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50代前半, 岩手県, 3LDKライオンズ茨木総持寺ステーショングランの売却査定・相場情報
売却相場
5,034万円～7,448万円
売却単価
87万円/m²～92万円/m²
288万円/坪～305万円/坪
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランの
売却相場の変動履歴
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランの売却相場は、坪単価296万円です。茨木市全体の坪単価と比較すると190万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン が位置する大阪府茨木市庄１丁目２８−５０エリア付近の相続税路線価および地価動向は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
本物件は、株式会社大京による「ライオンズ」ブランドの信頼性、「JR総持寺駅」徒歩1分という卓越した交通利便性、そして築約5年（2023年2月築）という築浅であることが市場価値の根幹をなしています。
さらに、JR総持寺駅周辺で進められた再開発事業により、駅周辺の利便性と魅力が向上しており、これがエリア全体の住宅需要を比較的安定させています。
総戸数279戸の規模感も、管理運営の安定性や共用施設の充実につながり、市場での評価を高める要因です。
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ライオンズ茨木総持寺ステーショングランの建物情報
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建物写真を寄稿する「ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン」は、大阪府茨木市庄に位置し、複数の路線が利用可能な恵まれた立地にあります。生活の便が良いだけでなく、周囲には緑が多く、落ち着いた住環境が特徴です。また、大型ショッピングセンターや公共施設、教育機関が歩いて行ける範囲にあり、日常生活に必要なすべてが揃っています。マンションの外観は洗練されたデザインで、周辺の景観と調和しています。
資産性においては、複数路線のアクセス可能な交通利便性がその価値を高めており、将来的な資産価値の維持や向上が期待されています。性能評価書を取得済みであることから、基本性能においても安心感があります。しかし、所有リスクとしては、地域特有の自然災害リスクや、今後のマンション市場動向の変化に対する注意が求められます。また、管理状況については、プロフェッショナルな管理体制が敷かれていることから、良好な状態が維持されると考えられています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
本物件は、株式会社大京が分譲し、株式会社長谷工コーポレーションが施工、株式会社大京アステージが管理を担っており、分譲から管理まで一貫した高い品質が期待できます。
建物の構造は制震構造を採用しており、地震時の揺れを軽減し、居住者の安全性を高める工夫がなされています。これは、災害リスクに対する重要な評価ポイントとなります。
共用施設としては、入居者同士の交流や多様なライフスタイルをサポートする施設が充実しています。具体的には、ラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ペット⾜洗い場などが設けられています。これらの施設は、大規模マンションならではの魅力であり、居住者の満足度向上に寄与します。
近隣には西河原公園などの緑地も点在し、良好な住環境が形成されています。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランは、JR京都線「JR総持寺駅」徒歩1分という圧倒的な駅直結の利便性を誇ります。JR京都線は大阪駅や京都駅といった主要ターミナル駅へのアクセスに優れ、通勤・通学、レジャーに非常に便利です。
また、阪急京都本線「総持寺駅」も徒歩9分と、2路線2駅が利用可能なため、交通選択肢の幅が広がります。
バス便については、JR総持寺駅前より近鉄バスや京阪バスが運行しており、阪急茨木市駅まで約10分、JR茨木駅まで約20分でアクセスできます。これにより、鉄道だけでなく市内主要ターミナルへのアクセスも補完されています。
幹線道路としては、国道171号線が近くを走り、車での移動もスムーズです。名神高速道路「茨木IC」（車で約12分）や近隣の「新名神高速道路（茨木千提寺IC）」も利用圏内（車で約20分）にあり、広域へのカーアクセスも良好です。
この多様な交通網は、特にファミリー層やシニア層にとって生活の利便性を大きく高める要因となり、資産価値においても高い評価を維持する重要な要素となります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
本物件周辺には、日々の生活を支える商業施設が充実しています。
スーパーマーケット「フレスコ総持寺店」「ライフ総持寺店」やドラッグストア「スギ薬局 総持寺駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗点在しており、食料品や日用品の買い物が便利です。また、少し足を延ばせば大型商業施設「イオンタウン茨木太田」もあり、多様な店舗が集積しています。
学区は、茨木市立庄栄小学校（徒歩約7分）と茨木市立三島中学校（徒歩約12分）となります。いずれも地域に根ざした教育機関であり、通学のしやすさも魅力です。
医療機関については、近隣に地域医療を担うクリニックが点在するほか、総合病院「茨木医誠会病院」（車で約10分）や、物件徒歩5分の場所には「JR総持寺クリニックビル」には、内科や整形外科、小児科、歯科など多科目のクリニックが入っており、調剤薬局も併設されているため、診察から薬の受け取りまでスムーズに行えます。
公共機関としては、茨木市役所が車で約15分の距離にあり、子育て支援窓口や高齢者福祉サービスなど、行政サービスを円滑に利用できる環境が整っています。
さらに茨木市は子育て支援に積極的で、「茨木市文化・子育て複合施設 おにクル」には、図書館やプラネタリウム、室内遊び場などの多彩な施設と設備が集約されています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認した結果、本物件が位置する大阪府茨木市庄１丁目２８−５０エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水リスク: 安威川の氾濫を想定した洪水ハザードマップでは、最大で0.5m〜3.0mの浸水が想定される区域に該当しています。内水ハザードマップにおいても、大雨の際に下水道の排水能力を上回り、道路が冠水するリスクが示唆されているため、居住階数や避難経路の確認が重要です。
高潮・津波リスク: 内陸部に位置し、大阪湾からは十分な距離があるため、高潮・津波による直接的な浸水リスクは極めて低いと評価されます。
土砂災害リスク: 周辺は平坦な地形で、急傾斜地崩壊危険箇所などには指定されていないため、土砂災害リスクは低いと評価されます。
液状化リスク: 過去の地形データから、地震発生時の液状化の可能性が「高い」と判定されているエリアに含まれます。ただし、本物件のような大規模マンションは、深い支持層まで杭を打ち込む基礎工事が行われているため、建物本体への影響は考慮されています。
これらのハザード情報は、エリア全体の傾向を示すものであり、個別の対策には限界があります。万一に備え、自治体の防災マップの定期的な確認、火災保険（水災補償）の検討、非常持ち出し品の準備など、自助防災の取り組みが重要です。
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランの部屋ごとの売却相場
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府茨木市の中古マンション売買事例
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランがある大阪府茨木市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府茨木市の資産価値・将来性
大阪府茨木市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府茨木市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に92.6となります。 周囲の市区町村の84.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 287,730 | 100.0 |
| 2025年 | 289,075 | 100.5 |
| 2030年 | 287,043 | 99.8 |
| 2035年 | 283,348 | 98.5 |
| 2040年 | 278,382 | 96.8 |
| 2045年 | 272,644 | 94.8 |
| 2050年 | 266,518 | 92.6 |
茨木市の売却相場は2,382万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府茨木市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約5年（2023年2月築）のライオンズ茨木総持寺ステーショングランは、株式会社大京のブランド力、大阪府茨木市庄エリアの安定した住宅需要、そして「JR総持寺駅」徒歩1分という圧倒的な交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
特に築浅物件であるため、今後数年間は大きな価格下落は考えにくいでしょう。
JR総持寺駅周辺では、駅前開発として商業施設やマンションが建設され、エリア全体の魅力が飛躍的に向上しました。これは「大ネタ」の再開発であり、本物件の資産価値にも間接的に良い影響を与えています。
2. 賃貸市場と利回り:
本物件の表面利回りは約5%と、エリア内の新築・築浅物件としては標準的な水準と推測されます。「JR総持寺駅」徒歩1分という立地は、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要が見込め、安定した家賃収入が期待できるでしょう。
一方で、売却益については、今後の市場動向や金利情勢、周辺の新築供給状況を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向は、住宅ローン金利の上昇局面では購入意欲が低下し、価格に影響を与える可能性があります。不動産市場全体としては、都心回帰の動きが強まる一方で、郊外でも交通利便性に優れたエリアは引き続き人気を維持する傾向にあります。
茨木市の人口動態は、市全体では減少が見込まれておりますが、JR総持寺駅周辺のような開発エリアでは人口流入が見られる可能性もあります。
しかし、広域で見れば将来人口指数によれば、大阪府茨木市庄エリアを含む茨木市全体は減少が見込まれており、長期的な視点では早期に売り出すことが重要になる可能性も考慮すべきです。
総括: ライオンズ茨木総持寺ステーショングランがエリア内で選ばれる理由は、「ライオンズ」ブランドの信頼性、「JR総持寺駅」徒歩1分という比類なき交通利便性、制震構造による安全性、充実した共用施設にあります。
これらの強みが、築年経過による価値目減りを補い、将来的な資産価値の維持に貢献すると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費用の増大: 築約5年の物件ですが、マンションは約15年周期を目安に大規模修繕が必要となり、それに伴い修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があります。長期修繕計画の内容と積立金の現状を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の健全性: 大規模マンションでは管理組合の運営が重要です。修繕計画の遅延や資金不足は、物件価値の低下に直結するため、管理組合の活動状況や財政状況を継続的に確認する必要があります。
3) エリア固有のリスク: 茨木市庄エリアは、洪水・内水リスクが存在します。また、茨木市全体の人口は緩やかな減少傾向にあり、将来的な住宅需要に影響を与える可能性も考慮が必要です。
これらのリスクを認識しつつも、本物件は大京ブランドの再現性の高い品質、駅徒歩1分という稀有な交通利便性という強力な強みを持っており、これらの要素がリスクを相殺し、長期保有においても高い価値を維持する可能性を秘めています。
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランは、JR京都線「JR総持寺駅」徒歩1分、阪急京都本線「総持寺駅」徒歩9分という非常に優れた立地と、大京による「ライオンズ」ブランドの信頼性、そして総戸数279戸の大規模マンションならではの充実した共用施設や管理体制が評価され、大阪府茨木市庄エリアで継続的な需要を維持しています。築浅で制震構造である点も大きな魅力です。
購入前には、修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。 価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。これにより、予期せぬ出費を避け、安心して住み続けることができます。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強み、特に「JR総持寺駅徒歩1分」という最大の利便性と「ライオンズ」ブランドの信頼性、制震構造による安全性を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で、適切な情報開示と価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、相続税路線価の上昇傾向が続く現在、人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄りJR総持寺駅の築年数から見るマンション価格
最寄りJR総持寺駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均242万円/坪、築40年以上は64万円/坪です。その差は73.5%となっています。
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランは現在築3年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR京都線JR総持寺駅のマンション相場
現在のJR総持寺駅のマンションの価格相場は106万円/坪 （前年比 +14.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次のJR総持寺駅の相場ページでご確認いただけます。
ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。