オープンレジデンシア戸越銀座の売却査定・相場情報

住所	東京都品川区平塚１丁目
築年月	2025年3月
総階数	14階
総戸数	31戸
間取り	―
アクセス	戸越銀座駅徒歩2分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	有り

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オープンレジデンシア戸越銀座について

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「オープンレジデンシア戸越銀座」は、東京都品川区平塚1丁目に位置し、その利便性とスタイリッシュなデザインで人気のあるマンションです。このマンションは東急池上線「戸越銀座」駅から徒歩2分という立地条件を誇り、アクセス性が非常に良好です。周辺には、昔ながらの情緒が残る商店街や、日常の買い物にも困らないスーパーや飲食店が立ち並び、暮らしやすい環境が整っています。

外観はモダンで洗練されており、都市型のライフスタイルに調和するデザインが施されています。さらに、総戸数は31戸、地上14階建てと、少人数で管理しやすい規模となっています。

資産性については、東京の人気エリアに位置しながらも、新しいインフラや交通の便が発展する地域になっています。そのため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。一方で、東京の地価上昇傾向により、購入時の経済的負担には慎重な考慮が必要です。所有リスクとしては、地震などの自然災害への備えや、都心部特有の動きに関連する市場の変動といった側面がありますが、築年数が浅いことからも耐震基準を満たしていると考えられます。

管理状況はおおむね良好で、新しさを保ちながらもクオリティの高い管理サービスが期待できるでしょう。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

オープンレジデンシア戸越銀座の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は目黒区, 渋谷区, 港区, 大田区, 世田谷区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り戸越銀座駅の築年数で見たマンション価格

オープンレジデンシア戸越銀座の最寄り戸越銀座駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア戸越銀座は現在築0年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価502.0万円に比べて、築40年以上では250.5万円と50.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

オープンレジデンシア戸越銀座の存在する東京都品川区平塚１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	2,320万円	1971年7月	44.06㎡	52.7万円	4	1LDK
2025年5月	3,580万円	1972年3月	40.28㎡	88.9万円	7	1LDK
2025年5月	3,580万円	1972年3月	40.28㎡	88.9万円	7	1LDK
2025年5月	2,490万円	1971年7月	49.33㎡	50.5万円	4	1LDK
2025年4月	4,680万円	1980年1月	51.22㎡	91.4万円	3	2LDK
2025年4月	3,180万円	1971年7月	44.06㎡	72.2万円	7	1LDK
2025年4月	1,390万円	1973年2月	26.6㎡	52.3万円	3	1K
2025年3月	2,950万円	2015年1月	20.43㎡	144.4万円	6	1R
2025年3月	3,490万円	1972年3月	40.28㎡	86.6万円	6	1LDK
2025年3月	3,490万円	1972年3月	40.28㎡	86.6万円	6	1LDK
2025年3月	2,580万円	1992年12月	27.78㎡	92.9万円	9	1R
2025年3月	2,580万円	1992年12月	27.78㎡	92.9万円	9	1R
2025年3月	2,580万円	1992年12月	27.78㎡	92.9万円	9	1R
2025年3月	2,380万円	2000年3月	18.01㎡	132.1万円	4	1K
2025年3月	1,680万円	1980年1月	28.29㎡	59.4万円	5	1K
2025年2月	1,590万円	1973年2月	26.6㎡	59.8万円	12	1K
2025年2月	3,480万円	1973年2月	39.95㎡	87.1万円	2	2LDK
2025年2月	7,180万円	2005年8月	51.57㎡	139.2万円	4	2LDK
2025年2月	7,360万円	1996年2月	57.54㎡	127.9万円	9	2LDK
2025年2月	3,480万円	1979年11月	42.12㎡	82.6万円	8	1LDK
2025年2月	6,480万円	1996年2月	53.04㎡	122.2万円	13	2LDK
2025年2月	3,480万円	1979年11月	42.12㎡	82.6万円	8	1LDK
2025年1月	7,480万円	1996年3月	57.54㎡	130.0万円	7	3LDK
2025年1月	8,680万円	2003年4月	62.35㎡	139.2万円	3	2LDK
2025年1月	8,680万円	2003年4月	62.35㎡	139.2万円	3	2LDK
2024年12月	4,980万円	2003年4月	40.23㎡	123.8万円	13	1LDK
2024年12月	4,980万円	2003年4月	40.23㎡	123.8万円	13	1LDK
2024年12月	7,450万円	1983年6月	66.74㎡	111.6万円	5	3LDK
2024年12月	12,680万円	2003年4月	75.01㎡	169.0万円	10	2LDK
2024年12月	12,680万円	2003年4月	75.01㎡	169.0万円	10	2LDK
2024年11月	7,980万円	2005年2月	55.0㎡	145.1万円	2	2LDK
2024年11月	7,980万円	2005年2月	55.0㎡	145.1万円	2	2LDK
2024年11月	3,899万円	1973年2月	39.48㎡	98.8万円	12	1LDK
2024年11月	3,300万円	1972年3月	36.55㎡	90.3万円	6	1LDK
2024年11月	3,300万円	1972年3月	36.55㎡	90.3万円	6	1LDK
2024年11月	1,280万円	1973年2月	26.69㎡	48.0万円	3	1K
2024年11月	3,380万円	2017年8月	25.45㎡	132.8万円	3	1K
2024年11月	1,200万円	1979年7月	21.63㎡	55.5万円	4	1K
2024年11月	2,200万円	2002年4月	19.78㎡	111.2万円	3	1K
2024年11月	2,200万円	2002年4月	19.78㎡	111.2万円	3	1K
2024年11月	2,200万円	2002年4月	19.78㎡	111.2万円	3	1K
2024年11月	1,200万円	1979年7月	23.67㎡	50.7万円	4	1K
2024年10月	2,799万円	1968年6月	39.61㎡	70.7万円	1	1LDK
2024年10月	2,799万円	1968年6月	39.61㎡	70.7万円	1	1LDK
2024年10月	3,180万円	1968年6月	39.61㎡	80.3万円	4	1LDK
2024年10月	3,180万円	1968年6月	39.61㎡	80.3万円	4	1LDK
2024年10月	6,980万円	1983年6月	60.32㎡	115.7万円	2	2LDK
2024年10月	3,269万円	1971年7月	44.06㎡	74.2万円	10	2LDK
2024年9月	5,500万円	2012年2月	41.58㎡	132.3万円	4	1LDK
2024年9月	1,600万円	1992年12月	18.34㎡	87.2万円	9	1K
2024年9月	1,600万円	1992年12月	18.34㎡	87.2万円	9	1K
2024年9月	1,600万円	1992年12月	18.34㎡	87.2万円	9	1K
2024年8月	3,480万円	1972年3月	40.28㎡	86.4万円	10	1LDK
2024年8月	3,480万円	1972年3月	40.28㎡	86.4万円	10	1LDK
2024年7月	7,580万円	2012年3月	54.57㎡	138.9万円	7	2LDK
2024年7月	7,180万円	1996年2月	62.72㎡	114.5万円	5	2LDK
2024年6月	3,480万円	1972年3月	40.28㎡	86.4万円	4	1LDK
2024年6月	3,480万円	1972年3月	40.28㎡	86.4万円	4	1LDK
2024年6月	2,070万円	2006年1月	22.35㎡	92.6万円	6	1K
2024年5月	6,980万円	1983年6月	63.91㎡	109.2万円	2	2LDK
2024年5月	4,299万円	1983年10月	49.41㎡	87.0万円	9	1LDK
2024年5月	4,299万円	1983年10月	49.41㎡	87.0万円	9	1LDK
2024年5月	4,580万円	1980年1月	51.22㎡	89.4万円	1	3LDK
2024年5月	7,680万円	2012年2月	54.65㎡	140.5万円	13	2LDK
2024年5月	7,680万円	2012年2月	54.65㎡	140.5万円	13	2LDK
2024年5月	8,580万円	2005年8月	65.94㎡	130.1万円	13	2LDK
2024年4月	1,250万円	1973年2月	26.6㎡	47.0万円	3	1R
2024年4月	1,250万円	1973年2月	26.6㎡	47.0万円	3	1R
2024年3月	2,580万円	1973年2月	39.48㎡	65.3万円	12	1R
2024年3月	2,480万円	1972年3月	40.28㎡	61.6万円	10	1LDK
2024年3月	2,480万円	1972年3月	40.28㎡	61.6万円	10	1LDK
2024年2月	3,180万円	1968年6月	39.92㎡	79.7万円	3	1LDK
2024年2月	3,180万円	1968年6月	39.92㎡	79.7万円	3	1LDK
2024年2月	8,980万円	2005年2月	75.42㎡	119.1万円	23	2LDK
2024年2月	8,980万円	2005年2月	75.42㎡	119.1万円	23	2LDK
2024年2月	2,580万円	1973年2月	36.27㎡	71.1万円	12	1LDK
2024年2月	8,480万円	2005年2月	68.0㎡	124.7万円	11	2LDK
2024年2月	8,480万円	2005年2月	68.0㎡	124.7万円	11	2LDK
2024年2月	3,380万円	2017年8月	25.03㎡	135.0万円	10	1K
2024年2月	9,380万円	2012年2月	70.0㎡	134.0万円	15	3LDK
2024年2月	9,380万円	2012年2月	70.0㎡	134.0万円	15	3LDK
2024年2月	9,380万円	2012年2月	70.0㎡	134.0万円	4	3LDK
2024年2月	9,380万円	2012年2月	70.0㎡	134.0万円	4	3LDK
2024年2月	9,380万円	2012年2月	70.0㎡	134.0万円	5	3LDK
2024年2月	9,380万円	2012年2月	70.0㎡	134.0万円	5	3LDK
2024年2月	5,980万円	1996年2月	57.73㎡	103.6万円	1	2LDK
2024年2月	6,980万円	2012年2月	55.9㎡	124.9万円	1	1LDK
2024年2月	7,290万円	1983年6月	66.0㎡	110.5万円	5	3LDK
2024年1月	3,780万円	1971年7月	44.06㎡	85.8万円	10	2LDK
2024年1月	6,280万円	2005年8月	51.57㎡	121.8万円	4	2LDK
2024年1月	6,980万円	1996年2月	57.54㎡	121.3万円	10	2LDK
2024年1月	2,180万円	2003年11月	24.32㎡	89.6万円	4	1K
2024年1月	2,180万円	2003年11月	24.32㎡	89.6万円	4	1K
2023年12月	3,280万円	1980年1月	51.22㎡	64.0万円	1	2LDK
2023年12月	3,500万円	2017年8月	25.01㎡	139.9万円	12	1K
2023年12月	1,230万円	1979年7月	23.67㎡	52.0万円	3	1K
2023年12月	4,980万円	1990年1月	42.67㎡	116.7万円	7	1LDK
2023年12月	4,980万円	1990年1月	42.67㎡	116.7万円	7	1LDK
2023年11月	4,198万円	1979年11月	49.11㎡	85.5万円	4	2LDK
2023年11月	4,198万円	1979年11月	49.11㎡	85.5万円	4	2LDK

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ロワール西館

東京都品川区平塚２丁目６−９

築年月：1985年7月

専有面積：--

相場価格：--

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ロワール西館	東京都品川区平塚２丁目６−９	1985年7月	--	--	このマンションの相場を見る
西五反田オークマンション	東京都品川区平塚２丁目９−３０	1974年12月	64.8㎡〜	6,138万円〜	このマンションの相場を見る
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