10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
クレアシティ川口本町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,036万円〜5,368万円
- 売却単価 help_outline
- 58万円〜61万円/m² 190万円〜201万円/坪
クレアシティ川口本町の 売却相場の変動履歴
クレアシティ川口本町の売却相場は、坪単価196万円です。川口市全体の坪単価と比較すると15.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クレアシティ川口本町の 建物情報
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「クレアシティ川口本町」は、埼玉県川口市本町に位置する集合住宅で、最寄り駅は埼玉高速鉄道の川口元郷駅です。この立地は都心へのアクセスが良好で、日常の通勤・通学にも便利です。川口市というエリアは商業施設や公園が整備されており、生活環境が整っています。
マンションの外観は現代的で、特に中高層のため眺望が良好で、ベランダからの景色は住民に都心の近さを感じさせます。建物自体は堅実な造りで、東急住宅リースによる管理が行き届いており、共用部分の清掃やメンテナンスが定期的に行われています。
資産性については、都心へのアクセスの良さと周辺環境の充実から安定していると考えられます。ただし、中古市場での過去の取引価格や賃料履歴などを調査することで、より詳細な資産価値を把握することが重要です。建物の築年数や管理状況から考慮すべき所有リスクもありますが、管理会社がしっかりしているため、大きな不安要素は少ないと言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,036万円 〜 5,368万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 58万円 〜 61万円/m² 190万円 〜 201万円/坪
- リノベ後相場
- 4,660万円 〜 5,696万円
- 表面利回り
- 4.0% 〜 6.0%
建物概要
- 築年月
- 2005年7月
- 総階数
- 12階
- 総戸数
- 91戸
- 専有面積
- 70.15㎡ 〜 88.12㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
埼玉県川口市本町２丁目の 中古マンション売買事例
クレアシティ川口本町がある埼玉県川口市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,980万円
82.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
25階 | 3LDK | 72.11㎡ | 2004年6月
2025年6月
6,599万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
7階 | 4LDK | 87.82㎡ | 2004年2月
2025年6月
3,499万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
6階 | 3LDK | 60.87㎡ | 1981年11月
2025年6月
7,460万円
84.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
17階 | 3LDK | 88.73㎡ | 2004年6月
2025年6月
2,480万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
8階 | 3LDK | 61.9㎡ | 1979年1月
2025年6月
4,980万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
4階 | 1LDK | 56.35㎡ | 2004年6月
2025年6月
5,280万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.73㎡ | 2004年6月
2025年6月
3,750万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
11階 | 1LDK | 56.08㎡ | 2009年3月
2025年6月
4,099万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
6階 | 3LDK | 72.85㎡ | 1986年11月
2025年6月
3,880万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
6階 | 2LDK | 55.89㎡ | 1988年3月
2025年6月
3,080万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.2㎡ | 1979年2月
2025年6月
3,880万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
8階 | 2LDK | 55.89㎡ | 1988年3月
2025年5月
2,000万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
11階 | 1K | 26.08㎡ | 2008年2月
2025年5月
2,690万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
9階 | 1LDK | 39.8㎡ | 1984年6月
2025年5月
5,490万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.77㎡ | 2004年6月
2025年5月
4,780万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
6階 | 2LDK | 58.74㎡ | 2012年11月
2025年5月
3,880万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
8階 | 2LDK | 58.68㎡ | 1988年3月
2025年5月
5,580万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
10階 | 2LDK | 60.07㎡ | 2010年2月
2025年5月
3,680万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
9階 | 3LDK | 60.87㎡ | 1981年11月
2025年5月
3,780万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 3LDK | 65.81㎡ | 1992年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,880万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
13階 | 3LDK | 57.68㎡ | 1981年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.87%
2025年5月
2,000万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
11階 | 1K | 26.08㎡ | 2008年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.92%
2025年5月
3,680万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
8階 | 3LDK | 60.87㎡ | 1981年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.89%
2025年5月
1,900万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
8階 | 1K | 26.08㎡ | 2008年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.83%
2025年5月
3,600万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
3階 | 3DK | 54.44㎡ | 1979年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.33%
2025年4月
1,850万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
2階 | 1K | 25.01㎡ | 2009年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.99%
2025年4月
2,200万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
5階 | 1K | 26.08㎡ | 2008年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.52%
2025年4月
2,180万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
2階 | 1K | 26.08㎡ | 2008年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.45%
2025年3月
3,880万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
6階 | 2LDK | 55.89㎡ | 1988年3月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.94%
2025年3月
2,798万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
3階 | 2LDK | 75.88㎡ | 1974年8月
満室時月収11万円 | 満室時利回り0.0%
2025年3月
2,980万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
9階 | 1LDK | 51.82㎡ | 2009年2月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.92%
2025年3月
1,960万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.35㎡ | 1981年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.7%
2025年2月
1,800万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.39㎡ | 1979年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.53%
2025年2月
1,500万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
8階 | 2DK | 44.06㎡ | 1981年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.2%
2025年2月
3,280万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
5階 | 3DK | 53.2㎡ | 1979年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.2%
2025年1月
2,980万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.06㎡ | 1979年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.24%
2024年12月
2,400万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
6階 | 3LDK | 58.57㎡ | 1988年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.5%
2024年11月
2,180万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
4階 | 1K | 26.08㎡ | 2008年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.45%
2024年11月
2,000万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
11階 | 3LDK | 64.37㎡ | 1988年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.36%
2024年10月
5,480万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
6階 | 3LDK | 73.77㎡ | 1993年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.54%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
埼玉県川口市の 資産価値・将来性
クレアシティ川口本町の存在する埼玉県川口市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県川口市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.9となります。周囲の市区町村の102.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 594,274 | 100.0 |
| 2025年 | 602,313 | 101.4 |
| 2030年 | 605,418 | 101.9 |
| 2035年 | 606,590 | 102.1 |
| 2040年 | 605,949 | 102.0 |
| 2045年 | 603,610 | 101.6 |
| 2050年 | 599,667 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 戸田市, 北区, 蕨市, 板橋区, 足立区, さいたま市南区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り川口元郷駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り川口元郷駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均184.6万円/坪、築40年以上は108.6万円/坪です。その差は41.2%となっています。 クレアシティ川口本町は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
クレアシティ川口本町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,452万円 〜 |
グランクロス川口本町
埼玉県川口市本町３丁目６−１９
|
2005年2月築 | 68.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,399万円 〜 |
ネバーランド川口本町メルディア
埼玉県川口市本町３丁目３−１３
|
2012年11月築 | 58.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,832万円 〜 |
群峰川口本町マンション
埼玉県川口市本町３丁目１−５
|
1980年3月築 | 42.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,048万円 〜 |
ハイネス川口
埼玉県川口市本町３丁目１−３
|
1979年2月築 | 53.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,310万円 〜 |
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
埼玉県川口市本町３丁目２−１２
|
1993年1月築 | 55.62㎡〜 | chevron_right |
| 3,423万円 〜 |
川口本町ローヤルコーポ
埼玉県川口市本町３丁目１４−１
|
1986年4月築 | 60.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,076万円 〜 |
ライオンズマンション川口本町第2
埼玉県川口市本町３丁目６−３
|
1986年2月築 | 46.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,873万円 〜 |
ソフィア川口ブラン
埼玉県川口市本町３丁目４−３
|
1999年2月築 | 60.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,722万円 〜 |
タカラサンロージェ
埼玉県川口市本町３丁目１−１５
|
1979年5月築 | 51.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,418万円 〜 |
ウインザーハイム川口本町
埼玉県川口市本町３丁目５−５
|
1982年3月築 | 53.23㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ゼファー川口アーバンステージ
埼玉県川口市本町３丁目２−２１
|
1998年4月築 | -- | chevron_right |
| 3,862万円 〜 |
ソルティア川口本町
埼玉県川口市本町３丁目６
|
2025年2月築 | 31.01㎡〜 | chevron_right |
| 3,190万円 〜 |
川口本町パークホームズ
埼玉県川口市本町３丁目８−８
|
1992年2月築 | 57.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,874万円 〜 |
グランシエロ川口本町スタイリア
埼玉県川口市本町３丁目１１−１９
|
2003年1月築 | 70.04㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パレス川口
埼玉県川口市本町３丁目
|
1980年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,633万円 〜 |
エクレール川口
埼玉県川口市本町３丁目２−２５
|
1988年3月築 | 55.89㎡〜 | chevron_right |
| 3,296万円 〜 |
デュアルコート川口ウエストビュー
埼玉県川口市本町３丁目２−７
|
1991年6月築 | 56.74㎡〜 | chevron_right |
| 2,377万円 〜 |
相和グリーンハイム
埼玉県川口市本町３丁目１−１１
|
1976年5月築 | 58.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,160万円 〜 |
ライオンズマンション川口本町
埼玉県川口市本町３丁目１１−１０
|
1979年9月築 | 57.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,386万円 〜 |
シャリエ川口本町グリーンマークス
埼玉県川口市本町２丁目１２−２０
|
2004年2月築 | 70.24㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.