エルミタージュ南阿佐ヶ谷2番館の売却査定・相場情報

3.77

売却査定価格（坪単価）
1,993万円〜 3,656万円（321万円〜 334万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/2/24

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基本情報

住所	東京都杉並区梅里２丁目３５−１０
築年月	2007年9月
総階数	5階
総戸数	22戸
間取り	―
アクセス	新高円寺駅徒歩8分南阿佐ケ谷駅徒歩8分

エルミタージュ南阿佐ヶ谷2番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エルミタージュ南阿佐ヶ谷2番館」は、東京都杉並区梅里2丁目35-10に位置するマンションです。このエリアは、JR南阿佐ヶ谷駅から徒歩圏内にあり、利便性が高い点が特徴です。周辺は住宅地で落ち着いた雰囲気があり、居住環境は良好です。

外観はスタイリッシュで現代的なデザインを持ち、周辺の街並みに溶け込んでいます。築年数や具体的な建物の構造は詳細に把握できませんが、杉並区は人気のある住宅エリアであり、物件の需要が安定しています。

資産性については、南阿佐ヶ谷エリアのマンション市場の動向とあわせて考慮する必要があります。杉並区の不動産は比較的安定した資産価値を保ち、将来的な価格下落のリスクも比較的低いとされています。

一方で、所有リスクとしては、物件の具体的な築年数や管理状況、近隣の開発計画などによる影響を検討することが必要です。特に老朽化による維持管理コストや、災害に対する耐久性なども考慮に入れることが重要です。

全体として、「エルミタージュ南阿佐ヶ谷2番館」は利便性と安定した資産性を兼ね備えた良質なマンションとして評価されています。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

エルミタージュ南阿佐ヶ谷2番館の存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の103.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 新宿区, 世田谷区, 渋谷区, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新高円寺駅の築年数で見たマンション価格

エルミタージュ南阿佐ヶ谷2番館の最寄り新高円寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エルミタージュ南阿佐ヶ谷2番館は現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価417.9万円に比べて、築40年以上では189.4万円と54.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階東

20.51㎡

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3階東

１Ｋ

20.65㎡

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5階東

1LDK

36.16㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	1K	20.51㎡	東	3階東(20.51㎡)を無料査定する
3	１Ｋ	20.65㎡	東	3階東(20.65㎡)を無料査定する
5	1LDK	36.16㎡	東	5階東(36.16㎡)を無料査定する

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エルミタージュ南阿佐ヶ谷2番館の存在する東京都杉並区梅里２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	5,480万円	1975年7月	68.67㎡	79.8万円	10	1LDK
2025年3月	2,850万円	1973年6月	47.15㎡	60.4万円	10	1LDK
2025年3月	2,480万円	1973年5月	44.04㎡	56.3万円	10	1LDK
2025年3月	2,850万円	1973年6月	47.15㎡	60.4万円	10	1LDK
2025年3月	5,480万円	1975年7月	68.67㎡	79.8万円	10	1LDK
2025年3月	2,480万円	1973年5月	44.04㎡	56.3万円	10	1LDK
2025年3月	2,850万円	1973年6月	47.15㎡	60.4万円	10	1LDK
2025年3月	2,480万円	1973年5月	44.04㎡	56.3万円	10	1LDK
2025年3月	1,680万円	1974年8月	30.15㎡	55.7万円	4	1K
2025年3月	1,680万円	1974年8月	30.15㎡	55.7万円	4	1K
2025年3月	1,680万円	1974年8月	30.15㎡	55.7万円	4	1K
2025年3月	1,350万円	1988年7月	16.53㎡	81.7万円	1	1K
2025年3月	1,350万円	1988年7月	16.53㎡	81.7万円	1	1K
2025年2月	3,950万円	2020年3月	32.49㎡	121.6万円	3	1K
2025年2月	3,950万円	2020年3月	32.49㎡	121.6万円	3	1K
2025年2月	1,880万円	1971年9月	31.59㎡	59.5万円	4	1K
2025年2月	1,880万円	1971年9月	31.59㎡	59.5万円	4	1K
2025年2月	1,880万円	1971年9月	31.59㎡	59.5万円	4	1K
2025年2月	6,890万円	1995年6月	60.45㎡	114.0万円	4	2LDK
2025年2月	6,890万円	1995年6月	60.45㎡	114.0万円	4	2LDK
2025年2月	4,100万円	2020年2月	32.49㎡	126.2万円	12	1K
2025年2月	4,100万円	2020年2月	32.49㎡	126.2万円	12	1K
2025年2月	2,950万円	1973年11月	36.1㎡	81.7万円	12	1LDK
2025年2月	2,950万円	1973年11月	36.1㎡	81.7万円	12	1LDK
2025年2月	2,950万円	1973年11月	36.1㎡	81.7万円	12	1LDK
2025年2月	4,899万円	1972年1月	62.91㎡	77.9万円	11	2LDK
2025年2月	4,899万円	1972年1月	62.91㎡	77.9万円	11	2LDK
2025年2月	1,450万円	1971年9月	31.59㎡	45.9万円	11	1K
2025年2月	1,450万円	1971年9月	31.59㎡	45.9万円	11	1K
2025年2月	1,450万円	1971年9月	31.59㎡	45.9万円	11	1K
2025年1月	1,120万円	1988年7月	16.53㎡	67.8万円	2	1K
2025年1月	1,120万円	1988年7月	16.53㎡	67.8万円	2	1K
2025年1月	3,980万円	1991年1月	39.2㎡	101.5万円	2	1LDK
2025年1月	3,980万円	1991年1月	39.2㎡	101.5万円	2	1LDK
2025年1月	3,980万円	1991年1月	39.2㎡	101.5万円	2	1LDK
2024年12月	2,380万円	1971年7月	40.13㎡	59.3万円	8	1LDK
2024年12月	2,380万円	1971年7月	40.13㎡	59.3万円	8	1LDK
2024年12月	2,380万円	1971年7月	40.13㎡	59.3万円	8	1LDK
2024年12月	2,380万円	1971年7月	40.13㎡	59.3万円	8	1LDK
2024年12月	1,790万円	1974年8月	34.02㎡	52.6万円	4	1LDK
2024年12月	1,790万円	1974年8月	34.02㎡	52.6万円	4	1LDK
2024年12月	1,790万円	1974年8月	34.02㎡	52.6万円	4	1LDK
2024年12月	2,880万円	1975年7月	42.66㎡	67.5万円	11	1LDK
2024年12月	2,880万円	1975年7月	42.66㎡	67.5万円	11	1LDK
2024年12月	2,250万円	1991年1月	31.1㎡	72.3万円	3	1K
2024年12月	2,250万円	1991年1月	31.1㎡	72.3万円	3	1K
2024年12月	2,250万円	1991年1月	31.1㎡	72.3万円	3	1K
2024年11月	2,750万円	1991年1月	33.67㎡	81.7万円	3	1R
2024年11月	2,750万円	1991年1月	33.67㎡	81.7万円	3	1R
2024年11月	2,750万円	1991年1月	33.67㎡	81.7万円	3	1R
2024年11月	2,290万円	1973年6月	47.15㎡	48.6万円	9	1LDK
2024年11月	2,290万円	1973年6月	47.15㎡	48.6万円	9	1LDK
2024年11月	2,290万円	1973年6月	47.15㎡	48.6万円	9	1LDK
2024年10月	1,500万円	1971年9月	31.59㎡	47.5万円	4	1K
2024年10月	1,500万円	1971年9月	31.59㎡	47.5万円	4	1K
2024年10月	1,500万円	1971年9月	31.59㎡	47.5万円	4	1K
2024年10月	1,750万円	1998年2月	19.26㎡	90.9万円	5	1K
2024年10月	1,390万円	1971年9月	21.16㎡	65.7万円	6	1K
2024年10月	1,390万円	1971年9月	21.16㎡	65.7万円	6	1K
2024年10月	1,390万円	1971年9月	21.16㎡	65.7万円	6	1K
2024年10月	2,899万円	1973年11月	44.04㎡	65.8万円	6	1LDK
2024年10月	2,899万円	1973年11月	44.04㎡	65.8万円	6	1LDK
2024年10月	2,899万円	1973年11月	44.04㎡	65.8万円	6	1LDK
2024年9月	3,250万円	1975年7月	48.6㎡	66.9万円	7	1LDK
2024年9月	3,250万円	1975年7月	48.6㎡	66.9万円	7	1LDK
2024年9月	4,480万円	2020年2月	33.9㎡	132.2万円	7	1K
2024年9月	4,480万円	2020年2月	33.9㎡	132.2万円	7	1K
2024年9月	3,250万円	1975年7月	41.98㎡	77.4万円	7	1LDK
2024年9月	3,250万円	1975年7月	41.98㎡	77.4万円	7	1LDK
2024年9月	1,380万円	1973年11月	32.66㎡	42.3万円	2	1R
2024年9月	1,380万円	1973年11月	32.66㎡	42.3万円	2	1R
2024年9月	1,380万円	1973年11月	32.66㎡	42.3万円	2	1R
2024年9月	4,280万円	1975年4月	55.62㎡	77.0万円	7	2LDK
2024年9月	4,280万円	1975年4月	55.62㎡	77.0万円	7	2LDK
2024年8月	1,480万円	1973年11月	33.42㎡	44.3万円	11	1LDK
2024年8月	1,480万円	1973年11月	33.42㎡	44.3万円	11	1LDK
2024年8月	1,480万円	1973年11月	33.42㎡	44.3万円	11	1LDK
2024年8月	2,980万円	1973年11月	48.44㎡	61.5万円	6	1LDK
2024年8月	2,980万円	1973年11月	48.44㎡	61.5万円	6	1LDK
2024年8月	2,980万円	1973年11月	48.44㎡	61.5万円	6	1LDK
2024年8月	2,780万円	1992年3月	34.8㎡	79.9万円	6	1R
2024年8月	2,780万円	1992年3月	34.8㎡	79.9万円	6	1R
2024年8月	2,980万円	1973年11月	41.77㎡	71.3万円	11	1K
2024年8月	2,980万円	1973年11月	41.77㎡	71.3万円	11	1K
2024年8月	2,980万円	1973年11月	41.77㎡	71.3万円	11	1K
2024年7月	1,980万円	2007年9月	20.65㎡	95.9万円	3	1K
2024年7月	1,980万円	2007年9月	20.65㎡	95.9万円	3	1K
2024年7月	1,280万円	1973年11月	33.42㎡	38.3万円	5	1K
2024年7月	1,280万円	1973年11月	33.42㎡	38.3万円	5	1K
2024年7月	1,280万円	1973年11月	33.42㎡	38.3万円	5	1K
2024年6月	2,640万円	1991年1月	33.67㎡	78.4万円	3	1R
2024年6月	2,640万円	1991年1月	33.67㎡	78.4万円	3	1R
2024年6月	2,640万円	1991年1月	33.67㎡	78.4万円	3	1R
2024年6月	3,150万円	1982年7月	36.67㎡	85.9万円	2	1LDK
2024年6月	3,150万円	1982年7月	36.67㎡	85.9万円	2	1LDK
2024年5月	1,980万円	1971年7月	40.13㎡	49.3万円	10	1LDK
2024年5月	1,980万円	1971年7月	40.13㎡	49.3万円	10	1LDK
2024年5月	1,980万円	1971年7月	40.13㎡	49.3万円	10	1LDK
2024年5月	1,980万円	1971年7月	40.13㎡	49.3万円	10	1LDK
2024年5月	3,150万円	1982年7月	36.69㎡	85.9万円	2	1LDK

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近隣のマンション情報

プラザ阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南１丁目４７−２１

築年月：1983年12月

専有面積：15.64㎡〜

相場価格：1,289万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
プラザ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目４７−２１	1983年12月	15.64㎡〜	1,289万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート阿佐ヶ谷第5	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１−３０	2007年2月	22.26㎡〜	2,344万円〜	このマンションの相場を見る
阿佐谷パールマンション	東京都杉並区阿佐谷南１丁目	1970年5月	25.36㎡〜	1,312万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス阿佐ヶ谷南	東京都杉並区阿佐谷南１丁目２７−２７	2008年1月	33.85㎡〜	3,836万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドエピナール	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１−４０	1985年10月	16.32㎡〜	1,339万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズシティ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目４７−２０	1998年2月	45.46㎡〜	4,609万円〜	このマンションの相場を見る
グレイス阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目３３−２８	1985年2月	16.04㎡〜	1,220万円〜	このマンションの相場を見る
コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１６−１３	2004年3月	31.58㎡〜	3,916万円〜	このマンションの相場を見る
スターロワイヤル阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目４２−１４	1986年12月	--	--	このマンションの相場を見る
クレッセント阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目２１−１４	1996年3月	65.24㎡〜	6,208万円〜	このマンションの相場を見る
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１２−５	2003年3月	63.43㎡〜	8,053万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目２１−２１	1994年2月	61.1㎡〜	5,780万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１７−２３	2000年8月	21.45㎡〜	2,082万円〜	このマンションの相場を見る
リビオ阿佐谷南	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１−３４	2010年8月	40.51㎡〜	4,208万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェローナ阿佐谷南	東京都杉並区阿佐谷南１丁目５−２	2006年3月	18.8㎡〜	2,019万円〜	このマンションの相場を見る
ワイエーハイツ阿佐谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目	1975年11月	33.93㎡〜	2,154万円〜	このマンションの相場を見る
デュフレ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目５−１	2017年7月	38.26㎡〜	4,030万円〜	このマンションの相場を見る
阿佐ヶ谷マンション	東京都杉並区阿佐谷南１丁目３４−１	1992年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ウィルローズ阿佐ヶ谷	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１６−１１	2003年2月	36.21㎡〜	3,987万円〜	このマンションの相場を見る
新高円寺マンション	東京都杉並区阿佐谷南１丁目１−４２	1970年1月	38.02㎡〜	1,828万円〜	このマンションの相場を見る

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