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50代前半, 岩手県, 3LDK
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,100万円〜7,950万円
- 売却単価 help_outline
- 117万円〜124万円/m² 386万円〜408万円/坪
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドの 売却相場の変動履歴
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドの売却相場は、坪単価397万円です。横浜市保土ケ谷区全体の坪単価と比較すると280.6万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドの 建物情報
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「エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイド」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町に位置し、その名の通り相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩わずか2分という抜群の利便性を誇ります。同マンションは交通アクセスに優れ、渋谷や新宿へも短時間でアクセス可能な点が、特に通勤・通学には大きな魅力となっています。また、その徒歩圏内には複数の商業施設や飲食店、公園が立地しており、日常の利便性だけでなく、生活の楽しみをも提供しています。
本マンションの外観はモダンなデザインで、住宅街に溶け込む中にも存在感を感じさせます。資産性においても、都心からのアクセスの良さと横浜という人気のロケーションから、高い将来性が期待されています。不動産としての評価も高く、堅実な資産形成を考えるうえで注目される物件の一つです。
しかし、所有のリスクについては、駅近物件ゆえにやや割高な価格設定となることや、地域の再開発等の影響を考慮した長期的視点も必要です。築年数や建物の管理状況は良好ですが、詳細条件を確認し自身のライフスタイルに適合したものかを判断することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 5,100万円 〜 7,950万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 117万円 〜 124万円/m² 386万円 〜 408万円/坪
- 表面利回り
- 3.48% 〜 5.22%
建物概要
- 築年月
- 2025年2月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 38戸
- 専有面積
- 43.68㎡ 〜 64.35㎡
- 間取り
- 2LDK/3LDK
- アクセス
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町２丁目の 中古マンション売買事例
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドがある神奈川県横浜市保土ケ谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,680
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
6階 | 3LDK | 72.08㎡ | 1980年8月
2025年11月
7,280
万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
3階 | 3LDK | 62.03㎡ | 2022年2月
2025年11月
6,280
万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
6階 | 3LDK | 74.88㎡ | 2006年10月
2025年11月
2,480
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
12階 | 2LDK | 59.85㎡ | 1976年2月
2025年10月
4,380
万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
6階 | 1LDK | 44.9㎡ | 2019年6月
2025年10月
5,890
万円
121.0万円/㎡
|
400.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.6㎡ | 2022年2月
2025年10月
1,790
万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
5階 | 1LDK | 56.12㎡ | 1981年2月
2025年10月
6,398
万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
2階 | 4LDK | 74.88㎡ | 2006年10月
2025年9月
4,280
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
1階 | 2LDK | 71.7㎡ | 1999年7月
2025年9月
4,280
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
3階 | 2LDK | 71.7㎡ | 1999年7月
2025年9月
2,880
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.84㎡ | 1986年10月
2025年8月
2,390
万円
39.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.85㎡ | 1976年6月
2025年8月
2,480
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
2階 | 2LDK | 46.34㎡ | 1985年11月
2025年8月
4,180
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.98㎡ | 2011年1月
2025年7月
4,980
万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.6㎡ | 2022年2月
2025年7月
4,080
万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.12㎡ | 1996年1月
2025年7月
1,990
万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
5階 | 1LDK | 59.2㎡ | 1981年2月
2025年7月
2,680
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
6階 | 2LDK | 56.4㎡ | 1976年6月
2025年7月
3,490
万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.19㎡ | 1986年10月
2025年6月
1,880
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
9階 | 2LDK | 59.85㎡ | 1976年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
2,420
万円
120.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
6階 | 1K | 20.16㎡ | 2019年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.01%
2025年7月
2,380
万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
3階 | 1K | 25.75㎡ | 2019年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.48%
2025年5月
2,298
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
5階 | 2LDK | 59.85㎡ | 1976年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り0.0%
2025年1月
1,350
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
8階 | 2LDK | 59.85㎡ | 1976年6月
満室時月収10万円 | 満室時利回り9.06%
2025年1月
1,460
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.85㎡ | 1976年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.05%
2024年12月
520
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 1R | 16.12㎡ | 1989年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.38%
2024年11月
2,199
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
12階 | 2LDK | 59.85㎡ | 1976年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.08%
2024年10月
1,500
万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
5階 | 3K | 59.85㎡ | 1976年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.2%
2024年9月
1,920
万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
4階 | 2K | 40.6㎡ | 1985年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.0%
2024年7月
1,280
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
4階 | 2DK | 52.8㎡ | 1981年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.15%
2024年3月
3,730
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.85㎡ | 2011年1月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.5%
2023年12月
2,780
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
2階 | 1DK | 31.0㎡ | 2019年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.17%
2023年10月
2,490
万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
8階 | 1K | 25.75㎡ | 2019年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.57%
2023年8月
1,490
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 2DK | 46.34㎡ | 1985年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.24%
2023年7月
2,100
万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
1階 | 1K | 20.53㎡ | 2017年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.31%
2023年7月
3,798
万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
5階 | 1LDK | 56.63㎡ | 2011年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.27%
2023年7月
2,480
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
7階 | 3DK | 62.44㎡ | 1980年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.8%
2023年6月
930
万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
5階 | 1LDK | 30.96㎡ | 1975年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2023年5月
3,800
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.34㎡ | 2011年1月
満室時月収19万円 | 満室時利回り6.15%
2023年4月
1,400
万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
4階 | 2DK | 52.8㎡ | 1981年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.45%
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神奈川県横浜市保土ケ谷区の 資産価値・将来性
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドの存在する神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市保土ケ谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に90.8となります。周囲の市区町村の94.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,811 | 100.0 |
| 2025年 | 205,793 | 99.0 |
| 2030年 | 202,759 | 97.6 |
| 2035年 | 199,620 | 96.1 |
| 2040年 | 196,255 | 94.4 |
| 2045年 | 192,560 | 92.7 |
| 2050年 | 188,739 | 90.8 |
※周囲の市区町村は 横浜市西区, 横浜市南区, 横浜市神奈川区, 横浜市中区, 横浜市旭区, 横浜市磯子区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市保土ケ谷区の売却相場は2,593万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション相場ページを見る
最寄り天王町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り天王町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均324.7万円/坪、築40年以上は133.9万円/坪です。その差は58.8%となっています。 エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドは現在築0年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
相鉄本線天王町駅のマンション相場はいくら？
現在の天王町駅のマンションの価格相場は
166.6万円/坪（前年比 +4.57%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の天王町駅の相場ページでご確認いただけます。
天王町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,837万円 〜 |
ライジングプレイス西横浜
神奈川県横浜市西区南浅間町２０−１
|
2008年6月築 | 22.55㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
プロスタイルウェルス横浜天王町ショーケンレジデンス
神奈川県横浜市西区南浅間町２６−１０
|
2018年5月築 | 22.8㎡〜 | chevron_right |
| 800万円 〜 |
ライオンズマンション横浜ウエスト
神奈川県横浜市西区南浅間町７−３
|
1986年2月築 | 16.7㎡〜 | chevron_right |
| 899万円 〜 |
シティコープ横浜西
神奈川県横浜市西区南浅間町２４−５
|
1988年4月築 | 17.4㎡〜 | chevron_right |
| 823万円 〜 |
スカイコート西横浜第2
神奈川県横浜市西区南浅間町２２−１９
|
1988年1月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ディアレイシャス横浜ウエスト
神奈川県横浜市西区南浅間町７－１
|
2018年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,596万円 〜 |
ロワール横浜西
神奈川県横浜市西区南浅間町１８−６
|
1996年2月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,247万円 〜 |
マック西横浜コート
神奈川県横浜市西区南浅間町２９−１
|
1986年5月築 | 25.58㎡〜 | chevron_right |
| 8,026万円 〜 |
シティハウス西横浜
神奈川県横浜市西区南浅間町
|
2023年12月築 | 64.31㎡〜 | chevron_right |
| 1,950万円 〜 |
Le’a横濱天王町伍番館
神奈川県横浜市西区南浅間町１９−１２
|
2020年8月築 | 20.35㎡〜 | chevron_right |
| 812万円 〜 |
日神パレス西横浜
神奈川県横浜市西区南浅間町２６−２０
|
1987年4月築 | 15.91㎡〜 | chevron_right |
| 2,091万円 〜 |
ルイシャトレ西横浜
神奈川県横浜市西区南浅間町３３−７
|
1992年4月築 | 36.0㎡〜 | chevron_right |
| 6,340万円 〜 |
ヴェレーナ西横浜 パークフロント
神奈川県横浜市西区南浅間町２３
|
2018年2月築 | 66.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,515万円 〜 |
藤和西横浜ハイタウン
神奈川県横浜市西区南浅間町２１−１
|
1984年2月築 | 26.19㎡〜 | chevron_right |
| 1,527万円 〜 |
コスモ西横浜グランシティ
神奈川県横浜市西区南浅間町２０−９
|
1991年8月築 | 25.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,306万円 〜 |
クリオ横濱天王町
神奈川県横浜市西区南浅間町１９−１７
|
2018年3月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハイズ西横浜
神奈川県横浜市西区南浅間町
|
2021年10月築 | -- | chevron_right |
| 3,949万円 〜 |
ジュイール横浜ウエスト
神奈川県横浜市西区南浅間町１９−９
|
2012年1月築 | 54.3㎡〜 | chevron_right |
| 839万円 〜 |
プチシャンプル西横浜
神奈川県横浜市西区南浅間町２６−１８
|
1989年6月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
天王町サンハイツＢ棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町１丁目
|
1979年4月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る