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人口予測から見た大阪府大阪市福島区の資産性・将来性
ベルデ・フラッツ梅田西の存在する大阪府大阪市福島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に117.4となります。
周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 72,484 | 100.0 |
| 2020年 | 77,017 | 106.3 |
| 2025年 | 80,598 | 111.2 |
| 2030年 | 83,122 | 114.7 |
| 2035年 | 84,603 | 116.7 |
| 2040年 | 85,186 | 117.5 |
| 2045年 | 85,112 | 117.4 |
※周囲の市区町村は 大阪市北区, 大阪市西区, 大阪市淀川区, 大阪市中央区, 大阪市西淀川区, 大阪市都島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り福島駅の築年数で見たマンション価格
ベルデ・フラッツ梅田西の最寄り福島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ベルデ・フラッツ梅田西は現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価484.4万円に比べて、築40年以上では141.4万円と70.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ベルデ・フラッツ梅田西の存在する大阪府大阪市福島区福島８丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,380万円 | 2003年11月 | 75.2㎡ | 84.8万円 | 12 | 2LDK |
| 2024年4月 | 14,000万円 | 2024年1月 | 88.33㎡ | 158.5万円 | 23 | 3LDK |
| 2024年4月 | 14,000万円 | 2024年1月 | 88.1㎡ | 158.9万円 | 23 | 2SLDK |
| 2024年4月 | 6,698万円 | 2009年11月 | 68.87㎡ | 97.3万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年4月 | 5,880万円 | 2008年4月 | 55.11㎡ | 106.7万円 | 15 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,880万円 | 1998年5月 | 60.36㎡ | 80.8万円 | 9 | 3DK |
| 2024年4月 | 6,400万円 | 2012年8月 | 56.51㎡ | 113.3万円 | 28 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 12,800万円 | 2008年4月 | 85.59㎡ | 149.6万円 | 28 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2013年7月 | 53.55㎡ | 93.0万円 | 13 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,100万円 | 1999年2月 | 55.17㎡ | 38.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年4月 | 11,490万円 | 2011年1月 | 97.41㎡ | 118.0万円 | 35 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 2011年3月 | 76.03㎡ | 105.0万円 | 35 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 2002年7月 | 46.46㎡ | 64.1万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 8,480万円 | 2011年1月 | 91.51㎡ | 92.7万円 | 32 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 2002年2月 | 50.73㎡ | 78.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,580万円 | 2024年1月 | 43.84㎡ | 127.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 2021年8月 | 48.61㎡ | 108.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 10,500万円 | 2011年1月 | 101.85㎡ | 103.1万円 | 28 | 3LDK |
| 2024年3月 | 7,940万円 | 2024年1月 | 67.71㎡ | 117.3万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,550万円 | 2024年2月 | 60.35㎡ | 125.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,900万円 | 2023年12月 | 62.34㎡ | 110.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,880万円 | 2023年12月 | 59.48㎡ | 132.5万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,778万円 | 2011年1月 | 66.23㎡ | 87.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年3月 | 9,280万円 | 2024年2月 | 70.65㎡ | 131.4万円 | 26 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,610万円 | 2019年1月 | 70.68㎡ | 121.8万円 | 22 | 3LDK |
| 2024年3月 | 13,300万円 | 2006年12月 | 95.13㎡ | 139.8万円 | 41 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1981年1月 | 69.79㎡ | 45.6万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,890万円 | 2024年1月 | 59.48㎡ | 132.6万円 | 19 | 2LDK |
| 2024年3月 | 8,790万円 | 2024年1月 | 67.61㎡ | 130.0万円 | 15 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,380万円 | 2019年1月 | 70.68㎡ | 104.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年2月 | 6,380万円 | 2000年10月 | 76.05㎡ | 83.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,580万円 | 2012年8月 | 55.74㎡ | 118.0万円 | 18 | 1LDK |
| 2024年2月 | 8,580万円 | 2024年2月 | 67.61㎡ | 126.9万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,940万円 | 2024年2月 | 67.61㎡ | 117.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 1,990万円 | 1978年3月 | 36.85㎡ | 54.0万円 | 10 | 1DK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2024年1月 | 60.55㎡ | 131.8万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,400万円 | 2024年1月 | 67.61㎡ | 109.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,500万円 | 2006年12月 | 50.0㎡ | 90.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年2月 | 730万円 | 1975年6月 | 18.0㎡ | 40.6万円 | 5 | - |
| 2024年2月 | 3,080万円 | 1988年2月 | 60.6㎡ | 50.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 690万円 | 1975年6月 | 15.91㎡ | 43.4万円 | 7 | - |
| 2024年2月 | 4,280万円 | 1988年2月 | 81.84㎡ | 52.3万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年2月 | 690万円 | 1975年6月 | 18.0㎡ | 38.3万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2011年3月 | 84.43㎡ | 94.5万円 | 34 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2008年4月 | 64.08㎡ | 124.5万円 | 33 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,200万円 | 2023年12月 | 62.79㎡ | 130.6万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 2003年11月 | 60.62㎡ | 78.9万円 | 14 | 1LDK |
| 2024年2月 | 5,890万円 | 2006年12月 | 55.06㎡ | 107.0万円 | 21 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,940万円 | 2024年2月 | 67.61㎡ | 117.4万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,830万円 | 2008年4月 | 55.11㎡ | 105.8万円 | 14 | 1LDK |
| 2024年2月 | 8,580万円 | 2024年2月 | 67.61㎡ | 126.9万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,550万円 | 2024年2月 | 60.55㎡ | 124.7万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 700万円 | 1975年6月 | 18.0㎡ | 38.9万円 | 11 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 7,360万円 | 2024年2月 | 60.55㎡ | 121.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 2024年2月 | 60.55㎡ | 131.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,950万円 | 2002年7月 | 46.46㎡ | 63.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,800万円 | 2011年1月 | 61.52㎡ | 78.0万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,180万円 | 2012年8月 | 55.74㎡ | 92.9万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 2019年2月 | 80.25㎡ | 99.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,490万円 | 2006年12月 | 57.04㎡ | 96.2万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 2002年6月 | 66.65㎡ | 71.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 7,100万円 | 2024年1月 | 62.34㎡ | 113.9万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 2002年9月 | 72.15㎡ | 82.9万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,180万円 | 2011年1月 | 54.13㎡ | 77.2万円 | 5 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| セレッソコート北梅田 | 大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１−１２ | 1999年9月 | 51.44㎡〜 | 3,087万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムコート梅田北 | 大阪府大阪市北区大淀中２丁目１１−２ | 1997年12月 | 18.72㎡〜 | 944万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランコート北梅田 | 大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−１９ | 2001年5月 | 66.41㎡〜 | 4,068万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新梅田 | 大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−２０ | 1999年4月 | 55.64㎡〜 | 2,944万円〜 | このマンションの相場を見る |
| チュリス北梅田 | 大阪府大阪市北区大淀中２丁目９−２４ | 1998年4月 | 59.3㎡〜 | 3,621万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーシア北梅田 | 大阪府大阪市北区大淀中２丁目１−３８ | 2013年7月 | 58.37㎡〜 | 4,376万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークナード新梅田アーバンパレス | 大阪府大阪市北区大淀中２丁目４−２４ | 2020年2月 | 61.31㎡〜 | 5,768万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンスロジェ新梅田 | 大阪府大阪市北区大淀中２丁目６−１７ | 2021年2月 | 34.35㎡〜 | 3,146万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リベールシティ新梅田 | 大阪府大阪市北区大淀中２丁目１０−１８ | 1998年7月 | 60.63㎡〜 | 3,689万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プロシード梅田西アヴァンセ | 大阪府大阪市北区大淀北１丁目２−１９ | 2007年1月 | 24.75㎡〜 | 1,617万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオハイツ大淀 | 大阪府大阪市北区大淀北１丁目５−２９ | 1979年9月 | 58.3㎡〜 | 2,334万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファインクォーターシティ | 大阪府大阪市北区大淀北１丁目６−１５ | 2014年3月 | 60.0㎡〜 | 4,378万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス梅田北ディア | 大阪府大阪市北区大淀北１丁目１−２２ | 2019年5月 | 21.84㎡〜 | 1,921万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジュネーゼ梅田北プラウディア | 大阪府大阪市北区大淀北１丁目３−２１ | 2003年3月 | 18.26㎡〜 | 1,185万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムコート西梅田パークビュー | 大阪府大阪市北区大淀中４丁目２−１ | 2004年7月 | 61.8㎡〜 | 4,201万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大淀町スワローハイツ | 大阪府大阪市北区大淀中４丁目１４−１７ | 1980年4月 | 61.21㎡〜 | 2,281万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イトーピア北梅田レジスアベニュー | 大阪府大阪市北区大淀中４丁目１５−１８ | 2002年11月 | 66.65㎡〜 | 3,878万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトー大淀 | 大阪府大阪市北区大淀中１丁目１２−１８ | 1978年6月 | 32.0㎡〜 | 1,127万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スワンズシティ梅田ウエスト | 大阪府大阪市北区大淀中１丁目１７−１４ | 2015年2月 | 22.23㎡〜 | 1,922万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モンテベルデ新梅田 | 大阪府大阪市北区大淀中１丁目１４−５ | 1995年6月 | 55.2㎡〜 | 2,831万円〜 | このマンションの相場を見る |