プレール荻窪2番館の売却査定・相場情報

3.83

売却査定価格（坪単価）
2,168万円〜 3,499万円（380万円〜 400万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/9

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基本情報

住所	東京都杉並区荻窪３丁目４６−１７
築年月	2002年3月
総階数	6階
総戸数	28戸
専有面積	18.21㎡〜 28.92㎡
間取り	1K/1R
アクセス	南阿佐ケ谷駅徒歩6分荻窪駅徒歩7分

プレール荻窪2番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「プレール荻窪2番館」は、2002年3月に竣工した地上6階建てのマンションです。全ての28戸が魅力的な間取りで設計されており、快適な生活を提供します。周辺環境も素晴らしく、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅からは徒歩6分とアクセスが便利です。

マンションの近くには、ローソン阿佐谷青梅街道店（徒歩53m）、ファミリーマート杉並成田東五丁目店（徒歩212m）、セブンイレブン杉並荻窪藤澤ビルディング店（徒歩395m）といったコンビニがあります。また、JA東京中央ファーマーズマーケット荻窪（徒歩90m）、まいばすけっと荻窪駅南店（徒歩323m）、まいばすけっと阿佐谷南3丁目店（徒歩421m）といったスーパーマーケットも利用できます。

周辺には多くの飲食店もあります。すき家荻窪三丁目店（徒歩44m）、コタン（徒歩93m）、藤野家（徒歩113m）、ラーメン二郎荻窪店（徒歩179m）、炭火焼肉やま元（徒歩195m）といった店舗が、日常の食事に便利です。

敷地内近くには、ダスキンライフケア荻窪ステーション（徒歩46m）、しろくま整骨院（徒歩85m）、荻窪上田クリニック（徒歩181m）といった病院があり、安心して健康管理ができます。また、うぬま薬局（徒歩504m）、クロダ薬局支店（徒歩536m）、ナチュラルローソンクオール薬局荻窪五丁目店（徒歩590m）といった薬局も近くにあり、医療に関する利便性も高いです。

公共施設としては、杉並警察署成宗交番（徒歩104m）、杉並区立中央図書館（徒歩140m）、杉並区荻窪区民事務所（徒歩519m）といった施設があります。また、成宗公園（徒歩87m）、読書の森公園（徒歩109m）、阿佐ヶ谷南公園（徒歩181m）といった公園が近くにあり、自然とふれあうことができます。

学校や保育園・幼稚園も充実しており、私立文化学園大学杉並高校（徒歩173m）、私立文化学園大学杉並中学校（徒歩179m）、杉並区立杉並第七小学校（徒歩276m）といった学校が近くにあります。また、杉並区立阿佐谷南保育園（徒歩98m）、グローバルキッズ荻窪保育園（徒歩107m）、荻窪東保育園（徒歩401m）も利用できるため、子育て家庭にも安心です。

プレール荻窪2番館は、交通アクセスや周辺環境の充実、学校や公共施設の近さなど、生活に必要な施設が全て揃っているマンションです。快適で便利な生活を送ることができることでしょう。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

プレール荻窪2番館の存在する東京都杉並区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の103.3と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	563,997	100.0
2020年	573,283	101.6
2025年	582,753	103.3
2030年	590,450	104.7
2035年	593,666	105.3
2040年	593,535	105.2
2045年	590,071	104.6

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 武蔵野市, 三鷹市, 世田谷区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り南阿佐ケ谷駅の築年数で見たマンション価格

プレール荻窪2番館の最寄り南阿佐ケ谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレール荻窪2番館は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価473.8万円に比べて、築40年以上では210.1万円と55.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレール荻窪2番館の存在する東京都杉並区荻窪３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,880万円	2003年11月	63.56㎡	108.2万円	2	2LDK
2024年4月	1,450万円	1987年3月	16.24㎡	89.3万円	5	1K
2024年4月	6,780万円	1996年11月	55.62㎡	121.9万円	13	2LDK
2024年4月	8,630万円	2017年9月	67.42㎡	128.0万円	4	3LDK
2024年4月	6,480万円	2006年3月	63.72㎡	101.7万円	3	-
2024年4月	9,480万円	2015年8月	67.21㎡	141.1万円	1	2LDK
2024年4月	3,499万円	1970年10月	45.11㎡	77.6万円	4	1LDK
2024年3月	1,490万円	1984年11月	16.1㎡	92.5万円	2	ワンルーム
2024年3月	1,600万円	1987年3月	25.72㎡	62.2万円	5	ワンルーム
2024年3月	10,480万円	2021年1月	58.45㎡	179.3万円	2	2LDK
2024年3月	1,600万円	1972年6月	36.69㎡	43.6万円	3	2K
2024年3月	5,200万円	2008年12月	42.77㎡	121.6万円	2	1LDK
2024年3月	6,600万円	2005年6月	46.79㎡	141.1万円	7	1LDK
2024年3月	7,680万円	1996年11月	75.14㎡	102.2万円	2	3LDK
2024年2月	2,300万円	1972年11月	31.16㎡	73.8万円	5	1DK
2024年2月	6,480万円	2006年3月	63.72㎡	101.7万円	2	1LDK
2024年2月	6,280万円	1987年4月	61.02㎡	102.9万円	4	3LDK
2024年2月	6,480万円	1998年9月	60.58㎡	107.0万円	1	1SLDK
2024年2月	10,980万円	2011年8月	72.08㎡	152.3万円	3	3LDK
2024年2月	6,280万円	2017年10月	54.95㎡	114.3万円	3	2LDK
2024年2月	3,380万円	1973年10月	47.93㎡	70.5万円	3	1LDK
2024年2月	2,280万円	1971年6月	31.32㎡	72.8万円	3	2K
2024年2月	4,190万円	1987年4月	39.6㎡	105.8万円	4	2DK
2024年2月	9,380万円	2001年1月	85.74㎡	109.4万円	1	3LDK
2024年1月	5,980万円	1982年6月	60.45㎡	98.9万円	1	2LDK
2024年1月	1,290万円	1971年4月	33.11㎡	39.0万円	2	1DK
2024年1月	9,500万円	2008年3月	82.16㎡	115.6万円		3LDK
2024年1月	3,090万円	1974年3月	51.4㎡	60.1万円	5	ワンルーム
2024年1月	9,500万円	2008年3月	82.16㎡	115.6万円	-1	3LDK
2024年1月	5,780万円	1995年5月	50.53㎡	114.4万円	3	2LDK
2024年1月	4,980万円	2005年3月	57.48㎡	86.6万円	4	2LDK
2023年12月	7,580万円	1996年4月	56.16㎡	135.0万円	10	2LDK
2023年12月	7,280万円	2003年8月	68.77㎡	105.9万円	5	1LDK
2023年12月	4,390万円	1983年4月	54.0㎡	81.3万円	3	2LDK
2023年12月	8,380万円	2021年11月	65.55㎡	127.8万円	-1	1SLDK
2023年12月	8,300万円	2021年11月	65.55㎡	126.6万円		1LDK
2023年12月	8,300万円	2021年11月	65.55㎡	126.6万円	1	1LDK
2023年12月	3,680万円	1969年8月	53.6㎡	68.7万円	3	1LDK
2023年12月	10,800万円	2012年9月	70.93㎡	152.3万円	5	3LDK
2023年12月	6,180万円	2011年6月	54.36㎡	113.7万円	1	2LDK
2023年12月	9,480万円	2008年12月	65.48㎡	144.8万円	4	2LDK
2023年11月	6,180万円	2021年1月	37.93㎡	162.9万円	12	1LDK
2023年11月	5,880万円	1996年11月	55.62㎡	105.7万円	7	2LDK
2023年11月	8,380万円	2011年6月	69.56㎡	120.5万円	3	3LDK
2023年11月	4,180万円	1976年2月	57.51㎡	72.7万円	12	2LDK
2023年11月	4,180万円	1976年2月	51.57㎡	81.1万円	11	2LDK
2023年11月	6,880万円	2007年6月	61.17㎡	112.5万円	1	2LDK
2023年11月	4,680万円	1985年12月	42.93㎡	109.0万円	7	1LDK
2023年10月	1,480万円	1987年3月	16.24㎡	91.1万円	3	ワンルーム
2023年10月	10,280万円	2001年5月	80.1㎡	128.3万円	2	3LDK
2023年10月	6,150万円	2021年1月	38.42㎡	160.1万円	9	1LDK
2023年10月	7,780万円	2007年6月	63.71㎡	122.1万円	2	2LDK
2023年10月	1,100万円	1972年6月	29.04㎡	37.9万円	4	1DK
2023年10月	3,280万円	1969年8月	47.25㎡	69.4万円	2	1LDK
2023年10月	7,080万円	2011年6月	70.89㎡	99.9万円	6	3LDK
2023年10月	8,380万円	2017年1月	70.06㎡	119.6万円	2	3LDK
2023年10月	8,390万円	2006年7月	64.49㎡	130.1万円	5	2LDK
2023年10月	11,999万円	2001年1月	87.12㎡	137.7万円	3	3LDK
2023年10月	5,180万円	2021年11月	43.0㎡	120.5万円	1	1LDK
2023年10月	4,398万円	1983年4月	54.0㎡	81.4万円	5	2LDK
2023年10月	3,270万円	1970年11月	44.1㎡	74.1万円	5	2DK
2023年10月	5,480万円	2021年11月	34.5㎡	158.8万円	2	1LDK
2023年10月	2,980万円	1969年7月	45.42㎡	65.6万円	5	1LDK
2023年10月	8,990万円	2017年1月	70.06㎡	128.3万円	4	3LDK
2023年9月	4,980万円	1982年6月	49.62㎡	100.4万円	6	1SLDK
2023年9月	3,680万円	2000年12月	41.76㎡	88.1万円	8	1LDK
2023年9月	5,000万円	1996年11月	55.62㎡	89.9万円	13	2LDK
2023年9月	6,480万円	2006年6月	48.31㎡	134.1万円	4	2LDK
2023年9月	7,480万円	2017年9月	67.56㎡	110.7万円	1	3LDK
2023年9月	1,380万円	1984年12月	16.1㎡	85.7万円	4	ワンルーム
2023年9月	12,800万円	2018年7月	74.72㎡	171.3万円	3	3SLDK
2023年8月	8,300万円	2004年10月	77.72㎡	106.8万円	1	3LDK
2023年8月	4,500万円	2008年1月	46.58㎡	96.6万円	11	1LDK
2023年8月	2,980万円	1980年3月	45.75㎡	65.1万円	2	2DK
2023年8月	6,180万円	1976年2月	78.1㎡	79.1万円	12	3LDK
2023年8月	3,200万円	1969年7月	44.94㎡	71.2万円	5	1LDK
2023年8月	2,699万円	1973年10月	37.09㎡	72.8万円	1	1LDK
2023年8月	5,080万円	2014年11月	55.89㎡	90.9万円	4	2LDK
2023年8月	1,499万円	1981年5月	21.0㎡	71.4万円	4	1K
2023年7月	3,980万円	1969年8月	61.0㎡	65.2万円	1	2LDK

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コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス

東京都杉並区成田東５丁目３−２

築年月：1986年11月

専有面積：74.75㎡〜

相場価格：6,143万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス	東京都杉並区成田東５丁目３−２	1986年11月	74.75㎡〜	6,143万円〜	このマンションの相場を見る
阿佐ヶ谷ハウス	東京都杉並区成田東５丁目２２−８	2021年10月	54.74㎡〜	6,445万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目３４−２０	1996年8月	30.82㎡〜	2,617万円〜	このマンションの相場を見る
コージーコート阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目２０ー１０	1990年6月	54.0㎡〜	5,283万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンキャピタル南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目３４−２２	1983年7月	22.5㎡〜	1,720万円〜	このマンションの相場を見る
ソアール阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目３−２３	1985年2月	15.6㎡〜	1,110万円〜	このマンションの相場を見る
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阿佐ヶ谷陵雲閣マンション	東京都杉並区成田東５丁目４２−１０	1973年8月	31.92㎡〜	1,824万円〜	このマンションの相場を見る
南阿佐ヶ谷パークホームズ	東京都杉並区成田東５丁目２９−２８	1985年3月	53.75㎡〜	4,028万円〜	このマンションの相場を見る
興松マンション	東京都杉並区成田東５丁目４０−１１	1976年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ビジネスハイツ阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目３９−１１	1973年11月	26.68㎡〜	1,636万円〜	このマンションの相場を見る
リビオレゾン南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目３４−１６	2012年2月	40.29㎡〜	4,991万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィンテージ南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目３５−１２	1997年11月	32.5㎡〜	3,179万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ阿佐ヶ谷サウス	東京都杉並区成田東５丁目１７−１８	2012年2月	45.37㎡〜	5,507万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオ南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目２９−４	2003年2月	58.88㎡〜	5,987万円〜	このマンションの相場を見る
南阿佐ヶ谷シティハウス	東京都杉並区成田東５丁目３４−１４	1989年10月	18.0㎡〜	1,448万円〜	このマンションの相場を見る
クリスタル南阿佐ヶ谷パート2	東京都杉並区成田東５丁目１５−２５	1985年4月	14.56㎡〜	1,070万円〜	このマンションの相場を見る
グロリオール荻窪	東京都杉並区成田東５丁目１５ー１７	1990年7月	27.18㎡〜	2,251万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目２０−８	1995年6月	55.79㎡〜	5,983万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステーションプラザ南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東５丁目４０−９	1997年2月	27.23㎡〜	2,840万円〜	このマンションの相場を見る

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