10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
グラントゥルース赤羽プレミオの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,718万円〜2,718万円
- 売却単価 help_outline
- 107万円〜107万円/m² 354万円〜354万円/坪
グラントゥルース赤羽プレミオの 売却相場の変動履歴
グラントゥルース赤羽プレミオの売却相場は、坪単価354万円です。北区全体の坪単価と比較すると9.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グラントゥルース赤羽プレミオの 建物情報
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「グラントゥルース赤羽プレミオ」は東京都北区赤羽1丁目に位置するRC構造の8階建てマンションです。周辺環境は、赤羽駅から徒歩圏内でアクセスが良く、周辺には商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性が高い場所にあります。そのため居住者にとっては非常に便利な立地です。外観はシンプルでスタイリッシュなデザインが施されており、都市型マンションとしての品格を備えています。
資産性については、赤羽エリア自体が再開発によって注目を集めているため、今後の価値上昇が期待されます。ただし、マーケットの変動による不確実性はありますので、購入検討時には市場の動向を慎重に見極める必要があります。所有リスクとしては、築年数がそれほど古くないことから大規模な修繕の必要性が少ないと考えられますが、年々蓄積される修繕コストについては管理組合の運営や管理状況が重要です。マンションの管理体制がしっかりとしているかどうかも所有者にとっては大きな安心材料となります。
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推定相場
- 売却相場
- 2,718万円 〜 2,718万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 107万円 〜 107万円/m² 354万円 〜 354万円/坪
- 表面利回り
- 3.54% 〜 5.3%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都北区赤羽１丁目の 中古マンション売買事例
グラントゥルース赤羽プレミオがある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
8,880万円
131.0万円/㎡
|
435.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.33㎡ | 2001年4月
2025年6月
8,280万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.03㎡ | 2013年11月
2025年6月
3,200万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
9階 | 1LDK | 47.47㎡ | 1969年12月
2025年6月
4,490万円
125.0万円/㎡
|
414.0万円/坪
11階 | 1LDK | 35.84㎡ | 2006年9月
2025年6月
2,980万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 1LDK | 53.19㎡ | 1978年3月
2025年6月
4,880万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.65㎡ | 1978年1月
2025年5月
2,860万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
7階 | 1K | 25.93㎡ | 2016年9月
2025年5月
7,580万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
6階 | 3LDK | 77.38㎡ | 1990年8月
2025年5月
6,780万円
108.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
9階 | 2LDK | 62.25㎡ | 2003年3月
2025年4月
7,450万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
1階 | 4LDK | 99.22㎡ | 1992年11月
2025年4月
3,380万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
7階 | 1LDK | 46.34㎡ | 1987年11月
2025年4月
6,790万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.18㎡ | 1997年2月
2025年4月
3,480万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
8階 | 1K | 27.23㎡ | 2020年11月
2025年3月
3,980万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.52㎡ | 1992年7月
2025年3月
4,380万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
2階 | 3LDK | 55.06㎡ | 1981年8月
2025年3月
2,780万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.84㎡ | 1969年12月
2025年3月
6,580万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
5階 | 3LDK | 90.26㎡ | 1983年3月
2025年3月
7,280万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.98㎡ | 1997年9月
2025年3月
4,980万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.92㎡ | 1985年7月
2025年3月
7,180万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
10階 | 4LDK | 80.42㎡ | 2005年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,040万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
2階 | 1K | 25.69㎡ | 2014年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.75%
2025年5月
2,280万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
2階 | 1K | 25.52㎡ | 2007年4月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.8%
2025年5月
2,700万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
9階 | 1R | 29.43㎡ | 2007年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.57%
2025年4月
1,780万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
2階 | 1DK | 36.72㎡ | 1982年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.3%
2025年4月
2,700万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
10階 | 1R | 29.43㎡ | 2007年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.57%
2025年4月
1,350万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
4階 | 1K | 18.51㎡ | 1989年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.6%
2025年3月
2,100万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
6階 | 1K | 25.66㎡ | 2011年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.8%
2025年3月
2,650万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
2階 | - | 25.93㎡ | 2016年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.8%
2025年2月
2,650万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
8階 | 1R | 29.43㎡ | 2007年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.98%
2025年2月
2,650万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
9階 | 1R | 29.43㎡ | 2007年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.98%
2025年1月
2,800万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
7階 | 1K | 26.1㎡ | 2016年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.83%
2025年1月
2,500万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
3階 | 1R | 26.1㎡ | 2016年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.21%
2025年1月
2,480万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
5階 | 1K | 25.98㎡ | 2005年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.16%
2024年12月
2,980万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
9階 | 2DK | 44.36㎡ | 1969年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.02%
2024年12月
2,800万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
8階 | 1K | 26.1㎡ | 2016年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.83%
2024年12月
2,780万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
2階 | 1K | 25.67㎡ | 2011年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.92%
2024年12月
2,650万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
3階 | 1K | 25.93㎡ | 2016年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.8%
2024年11月
2,590万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
2階 | 1K | 28.13㎡ | 2007年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.49%
2024年11月
2,780万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
3階 | 1K | 25.67㎡ | 2011年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.92%
2024年11月
5,600万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
11階 | 3LDK | 69.49㎡ | 2016年3月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.2%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
グラントゥルース赤羽プレミオの存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の103.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 川口市, 板橋区, 戸田市, 蕨市, 豊島区, 足立区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り赤羽岩淵駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り赤羽岩淵駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均406.9万円/坪、築40年以上は182.9万円/坪です。その差は55.1%となっています。 グラントゥルース赤羽プレミオは現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
グラントゥルース赤羽プレミオの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,510万円 〜 |
グラントゥルース赤羽
東京都北区赤羽１丁目６１−７
|
2008年11月築 | 25.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,408万円 〜 |
ベルグレードA
東京都北区赤羽１丁目５４−８
|
2005年11月築 | 25.98㎡〜 | chevron_right |
| 2,663万円 〜 |
レグゼ赤羽
東京都北区赤羽１丁目３２−１２
|
2014年11月築 | 26.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,889万円 〜 |
羽鳥コーポ第1号
東京都北区赤羽１丁目２７
|
1976年7月築 | 32.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,925万円 〜 |
ステージファースト赤羽アジールコート
東京都北区赤羽１丁目３９−７
|
2016年3月築 | 26.1㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マンション初穂赤羽
東京都北区赤羽１丁目３１−１
|
1981年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,077万円 〜 |
ミツワハイツ
東京都北区赤羽１丁目４２−１１
|
1978年10月築 | 34.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アイビーハイツアカバネ
東京都北区赤羽１丁目２９−４
|
1992年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,509万円 〜 |
サンピア赤羽
東京都北区赤羽１丁目３６−６
|
1989年10月築 | 20.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,359万円 〜 |
ネベル赤羽
東京都北区赤羽１丁目３０−１１
|
2022年3月築 | 30.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,787万円 〜 |
ウィルローズ赤羽
東京都北区赤羽１丁目５５−４
|
2006年10月築 | 35.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,761万円 〜 |
ブライズ赤羽
東京都北区赤羽１丁目４２−１
|
2014年9月築 | 25.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,929万円 〜 |
アイビーハイツ赤羽
東京都北区赤羽１丁目２９−４
|
1992年11月築 | 35.19㎡〜 | chevron_right |
| 3,674万円 〜 |
ワコー赤羽マンション
東京都北区赤羽１丁目５９−６
|
1981年4月築 | 54.86㎡〜 | chevron_right |
| 3,034万円 〜 |
ヴェローナジ赤羽ルッソ
東京都北区赤羽１丁目３６−８
|
2012年1月築 | 29.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,438万円 〜 |
第2ハトリコーポ
東京都北区赤羽１丁目６２
|
1977年9月築 | 49.11㎡〜 | chevron_right |
| 1,351万円 〜 |
キャッスルマンション赤羽
東京都北区赤羽１丁目６０−８
|
1989年7月築 | 20.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,897万円 〜 |
ルフレ グランディール赤羽
東京都北区赤羽１丁目４２−１３
|
2016年9月築 | 25.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,909万円 〜 |
ティモーネ赤羽
東京都北区赤羽１丁目４２−１８
|
2017年6月築 | 25.79㎡〜 | chevron_right |
| 5,584万円 〜 |
シャリエ赤羽アプローズ
東京都北区赤羽１丁目３２−１０
|
2003年3月築 | 62.25㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.