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ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,769万円 〜 4,039万円 （488万円 〜 523万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/10
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区南大塚１丁目５５ |
|---|---|
| 築年月 | 2022年12月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.53㎡ 〜 25.53㎡ |
| 間取り | 1DK |
| アクセス |
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンは、2022年12月に竣工した地上12階建てのマンションであり、総戸数は44戸です。マンションは東京さくらトラム（都電荒川線）「大塚駅前」駅から徒歩4分の距離に位置しています。
このマンションの魅力としては、周辺に多くの便利な施設や店舗が点在していることが挙げられます。例えば、距離92mの場所にはファミリーマート 南大塚店があり、さらに108mにはセブンイレブン 豊島南大塚1丁目店も存在します。食料品の買い物には、まいばすけっと 南大塚1丁目店や大塚駅南店、さらには北大塚1丁目店といったまいばすけっとが徒歩圏内に複数あります。
また、マンション付近にはさまざまな飲食店もあります。直近では、距離17mにれもんや、24m先に松し満、そして距離57mに和由や鮨勝、さらには距離77mにうなぎ宮川大塚店などがあります。
医療施設についても充実しており、距離56mにはモモ・メディカル・クリニックや渡辺胃腸科医院、渡辺医院といった病院が位置しています。さらには、距離154mの場所に北斗薬局大塚店や、179m先にタサキ薬局 二丁目店、193mにくすりの福太郎 大塚駅前店などの薬局も利用することができます。
このマンションの周辺には、商業施設はなく、代わりに公共施設が充実しています。距離89mには東部区民事務所や豊島区区民活動センターが位置しており、また、距離106mには巣鴨警察署もあります。
さらに、自然環境も十分に享受することができます。マンションから距離215mの場所には南大塚二丁目児童遊園があり、距離236mには巣鴨公園、そして距離308mには大塚台公園が存在しています。
教育施設に関しても充実しており、距離57mにはスペースキッズ大塚校があり、また、距離70mには学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校が位置しています。さらには、距離113mには日本医療ビジネス大学校国際情報ビジネス科も存在しています。
保育園や幼稚園についてもしっかりとした環境が整っています。距離201mには南大塚保育園があり、209mにはアップルナースリー 大塚園、273mにはおおつかほうゆう保育園が存在しています。
以上のように、ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンは非常に利便性の高い立地条件にあり、周囲にはさまざまな施設や店舗が点在しています。マンションの周辺環境を十分に享受しながら、快適で便利な生活が送れることが魅力と言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンの存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の106.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 千代田区, 荒川区, 新宿区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大塚駅前駅の築年数で見たマンション価格
ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンの最寄り大塚駅前駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンは現在築1年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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|---|---|---|---|
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ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデンの存在する東京都豊島区南大塚１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1978年10月 | 39.08㎡ | 101.8万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 65.7万円 | 5 | 2DK |
| 2024年3月 | 2,250万円 | 1978年10月 | 28.16㎡ | 79.9万円 | 2 | 1DK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1977年11月 | 46.2㎡ | 64.5万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 5,450万円 | 2016年7月 | 36.11㎡ | 150.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 73.1万円 | 3 | 2DK |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1977年9月 | 53.44㎡ | 80.1万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1979年5月 | 30.31㎡ | 68.6万円 | 5 | 1DK |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1979年5月 | 31.62㎡ | 65.8万円 | 5 | 1DK |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1979年5月 | 34.36㎡ | 60.5万円 | 5 | 1DK |
| 2024年3月 | 8,880万円 | 2012年3月 | 56.81㎡ | 156.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 2010年10月 | 21.94㎡ | 113.0万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 2,350万円 | 1978年1月 | 37.8㎡ | 62.2万円 | 5 | 2DK |
| 2024年2月 | 2,600万円 | 2014年5月 | 20.43㎡ | 127.3万円 | 2 | 1K |
| 2024年1月 | 5,900万円 | 2010年8月 | 53.1㎡ | 111.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1982年7月 | 38.04㎡ | 70.5万円 | 4 | 2K |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1970年11月 | 34.02㎡ | 84.7万円 | 3 | 2DK |
| 2023年12月 | 8,950万円 | 1991年3月 | 92.25㎡ | 97.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 990万円 | 1983年1月 | 15.7㎡ | 63.1万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 2014年4月 | 42.04㎡ | 142.2万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年12月 | 1,190万円 | 1989年6月 | 18.67㎡ | 63.7万円 | 1 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 6,380万円 | 2002年1月 | 57.07㎡ | 111.8万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,850万円 | 1970年11月 | 34.02㎡ | 83.8万円 | 5 | 2DK |
| 2023年11月 | 1,930万円 | 1989年9月 | 20.16㎡ | 95.7万円 | 10 | 1K |
| 2023年11月 | 2,300万円 | 1975年3月 | 40.74㎡ | 56.5万円 | 5 | 2DK |
| 2023年11月 | 2,100万円 | 1975年4月 | 37.14㎡ | 56.5万円 | 5 | 2DK |
| 2023年11月 | 3,299万円 | 1988年12月 | 31.89㎡ | 103.4万円 | 3 | 1DK |
| 2023年11月 | 1,680万円 | 2001年10月 | 24.22㎡ | 69.4万円 | 2 | 1K |
| 2023年10月 | 1,400万円 | 1992年10月 | 18.07㎡ | 77.5万円 | 4 | 1K |
| 2023年10月 | 2,800万円 | 2012年6月 | 21.32㎡ | 131.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年10月 | 2,680万円 | 2014年5月 | 20.47㎡ | 130.9万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 1,480万円 | 1977年11月 | 24.18㎡ | 61.2万円 | 1 | 1DK |
| 2023年10月 | 2,870万円 | 1982年11月 | 40.77㎡ | 70.4万円 | 7 | 2K |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 1984年3月 | 51.01㎡ | 68.2万円 | 2 | 3DK |
| 2023年10月 | 3,699万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 81.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年10月 | 1,750万円 | 1982年11月 | 24.3㎡ | 72.0万円 | 11 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 3,780万円 | 1982年7月 | 43.73㎡ | 86.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1977年3月 | 42.86㎡ | 64.9万円 | 3 | 2DK |
| 2023年9月 | 5,800万円 | 2018年2月 | 40.03㎡ | 144.9万円 | 12 | 1LDK |
| 2023年9月 | 9,800万円 | 2022年5月 | 54.91㎡ | 178.5万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年9月 | 10,800万円 | 2022年5月 | 54.91㎡ | 196.7万円 | 18 | 2LDK |
| 2023年9月 | 6,450万円 | 2022年5月 | 36.9㎡ | 174.8万円 | 21 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,780万円 | 1977年11月 | 45.38㎡ | 61.3万円 | 3 | 3K |
| 2023年9月 | 7,280万円 | 2016年7月 | 54.09㎡ | 134.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年8月 | 7,280万円 | 1984年3月 | 98.28㎡ | 74.1万円 | 2 | 4LDK |
| 2023年8月 | 3,600万円 | 1983年1月 | 44.28㎡ | 81.3万円 | 5 | 2DK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ニューハイツ大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目２２−１２ | 1978年1月 | 35.96㎡〜 | 2,257万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティハウス南大塚レジデンス | 東京都豊島区南大塚３丁目４４−１４ | 2021年12月 | 37.24㎡〜 | 5,624万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| コンシェリア大塚駅前 | 東京都豊島区南大塚３丁目３６−７ | 2012年2月 | 21.51㎡〜 | 2,627万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 東京都豊島区南大塚３丁目３４−５ | 1996年8月 | 52.02㎡〜 | 6,244万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ガリシア大塚サウス | 東京都豊島区南大塚３丁目３０−１０ | 2019年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレイシア新大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目４−３ | 2012年2月 | 23.28㎡〜 | 3,223万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ホワイトパレスシンワ | 東京都豊島区南大塚３丁目３５−４ | 1988年10月 | 60.56㎡〜 | 5,860万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| ルジェンテ南大塚 | 東京都豊島区南大塚３丁目４２−１０ | 2010年8月 | 29.23㎡〜 | 3,330万円〜 | このマンションの相場を見る |