菱和パレス南大塚の売却査定・相場情報

4.02

売却査定価格（坪単価）
2,180万円〜 2,199万円（349万円〜 352万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/7/10

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基本情報

住所	東京都豊島区南大塚１丁目３９−５
築年月	1999年3月
総階数	9階
総戸数	30戸
間取り	―
アクセス	大塚駅徒歩6分巣鴨駅徒歩7分

施設・設備

TVﾓﾆﾀｰ付ｵｰﾄﾛｯｸ

宅配BOX

駐輪場10台

菱和パレス南大塚について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

菱和パレス南大塚は、1999年3月に竣工した地上9階のマンションです。交通面では、JR山手線「大塚」駅まで徒歩6分という好立地であり、都心へのアクセスも便利です。

このマンションの特徴は、周辺施設の充実度です。約200m圏内には、ファミリーマートやナチュラルローソン、ローソンなどのコンビニエンスストアがあり、生活に便利な環境が整っています。また、まいばすけっとなどのスーパーマーケットも近くにあり、食材の調達も簡単です。

飲食店についても、周辺に多くの選択肢があります。例えば、琴音や大塚高勢、そば処太郎兵衛、小倉庵、和由など、さまざまなジャンルのレストランがあります。これらの飲食店は、距離が約50mから140m程度であり、歩いてすぐに利用することができます。

また、病院や薬局も近隣にあります。大塚ファミリー整骨院やモモ・メディカル・クリニックなどの医療機関は、徒歩数分で利用できます。同様に、氣生薬局や北斗薬局大塚店、こもれび薬局などの薬局も近くにあるので、健康管理にも便利です。

近隣の商業施設や公共施設については取り扱っていないため、具体的な情報はわかりませんが、巣鴨警察署や東部区民事務所、豊島区区民活動センターなどの公共施設は徒歩数分の位置にあります。さらに、巣鴨公園や南大塚一丁目児童遊園、大塚台公園などの公園も近くにあるので、自然と触れ合う機会も十分にあります。

教育施設についても触れる価値があります。例えば、日本医療ビジネス大学校看護師科や日本医療ビジネス大学校国際情報ビジネス科、学校法人村上学園日本医療ビジネス大学校などが近くにあります。また、保育園や幼稚園も数軒存在し、子育てをする家族にとっても安心な環境です。

菱和パレス南大塚は、マンションとしての魅力を十分に伝えることができる物件です。思い立ったらすぐに必要なものを揃えられる立地条件や、飲食店や公園などのエンターテイメント施設への近さなど、暮らしやすい住環境が整っています。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

菱和パレス南大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は北区, 文京区, 板橋区, 千代田区, 荒川区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

菱和パレス南大塚の最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。菱和パレス南大塚は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価544.6万円に比べて、築40年以上では233.4万円と57.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階東

20.66㎡

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4階南西

20.66㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	1K	20.66㎡	東	3階東(20.66㎡)を無料査定する
4	1K	20.66㎡	南西	4階南西(20.66㎡)を無料査定する

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菱和パレス南大塚の存在する東京都豊島区南大塚１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年7月	10,390万円	2023年7月	55.18㎡	188.3万円	10	2LDK
2024年7月	10,390万円	2023年7月	55.18㎡	188.3万円	10	2LDK
2024年7月	4,199万円	1977年11月	46.2㎡	90.9万円	4	1LDK
2024年7月	4,199万円	1977年11月	46.2㎡	90.9万円	4	1LDK
2024年7月	4,199万円	1977年11月	46.2㎡	90.9万円	4	1LDK
2024年7月	1,800万円	1982年11月	21.36㎡	84.3万円	3	1R
2024年7月	1,800万円	1982年11月	21.36㎡	84.3万円	3	1R
2024年7月	1,800万円	1982年11月	21.36㎡	84.3万円	3	1R
2024年7月	3,800万円	2010年8月	29.23㎡	130.0万円	4	1K
2024年7月	3,800万円	2010年8月	29.23㎡	130.0万円	4	1K
2024年7月	6,980万円	2000年1月	64.05㎡	109.0万円	6	3LDK
2024年7月	6,980万円	2000年1月	64.05㎡	109.0万円	6	3LDK
2024年7月	4,280万円	1980年6月	49.68㎡	86.2万円	8	2LDK
2024年7月	4,280万円	1980年6月	49.68㎡	86.2万円	8	2LDK
2024年7月	2,150万円	2008年5月	23.01㎡	93.4万円	6	1K
2024年7月	2,150万円	2008年5月	23.01㎡	93.4万円	6	1K
2024年7月	9,650万円	2021年12月	64.41㎡	149.8万円	3	3LDK
2024年7月	9,650万円	2021年12月	64.41㎡	149.8万円	3	3LDK
2024年7月	13,000万円	1998年9月	87.07㎡	149.3万円	15	3LDK
2024年7月	13,000万円	1998年9月	87.07㎡	149.3万円	15	3LDK
2024年7月	3,280万円	1982年7月	38.04㎡	86.2万円	7	1LDK
2024年7月	3,280万円	1982年7月	38.04㎡	86.2万円	7	1LDK
2024年7月	3,280万円	1982年7月	38.04㎡	86.2万円	7	1LDK
2024年7月	6,980万円	2021年12月	37.24㎡	187.4万円	5	1LDK
2024年7月	6,980万円	2021年12月	37.24㎡	187.4万円	5	1LDK
2024年7月	5,380万円	1982年10月	47.96㎡	112.2万円	8	2LDK
2024年7月	3,280万円	1982年7月	38.04㎡	86.2万円	4	1LDK
2024年7月	5,380万円	1982年10月	47.96㎡	112.2万円	8	2LDK
2024年7月	3,280万円	1982年7月	38.04㎡	86.2万円	4	1LDK
2024年7月	3,280万円	1982年7月	38.04㎡	86.2万円	4	1LDK
2024年6月	5,730万円	2018年2月	40.03㎡	143.1万円	10	1LDK
2024年6月	5,730万円	2018年2月	40.03㎡	143.1万円	10	1LDK
2024年6月	5,730万円	2018年2月	40.03㎡	143.1万円	10	1LDK
2024年6月	5,730万円	2018年2月	40.03㎡	143.1万円	10	1LDK
2024年6月	5,730万円	2018年2月	40.03㎡	143.1万円	10	1LDK
2024年6月	5,380万円	1997年3月	50.68㎡	106.2万円	1	2LDK
2024年6月	5,380万円	1997年3月	50.68㎡	106.2万円	1	2LDK
2024年6月	3,980万円	1975年3月	51.8㎡	76.8万円	2	2LDK
2024年6月	3,980万円	1975年3月	51.8㎡	76.8万円	2	2LDK
2024年6月	2,050万円	2007年6月	20.81㎡	98.5万円	7	1K
2024年6月	1,300万円	1984年8月	18.01㎡	72.2万円	1	1R
2024年6月	1,300万円	1984年8月	18.01㎡	72.2万円	1	1R
2024年6月	3,980万円	1975年3月	48.89㎡	81.4万円	2	2LDK
2024年6月	3,980万円	1975年3月	48.89㎡	81.4万円	2	2LDK
2024年6月	3,600万円	1994年1月	39.9㎡	90.2万円	6	1LDK
2024年6月	1,600万円	1989年9月	20.16㎡	79.4万円	9	1K
2024年6月	1,600万円	1989年9月	20.16㎡	79.4万円	9	1K
2024年6月	10,980万円	2012年3月	75.1㎡	146.2万円	11	3LDK
2024年6月	10,980万円	2012年3月	75.1㎡	146.2万円	11	3LDK
2024年6月	9,980万円	1989年9月	89.91㎡	111.0万円	10	3LDK
2024年6月	9,980万円	1989年9月	89.91㎡	111.0万円	10	3LDK
2024年5月	6,200万円	2019年9月	40.02㎡	154.9万円	6	1LDK
2024年5月	6,200万円	2019年9月	40.02㎡	154.9万円	6	1LDK
2024年5月	9,700万円	2022年5月	55.9㎡	173.5万円	17	2LDK
2024年5月	9,700万円	2022年5月	55.9㎡	173.5万円	17	2LDK
2024年5月	765万円	1984年10月	12.89㎡	59.3万円	1	1R
2024年5月	765万円	1984年10月	12.89㎡	59.3万円	1	1R
2024年5月	6,200万円	2019年9月	42.02㎡	147.5万円	6	1LDK
2024年5月	6,200万円	2019年9月	42.02㎡	147.5万円	6	1LDK
2024年5月	2,630万円	2014年6月	20.47㎡	128.5万円	3	1R
2024年5月	1,650万円	1977年3月	29.42㎡	56.1万円	3	1LDK
2024年5月	1,650万円	1977年3月	29.42㎡	56.1万円	3	1LDK
2024年5月	6,280万円	2011年8月	54.08㎡	116.1万円	2	2LDK
2024年5月	999万円	1977年11月	20.31㎡	49.2万円	1	1K
2024年5月	2,900万円	1978年10月	39.08㎡	74.2万円	2	1LDK
2024年5月	2,900万円	1978年10月	39.08㎡	74.2万円	2	1LDK
2024年5月	2,300万円	1978年1月	37.8㎡	60.8万円	5	1LDK
2024年4月	4,680万円	1984年3月	51.01㎡	91.7万円	2	2LDK
2024年4月	4,680万円	1984年3月	51.01㎡	91.7万円	2	2LDK
2024年4月	1,080万円	1984年7月	15.31㎡	70.5万円	4	1R
2024年4月	1,080万円	1984年7月	15.31㎡	70.5万円	4	1R
2024年4月	4,080万円	1982年11月	40.77㎡	100.1万円	7	1LDK
2024年4月	4,080万円	1982年11月	40.77㎡	100.1万円	7	1LDK
2024年4月	4,080万円	1982年11月	40.77㎡	100.1万円	7	1LDK
2024年4月	8,980万円	2014年4月	70.31㎡	127.7万円	8	3LDK
2024年4月	8,980万円	2014年4月	70.31㎡	127.7万円	8	3LDK
2024年4月	8,480万円	2012年3月	56.81㎡	149.3万円	10	2LDK
2024年4月	8,480万円	2012年3月	56.81㎡	149.3万円	10	2LDK
2024年4月	3,980万円	1978年10月	39.08㎡	101.8万円	7	1LDK
2024年4月	3,980万円	1978年10月	39.08㎡	101.8万円	7	1LDK
2024年4月	2,980万円	1977年11月	45.38㎡	65.7万円	5	1LDK
2024年4月	2,980万円	1977年11月	45.38㎡	65.7万円	5	1LDK
2024年4月	2,980万円	1977年11月	45.38㎡	65.7万円	5	1LDK
2024年4月	3,300万円	1978年10月	39.08㎡	84.4万円	6	1LDK
2024年4月	3,300万円	1978年10月	39.08㎡	84.4万円	6	1LDK
2024年4月	3,199万円	1975年3月	40.74㎡	78.5万円	5	2LDK
2024年4月	3,199万円	1975年3月	40.74㎡	78.5万円	5	2LDK
2024年4月	2,850万円	1970年11月	34.02㎡	83.8万円	5	1LDK
2024年4月	2,850万円	1970年11月	34.02㎡	83.8万円	5	1LDK
2024年4月	2,850万円	1970年11月	34.02㎡	83.8万円	5	1LDK
2024年3月	2,250万円	1978年10月	28.16㎡	79.9万円	2	1K
2024年3月	2,250万円	1978年10月	28.16㎡	79.9万円	2	1K
2024年3月	1,750万円	1982年11月	24.3㎡	72.0万円	11	1R
2024年3月	1,750万円	1982年11月	24.3㎡	72.0万円	11	1R
2024年3月	1,750万円	1982年11月	24.3㎡	72.0万円	11	1R
2024年3月	920万円	1984年3月	13.74㎡	67.0万円	2	1R
2024年3月	920万円	1984年3月	13.74㎡	67.0万円	2	1R
2024年3月	5,450万円	2016年7月	36.11㎡	150.9万円	7	1LDK
2024年3月	5,450万円	2016年7月	36.11㎡	150.9万円	7	1LDK
2024年3月	3,299万円	1988年12月	31.89㎡	103.4万円	3	1K

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近隣のマンション情報

スカイコート新大塚

東京都豊島区南大塚３丁目１１−７

築年月：2001年7月

専有面積：20.43㎡〜

相場価格：2,228万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
スカイコート新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目１１−７	2001年7月	20.43㎡〜	2,228万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルハイツ都	東京都豊島区南大塚３丁目４８−７	1976年12月	44.39㎡〜	2,815万円〜	このマンションの相場を見る
ルジェンテ大塚	東京都豊島区南大塚３丁目４３	2025年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ニューハイツ大塚	東京都豊島区南大塚３丁目２２−１２	1978年1月	35.96㎡〜	2,210万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス南大塚レジデンス	東京都豊島区南大塚３丁目４４−１４	2021年12月	37.24㎡〜	6,122万円〜	このマンションの相場を見る
アキユキレジデンス	東京都豊島区南大塚３丁目３０−１２	1979年12月	33.53㎡〜	2,545万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコートパレス新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目１７−４	2017年3月	25.77㎡〜	3,602万円〜	このマンションの相場を見る
桂ビル	東京都豊島区南大塚３丁目８−３	1973年12月	--	--	このマンションの相場を見る
クレヴィア新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目１７−２	2010年9月	29.92㎡〜	4,084万円〜	このマンションの相場を見る
メッツ大塚	東京都豊島区南大塚３丁目３２−７	1977年7月	26.46㎡〜	1,760万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズステーションプラザ新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目１−１２	1998年3月	62.6㎡〜	6,826万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア大塚駅前	東京都豊島区南大塚３丁目３６−７	2012年2月	21.51㎡〜	2,611万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル大塚アーバンステージ	東京都豊島区南大塚３丁目３４−５	1996年8月	52.02㎡〜	6,193万円〜	このマンションの相場を見る
ルフォン南大塚ザレジデンス	東京都豊島区南大塚３丁目３９−１０	2014年3月	53.69㎡〜	7,145万円〜	このマンションの相場を見る
ワコー大塚マンションA棟	東京都豊島区南大塚３丁目２５−５	1978年2月	33.37㎡〜	2,283万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア大塚サウス	東京都豊島区南大塚３丁目３０−１０	2019年9月	40.02㎡〜	6,038万円〜	このマンションの相場を見る
クレイシア新大塚	東京都豊島区南大塚３丁目４−３	2012年2月	23.28㎡〜	3,216万円〜	このマンションの相場を見る
ホワイトパレスシンワ	東京都豊島区南大塚３丁目３５−４	1988年10月	60.56㎡〜	5,851万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・グローベル南大塚	東京都豊島区南大塚３丁目４２−２	2018年2月	26.53㎡〜	3,753万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア東池袋	東京都豊島区南大塚３丁目１６−８	2019年9月	25.65㎡〜	3,636万円〜	このマンションの相場を見る

菱和パレス南大塚の売却査定・相場情報

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菱和パレス南大塚について

人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

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