中古マンション
日神パレステージ湘南久里浜
3,498万円
76.8㎡ | 3LDK | 2000年1月築
日神パレステージ湘南久里浜の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,386万円〜3,368万円
- 売却単価 help_outline
- 38万円〜39万円/m² 126万円〜130万円/坪
日神パレステージ湘南久里浜の 売却相場の変動履歴
日神パレステージ湘南久里浜の売却相場は、坪単価128万円です。横須賀市全体の坪単価と比較すると30.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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日神パレステージ湘南久里浜の 建物情報
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「日神パレステージ湘南久里浜」は、神奈川県横須賀市の静かな住宅地、根岸町に位置する鉄筋コンクリート構造で、地上10階建てのマンションです。このマンションは163戸あり、管理は委託されており、日勤管理が行われています。
周辺環境としては、横須賀市内の便利な立地にあり、近くにはショッピングセンターや公立の学校、病院などが存在し、生活利便性が高いです。また、JR久里浜線の駅から徒歩圏内であるため、通勤や通学にも非常に便利です。
外観は10階建ての重厚感ある造りで、地域のランドマーク的存在です。資産価値については、交通アクセスの良さと周辺の充実した生活環境がプラスの要因となり、市場価値の安定にも寄与しています。特に、地元や都心へのアクセスの良さから、居住のみならず投資物件としても検討されることが多いです。
所有リスクについては、人口減少による空室リスクや中古物件としての評価低下の可能性もあり、これが資産価値に影響を及ぼす点は考慮に入れたいところです。しかし、一定の地域人気と立地条件の良さはリスクの緩和要因となります。このような点から、購入時には現地確認をしっかりと行い、周辺の市場動向に注視することが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,386万円 〜 3,368万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 38万円 〜 39万円/m² 126万円 〜 130万円/坪
- リノベ後相場
- 3,117万円 〜 3,810万円
- 表面利回り
- 5.85% 〜 8.77%
神奈川県横須賀市根岸町１丁目の 中古マンション売買事例
日神パレステージ湘南久里浜がある神奈川県横須賀市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
1,280
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.76㎡ | 1970年9月
2025年11月
3,498
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.8㎡ | 2000年1月
2025年11月
3,498
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.8㎡ | 2000年1月
2025年11月
890
万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
9階 | 1LDK | 47.39㎡ | 1975年2月
2025年11月
720
万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.39㎡ | 1975年1月
2025年10月
1,880
万円
29.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
6階 | 3LDK | 62.72㎡ | 1973年7月
2025年10月
1,490
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
6階 | 1LDK | 47.39㎡ | 1975年2月
2025年10月
1,980
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
9階 | 2LDK | 63.03㎡ | 1975年2月
2025年10月
1,980
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
9階 | 2LDK | 63.03㎡ | 1975年2月
2025年10月
1,990
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.04㎡ | 1975年2月
2025年9月
1,990
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.03㎡ | 1975年2月
2025年9月
3,590
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2000年1月
2025年9月
2,699
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.68㎡ | 2000年1月
2025年9月
1,170
万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
1階 | 3LDK | 62.72㎡ | 1973年7月
2025年8月
490
万円
10.0万円/㎡
|
34.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.04㎡ | 1973年8月
2025年7月
2,180
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.3㎡ | 1975年2月
2025年7月
1,680
万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
10階 | 3LDK | 67.85㎡ | 1975年2月
2025年6月
1,750
万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.91㎡ | 1973年7月
2025年6月
2,097
万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
3階 | 2LDK | 63.03㎡ | 1975年2月
2025年5月
2,650
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
6階 | 3LDK | 68.63㎡ | 2006年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
1,790
万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
5階 | 3LDK | 62.72㎡ | 1973年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.37%
2025年2月
2,000
万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1987年7月
満室時月収18万円 | 満室時利回り11.34%
2024年11月
950
万円
15.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.03㎡ | 1975年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り11.11%
2024年1月
680
万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.39㎡ | 1975年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.7%
2022年9月
600
万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
2階 | 2DK | 46.04㎡ | 1975年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.0%
2022年8月
980
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 3DK | 47.3㎡ | 1974年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.79%
2022年7月
2,650
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
9階 | 2LDK | 77.16㎡ | 2000年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り8.15%
2022年4月
980
万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 3DK | 47.3㎡ | 1974年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.79%
2021年10月
2,180
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.88㎡ | 2015年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.88%
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神奈川県横須賀市の 資産価値・将来性
日神パレステージ湘南久里浜の存在する神奈川県横須賀市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県横須賀市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に70.3となります。周囲の市区町村の81.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 388,078 | 100.0 |
| 2025年 | 370,433 | 95.5 |
| 2030年 | 350,569 | 90.3 |
| 2035年 | 330,338 | 85.1 |
| 2040年 | 310,150 | 79.9 |
| 2045年 | 290,851 | 74.9 |
| 2050年 | 272,859 | 70.3 |
※周囲の市区町村は 三浦郡葉山町, 逗子市, 横浜市金沢区, 三浦市, 鎌倉市, 横浜市栄区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
横須賀市の売却相場は2,035万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県横須賀市のマンション一覧ページを見る
最寄り北久里浜駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り北久里浜駅のマンションの集計です。日神パレステージ湘南久里浜は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京急久里浜線北久里浜駅のマンション相場はいくら？
現在の北久里浜駅のマンションの価格相場は
74.6万円/坪（前年比 -2.44%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の北久里浜駅の相場ページでご確認いただけます。
北久里浜駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
日神パレステージ湘南久里浜の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,806万円 〜 |
サングレイス北久里浜
神奈川県横須賀市根岸町２丁目３２−８
|
2006年1月築 | 44.18㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンドフルール
神奈川県横須賀市根岸町２丁目２２−２
|
1981年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,734万円 〜 |
久里浜スカイマンション
神奈川県横須賀市根岸町１丁目９−９
|
1987年7月築 | 60.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ＳＥパレス
神奈川県横須賀市根岸町５丁目
|
1989年10月築 | -- | chevron_right |
| 240万円 〜 |
新大津太陽ハイツ
神奈川県横須賀市根岸町５丁目７−３
|
1973年6月築 | 37.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エスイーパレス
神奈川県横須賀市根岸町５丁目
|
1989年6月築 | -- | chevron_right |
| 1,236万円 〜 |
ライフコア久里浜
神奈川県横須賀市根岸町３丁目１５−２
|
1973年7月築 | 60.91㎡〜 | chevron_right |
| 1,084万円 〜 |
北久里浜ローズマンション
神奈川県横須賀市根岸町３丁目１−６
|
1974年8月築 | 40.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,551万円 〜 |
D'クラディアリーガルプレイス北久里浜
神奈川県横須賀市根岸町３丁目１５−２０
|
2006年6月築 | 55.71㎡〜 | chevron_right |
| 537万円 〜 |
北久里浜マンション
神奈川県横須賀市根岸町３丁目１６−５
|
1970年11月築 | 31.3㎡〜 | chevron_right |
| 717万円 〜 |
根岸マンション
神奈川県横須賀市根岸町３丁目５−１９
|
1975年1月築 | 46.04㎡〜 | chevron_right |
| 1,046万円 〜 |
シーアイマンション久里浜
神奈川県横須賀市根岸町３丁目１−５
|
1975年5月築 | 47.39㎡〜 | chevron_right |
| 726万円 〜 |
横須賀サンハイツ
神奈川県横須賀市公郷町３丁目６０−５９
|
1979年7月築 | 45.96㎡〜 | chevron_right |
| 233万円 〜 |
公郷マンション
神奈川県横須賀市公郷町３丁目１２４−１
|
1981年3月築 | 40.55㎡〜 | chevron_right |
| -- |
衣笠パークコーポテラスハウス
神奈川県横須賀市公郷町３丁目１０４−４
|
1974年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,762万円 〜 |
衣笠パークコーポ
神奈川県横須賀市公郷町３丁目
|
1974年10月築 | 95.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,007万円 〜 |
パシフィックパレス北久里浜
神奈川県横須賀市公郷町３丁目６９−３
|
1989年6月築 | 62.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,402万円 〜 |
オセアン衣笠
神奈川県横須賀市公郷町３丁目１１８−３
|
1998年3月築 | 71.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,761万円 〜 |
ユーカリシティ北久里浜
神奈川県横須賀市森崎３丁目１８−２０
|
2002年1月築 | 81.94㎡〜 | chevron_right |
| 748万円 〜 |
エクセレンス久里浜森崎
神奈川県横須賀市森崎３丁目１８−２
|
1987年1月築 | 41.58㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る