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50代前半, 岩手県, 3LDK
クレアシティ川口本町の売却相場は、坪単価196万円です。川口市全体の坪単価と比較すると15.1万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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「クレアシティ川口本町」は、埼玉県川口市本町に位置する集合住宅で、最寄り駅は埼玉高速鉄道の川口元郷駅です。この立地は都心へのアクセスが良好で、日常の通勤・通学にも便利です。川口市というエリアは商業施設や公園が整備されており、生活環境が整っています。
マンションの外観は現代的で、特に中高層のため眺望が良好で、ベランダからの景色は住民に都心の近さを感じさせます。建物自体は堅実な造りで、東急住宅リースによる管理が行き届いており、共用部分の清掃やメンテナンスが定期的に行われています。
資産性については、都心へのアクセスの良さと周辺環境の充実から安定していると考えられます。ただし、中古市場での過去の取引価格や賃料履歴などを調査することで、より詳細な資産価値を把握することが重要です。建物の築年数や管理状況から考慮すべき所有リスクもありますが、管理会社がしっかりしているため、大きな不安要素は少ないと言えるでしょう。
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今までの販売履歴がわかります
クレアシティ川口本町の存在する埼玉県川口市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川口市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.9となります。周囲の市区町村の102.7と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 594,274 | 100.0 |
2025年 | 602,313 | 101.4 |
2030年 | 605,418 | 101.9 |
2035年 | 606,590 | 102.1 |
2040年 | 605,949 | 102.0 |
2045年 | 603,610 | 101.6 |
2050年 | 599,667 | 100.9 |
最寄り川口元郷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均184.6万円/坪、築40年以上は108.6万円/坪です。その差は41.2%となっています。 クレアシティ川口本町は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
---|---|---|---|---|
4,452万円 〜 |
グランクロス川口本町
埼玉県川口市本町3丁目6−19
|
2005年2月築 | 68.89㎡〜 | chevron_right |
4,399万円 〜 |
ネバーランド川口本町メルディア
埼玉県川口市本町3丁目3−13
|
2012年11月築 | 58.74㎡〜 | chevron_right |
1,832万円 〜 |
群峰川口本町マンション
埼玉県川口市本町3丁目1−5
|
1980年3月築 | 42.15㎡〜 | chevron_right |
3,048万円 〜 |
ハイネス川口
埼玉県川口市本町3丁目1−3
|
1979年2月築 | 53.2㎡〜 | chevron_right |
3,310万円 〜 |
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
埼玉県川口市本町3丁目2−12
|
1993年1月築 | 55.62㎡〜 | chevron_right |
3,423万円 〜 |
川口本町ローヤルコーポ
埼玉県川口市本町3丁目14−1
|
1986年4月築 | 60.5㎡〜 | chevron_right |
2,076万円 〜 |
ライオンズマンション川口本町第2
埼玉県川口市本町3丁目6−3
|
1986年2月築 | 46.1㎡〜 | chevron_right |
3,873万円 〜 |
ソフィア川口ブラン
埼玉県川口市本町3丁目4−3
|
1999年2月築 | 60.31㎡〜 | chevron_right |
2,722万円 〜 |
タカラサンロージェ
埼玉県川口市本町3丁目1−15
|
1979年5月築 | 51.24㎡〜 | chevron_right |
2,418万円 〜 |
ウインザーハイム川口本町
埼玉県川口市本町3丁目5−5
|
1982年3月築 | 53.23㎡〜 | chevron_right |
-- |
ゼファー川口アーバンステージ
埼玉県川口市本町3丁目2−21
|
1998年4月築 | -- | chevron_right |
3,862万円 〜 |
ソルティア川口本町
埼玉県川口市本町3丁目6
|
2025年2月築 | 31.01㎡〜 | chevron_right |
3,190万円 〜 |
川口本町パークホームズ
埼玉県川口市本町3丁目8−8
|
1992年2月築 | 57.64㎡〜 | chevron_right |
4,874万円 〜 |
グランシエロ川口本町スタイリア
埼玉県川口市本町3丁目11−19
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2003年1月築 | 70.04㎡〜 | chevron_right |
-- |
パレス川口
埼玉県川口市本町3丁目
|
1980年8月築 | -- | chevron_right |
3,633万円 〜 |
エクレール川口
埼玉県川口市本町3丁目2−25
|
1988年3月築 | 55.89㎡〜 | chevron_right |
3,296万円 〜 |
デュアルコート川口ウエストビュー
埼玉県川口市本町3丁目2−7
|
1991年6月築 | 56.74㎡〜 | chevron_right |
2,377万円 〜 |
相和グリーンハイム
埼玉県川口市本町3丁目1−11
|
1976年5月築 | 58.5㎡〜 | chevron_right |
2,160万円 〜 |
ライオンズマンション川口本町
埼玉県川口市本町3丁目11−10
|
1979年9月築 | 57.38㎡〜 | chevron_right |
4,386万円 〜 |
シャリエ川口本町グリーンマークス
埼玉県川口市本町2丁目12−20
|
2004年2月築 | 70.24㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。