グレーシィ茨木の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

グレーシィ茨木は、進和不動産株式会社が分譲し、株式会社長谷工コーポレーションが施工した総戸数208戸の大規模マンションです。大規模マンションならではのスケールメリットを備えた住まいとして知られています。

管理については、日本管財住宅管理株式会社による日勤管理体制が採用されています。購入を検討する際には、管理組合の運営状況や長期修繕計画、修繕積立金の状況なども併せて確認するとよいでしょう。

共用施設として集会室が設けられており、管理組合の会合や居住者同士の交流など、多目的に利用されています。また、エントランスには宅配ロッカーが設置されており、不在時の荷物受け取りにも対応しています。

住戸設備については、TES式浴室暖房換気乾燥機が採用されているほか、住戸によってはTES式エアコンに対応しています。さらに、敷地内には駐車場が設けられており、ゆとりあるランドプランが特徴です。

周辺には西河原公園や三島公園などの公園が点在しており、緑を身近に感じられる住環境が広がっています。グラウンドを備えた公園も徒歩圏内にあり、子育て世帯をはじめ幅広い世代にとって利用しやすい環境といえるでしょう。

交通アクセス

グレーシィ茨木は、JR京都線「JR総持寺」駅まで徒歩約3分、阪急京都本線「総持寺」駅まで徒歩約10分の立地にあります。JR総持寺駅からは、新大阪駅へ乗り換えなしで約15分と、大阪市内へのアクセスも良好です。

また、物件周辺には近鉄バスの「西河原二丁目」停留所があり、阪急茨木市駅方面への移動にも利用できます。バスの運行本数や所要時間は時間帯やダイヤ改正によって変動するため、利用時には最新の運行情報を確認するとよいでしょう。

自動車を利用する場合は、近くを国道171号線が通っており、周辺エリアへの移動がしやすい環境です。また、名神高速道路「茨木IC」も利用可能で、広域へのアクセスにも対応しています。

JR線と阪急線の2路線を利用できるほか、バスや自動車による移動手段も確保されており、通勤・通学から休日の外出まで幅広い交通手段を選択できる点が特徴です。

駅徒歩約3分という利便性に加え、生活利便施設も徒歩圏内に揃っていることから、日常生活の利便性が高い住環境といえるでしょう。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

グレーシィ茨木の周辺には、ショッピングモール「イオンタウン茨木太田」があり、スーパーマーケットやドラッグストアをはじめとするさまざまな店舗が利用できます。

また、「食品館アプロ 総持寺駅前店」や「ウエルシアイオンタウン茨木太田店」など、日常の買い物に便利な商業施設も徒歩圏内に揃っています。

このほか、「MEGAドン・キホーテ茨木店」や「エディオン総持寺ハタナカデンキ」なども利用可能で、日用品から家電製品まで幅広い買い物ニーズに対応しています。周辺にはコンビニエンスストアも点在しており、日常生活の利便性が高いエリアです。

学区としては、茨木市立三島小学校、茨木市立三島中学校です。

医療機関については、周辺に各種クリニックがあるほか、「茨木病院」が近隣に位置しており、医療施設へのアクセスにも配慮された環境です。

公共施設としては、茨木庄郵便局や茨木市立庄栄図書館が徒歩圏内にあります。また、各種行政手続きについては茨木市の行政サービスを利用することができます。

商業施設、教育施設、医療機関、公共施設が比較的身近に揃っており、生活利便性の高い住環境が形成されています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 安威川の氾濫による洪水浸水リスクがある（浸水深0.5m〜3.0m）
• 高潮・津波・土砂災害のリスクは低い
• 液状化リスクは低い（ただし、一部エリアには注意が必要な地層も点在するため、個別の確認を推進）

エリア全体としては、購入や居住を検討する際に各種ハザードマップを確認し、災害リスクを把握しておくことが重要です。個別の対策としては、火災保険・地震保険の補償内容の確認や、防災用品の備蓄、避難場所や避難経路の確認などが挙げられます。