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50代前半, 岩手県, 3LDK
ビーンズ山手の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,999万円〜5,395万円
- 売却単価 help_outline
- 70万円〜70万円/m² 233万円〜233万円/坪
ビーンズ山手の 売却相場の変動履歴
ビーンズ山手の売却相場は、坪単価233万円です。横浜市中区全体の坪単価と比較すると11.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ビーンズ山手の 建物情報
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神奈川県横浜市中区豆口台179-2に位置する「ビーンズ山手」は、JR京浜東北・根岸線の山手駅から徒歩10分の利便性の高い場所にあるマンションです。2003年9月に建設されたこの物件は、築22年となっており、鉄筋コンクリート造の建物は堅固で耐震性に優れています。外観はモダンで洗練された印象を持ち、その地域におけるランドマーク的存在となっています。
周辺環境は、静かで住宅街が広がり、緑豊かで落ち着いた雰囲気が特徴です。生活利便施設も多く、公園やスーパーマーケット、学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適しています。しかし、横浜市内という立地から総じて地価や物件価格が高めになっている一方で、資産性は安定していると考えられます。ただし、人口減少や地域経済の変動による所有リスクについては留意が必要です。経年劣化による修繕費用や管理費の増加にも対策を考えるのが望ましいでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,999万円 〜 5,395万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 70万円 〜 70万円/m² 233万円 〜 233万円/坪
- リノベ後相場
- 5,413万円 〜 6,616万円
- 表面利回り
- 4.68% 〜 7.02%
神奈川県横浜市中区豆口台の 中古マンション売買事例
ビーンズ山手がある神奈川県横浜市中区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,580
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.12㎡ | 1983年9月
2025年10月
740
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
1階 | 1R | 16.12㎡ | 1994年5月
2025年9月
2,490
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.5㎡ | 1982年6月
2025年3月
2,980
万円
55.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.18㎡ | 1989年10月
2025年1月
2,790
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.3㎡ | 1983年9月
2024年12月
590
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
3階 | 1R | 17.12㎡ | 1994年5月
2024年10月
2,490
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
1階 | 2LDK | 63.67㎡ | 1982年7月
2024年9月
1,970
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.18㎡ | 1989年10月
2024年3月
2,990
万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
1階 | 3LDK | 51.84㎡ | 1983年9月
2024年2月
4,500
万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
1階 | 1LDK | 76.53㎡ | 2003年6月
2024年2月
3,080
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.11㎡ | 1983年9月
2023年11月
1,980
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.84㎡ | 1983年9月
2023年10月
2,480
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.59㎡ | 1974年10月
2023年7月
400
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 1R | 19.35㎡ | 1994年5月
2023年4月
500
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 1R | 16.11㎡ | 1994年5月
2022年7月
750
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
3階 | 1K | 20.4㎡ | 1994年10月
2022年5月
4,080
万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 2LDK | 71.0㎡ | 2003年9月
2022年3月
4,680
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
1階 | 1LDK | 76.53㎡ | 2003年9月
2022年3月
4,680
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
2階 | 1LDK | 76.53㎡ | 2003年9月
2022年1月
3,780
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 2LDK | 71.21㎡ | 2003年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
550
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 1R | 17.12㎡ | 1994年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.2%
2025年10月
550
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | 1R | 17.32㎡ | 1994年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.2%
2024年9月
1,970
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
1階 | 2LDK | 54.18㎡ | 1989年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.01%
2024年7月
600
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
3階 | 1R | 19.35㎡ | 1994年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.8%
2023年10月
560
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
3階 | 1R | 20.4㎡ | 1994年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.35%
2023年7月
400
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 1R | 19.35㎡ | 1994年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り13.06%
2022年11月
460
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
1階 | 1R | 16.02㎡ | 1994年5月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.13%
2022年9月
580
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
1階 | 1R | 16.02㎡ | 1994年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.24%
2021年11月
620
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 1R | 16.0㎡ | 1994年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.35%
2021年6月
530
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 1R | 14.04㎡ | 1994年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り9.73%
2021年5月
440
万円
26.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
1階 | 1R | 16.32㎡ | 1994年5月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.9%
2019年3月
850
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 1R | 17.12㎡ | 1994年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.05%
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神奈川県横浜市中区の 資産価値・将来性
ビーンズ山手の存在する神奈川県横浜市中区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横浜市中区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の92.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,388 | 100.0 |
| 2025年 | 153,114 | 101.1 |
| 2030年 | 153,695 | 101.5 |
| 2035年 | 153,809 | 101.6 |
| 2040年 | 153,219 | 101.2 |
| 2045年 | 151,873 | 100.3 |
| 2050年 | 149,935 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 横浜市南区, 横浜市磯子区, 横浜市西区, 横浜市保土ケ谷区, 横浜市港南区, 横浜市神奈川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横浜市中区の売却相場は5,327万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横浜市中区のマンション相場ページを見る
最寄り山手駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り山手駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均306.4万円/坪、築40年以上は125.7万円/坪です。その差は59.0%となっています。 ビーンズ山手は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR根岸線山手駅のマンション相場はいくら？
現在の山手駅のマンションの価格相場は
171.8万円/坪（前年比 -2.07%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の山手駅の相場ページでご確認いただけます。
山手駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ビーンズ山手の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ノブレスヌーブ横浜山手１
神奈川県横浜市中区仲尾台７６−１
|
1992年7月築 | -- | chevron_right |
| 2,284万円 〜 |
横浜山手マンション
神奈川県横浜市中区仲尾台８１
|
1971年4月築 | 59.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,673万円 〜 |
ニューハイム山手
神奈川県横浜市中区仲尾台１−１
|
1973年6月築 | 36.39㎡〜 | chevron_right |
| 2,463万円 〜 |
ヴィルヌーブ横浜山手
神奈川県横浜市中区仲尾台５５
|
1987年2月築 | 56.42㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ユーロハイツ山手
神奈川県横浜市中区仲尾台５３
|
1999年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
クリエール山手
神奈川県横浜市中区仲尾台３０−３２
|
1987年9月築 | -- | chevron_right |
| 4,214万円 〜 |
グランスイート横濱山手
神奈川県横浜市中区池袋１６−５
|
2005年2月築 | 64.09㎡〜 | chevron_right |
| 4,131万円 〜 |
横濱山手テラス壱番館
神奈川県横浜市中区池袋６１−９−５
|
2011年11月築 | 66.85㎡〜 | chevron_right |
| 4,323万円 〜 |
横濱山手テラス弐番館
神奈川県横浜市中区池袋６１−６９
|
2012年2月築 | 73.04㎡〜 | chevron_right |
| 6,480万円 〜 |
グランドメゾン南山手
神奈川県横浜市中区池袋１２−３
|
2005年12月築 | 75.03㎡〜 | chevron_right |
| 6,307万円 〜 |
ヒルズ山手
神奈川県横浜市中区池袋１３−１
|
1999年3月築 | 85.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,796万円 〜 |
コスモ山手
神奈川県横浜市中区池袋１０−１
|
1985年11月築 | 62.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,995万円 〜 |
コリーヌヴェール横濱山手
神奈川県横浜市中区池袋３７−２８
|
2001年2月築 | 65.72㎡〜 | chevron_right |
| 4,858万円 〜 |
レーベン横浜山手ONE WARD COURT
神奈川県横浜市中区池袋５８−３
|
2023年2月築 | 55.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,668万円 〜 |
ハートビートベース横濱根岸
神奈川県横浜市中区根岸町２丁目８５−５
|
2009年1月築 | 67.49㎡〜 | chevron_right |
| 1,743万円 〜 |
ヴェリテ根岸森林公園
神奈川県横浜市中区根岸町２丁目１００
|
1990年3月築 | 51.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,140万円 〜 |
根岸森林公園ダイヤモンドマンション
神奈川県横浜市中区根岸町２丁目９８−１
|
1997年6月築 | 70.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,788万円 〜 |
パークハイム南山手壱号棟
神奈川県横浜市中区根岸加曽台
|
1985年7月築 | 75.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,300万円 〜 |
パークハイム南山手参号棟
神奈川県横浜市中区根岸加曽台
|
1985年7月築 | 85.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ガーデン南山手 １号棟
神奈川県横浜市中区根岸加曽台１−１１
|
1980年9月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る