中古マンション
リビオレゾン京都四条大宮
7,180万円
70.02㎡ | 2LDK+S | 2023年7月築
リビオレゾン京都四条大宮の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,673万円〜9,357万円
- 売却単価 help_outline
- 109万円〜116万円/m² 361万円〜383万円/坪
リビオレゾン京都四条大宮の 売却相場の変動履歴
リビオレゾン京都四条大宮の売却相場は、坪単価372万円です。京都市下京区全体の坪単価と比較すると90.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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リビオレゾン京都四条大宮の 建物情報
推定相場
- 売却相場
- 3,673万円 〜 9,357万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 109万円 〜 116万円/m² 361万円 〜 383万円/坪
- 表面利回り
- 3.7% 〜 5.56%
建物概要
- 築年月
- 2023年6月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 49戸
- 専有面積
- 33.66㎡ 〜 80.79㎡
- 間取り
- 1LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
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京都府京都市下京区綾大宮町の 中古マンション売買事例
リビオレゾン京都四条大宮がある京都府京都市下京区周辺で最近取引された3件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,180万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
6階 | 2LDK | 45.2㎡ | 2023年7月
2025年2月
7,180万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.02㎡ | 2023年7月
2025年1月
7,500万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.02㎡ | 2023年6月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
京都府京都市下京区の 資産価値・将来性
リビオレゾン京都四条大宮の存在する京都府京都市下京区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。京都府京都市下京区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.1となります。周囲の市区町村の87.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 82,784 | 100.0 |
| 2025年 | 83,686 | 101.1 |
| 2030年 | 83,959 | 101.4 |
| 2035年 | 83,928 | 101.4 |
| 2040年 | 83,218 | 100.5 |
| 2045年 | 81,991 | 99.0 |
| 2050年 | 80,362 | 97.1 |
※周囲の市区町村は 京都市中京区, 京都市東山区, 京都市上京区, 京都市南区, 京都市山科区, 向日市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り大宮駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り大宮駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均342.3万円/坪、築40年以上は141.5万円/坪です。その差は58.7%となっています。 リビオレゾン京都四条大宮は現在築2年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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リビオレゾン京都四条大宮の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ソルレヴェンテ四条大宮
京都府京都市下京区綾大宮町６１
|
2017年6月築 | -- | chevron_right |
| -- |
モンテベルデ壬生
京都府京都市下京区高辻大宮町１２３
|
1983年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,310万円 〜 |
モンテベルデ壬生
京都府京都市下京区高辻大宮町１２３
|
1983年10月築 | 65.85㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション京都河原町
京都府京都市下京区富永町３５８
|
1987年3月築 | -- | chevron_right |
| 624万円 〜 |
ライオンズマンション京都河原町
京都府京都市下京区富永町３５６
|
1987年3月築 | 14.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,331万円 〜 |
エスリード京都河原町第3
京都府京都市下京区富永町３４８
|
1999年1月築 | 17.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,284万円 〜 |
プレサンス京都四条河原町ネクステージ
京都府京都市下京区富永町３６１
|
2005年5月築 | 21.06㎡〜 | chevron_right |
| 796万円 〜 |
デトムワン四条大宮パート2
京都府京都市中京区下黒門町４３９
|
1987年2月築 | 14.87㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション五条大宮第2
京都府京都市下京区上長福寺町２２１
|
1992年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,689万円 〜 |
エスリード四条大宮
京都府京都市中京区壬生相合町５４−１０
|
2016年1月築 | 64.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,533万円 〜 |
サーパス四条大宮
京都府京都市中京区壬生相合町１３−３５
|
2000年10月築 | 64.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,996万円 〜 |
シャルム四条大宮
京都府京都市中京区壬生相合町１５−１
|
1977年11月築 | 47.54㎡〜 | chevron_right |
| 880万円 〜 |
スカイノブレ京都四条大宮
京都府京都市中京区壬生相合町８−６
|
1990年2月築 | 18.02㎡〜 | chevron_right |
| 677万円 〜 |
デイスターアベニュー
京都府京都市中京区壬生相合町２５−４
|
1986年3月築 | 19.42㎡〜 | chevron_right |
| -- |
デリード四条堀川
京都府京都市下京区風早町５８３−１
|
1990年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,697万円 〜 |
デ・リード四条堀川
京都府京都市下京区風早町５８３
|
1990年8月築 | 32.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,523万円 〜 |
レジェイド京都四条大宮
京都府京都市下京区立中町４８７
|
2022年12月築 | 39.43㎡〜 | chevron_right |
| -- |
朝日プラザ四条大宮
京都府京都市下京区塩屋町１８２
|
1989年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,532万円 〜 |
ベラジオ四条大宮2
京都府京都市下京区妙満寺町５７５−１０
|
2008年12月築 | 25.75㎡〜 | chevron_right |
| 0万円 〜 |
グランドパレス堀川
京都府京都市下京区妙満寺町５９３−１０
|
1995年4月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
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- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.