中古マンション
ニュー外苑ハイツ
4,799万円
48.24㎡ | 2DK | 1969年3月築
ニュー外苑ハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,416万円〜7,870万円
- 売却単価 help_outline
- 85万円〜97万円/m² 281万円〜319万円/坪
ニュー外苑ハイツの 売却相場の変動履歴
ニュー外苑ハイツの売却相場は、坪単価300万円です。渋谷区全体の坪単価と比較すると523.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ニュー外苑ハイツの 建物情報
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ニュー外苑ハイツは東京都渋谷区千駄ヶ谷に位置し、東京メトロ副都心線北参道駅から徒歩数分という利便性の高い立地です。築年は1978年、地上7階地下1階の建物で、総戸数が中程度のマンションです。この地域は閑静でありながら、都心へのアクセスも非常に優れているため、住環境としての評価が高いです。周囲には緑豊かな明治神宮や代々木公園があり、自然を身近に感じることができます。また、代々木エリアの活気にもほど近く、飲食店や商業施設も充実しています。
外観は築年月相応のレトロな印象ですが、落ち着いた佇まいがあり、時代を経てもその価値を維持しています。資産価値については、人気エリアに位置することから底堅く、今後のエリア再開発計画にも左右されない地価の安定を見込めるでしょう。一方、老朽化による所有リスクとしては、設備の旧式化や大規模修繕の必要性が考えられますが、管理組合の体制や過去実施されたメンテナンス履歴によってリスクを軽減できます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,416万円 〜 7,870万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 85万円 〜 97万円/m² 281万円 〜 319万円/坪
- リノベ後相場
- 4,683万円 〜 5,723万円
- 表面利回り
- 4.68% 〜 7.02%
建物概要
- 築年月
- 1969年3月
- 総階数
- 10階
- 総戸数
- 48戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目の 中古マンション売買事例
ニュー外苑ハイツがある東京都渋谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,890万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.92㎡ | 1969年3月
2025年6月
2,680万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
2階 | 1K | 28.67㎡ | 1978年1月
2025年6月
3,980万円
135.0万円/㎡
|
447.0万円/坪
6階 | 1R | 29.42㎡ | 1967年1月
2025年6月
24,800万円
352.0万円/㎡
|
1,163.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.45㎡ | 2016年2月
2025年6月
55,000万円
566.0万円/㎡
|
1,871.0万円/坪
5階 | 2LDK | 97.14㎡ | 2023年1月
2025年6月
19,500万円
255.0万円/㎡
|
845.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.26㎡ | 2016年3月
2025年6月
28,900万円
471.0万円/㎡
|
1,557.0万円/坪
17階 | 2LDK | 61.35㎡ | 2023年1月
2025年6月
22,800万円
439.0万円/㎡
|
1,453.0万円/坪
23階 | 1LDK | 51.84㎡ | 2023年5月
2025年6月
15,000万円
368.0万円/㎡
|
1,219.0万円/坪
7階 | 1LDK | 40.66㎡ | 2023年1月
2025年6月
39,800万円
470.0万円/㎡
|
1,555.0万円/坪
11階 | 3LDK | 84.56㎡ | 2023年1月
2025年6月
2,690万円
97.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
5階 | 1R | 27.72㎡ | 1978年10月
2025年6月
17,500万円
174.0万円/㎡
|
577.0万円/坪
1階 | 3LDK | 100.18㎡ | 1983年3月
2025年6月
4,000万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
6階 | 1K | 37.05㎡ | 1968年12月
2025年6月
14,300万円
351.0万円/㎡
|
1,162.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.66㎡ | 2023年1月
2025年6月
7,500万円
245.0万円/㎡
|
811.0万円/坪
3階 | 1K | 30.55㎡ | 2014年5月
2025年6月
6,980万円
137.0万円/㎡
|
453.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.88㎡ | 1976年7月
2025年6月
19,900万円
248.0万円/㎡
|
820.0万円/坪
11階 | 2LDK | 80.21㎡ | 1983年7月
2025年6月
5,580万円
140.0万円/㎡
|
464.0万円/坪
5階 | 1LDK | 39.69㎡ | 1972年11月
2025年5月
6,580万円
123.0万円/㎡
|
406.0万円/坪
4階 | 1LDK | 53.49㎡ | 1981年6月
2025年5月
6,999万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.88㎡ | 1976年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,690万円
97.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
5階 | 1R | 27.72㎡ | 1978年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.76%
2025年5月
3,380万円
84.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
2階 | 2K | 40.2㎡ | 1969年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.14%
2025年5月
3,320万円
131.0万円/㎡
|
433.0万円/坪
3階 | 1K | 25.31㎡ | 2003年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.22%
2025年5月
6,000万円
170.0万円/㎡
|
563.0万円/坪
6階 | 1LDK | 35.17㎡ | 2005年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.0%
2025年5月
3,980万円
171.0万円/㎡
|
568.0万円/坪
6階 | 1K | 23.15㎡ | 2014年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.33%
2025年5月
5,230万円
153.0万円/㎡
|
507.0万円/坪
3階 | 1DK | 34.09㎡ | 2017年10月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.01%
2025年5月
3,500万円
172.0万円/㎡
|
571.0万円/坪
2階 | 1K | 20.25㎡ | 2002年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.39%
2025年4月
2,750万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
10階 | 1K | 28.87㎡ | 1972年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.23%
2025年4月
3,700万円
146.0万円/㎡
|
485.0万円/坪
3階 | 1K | 25.2㎡ | 2017年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.18%
2025年4月
2,800万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
9階 | 1DK | 29.91㎡ | 1972年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.35%
2025年4月
3,390万円
133.0万円/㎡
|
442.0万円/坪
2階 | 1K | 25.31㎡ | 2003年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.14%
2025年3月
4,800万円
155.0万円/㎡
|
515.0万円/坪
5階 | 1K | 30.8㎡ | 2012年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.5%
2025年3月
16,500万円
234.0万円/㎡
|
774.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.45㎡ | 2016年2月
満室時月収40万円 | 満室時利回り2.9%
2025年3月
3,980万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
4階 | 1R | 38.53㎡ | 1978年10月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.52%
2025年3月
2,980万円
125.0万円/㎡
|
414.0万円/坪
2階 | 1K | 23.78㎡ | 2003年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.51%
2025年3月
2,880万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
1階 | 2DK | 37.35㎡ | 1971年12月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.58%
2025年2月
4,100万円
177.0万円/㎡
|
585.0万円/坪
7階 | 1K | 23.15㎡ | 2014年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.23%
2025年2月
4,280万円
169.0万円/㎡
|
561.0万円/坪
2階 | 1K | 25.2㎡ | 2017年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.63%
2025年2月
3,450万円
136.0万円/㎡
|
452.0万円/坪
1階 | 1K | 25.2㎡ | 2017年10月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.03%
2025年1月
8,200万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
3階 | 1LDK | 83.11㎡ | 1974年6月
満室時月収30万円 | 満室時利回り4.39%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都渋谷区の 資産価値・将来性
ニュー外苑ハイツの存在する東京都渋谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。周囲の市区町村の108.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 243,883 | 100.0 |
| 2025年 | 247,231 | 101.4 |
| 2030年 | 253,994 | 104.1 |
| 2035年 | 260,002 | 106.6 |
| 2040年 | 264,615 | 108.5 |
| 2045年 | 266,946 | 109.5 |
| 2050年 | 267,179 | 109.6 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 目黒区, 千代田区, 中野区, 港区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り北参道駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り北参道駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均1284.0万円/坪、築40年以上は369.6万円/坪です。その差は71.2%となっています。 ニュー外苑ハイツは現在築56年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ニュー外苑ハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
シティポート千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目１８−１０
|
1989年12月築 | -- | chevron_right |
| 5,725万円 〜 |
サンローズ原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目５３−１４
|
1970年8月築 | 51.48㎡〜 | chevron_right |
| 3,101万円 〜 |
司マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目６−４
|
1982年3月築 | 25.69㎡〜 | chevron_right |
| 3,938万円 〜 |
朝日サテライト原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目１−８
|
1998年2月築 | 23.37㎡〜 | chevron_right |
| 5,793万円 〜 |
東久パレス神宮
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目８−１４
|
1979年11月築 | 48.54㎡〜 | chevron_right |
| 8,215万円 〜 |
クレヴィア原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目１６−８
|
2015年3月築 | 33.68㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パレロワイヤル原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目
|
1973年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,449万円 〜 |
第15宮庭マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目３−１０
|
1971年3月築 | 30.74㎡〜 | chevron_right |
| 4,317万円 〜 |
コーポ葵
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２８−５
|
1969年9月築 | 40.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,503万円 〜 |
ハイツ千駄ヶ谷
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２１−１０
|
1971年7月築 | 25.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,764万円 〜 |
原宿第2コーポ
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目５９−８
|
1967年1月築 | 26.86㎡〜 | chevron_right |
| 3,857万円 〜 |
秀和神宮レジデンス
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目３−１６
|
1968年12月築 | 37.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,342万円 〜 |
第3宮庭マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目８−１１
|
1968年4月築 | 36.9㎡〜 | chevron_right |
| 3,175万円 〜 |
ステージファースト原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目１２−２１
|
1996年3月築 | 19.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,452万円 〜 |
ライオンズマンション千駄ヶ谷第2
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２２−２
|
1983年3月築 | 18.9㎡〜 | chevron_right |
| 4,496万円 〜 |
スカイコート渋谷北参道
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目８−８
|
2016年3月築 | 20.44㎡〜 | chevron_right |
| 6,410万円 〜 |
キスト原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目１９−１
|
2004年10月築 | 30.02㎡〜 | chevron_right |
| 10,915万円 〜 |
鳩森ビル
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２８−８
|
1975年4月築 | 88.45㎡〜 | chevron_right |
| 9,802万円 〜 |
シビタス原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目４−１１
|
1983年3月築 | 52.24㎡〜 | chevron_right |
| 3,163万円 〜 |
原宿マンション
東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目８−１０
|
1965年9月築 | 28.83㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.