6	1K
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2025年4月	1,728万円	1974年11月	19.19㎡	90.0万円	4	1R
2025年4月	1,728万円	1974年11月	19.19㎡	90.0万円	4	1R
2025年4月	6,780万円	2005年11月	53.58㎡	126.5万円	7	2LDK
2025年4月	6,780万円	2005年11月	53.58㎡	126.5万円	7	2LDK
2025年4月	6,780万円	2005年11月	53.58㎡	126.5万円	7	2LDK
2025年4月	1,728万円	1974年11月	19.19㎡	90.0万円	4	1R
2025年3月	6,180万円	2004年8月	42.69㎡	144.8万円	4	1LDK
2025年3月	6,180万円	2004年8月	42.69㎡	144.8万円	4	1LDK
2025年3月	2,300万円	2006年1月	20.92㎡	109.9万円	4	1K
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2025年3月	13,800万円	2015年6月	58.85㎡	234.5万円	2	2LDK
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2025年3月	3,440万円	1974年8月	43.9㎡	78.4万円	10	1LDK
2025年3月	2,000万円	1974年8月	19.25㎡	103.9万円	4	1R
2025年3月	2,000万円	1974年8月	19.25㎡	103.9万円	4	1R
2025年3月	3,440万円	1974年8月	43.9㎡	78.4万円	10	1LDK
2025年3月	2,450万円	2001年11月	22.33㎡	109.7万円	3	1K
2025年3月	3,299万円	1974年8月	40.67㎡	81.1万円	10	1LDK
2025年3月	3,299万円	1974年8月	40.67㎡	81.1万円	10	1LDK
2025年3月	3,299万円	1974年8月	36.39㎡	90.7万円	3	1LDK
2025年3月	3,299万円	1974年8月	36.39㎡	90.7万円	3	1LDK
2025年3月	25,800万円	2017年9月	69.3㎡	372.3万円	20	3LDK
2025年3月	25,800万円	2017年9月	69.3㎡	372.3万円	20	3LDK
2025年3月	25,800万円	2017年9月	69.3㎡	372.3万円	20	3LDK
2025年3月	3,299万円	1974年8月	32.32㎡	102.1万円	3	1LDK
2025年3月	3,299万円	1974年8月	32.32㎡	102.1万円	3	1LDK
2025年3月	11,500万円	2016年7月	54.59㎡	210.7万円	3	2LDK
2025年3月	11,500万円	2016年7月	54.59㎡	210.7万円	3	2LDK
2025年3月	11,500万円	2016年7月	54.59㎡	210.7万円	3	2LDK
2025年3月	11,280万円	2019年2月	57.63㎡	195.7万円	12	2LDK
2025年3月	11,280万円	2019年2月	57.63㎡	195.7万円	12	2LDK
2025年3月	11,280万円	2019年2月	57.63㎡	195.7万円	12	2LDK
2025年3月	11,280万円	2019年2月	57.63㎡	195.7万円	12	2LDK
2025年3月	2,180万円	1974年8月	25.66㎡	85.0万円	3	1R
2025年3月	2,180万円	1974年8月	25.66㎡	85.0万円	3	1R
2025年3月	4,490万円	1981年1月	35.12㎡	127.8万円	10	1LDK
2025年3月	4,490万円	1981年1月	35.12㎡	127.8万円	10	1LDK
2025年3月	4,490万円	1981年1月	35.12㎡	127.8万円	10	1LDK
2025年3月	2,390万円	2002年9月	23.38㎡	102.2万円	9	1K
2025年3月	6,480万円	2006年12月	42.77㎡	151.5万円	11	1LDK
2025年3月	2,390万円	2002年9月	23.38㎡	102.2万円	9	1K
2025年3月	6,480万円	2006年12月	42.77㎡	151.5万円	11	1LDK
2025年3月	2,390万円	2002年9月	23.38㎡	102.2万円	9	1K
2025年3月	6,480万円	2006年12月	42.77㎡	151.5万円	11	1LDK
2025年3月	2,390万円	2002年9月	23.38㎡	102.2万円	9	1K
2025年3月	7,980万円	2019年11月	40.0㎡	199.5万円	4	1LDK
2025年3月	7,980万円	2019年11月	40.0㎡	199.5万円	4	1LDK
2025年3月	6,130万円	2004年2月	40.56㎡	151.1万円	12	1R
2025年3月	10,600万円	2004年5月	71.52㎡	148.2万円	5	2LDK
2025年3月	10,600万円	2004年5月	71.52㎡	148.2万円	5	2LDK
2025年3月	2,630万円	2003年3月	19.06㎡	138.0万円	9	1K
2025年3月	2,630万円	2003年3月	19.06㎡	138.0万円	9	1K
2025年3月	6,780万円	2011年6月	40.34㎡	168.1万円	9	1LDK
2025年3月	6,780万円	2011年6月	40.34㎡	168.1万円	9	1LDK
2025年3月	22,480万円	2017年11月	71.16㎡	315.9万円	6	3LDK
2025年3月	22,480万円	2017年11月	71.16㎡	315.9万円	6	3LDK
2025年3月	22,480万円	2017年11月	71.16㎡	315.9万円	6	3LDK
2025年3月	1,980万円	1982年6月	24.8㎡	79.8万円	7	1R
2025年3月	19,800万円	2004年2月	82.15㎡	241.0万円	11	3LDK
2025年3月	1,980万円	1982年6月	24.8㎡	79.8万円	7	1R
2025年3月	1,980万円	1982年6月	24.8㎡	79.8万円	7	1R
2025年3月	1,680万円	1974年8月	20.49㎡	82.0万円	11	1R
2025年3月	1,680万円	1974年8月	20.49㎡	82.0万円	11	1R
2025年2月	2,780万円	1978年10月	25.92㎡	107.3万円	6	1K
2025年2月	11,798万円	2002年9月	68.82㎡	171.4万円	9	3LDK
2025年2月	2,780万円	1978年10月	25.92㎡	107.3万円	6	1K
2025年2月	11,798万円	2002年9月	68.82㎡	171.4万円	9	3LDK
2025年2月	2,780万円	1978年10月	25.92㎡	107.3万円	6	1K
2025年2月	4,280万円	1982年11月	45.67㎡	93.7万円	3	2LDK
2025年2月	4,280万円	1982年11月	45.67㎡	93.7万円	3	2LDK
2025年2月	20,480万円	2017年11月	71.16㎡	287.8万円	4	2LDK
2025年2月	20,480万円	2017年11月	71.16㎡	287.8万円	4	2LDK
2025年2月	20,480万円	2017年11月	71.16㎡	287.8万円	4	2LDK
2025年2月	1,880万円	1974年8月	21.95㎡	85.6万円	5	1R
2025年2月	1,880万円	1974年8月	21.95㎡	85.6万円	5	1R
2025年2月	18,480万円	2017年9月	59.66㎡	309.8万円	4	2LDK
2025年2月	18,480万円	2017年9月	59.66㎡	309.8万円	4	2LDK
2025年2月	18,480万円	2017年9月	59.66㎡	309.8万円	4	2LDK
2025年2月	14,980万円	2019年2月	71.07㎡	210.8万円	3	3LDK
2025年2月	14,980万円	2019年2月	71.07㎡	210.8万円	3	3LDK
2025年2月	14,980万円	2019年2月	71.07㎡	210.8万円	3	3LDK
2025年2月	7,980万円	2019年11月	40.0㎡	199.5万円	10	1LDK
2025年2月	7,980万円	2019年11月	40.0㎡	199.5万円	10	1LDK
2025年2月	14,980万円	2019年2月	71.07㎡	210.8万円	3	3LDK
2025年2月	1,880万円	1974年8月	21.95㎡	85.6万円	5	1R
2025年2月	7,680万円	2005年11月	52.94㎡	145.1万円	8	2LDK
2025年2月	7,680万円	2005年11月	52.94㎡	145.1万円	8	2LDK
2025年2月	11,980万円	1997年3月	73.67㎡	162.6万円	7	3LDK

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ガラステージ日本橋茅場町

東京都中央区新川１丁目２２−６

築年月：2001年10月

専有面積：22.33㎡〜

相場価格：2,909万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ガラステージ日本橋茅場町	東京都中央区新川１丁目２２−６	2001年10月	22.33㎡〜	2,909万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルステージ茅場町	東京都中央区新川１丁目１０−５	1999年3月	22.11㎡〜	2,444万円〜	このマンションの相場を見る
ステージグランデ茅場町	東京都中央区新川１丁目２５−１６	2012年5月	25.5㎡〜	3,444万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス日本橋	東京都中央区新川１丁目８−２０	2003年8月	29.55㎡〜	4,541万円〜	このマンションの相場を見る
ウエリス茅場町	東京都中央区新川１丁目１１−７	2015年6月	58.85㎡〜	1億561万円〜	このマンションの相場を見る
シティハイツ東京日本橋	東京都中央区新川１丁目１４−９	1997年3月	62.36㎡〜	8,442万円〜	このマンションの相場を見る
パレソレイユ東京日本橋	東京都中央区新川１丁目２６−１７	2005年5月	43.12㎡〜	5,066万円〜	このマンションの相場を見る
茅場町タワー	東京都中央区新川１丁目２１−１	1996年10月	--	--	このマンションの相場を見る
パークステージ茅場町	東京都中央区新川１丁目２９−４	1999年2月	53.29㎡〜	7,121万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ茅場町	東京都中央区新川１丁目３０−４	1999年1月	22.12㎡〜	2,367万円〜	このマンションの相場を見る
越前堀永谷マンション	東京都中央区新川１丁目２８−４	1974年8月	19.25㎡〜	1,554万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク八丁堀	東京都中央区新川１丁目２６−１４	2005年10月	20.4㎡〜	2,809万円〜	このマンションの相場を見る
サンウッド東京茅場町パークフロント	東京都中央区新川１丁目１３−９	2015年4月	62.07㎡〜	1億2,706万円〜	このマンションの相場を見る
日興パレス日本橋	東京都中央区新川１丁目２７−７	1980年7月	43.33㎡〜	3,851万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション茅場町	東京都中央区新川１丁目２４−７	1979年6月	33.49㎡〜	2,652万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス127	東京都中央区新川１丁目２７−１３	2005年11月	43.46㎡〜	6,510万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレスト茅場町	東京都中央区新川１丁目１６−７	1986年2月	21.56㎡〜	2,037万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリア新川一丁目	東京都中央区新川１丁目２８−３	2018年2月	55.21㎡〜	8,676万円〜	このマンションの相場を見る
アクロス新川ビル	東京都中央区新川１丁目８−８	1994年6月	168.82㎡〜	2億1,691万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ茅場町	東京都中央区新川１丁目１５−８	1998年2月	25.76㎡〜	3,180万円〜	このマンションの相場を見る

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