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ハイネス大塚の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,881万円 〜 3,767万円 （226万円 〜 226万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/7/21
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区南大塚２丁目１−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ハイネス大塚について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ハイネス大塚は、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分の場所に位置するマンションです。総戸数は35戸で、地上6階の建物です。竣工は1975年です。
マンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さにあります。例えば、すぐ近くには「セブンイレブン 豊島南大塚1丁目南店」があり、徒歩64mの距離にあります。また、「ライフ 新大塚店」も徒歩135mの距離にあり、買い物にも便利です。さらに、飲食店も充実しており、徒歩で行ける距離に「一幸」や「すし処秀」、「Lulu Lapin Cafe」などがあります。また、病院や薬局、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も周辺にあります。
ハイネス大塚は、周辺施設へのアクセスが良く、住環境が大変良いマンションです。少人数である35戸のマンションなので、比較的静かな環境です。また、竣工は1975年と少し古いですが、管理体制がしっかりしているため、住みやすいと言えます。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ハイネス大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 文京区, 北区, 板橋区, 千代田区, 台東区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り新大塚駅の築年数で見たマンション価格
ハイネス大塚の最寄り新大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハイネス大塚は現在築49年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価475.0万円に比べて、築40年以上では275.2万円と42.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ハイネス大塚の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
1階 南
ワンルーム
44.53㎡
2階 北
３ＤＫ
51.8㎡
2階 北
3DK
48.89㎡
3階 北
2LDK
42.55㎡
4階 北東
1DK
27.53㎡
4階 南
2DK
40.74㎡
4階 南
2LDK
40.74㎡
4階 北東
3DK
55.14㎡
5階 南
2DK
40.74㎡
5階 南
2LDK
48.89㎡
5階 北
2DK
40.74㎡
5階 南
２ＤＫ
37.14㎡
5階 南
2LDK
40.74㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ワンルーム | 44.53㎡ | 南 | 1階 南(44.53㎡)を無料査定する |
| 2 | ３ＤＫ | 51.8㎡ | 北 | 2階 北(51.8㎡)を無料査定する |
| 2 | 3DK | 48.89㎡ | 北 | 2階 北(48.89㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 42.55㎡ | 北 | 3階 北(42.55㎡)を無料査定する |
| 4 | 1DK | 27.53㎡ | 北東 | 4階 北東(27.53㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 40.74㎡ | 南 | 4階 南(40.74㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 40.74㎡ | 南 | 4階 南(40.74㎡)を無料査定する |
| 4 | 3DK | 55.14㎡ | 北東 | 4階 北東(55.14㎡)を無料査定する |
| 5 | 2DK | 40.74㎡ | 南 | 5階 南(40.74㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 48.89㎡ | 南 | 5階 南(48.89㎡)を無料査定する |
| 5 | 2DK | 40.74㎡ | 北 | 5階 北(40.74㎡)を無料査定する |
| 5 | ２ＤＫ | 37.14㎡ | 南 | 5階 南(37.14㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 40.74㎡ | 南 | 5階 南(40.74㎡)を無料査定する |
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ハイネス大塚の存在する東京都豊島区南大塚２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10,390万円 | 2023年7月 | 55.18㎡ | 188.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 10,390万円 | 2023年7月 | 55.18㎡ | 188.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,199万円 | 1977年11月 | 46.2㎡ | 90.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,199万円 | 1977年11月 | 46.2㎡ | 90.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年7月 | 4,199万円 | 1977年11月 | 46.2㎡ | 90.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年7月 | 1,800万円 | 1982年11月 | 21.36㎡ | 84.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年7月 | 1,800万円 | 1982年11月 | 21.36㎡ | 84.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年7月 | 1,800万円 | 1982年11月 | 21.36㎡ | 84.3万円 | 3 | 1R |
| 2024年7月 | 3,800万円 | 2010年8月 | 29.23㎡ | 130.0万円 | 4 | 1K |
| 2024年7月 | 3,800万円 | 2010年8月 | 29.23㎡ | 130.0万円 | 4 | 1K |
| 2024年7月 | 6,980万円 | 2000年1月 | 64.05㎡ | 109.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年7月 | 6,980万円 | 2000年1月 | 64.05㎡ | 109.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年7月 | 4,280万円 | 1980年6月 | 49.68㎡ | 86.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年7月 | 4,280万円 | 1980年6月 | 49.68㎡ | 86.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年7月 | 2,150万円 | 2008年5月 | 23.01㎡ | 93.4万円 | 6 | 1K |
| 2024年7月 | 2,150万円 | 2008年5月 | 23.01㎡ | 93.4万円 | 6 | 1K |
| 2024年7月 | 9,650万円 | 2021年12月 | 64.41㎡ | 149.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年7月 | 9,650万円 | 2021年12月 | 64.41㎡ | 149.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年7月 | 13,000万円 | 1998年9月 | 87.07㎡ | 149.3万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年7月 | 13,000万円 | 1998年9月 | 87.07㎡ | 149.3万円 | 15 | 3LDK |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1982年7月 | 38.04㎡ | 86.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1982年7月 | 38.04㎡ | 86.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1982年7月 | 38.04㎡ | 86.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年7月 | 6,980万円 | 2021年12月 | 37.24㎡ | 187.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年7月 | 6,980万円 | 2021年12月 | 37.24㎡ | 187.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 1982年10月 | 47.96㎡ | 112.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1982年7月 | 38.04㎡ | 86.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年7月 | 5,380万円 | 1982年10月 | 47.96㎡ | 112.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1982年7月 | 38.04㎡ | 86.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1982年7月 | 38.04㎡ | 86.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年6月 | 5,730万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 143.1万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年6月 | 5,730万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 143.1万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年6月 | 5,730万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 143.1万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年6月 | 5,730万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 143.1万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年6月 | 5,730万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 143.1万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年6月 | 5,380万円 | 1997年3月 | 50.68㎡ | 106.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年6月 | 5,380万円 | 1997年3月 | 50.68㎡ | 106.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年6月 | 3,980万円 | 1975年3月 | 51.8㎡ | 76.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年6月 | 3,980万円 | 1975年3月 | 51.8㎡ | 76.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年6月 | 2,050万円 | 2007年6月 | 20.81㎡ | 98.5万円 | 7 | 1K |
| 2024年6月 | 1,300万円 | 1984年8月 | 18.01㎡ | 72.2万円 | 1 | 1R |
| 2024年6月 | 1,300万円 | 1984年8月 | 18.01㎡ | 72.2万円 | 1 | 1R |
| 2024年6月 | 3,980万円 | 1975年3月 | 48.89㎡ | 81.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年6月 | 3,980万円 | 1975年3月 | 48.89㎡ | 81.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年6月 | 3,600万円 | 1994年1月 | 39.9㎡ | 90.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年6月 | 1,600万円 | 1989年9月 | 20.16㎡ | 79.4万円 | 9 | 1K |
| 2024年6月 | 1,600万円 | 1989年9月 | 20.16㎡ | 79.4万円 | 9 | 1K |
| 2024年6月 | 10,980万円 | 2012年3月 | 75.1㎡ | 146.2万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年6月 | 10,980万円 | 2012年3月 | 75.1㎡ | 146.2万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年6月 | 9,980万円 | 1989年9月 | 89.91㎡ | 111.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年6月 | 9,980万円 | 1989年9月 | 89.91㎡ | 111.0万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年5月 | 6,200万円 | 2019年9月 | 40.02㎡ | 154.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 6,200万円 | 2019年9月 | 40.02㎡ | 154.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 9,700万円 | 2022年5月 | 55.9㎡ | 173.5万円 | 17 | 2LDK |
| 2024年5月 | 9,700万円 | 2022年5月 | 55.9㎡ | 173.5万円 | 17 | 2LDK |
| 2024年5月 | 765万円 | 1984年10月 | 12.89㎡ | 59.3万円 | 1 | 1R |
| 2024年5月 | 765万円 | 1984年10月 | 12.89㎡ | 59.3万円 | 1 | 1R |
| 2024年5月 | 6,200万円 | 2019年9月 | 42.02㎡ | 147.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 6,200万円 | 2019年9月 | 42.02㎡ | 147.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,630万円 | 2014年6月 | 20.47㎡ | 128.5万円 | 3 | 1R |
| 2024年5月 | 1,650万円 | 1977年3月 | 29.42㎡ | 56.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 1,650万円 | 1977年3月 | 29.42㎡ | 56.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 6,280万円 | 2011年8月 | 54.08㎡ | 116.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年5月 | 999万円 | 1977年11月 | 20.31㎡ | 49.2万円 | 1 | 1K |
| 2024年5月 | 2,900万円 | 1978年10月 | 39.08㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,900万円 | 1978年10月 | 39.08㎡ | 74.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,300万円 | 1978年1月 | 37.8㎡ | 60.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,680万円 | 1984年3月 | 51.01㎡ | 91.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 4,680万円 | 1984年3月 | 51.01㎡ | 91.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,080万円 | 1984年7月 | 15.31㎡ | 70.5万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 1,080万円 | 1984年7月 | 15.31㎡ | 70.5万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 4,080万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 100.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,080万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 100.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,080万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 100.1万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2014年4月 | 70.31㎡ | 127.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,980万円 | 2014年4月 | 70.31㎡ | 127.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,480万円 | 2012年3月 | 56.81㎡ | 149.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年4月 | 8,480万円 | 2012年3月 | 56.81㎡ | 149.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1978年10月 | 39.08㎡ | 101.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1978年10月 | 39.08㎡ | 101.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 65.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 65.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 65.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,300万円 | 1978年10月 | 39.08㎡ | 84.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,300万円 | 1978年10月 | 39.08㎡ | 84.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,199万円 | 1975年3月 | 40.74㎡ | 78.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,199万円 | 1975年3月 | 40.74㎡ | 78.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,850万円 | 1970年11月 | 34.02㎡ | 83.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,850万円 | 1970年11月 | 34.02㎡ | 83.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,850万円 | 1970年11月 | 34.02㎡ | 83.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,250万円 | 1978年10月 | 28.16㎡ | 79.9万円 | 2 | 1K |
| 2024年3月 | 2,250万円 | 1978年10月 | 28.16㎡ | 79.9万円 | 2 | 1K |
| 2024年3月 | 1,750万円 | 1982年11月 | 24.3㎡ | 72.0万円 | 11 | 1R |
| 2024年3月 | 1,750万円 | 1982年11月 | 24.3㎡ | 72.0万円 | 11 | 1R |
| 2024年3月 | 1,750万円 | 1982年11月 | 24.3㎡ | 72.0万円 | 11 | 1R |
| 2024年3月 | 920万円 | 1984年3月 | 13.74㎡ | 67.0万円 | 2 | 1R |
| 2024年3月 | 920万円 | 1984年3月 | 13.74㎡ | 67.0万円 | 2 | 1R |
| 2024年3月 | 5,450万円 | 2016年7月 | 36.11㎡ | 150.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,450万円 | 2016年7月 | 36.11㎡ | 150.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 3,299万円 | 1988年12月 | 31.89㎡ | 103.4万円 | 3 | 1K |
ハイネス大塚の
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2大塚コーポビアネーズ | 東京都豊島区南大塚１丁目３８−１ | 1979年5月 | 24.45㎡〜 | 1,665万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャレー南大塚 | 東京都豊島区南大塚１丁目３６−７ | 1981年7月 | 39.81㎡〜 | 2,251万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハウス南大塚テラス | 東京都豊島区南大塚１丁目４８−１０ | 2023年7月 | 55.18㎡〜 | 1億119万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーミテイジ | 東京都豊島区南大塚１丁目４３−１０ | 1989年9月 | 18.67㎡〜 | 1,437万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アメニティ大塚 | 東京都豊島区南大塚１丁目５０−７ | 1994年1月 | 18.2㎡〜 | 1,635万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大塚ノザキビル | 東京都豊島区南大塚１丁目５１−１８ | 1988年11月 | 22.69㎡〜 | 1,851万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パルムハウス南大塚 | 東京都豊島区南大塚１丁目６０−１９ | 1983年1月 | 22.8㎡〜 | 1,843万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 東京都豊島区南大塚１丁目38-6 | 2023年10月 | 25.5㎡〜 | 3,617万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアナコート宮坂壇邸 | 東京都豊島区南大塚１丁目４−５ | 2016年11月 | 61.1㎡〜 | 7,679万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ大塚 | 東京都豊島区南大塚１丁目５８−２ | 2011年9月 | 54.08㎡〜 | 5,979万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベンハイム大塚3番館 | 東京都豊島区南大塚１丁目４５−３ | 1999年5月 | 21.28㎡〜 | 2,101万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロアール大塚弐番館 | 東京都豊島区南大塚１丁目３５−１５ | 2015年6月 | 20.52㎡〜 | 2,364万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロアール大塚 | 東京都豊島区南大塚１丁目３１−１４ | 2012年8月 | 20.44㎡〜 | 2,431万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ巣鴨 | 東京都豊島区南大塚１丁目３０−２５ | 2010年11月 | 30.08㎡〜 | 3,293万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシオン南大塚 | 東京都豊島区南大塚１丁目４４−１ | 2003年10月 | 22.18㎡〜 | 2,361万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン南大塚 | 東京都豊島区南大塚１丁目３３−９ | 1988年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ハイネス千石 | 東京都豊島区南大塚１丁目４−９ | 1981年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション南大塚1丁目 | 東京都豊島区南大塚１丁目３１−１０ | 1987年10月 | 16.17㎡〜 | 1,188万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 東京都豊島区南大塚１丁目３８−８ | 2012年7月 | 21.32㎡〜 | 2,722万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大塚コーポビアネーズ | 東京都豊島区南大塚１丁目３−１９ | 1977年11月 | 37.78㎡〜 | 2,712万円〜 | このマンションの相場を見る |
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