日神パレステージ巣鴨の売却査定・相場情報

3.77

売却査定価格（坪単価）
3,307万円〜 6,338万円（363万円〜 388万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都豊島区南大塚１丁目３０−２５
築年月	2010年11月
総階数	10階
総戸数	35戸
専有面積	30.08㎡〜 53.99㎡
間取り	1LDK/2LDK/1R
アクセス	巣鴨駅徒歩7分大塚駅徒歩11分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

ｺﾝﾋﾞﾈｰｼｮﾝIH(IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ

ﾗｼﾞｴﾝﾄﾋｰﾀｰ)

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

光FIN

LAN配線

洗髪洗面台

全戸角住戸

ﾍﾟｯﾄ設備(足洗場･ｻｲﾝEV)

設計･建設性能評価書

住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ

内廊下

日神パレステージ巣鴨について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「日神パレステージ巣鴨」は、2010年11月に竣工した地上10階建てのマンションです。JR山手線「巣鴨」駅からは徒歩7分でアクセスできます。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実と緑豊かな環境です。マンションから数百メートル圏内には、ローソンやファミリーマートといったコンビニ、まいばすけっとやミニピアゴといったスーパーマーケットがあります。さらに、飲食店も多数あり、千曲軒やより道などユニークなお店もあります。また、デイサービスセンターや病院、薬局も近くにあり、健康面でも安心です。

生活環境だけでなく、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も周辺にあります。巣鴨公園や江戸橋公園は、散歩や遊びにぴったりです。さらに、私立東洋女子高校や豊島区立巣鴨小学校といった教育施設も近くにあります。

交通面では、JR山手線「巣鴨」駅から徒歩7分の好立地です。また、周辺には豊島区民集会室や巣鴨警察署などの公共施設もあります。

このように、「日神パレステージ巣鴨」は周辺の充実した施設や緑豊かな環境、交通の便利さといった魅力を持つマンションです。快適な暮らしを求める方にはおすすめの物件です。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

日神パレステージ巣鴨の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	291,167	100.0
2020年	291,637	100.2
2025年	292,783	100.6
2030年	294,221	101.0
2035年	295,577	101.5
2040年	295,542	101.5
2045年	293,799	100.9

※周囲の市区町村は北区, 文京区, 板橋区, 荒川区, 千代田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り巣鴨駅の築年数で見たマンション価格

日神パレステージ巣鴨の最寄り巣鴨駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。日神パレステージ巣鴨は現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価441.2万円に比べて、築40年以上では211.8万円と52.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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日神パレステージ巣鴨の存在する東京都豊島区南大塚１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,080万円	1982年11月	40.77㎡	100.1万円	7	1LDK
2024年4月	8,980万円	2014年4月	70.31㎡	127.7万円	8	2SLDK
2024年4月	3,980万円	1978年10月	39.08㎡	101.8万円	7	1LDK
2024年4月	2,980万円	1977年11月	45.38㎡	65.7万円	5	2DK
2024年3月	2,250万円	1978年10月	28.16㎡	79.9万円	2	1DK
2024年3月	2,980万円	1977年11月	46.2㎡	64.5万円	4	2DK
2024年3月	5,450万円	2016年7月	36.11㎡	150.9万円	7	1LDK
2024年3月	2,980万円	1982年11月	40.77㎡	73.1万円	3	2DK
2024年3月	4,280万円	1977年9月	53.44㎡	80.1万円	5	2LDK
2024年3月	2,080万円	1979年5月	31.62㎡	65.8万円	5	1DK
2024年3月	2,080万円	1979年5月	30.31㎡	68.6万円	5	1DK
2024年3月	2,080万円	1979年5月	34.36㎡	60.5万円	5	1DK
2024年3月	2,480万円	2010年10月	21.94㎡	113.0万円	3	1K
2024年3月	8,480万円	2012年3月	56.81㎡	149.3万円	10	2LDK
2024年2月	2,350万円	1978年1月	37.8㎡	62.2万円	5	2DK
2024年2月	2,600万円	2014年5月	20.43㎡	127.3万円	2	1K
2024年1月	5,900万円	2010年8月	53.1㎡	111.1万円	3	1LDK
2024年1月	2,680万円	1982年7月	38.04㎡	70.5万円	4	2K
2024年1月	2,880万円	1970年11月	34.02㎡	84.7万円	3	2DK
2023年12月	8,950万円	1991年3月	92.25㎡	97.0万円	4	2LDK
2023年12月	990万円	1983年1月	15.7㎡	63.1万円	4	ワンルーム
2023年12月	5,980万円	2014年4月	42.04㎡	142.2万円	12	1LDK
2023年12月	1,190万円	1989年6月	18.67㎡	63.7万円	1	ワンルーム
2023年11月	6,380万円	2002年1月	57.07㎡	111.8万円	4	2LDK
2023年11月	2,850万円	1970年11月	34.02㎡	83.8万円	5	2DK
2023年11月	1,930万円	1989年9月	20.16㎡	95.7万円	10	1K
2023年11月	2,100万円	1975年4月	37.14㎡	56.5万円	5	2DK
2023年11月	2,300万円	1975年3月	40.74㎡	56.5万円	5	2DK
2023年11月	3,299万円	1988年12月	31.89㎡	103.4万円	3	1DK
2023年11月	1,680万円	2001年10月	24.22㎡	69.4万円	2	1K
2023年10月	1,400万円	1992年10月	18.07㎡	77.5万円	4	1K
2023年10月	2,680万円	2014年5月	20.47㎡	130.9万円	7	ワンルーム
2023年10月	1,480万円	1977年11月	24.18㎡	61.2万円	1	1DK
2023年10月	2,800万円	2012年6月	21.32㎡	131.3万円	3	1K
2023年10月	2,870万円	1982年11月	40.77㎡	70.4万円	7	2K
2023年10月	3,480万円	1984年3月	51.01㎡	68.2万円	2	3DK
2023年10月	3,699万円	1977年11月	45.38㎡	81.5万円	3	2LDK
2023年10月	1,750万円	1982年11月	24.3㎡	72.0万円	11	ワンルーム
2023年10月	3,780万円	1982年7月	43.73㎡	86.4万円	3	1LDK
2023年10月	2,780万円	1977年3月	42.86㎡	64.9万円	3	2DK
2023年9月	5,800万円	2018年2月	40.03㎡	144.9万円	12	1LDK
2023年9月	9,800万円	2022年5月	54.91㎡	178.5万円	18	2LDK
2023年9月	10,800万円	2022年5月	54.91㎡	196.7万円	18	2LDK
2023年9月	6,450万円	2022年5月	36.9㎡	174.8万円	21	1LDK
2023年9月	7,280万円	2016年7月	54.09㎡	134.6万円	7	2LDK
2023年9月	2,780万円	1977年11月	45.38㎡	61.3万円	3	3K

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オープンレジデンシア六義園　山手プレイス

東京都豊島区巣鴨１丁目２−５

築年月：2019年8月

専有面積：30.09㎡〜

相場価格：4,304万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
オープンレジデンシア六義園　山手プレイス	東京都豊島区巣鴨１丁目２−５	2019年8月	30.09㎡〜	4,304万円〜	このマンションの相場を見る
グランヴェール六義園	東京都豊島区巣鴨１丁目２−２３	2002年5月	53.18㎡〜	6,860万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク巣鴨	東京都豊島区巣鴨１丁目３３−２	2013年3月	55.38㎡〜	7,245万円〜	このマンションの相場を見る
グラントゥルース巣鴨	東京都豊島区巣鴨１丁目２７−１０	2012年6月	--	--	このマンションの相場を見る
ロイヤルピアハイツ	東京都豊島区巣鴨１丁目６−３	1989年4月	--	--	このマンションの相場を見る
ジーベック巣鴨	東京都豊島区巣鴨１丁目１０−９	2013年12月	23.57㎡〜	2,996万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ文京六義園	東京都豊島区巣鴨１丁目３３−１	2008年4月	25.0㎡〜	2,646万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル豊島千石	東京都豊島区巣鴨１丁目２１−４	2010年10月	20.62㎡〜	2,458万円〜	このマンションの相場を見る
アーバンハイツ巣鴨B棟	東京都豊島区巣鴨１丁目１６−２	1988年3月	57.39㎡〜	5,608万円〜	このマンションの相場を見る
朝日巣鴨マンション	東京都豊島区巣鴨１丁目１９−７	1984年2月	16.26㎡〜	1,365万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ巣鴨アーバンフォルム	東京都豊島区巣鴨１丁目２１−２	2000年2月	53.54㎡〜	5,741万円〜	このマンションの相場を見る
東洋巣鴨コーポ	東京都豊島区巣鴨１丁目１４−１２	1981年1月	50.89㎡〜	3,457万円〜	このマンションの相場を見る
ライジングプレイス巣鴨	東京都豊島区巣鴨１丁目１２−２	2013年5月	30.05㎡〜	3,947万円〜	このマンションの相場を見る
巣鴨SYマンション	東京都豊島区巣鴨１丁目１８−８	1979年7月	51.99㎡〜	3,486万円〜	このマンションの相場を見る
アートイン巣鴨	東京都豊島区巣鴨１丁目４０−５	1991年11月	17.1㎡〜	1,480万円〜	このマンションの相場を見る
ハイネス巣鴨	東京都豊島区巣鴨１丁目１９−２	1979年2月	31.0㎡〜	2,756万円〜	このマンションの相場を見る
巣鴨陽光ハイツ	東京都豊島区巣鴨１丁目１１−２	1977年12月	17.33㎡〜	1,257万円〜	このマンションの相場を見る
ＳＹビル	東京都豊島区巣鴨１丁目２１−５	1970年1月	--	--	このマンションの相場を見る
巣鴨第2SYマンション	東京都豊島区巣鴨１丁目２１−５	1981年2月	26.27㎡〜	1,812万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィラルーチェ六義園	東京都豊島区巣鴨１丁目２−１５	2004年2月	42.98㎡〜	5,892万円〜	このマンションの相場を見る

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