オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの売却査定・相場情報

住所	東京都板橋区小茂根４丁目
築年月	2025年8月
総階数	5階
総戸数	29戸
専有面積	35.19㎡〜 70.3㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	小竹向原駅徒歩9分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	有り

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オープンレジデンシア小竹向原ガーデンについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「オープンレジデンシア小竹向原ガーデン」は、東京都板橋区小茂根４丁目に位置する高級感あふれるマンションです。このマンションは、高品質な外観で地域の景観と調和しています。エントランスには洗練されたデザインが採用され、住人に高級感と快適さをもたらします。周辺は緑豊かで、静かで落ち着いた住宅街に立地しており、生活環境が良好です。また、小竹向原駅からのアクセスが良く、交通利便性に優れています。

資産性については、都内でアクセスが良いエリアに存在するため、今後も価値の安定が見込まれています。所有リスクとしては、不動産市況の変動に影響を受ける可能性はありますが、板橋区のエリアは比較的安定しているとされています。築年数に関しての詳細は明らかではありませんが、新しさや管理状況が物件の資産性や所有リスクに対して影響を与えないよう、適宜メンテナンスが行われていることが予想されます。

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人口予測から見た東京都板橋区の資産性・将来性

オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの存在する東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.5となります。

周囲の市区町村の103.4と比べて同水準の指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	584,483	100.0
2025年	591,743	101.2
2030年	598,135	102.3
2035年	603,745	103.3
2040年	606,997	103.9
2045年	607,176	103.9
2050年	605,109	103.5

※周囲の市区町村は練馬区, 豊島区, 中野区, 北区, 杉並区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り小竹向原駅の築年数で見たマンション価格

オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの最寄り小竹向原駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア小竹向原ガーデンは現在築-1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価433.6万円に比べて、築40年以上では170.6万円と60.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの存在する東京都板橋区小茂根４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	3,600万円	2018年3月	26.55㎡	135.6万円	4	1K
2025年5月	9,500万円	2000年2月	84.75㎡	112.1万円	3	4LDK
2025年5月	9,500万円	2000年2月	84.75㎡	112.1万円	3	4LDK
2025年4月	7,990万円	2024年5月	51.76㎡	154.4万円	1	1R
2025年4月	7,990万円	2024年5月	51.76㎡	154.4万円	1	1R
2025年4月	4,480万円	1988年3月	76.14㎡	58.8万円	5	3LDK
2025年4月	4,480万円	1988年3月	76.14㎡	58.8万円	5	3LDK
2025年4月	3,680万円	1984年5月	51.48㎡	71.5万円	3	2LDK
2025年4月	3,680万円	1984年5月	51.48㎡	71.5万円	3	2LDK
2025年4月	3,680万円	1984年5月	51.48㎡	71.5万円	3	2LDK
2025年4月	4,480万円	1985年10月	85.23㎡	52.6万円	4	3LDK
2025年4月	4,480万円	1985年10月	85.23㎡	52.6万円	4	3LDK
2025年4月	6,480万円	2002年9月	75.45㎡	85.9万円	1	3LDK
2025年4月	6,480万円	2002年9月	75.45㎡	85.9万円	1	3LDK
2025年4月	16,300万円	2024年5月	90.13㎡	180.8万円	12	4LDK
2025年3月	9,150万円	2024年5月	60.72㎡	150.7万円	10	2LDK
2025年3月	2,980万円	1984年4月	50.84㎡	58.6万円	1	3LDK
2025年3月	2,980万円	1984年4月	50.84㎡	58.6万円	1	3LDK
2025年3月	2,980万円	1984年4月	50.84㎡	58.6万円	1	3LDK
2025年3月	1,380万円	1991年1月	20.71㎡	66.6万円	2	1K
2025年3月	4,990万円	2000年3月	51.91㎡	96.1万円	2	2LDK
2025年3月	4,990万円	2000年3月	51.91㎡	96.1万円	2	2LDK
2025年3月	4,380万円	1998年2月	55.08㎡	79.5万円	4	2LDK
2025年3月	5,298万円	2004年6月	59.51㎡	89.0万円	3	2LDK
2025年3月	3,390万円	1986年12月	40.23㎡	84.3万円	2	1LDK
2025年3月	5,380万円	2012年8月	65.24㎡	82.5万円	2	3LDK
2025年3月	9,750万円	2024年5月	64.57㎡	151.0万円	1	3LDK
2025年3月	9,750万円	2024年5月	64.57㎡	151.0万円	1	3LDK
2025年3月	4,480万円	2005年1月	63.77㎡	70.3万円	2	2LDK
2025年3月	4,680万円	1985年10月	81.22㎡	57.6万円	6	3LDK
2025年3月	4,680万円	1985年10月	81.22㎡	57.6万円	6	3LDK
2025年2月	980万円	1977年8月	32.97㎡	29.7万円	5	1LDK
2025年2月	880万円	1987年5月	30.6㎡	28.8万円	4	1K
2025年2月	4,470万円	2000年3月	59.12㎡	75.6万円	7	3LDK
2025年2月	880万円	1987年5月	30.6㎡	28.8万円	4	1K
2025年2月	11,000万円	2024年5月	68.32㎡	161.0万円	3	3LDK
2025年2月	7,380万円	2002年9月	76.43㎡	96.6万円	3	2LDK
2025年2月	7,380万円	2002年9月	76.43㎡	96.6万円	3	2LDK
2025年2月	2,980万円	1984年4月	48.58㎡	61.3万円	1	2LDK
2025年2月	2,980万円	1984年4月	48.58㎡	61.3万円	1	2LDK
2025年2月	2,980万円	1984年4月	48.58㎡	61.3万円	1	2LDK
2025年2月	7,980万円	2000年2月	127.05㎡	62.8万円	1	5LDK
2025年2月	7,980万円	2000年2月	127.05㎡	62.8万円	1	5LDK
2025年2月	4,190万円	1984年6月	54.8㎡	76.5万円	2	2LDK
2025年1月	7,480万円	2024年5月	51.35㎡	145.7万円	1	2LDK
2025年1月	7,280万円	2009年7月	76.68㎡	94.9万円	3	3LDK
2025年1月	2,690万円	2018年3月	26.55㎡	101.3万円	3	1K
2025年1月	2,380万円	2018年5月	25.8㎡	92.2万円	1	1K
2025年1月	2,380万円	2018年5月	25.8㎡	92.2万円	1	1K
2025年1月	2,380万円	2018年5月	25.8㎡	92.2万円	1	1K
2025年1月	5,980万円	2000年3月	80.55㎡	74.2万円	6	3LDK
2025年1月	5,980万円	2000年3月	80.55㎡	74.2万円	6	3LDK
2025年1月	6,480万円	2005年1月	85.02㎡	76.2万円	5	4LDK
2025年1月	2,580万円	1986年12月	40.23㎡	64.1万円	3	1LDK
2024年12月	5,480万円	1986年12月	68.5㎡	80.0万円	1	3LDK
2024年12月	8,280万円	2000年2月	75.01㎡	110.4万円	2	3LDK
2024年12月	1,480万円	2009年1月	25.09㎡	59.0万円	-1	1K
2024年12月	4,380万円	1985年10月	81.13㎡	54.0万円	7	3LDK
2024年12月	4,380万円	1985年10月	81.13㎡	54.0万円	7	3LDK
2024年12月	5,290万円	2013年11月	54.76㎡	96.6万円	5	2LDK
2024年12月	8,280万円	2002年9月	76.44㎡	108.3万円	3	3LDK
2024年12月	8,280万円	2002年9月	76.44㎡	108.3万円	3	3LDK
2024年12月	3,680万円	2000年3月	51.91㎡	70.9万円	2	2LDK
2024年12月	1,499万円	1977年8月	32.97㎡	45.5万円	2	1LDK
2024年11月	5,480万円	1996年1月	56.01㎡	97.8万円	2	2LDK
2024年11月	5,480万円	2004年6月	70.82㎡	77.4万円	6	3LDK
2024年11月	2,230万円	1984年4月	39.11㎡	57.0万円	3	1LDK
2024年11月	2,230万円	1984年4月	39.11㎡	57.0万円	3	1LDK
2024年11月	2,230万円	1984年4月	39.11㎡	57.0万円	3	1LDK
2024年11月	1,690万円	1977年8月	37.26㎡	45.4万円	1	1LDK
2024年10月	1,390万円	1991年1月	18.31㎡	75.9万円	2	1R
2024年10月	4,499万円	1984年5月	67.22㎡	66.9万円	4	3LDK
2024年10月	4,499万円	1984年5月	67.22㎡	66.9万円	4	3LDK
2024年10月	4,499万円	1984年5月	67.22㎡	66.9万円	4	3LDK
2024年10月	2,998万円	1984年5月	51.48㎡	58.2万円	1	2LDK
2024年10月	2,998万円	1984年5月	51.48㎡	58.2万円	1	2LDK
2024年10月	2,998万円	1984年5月	51.48㎡	58.2万円	1	2LDK
2024年10月	1,700万円	1984年4月	41.53㎡	40.9万円	1	1LDK
2024年10月	1,700万円	1984年4月	41.53㎡	40.9万円	1	1LDK
2024年10月	1,700万円	1984年4月	41.53㎡	40.9万円	1	1LDK
2024年10月	8,480万円	2024年5月	60.21㎡	140.8万円	3	2LDK
2024年10月	9,750万円	2024年5月	64.57㎡	151.0万円	1	3LDK
2024年10月	9,750万円	2024年5月	64.57㎡	151.0万円	1	3LDK
2024年10月	5,880万円	2000年2月	75.01㎡	78.4万円	2	3LDK
2024年9月	1,380万円	1977年8月	32.97㎡	41.9万円	4	1LDK
2024年9月	4,980万円	2004年6月	70.82㎡	70.3万円	4	3LDK
2024年9月	6,820万円	2000年2月	96.72㎡	70.5万円	7	3LDK
2024年9月	6,820万円	2000年2月	96.72㎡	70.5万円	7	3LDK
2024年9月	880万円	1991年11月	18.81㎡	46.8万円	2	1K
2024年9月	6,880万円	2024年5月	51.85㎡	132.7万円	3	2LDK
2024年9月	5,980万円	2002年9月	76.22㎡	78.5万円	7	4LDK
2024年9月	5,980万円	2002年9月	76.22㎡	78.5万円	7	4LDK
2024年8月	3,280万円	1986年12月	40.23㎡	81.5万円	5	1LDK
2024年8月	5,480万円	2004年12月	61.82㎡	88.6万円	2	2LDK
2024年8月	990万円	1987年5月	30.6㎡	32.4万円	4	1K
2024年8月	990万円	1987年5月	30.6㎡	32.4万円	4	1K
2024年8月	6,970万円	2024年4月	51.67㎡	134.9万円	4	2LDK
2024年8月	6,380万円	1995年2月	85.95㎡	74.2万円	7	4LDK
2024年7月	14,980万円	2024年4月	79.83㎡	187.6万円	12	3LDK
2024年7月	7,980万円	2024年4月	54.24㎡	147.1万円	11	2LDK

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近隣のマンション情報

コスモ小竹向原

東京都板橋区小茂根３丁目６−８

築年月：1995年2月

専有面積：58.32㎡〜

相場価格：4,171万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コスモ小竹向原	東京都板橋区小茂根３丁目６−８	1995年2月	58.32㎡〜	4,171万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ小竹向原	東京都板橋区小茂根３丁目７−１４	2004年6月	59.51㎡〜	4,375万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイム小竹向原	東京都板橋区小茂根３丁目６−１８	1988年3月	71.78㎡〜	4,106万円〜	このマンションの相場を見る
三田小茂根コーポ	東京都板橋区小茂根３丁目６−２５	1977年8月	29.4㎡〜	1,060万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション城北中央公園	東京都板橋区小茂根３丁目７−２７	2005年1月	57.13㎡〜	4,289万円〜	このマンションの相場を見る
キャニオンマンション小竹向原	東京都板橋区小茂根３丁目４−２１	1984年5月	43.38㎡〜	2,265万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル小竹向原参番館	東京都板橋区小茂根３丁目１５−７	2019年3月	25.5㎡〜	2,304万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ小竹向原ガーデンフォルム	東京都板橋区小茂根３丁目４−５	2000年3月	51.91㎡〜	3,581万円〜	このマンションの相場を見る
コートハウス城北中央公園	東京都板橋区小茂根３丁目９−８	1985年9月	70.51㎡〜	4,013万円〜	このマンションの相場を見る
ハイネス小竹向原	東京都板橋区小茂根３丁目４−２０	1991年1月	18.31㎡〜	1,104万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェローナ小竹向原	東京都板橋区小茂根４丁目９−７	2006年3月	20.64㎡〜	1,758万円〜	このマンションの相場を見る
ジーベック小竹向原	東京都板橋区小茂根４丁目２１−１４	2018年4月	26.55㎡〜	2,744万円〜	このマンションの相場を見る
リヴシティ武蔵野ミュジオ	東京都板橋区小茂根４丁目２５−６	2018年5月	25.0㎡〜	2,480万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム小竹向原	東京都板橋区小茂根４丁目１７−１９	2004年2月	57.54㎡〜	5,216万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン小竹向原	東京都板橋区小茂根４丁目４−１７	1998年2月	55.08㎡〜	4,358万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・グランディ小竹向原	東京都板橋区小茂根４丁目８−３	2015年3月	25.5㎡〜	2,473万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク東京ノース3	東京都板橋区小茂根４丁目２２−１７	2008年8月	20.67㎡〜	1,803万円〜	このマンションの相場を見る
イアース小竹向原	東京都板橋区小茂根４丁目２４−５	2020年6月	25.63㎡〜	2,796万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル小竹向原	東京都板橋区小茂根４丁目７−３	2006年10月	20.33㎡〜	1,715万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ小竹向原メユール	東京都板橋区小茂根４丁目２３−１８	2002年9月	54.84㎡〜	4,428万円〜	このマンションの相場を見る

オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの売却査定・相場情報

オープンレジデンシア小竹向原ガーデンについて

人口予測から見た東京都板橋区の資産性・将来性

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