10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
プラウドシティ所沢の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 7,056万円〜8,215万円
- 売却単価 help_outline
- 81万円〜81万円/m² 268万円〜268万円/坪
プラウドシティ所沢の 売却相場の変動履歴
プラウドシティ所沢の売却相場は、坪単価268万円です。所沢市全体の坪単価と比較すると153.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プラウドシティ所沢の 建物情報
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「プラウドシティ所沢」は、埼玉県所沢市の豊かな自然に囲まれた住環境に位置するマンション群です。西武池袋線の「池袋」駅へ直通32分という利便性を持ち、都心へのアクセスも良好です。住居は、商業施設や広々とした公園と一体となって開発された新街区「ToKoKoRo TOWN」の中心に位置しています。この開発は街全体の生活機能を考慮し、人々に安全で快適な生活を提供することを目指しています。マンションの外観はスタイリッシュで現代的なディテールが採用されており、高級感を演出しています。資産性に関しては、野村不動産のブランド力が支持を受けており、将来的な価値の上昇も期待される一方で、多数の供給される物件が市場に影響を及ぼす可能性もあるため、購入前のリサーチが重要です。また、各ユニットの管理状況は良好で、長期間にわたって安定した資産価値を維持できると考えられます。所有リスクとしては、地震や火災といった災害リスクが考慮されるべきですが、耐震性構造が取り入れられており、安全性が図られています。
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推定相場
- 売却相場
- 7,056万円 〜 8,215万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 81万円 〜 81万円/m² 268万円 〜 268万円/坪
- 表面利回り
- 3.94% 〜 5.9%
建物概要
- 築年月
- 2025年11月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 303戸
- 専有面積
- 56.22㎡ 〜 101.4㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
埼玉県所沢市大字北秋津の 中古マンション売買事例
プラウドシティ所沢がある埼玉県所沢市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
1,980
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.16㎡ | 1977年7月
2025年11月
1,480
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1977年4月
2025年11月
2,098
万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
7階 | 3LDK | 93.96㎡ | 1992年3月
2025年11月
1,790
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
8階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1976年9月
2025年11月
2,098
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
7階 | 2LDK | 73.48㎡ | 1992年3月
2025年11月
2,098
万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
7階 | 3LDK | 77.78㎡ | 1992年3月
2025年11月
1,880
万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.8㎡ | 1992年3月
2025年10月
1,899
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.12㎡ | 1978年9月
2025年10月
3,699
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.27㎡ | 1994年12月
2025年10月
1,699
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
10階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1976年9月
2025年10月
1,980
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.04㎡ | 1977年7月
2025年9月
1,499
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
9階 | 1LDK | 51.84㎡ | 1976年9月
2025年9月
2,180
万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
7階 | 2LDK | 57.22㎡ | 1976年9月
2025年8月
1,999
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1976年9月
2025年8月
6,480
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.67㎡ | 2012年2月
2025年8月
990
万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
8階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1976年9月
2025年7月
1,180
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
7階 | 3LDK | 57.12㎡ | 1978年9月
2025年6月
1,580
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1977年9月
2025年6月
1,490
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1976年9月
2025年6月
5,990
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
4階 | 4LDK | 92.73㎡ | 1998年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,790
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
8階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1976年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.28%
2025年11月
1,880
万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.8㎡ | 1992年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.87%
2025年2月
1,699
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
9階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1976年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り0.0%
2024年5月
2,090
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.48㎡ | 1976年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.11%
2023年7月
1,799
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
5階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1976年9月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.07%
2023年5月
1,280
万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
4階 | 1DK | 50.96㎡ | 1987年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.06%
2023年1月
1,260
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.68㎡ | 1992年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.0%
2022年9月
1,260
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 1LDK | 51.68㎡ | 1992年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.0%
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埼玉県所沢市の 資産価値・将来性
プラウドシティ所沢の存在する埼玉県所沢市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県所沢市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に89.9となります。周囲の市区町村の95.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 342,464 | 100.0 |
| 2025年 | 339,782 | 99.2 |
| 2030年 | 334,989 | 97.8 |
| 2035年 | 329,230 | 96.1 |
| 2040年 | 322,316 | 94.1 |
| 2045年 | 315,029 | 92.0 |
| 2050年 | 307,906 | 89.9 |
※周囲の市区町村は 東村山市, 清瀬市, 東久留米市, 小平市, 入間郡三芳町, 東大和市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
所沢市の売却相場は2,581万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県所沢市のマンション一覧ページを見る
最寄り所沢駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り所沢駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均372.3万円/坪、築40年以上は99.2万円/坪です。その差は73.4%となっています。 プラウドシティ所沢は現在築0年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武池袋線所沢駅のマンション相場はいくら？
現在の所沢駅のマンションの価格相場は
165.5万円/坪（前年比 +14.61%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の所沢駅の相場ページでご確認いただけます。
所沢駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
プラウドシティ所沢の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,349万円 〜 |
所沢コーポラスH棟
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−３
|
1978年9月築 | 61.04㎡〜 | chevron_right |
| 4,266万円 〜 |
ソフィア所沢
埼玉県所沢市大字北秋津７２０−３
|
1998年7月築 | 70.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,526万円 〜 |
所沢コーポラスF棟
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−３
|
1977年7月築 | 58.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,247万円 〜 |
プライディール所沢
埼玉県所沢市大字北秋津７３９−５７
|
2003年6月築 | 55.61㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ユニハイム所沢プロジェクト
埼玉県所沢市大字北秋津
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| -- |
秋津サンライズマンション
埼玉県所沢市大字北秋津６８７−３
|
1981年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,249万円 〜 |
所沢コーポラスG棟
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−３
|
1977年7月築 | 60.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,315万円 〜 |
コスモ所沢
埼玉県所沢市大字北秋津２０１−１
|
1987年9月築 | 47.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,520万円 〜 |
所沢コーポラスC棟
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−２
|
1977年4月築 | 55.38㎡〜 | chevron_right |
| 5,889万円 〜 |
プラウド所沢
埼玉県所沢市大字北秋津７２９−１
|
2012年9月築 | 70.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,300万円 〜 |
所沢コーポラス
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−２
|
1976年9月築 | 45.97㎡〜 | chevron_right |
| -- |
所沢コーポラスA棟
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−２
|
1977年9月築 | -- | chevron_right |
| 4,371万円 〜 |
アドバンスシティ所沢
埼玉県所沢市大字北秋津１８９−１
|
2008年4月築 | 101.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,512万円 〜 |
所沢コーポラスJ棟
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−３
|
1978年9月築 | 61.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,629万円 〜 |
ワコーレ所沢3
埼玉県所沢市大字北秋津２９０−１
|
1994年12月築 | 50.01㎡〜 | chevron_right |
| -- |
所沢コーポラスＫ棟
埼玉県所沢市大字北秋津
|
1978年9月築 | -- | chevron_right |
| 2,936万円 〜 |
所沢ガーデンハウス
埼玉県所沢市大字北秋津６７２−１
|
1995年3月築 | 63.67㎡〜 | chevron_right |
| 1,426万円 〜 |
所沢コーポラスE棟
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−２
|
1978年9月築 | 57.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,184万円 〜 |
所沢コーポラスB棟
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−２
|
1976年11月築 | 45.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,426万円 〜 |
所沢コーポラスD棟
埼玉県所沢市大字北秋津８７６−２
|
1977年3月築 | 48.64㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る