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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレステージ姫路坂田町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,258万円〜1,748万円
- 売却単価 help_outline
- 22万円〜23万円/m² 74万円〜75万円/坪
プレステージ姫路坂田町の 売却相場の変動履歴
プレステージ姫路坂田町の売却相場は、坪単価75万円です。姫路市全体の坪単価と比較すると27.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレステージ姫路坂田町の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,258万円 〜 1,748万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 22万円 〜 23万円/m² 74万円 〜 75万円/坪
- リノベ後相場
- 1,685万円 〜 2,059万円
- 表面利回り
- 6.14% 〜 9.2%
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兵庫県姫路市坂田町の 中古マンション売買事例
プレステージ姫路坂田町がある兵庫県姫路市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,880万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
10階 | 3LDK | 76.73㎡ | 2002年5月
2025年4月
2,480万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.56㎡ | 1999年8月
2024年12月
3,200万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
10階 | 3LDK | 72.0㎡ | 1999年8月
2024年11月
1,280万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
10階 | 3LDK | 57.77㎡ | 1999年9月
2024年9月
1,150万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.77㎡ | 1999年9月
2024年6月
2,990万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
7階 | 4LDK | 88.91㎡ | 2002年5月
2024年4月
1,180万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.99㎡ | 1999年9月
2024年1月
2,080万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
12階 | 1LDK | 71.56㎡ | 1999年7月
2023年12月
1,180万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
3階 | 3LDK | 56.11㎡ | 1999年9月
2023年12月
1,180万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.99㎡ | 1999年10月
2023年10月
2,880万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
11階 | 3LDK | 76.73㎡ | 2002年5月
2023年9月
1,180万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
7階 | 3LDK | 56.11㎡ | 1999年9月
2023年4月
2,800万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
11階 | 3LDK | 88.91㎡ | 2002年5月
2022年6月
1,880万円
29.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
7階 | 2LDK | 62.76㎡ | 1999年9月
2022年6月
2,900万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
11階 | 3LDK | 88.91㎡ | 2002年5月
2022年6月
1,880万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
7階 | 3LDK | 62.53㎡ | 1999年9月
2022年6月
1,880万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
7階 | 3LDK | 62.5㎡ | 1999年9月
2022年4月
2,680万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
9階 | 3LDK | 88.91㎡ | 2002年5月
2022年1月
2,199万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
5階 | 3LDK | 76.61㎡ | 1999年7月
2021年10月
1,880万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
7階 | 3LDK | 62.53㎡ | 1999年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2021年10月
1,380万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.61㎡ | 1999年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.52%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
兵庫県姫路市の 資産価値・将来性
プレステージ姫路坂田町の存在する兵庫県姫路市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県姫路市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に82.3となります。周囲の市区町村の73.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 530,495 | 100.0 |
| 2025年 | 519,967 | 98.0 |
| 2030年 | 506,147 | 95.4 |
| 2035年 | 490,585 | 92.5 |
| 2040年 | 473,452 | 89.2 |
| 2045年 | 455,255 | 85.8 |
| 2050年 | 436,360 | 82.3 |
※周囲の市区町村は 高砂市, 揖保郡太子町, たつの市, 神崎郡福崎町, 加古川市, 加西市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り京口駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り京口駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均191.8万円/坪、築40年以上は25.7万円/坪です。その差は86.6%となっています。 プレステージ姫路坂田町は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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プレステージ姫路坂田町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 598万円 〜 |
クリーンピア下寺町
兵庫県姫路市下寺町１０９−１
|
1987年10月築 | 41.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,749万円 〜 |
パルティール下寺
兵庫県姫路市下寺町６０
|
2002年10月築 | 70.91㎡〜 | chevron_right |
| 872万円 〜 |
ライオンズマンション姫路下寺町
兵庫県姫路市下寺町７４
|
1989年1月築 | 59.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,656万円 〜 |
エンブレイス姫路下寺町
兵庫県姫路市下寺町１４０
|
1997年9月築 | 66.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,907万円 〜 |
サンメゾン姫路古二階町
兵庫県姫路市古二階町７
|
2019年1月築 | 56.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,706万円 〜 |
サンヒルズ古二階町
兵庫県姫路市古二階町１０８
|
2004年4月築 | 77.41㎡〜 | chevron_right |
| 4,010万円 〜 |
ワコーレ姫路ザ・スイート
兵庫県姫路市古二階町
|
2021年1月築 | 72.29㎡〜 | chevron_right |
| 3,200万円 〜 |
シエリア姫路城東
兵庫県姫路市大黒壱丁町８３
|
2021年6月築 | 62.83㎡〜 | chevron_right |
| 2,890万円 〜 |
ル・パルトネール姫路平野町
兵庫県姫路市平野町
|
2017年2月築 | 67.04㎡〜 | chevron_right |
| 802万円 〜 |
シャトラン白鷺
兵庫県姫路市平野町１
|
1985年12月築 | 53.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,578万円 〜 |
パレロワイヤル商工会議所前
兵庫県姫路市平野町５２
|
2014年2月築 | 90.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,071万円 〜 |
ライオンズマンション姫路平野町
兵庫県姫路市平野町１５
|
1988年9月築 | 54.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,711万円 〜 |
ネオグランデ坂田町姫路駅北
兵庫県姫路市坂田町３７−１
|
1999年7月築 | 76.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,443万円 〜 |
サンヒルズ坂田町
兵庫県姫路市坂田町１−１
|
2002年5月築 | 76.73㎡〜 | chevron_right |
| 1,750万円 〜 |
サクラメント北条口
兵庫県姫路市北条口５丁目１４
|
2005年9月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,055万円 〜 |
リブコート姫路北条口
兵庫県姫路市北条口５丁目６６
|
1995年9月築 | 50.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,725万円 〜 |
アルファステイツ五軒邸弐番館
兵庫県姫路市五軒邸１丁目３３−１
|
2019年9月築 | 60.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,166万円 〜 |
ロワイヤル北条口
兵庫県姫路市北条口４丁目２５
|
2001年8月築 | 78.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,514万円 〜 |
ワコーレ姫路オーナーズレジデンス
兵庫県姫路市元塩町１０１
|
2023年2月築 | 55.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,889万円 〜 |
プレステージ姫路元塩町
兵庫県姫路市元塩町１０８−１
|
2001年7月築 | 60.71㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.