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エクセレントシティ小岩ステーシアの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,310万円 〜 6,958万円 （309万円 〜 325万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区西小岩１丁目２８−８ |
|---|---|
| 築年月 | 2023年5月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.43㎡ 〜 70.87㎡ |
| 間取り | 1LDK/3LDK |
| アクセス |
エクセレントシティ小岩ステーシアについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「エクセレントシティ小岩ステーシア」は、2023年05月に竣工したマンションで、地上8階建ての24戸があります。マンションはJR中央・総武線「小岩」駅から徒歩4分の場所に位置しています。
エクセレントシティ小岩ステーシアの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。マンションの近くには多くのコンビニがあり、ファミリーマート小岩駅東店は徒歩75m、ローソン南小岩八丁目店は徒歩101m、ミニストップ西小岩1丁目店は徒歩151mとなっています。また、スーパーマーケットも豊富で、ビックファイブ小岩店は徒歩81m、mini（ミニ）ピアゴ西小岩1丁目店は徒歩99m、業務スーパー小岩店は徒歩167mです。美味しい飲食店も信頼できます。フランス風居酒屋AUBE（オーブ）牛フィレ肉とワインは徒歩28m、菊乃家本店も同じく徒歩28m、肴ややスコツチハウスミステイーは徒歩28m、居酒屋けやきは徒歩38mです。
また、病院や薬局も近隣にあり、大木クリニックは徒歩21m、精美スキンケアクリニックは徒歩66m、介護老人保健施設いわい敬愛園は徒歩113mです。薬局も充実しており、サンリツ薬局小岩店は徒歩21m、クリエイトSD（エス・ディー）JR小岩駅前店は徒歩33m、よろずや薬店は徒歩133mです。
エクセレントシティ小岩ステーシアの周辺は商業施設はありませんが、小岩警察署や公共施設も近く、小岩警察署北小岩二丁目交番は徒歩228m、小岩警察署小岩駅前交番は徒歩243mです。また、近くには学校や保育園・幼稚園もあり、東京文化美容専門学校は徒歩346m、東京文化ブライダル専門学校は徒歩348m、東京表現高等学院MIICAは徒歩362mです。保育園・幼稚園もナーサリールームベリーベアー小岩は徒歩146m、江戸川白百合幼稚園は徒歩286m、キッズガーデン南小岩は徒歩330mの場所にあります。
まとめると、エクセレントシティ小岩ステーシアは交通の便が良く、周辺にはコンビニやスーパーマーケット、飲食店、病院、薬局など生活に便利な施設が多く揃っています。また、学校や保育園・幼稚園も近くにあるため、子育てをする家族にもおすすめのマンションです。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
エクセレントシティ小岩ステーシアの存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の93.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 市川市, 松戸市, 墨田区, 足立区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り小岩駅の築年数で見たマンション価格
エクセレントシティ小岩ステーシアの最寄り小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセレントシティ小岩ステーシアは現在築0年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価343.4万円に比べて、築40年以上では159.2万円と53.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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エクセレントシティ小岩ステーシアの存在する東京都江戸川区西小岩１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,690万円 | 2019年5月 | 70.76㎡ | 94.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,890万円 | 2019年7月 | 80.86㎡ | 85.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1977年8月 | 47.21㎡ | 67.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,280万円 | 2001年8月 | 75.22㎡ | 83.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,780万円 | 1988年7月 | 131.86㎡ | 43.8万円 | 5 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,180万円 | 2006年11月 | 65.82㎡ | 63.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1988年10月 | 49.15㎡ | 50.5万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 1998年11月 | 68.6㎡ | 68.2万円 | 10 | 2SLDK |
| 2024年3月 | 1,100万円 | 1987年3月 | 21.1㎡ | 52.1万円 | 8 | 1K |
| 2024年3月 | 2,990万円 | 1981年7月 | 66.0㎡ | 45.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 8,980万円 | 1989年3月 | 130.68㎡ | 68.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 1984年9月 | 68.32㎡ | 43.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,580万円 | 1996年11月 | 76.15㎡ | 60.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,480万円 | 2008年1月 | 65.92㎡ | 83.1万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 2007年4月 | 83.71㎡ | 89.4万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年2月 | 3,200万円 | 1984年9月 | 70.0㎡ | 45.7万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 1989年4月 | 155.49㎡ | 48.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 2000年4月 | 63.03㎡ | 79.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 2008年1月 | 65.92㎡ | 75.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 2008年1月 | 70.31㎡ | 77.9万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1995年2月 | 70.76㎡ | 70.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,780万円 | 1995年2月 | 73.2㎡ | 65.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,780万円 | 2000年4月 | 61.27㎡ | 61.7万円 | 3 | 1SLDK |
| 2023年12月 | 1,680万円 | 1979年11月 | 36.77㎡ | 45.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年12月 | 3,500万円 | 2000年4月 | 63.03㎡ | 55.5万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,380万円 | 2020年4月 | 61.27㎡ | 71.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,990万円 | 1980年5月 | 60.83㎡ | 49.2万円 | 6 | 3DK |
| 2023年11月 | 1,160万円 | 1987年3月 | 32.44㎡ | 35.8万円 | 5 | 1K |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 2023年8月 | 36.85㎡ | 121.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,290万円 | 1998年11月 | 66.6㎡ | 64.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,100万円 | 1999年7月 | 74.03㎡ | 68.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,230万円 | 1999年4月 | 79.83㎡ | 53.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,480万円 | 1977年8月 | 42.28㎡ | 58.7万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年10月 | 1,580万円 | 1980年5月 | 48.6㎡ | 32.5万円 | 3 | 3DK |
| 2023年10月 | 9,980万円 | 1989年4月 | 254.57㎡ | 39.2万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年10月 | 3,620万円 | 2000年4月 | 64.91㎡ | 55.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,380万円 | 2000年4月 | 61.27㎡ | 71.5万円 | 4 | 2SLDK |
| 2023年10月 | 4,880万円 | 1995年12月 | 74.41㎡ | 65.6万円 | 1 | 4LDK |
| 2023年9月 | 5,280万円 | 2008年1月 | 65.92㎡ | 80.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,100万円 | 2001年8月 | 75.22㎡ | 54.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年9月 | 4,798万円 | 1996年11月 | 76.15㎡ | 63.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,900万円 | 2019年5月 | 60.02㎡ | 81.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年9月 | 4,280万円 | 2000年10月 | 65.95㎡ | 64.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,360万円 | 1987年3月 | 21.1㎡ | 64.5万円 | 4 | 1K |
| 2023年9月 | 6,680万円 | 2019年7月 | 77.96㎡ | 85.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年8月 | 2,380万円 | 1980年5月 | 51.97㎡ | 45.8万円 | 2 | 3DK |
| 2023年8月 | 4,699万円 | 1994年12月 | 68.0㎡ | 69.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年8月 | 2,980万円 | 1979年7月 | 63.18㎡ | 47.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年7月 | 1,290万円 | 1987年3月 | 21.1㎡ | 61.1万円 | 6 | 1K |
| 2023年7月 | 5,700万円 | 1984年9月 | 125.65㎡ | 45.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年7月 | 5,690万円 | 1989年8月 | 97.65㎡ | 58.3万円 | 7 | 4LDK |
| 2023年7月 | 5,180万円 | 2005年6月 | 72.82㎡ | 71.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年7月 | 1,780万円 | 1975年3月 | 42.11㎡ | 42.3万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年7月 | 2,600万円 | 1994年10月 | 51.17㎡ | 50.8万円 | 6 | 3K |
| 2023年6月 | 3,090万円 | 1977年8月 | 53.72㎡ | 57.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,280万円 | 2000年4月 | 61.27㎡ | 53.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年5月 | 2,600万円 | 1977年8月 | 42.28㎡ | 61.5万円 | 3 | 2DK |
| 2023年5月 | 3,280万円 | 1981年6月 | 65.84㎡ | 49.8万円 | 1 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パンテオン小岩 | 東京都江戸川区西小岩５丁目１１−２２ | 2001年8月 | 75.22㎡〜 | 4,572万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズシティ西小岩 | 東京都江戸川区西小岩５丁目１２−１３ | 1998年11月 | 66.6㎡〜 | 4,314万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 西小岩ファミリーハイツ | 東京都江戸川区西小岩５丁目１１−１６ | 1994年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コスモ小岩エクセラ | 東京都江戸川区西小岩５丁目１０−１０ | 1994年12月 | 60.38㎡〜 | 3,581万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三田西小岩ガーデン | 東京都江戸川区西小岩５丁目４−１１ | 1980年5月 | 48.6㎡〜 | 2,179万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション西小岩 | 東京都江戸川区西小岩５丁目２−４ | 1980年9月 | 37.62㎡〜 | 1,835万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレシャスレジデンス小岩 | 東京都江戸川区西小岩５丁目１４−１１ | 2022年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サングランデ西小岩1番館 | 東京都江戸川区西小岩５丁目８−３ | 2003年11月 | 58.24㎡〜 | 3,178万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ西小岩5丁目 | 東京都江戸川区西小岩５丁目１４−１６ | 2003年10月 | 58.51㎡〜 | 3,502万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンプラザ | 東京都江戸川区西小岩５丁目１１−５ | 1987年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ミオカステーロ西小岩 | 東京都江戸川区西小岩５丁目３−１５ | 2006年11月 | 60.4㎡〜 | 3,518万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィルローズ小岩 | 東京都江戸川区西小岩５丁目４−１５ | 2019年6月 | 60.02㎡〜 | 5,035万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルヴィータ小岩 | 東京都江戸川区西小岩５丁目１１−２４ | 2005年7月 | 58.43㎡〜 | 3,165万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第三大森ビル | 東京都江戸川区南小岩８丁目９ー２ | 1977年1月 | 31.15㎡〜 | 1,339万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レックス小岩 | 東京都江戸川区南小岩８丁目１８−１２ | 2008年7月 | 40.39㎡〜 | 2,932万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアホームズ小岩 | 東京都江戸川区南小岩８丁目１２−８ | 2013年3月 | 68.82㎡〜 | 5,035万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東急ドエルアルス小岩 | 東京都江戸川区南小岩８丁目２−１８ | 1987年1月 | 86.13㎡〜 | 4,069万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ南小岩 | 東京都江戸川区南小岩８丁目１８−１３ | 2008年2月 | 40.01㎡〜 | 2,808万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第2大森マンション | 東京都江戸川区南小岩８丁目１２−１０ | 1976年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クリスタルマークス | 東京都江戸川区南小岩８丁目１４−４ | 2015年2月 | 70.95㎡〜 | 5,943万円〜 | このマンションの相場を見る |