10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
テラス雑司が谷の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 6,629万円〜8,373万円
- 売却単価 help_outline
- 109万円〜122万円/m² 361万円〜402万円/坪
テラス雑司が谷の 売却相場の変動履歴
テラス雑司が谷の売却相場は、坪単価382万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると120.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、テラス雑司が谷の将来予測が見れます
テラス雑司が谷の 建物情報
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「テラス雑司が谷」は東京都豊島区雑司が谷1丁目に位置するマンションです。鉄筋コンクリート（RC）構造のしっかりした5階建て（地下1階含む）で、全体で46戸の住戸があります。建設年数についての具体的な情報は得られなかったものの、アクセスがしやすい地域に位置するため高い資産性が期待されています。
周辺環境に関しては、池袋や目白といった主要な市街地へアクセスが良く、多様なショッピング施設や公共施設が徒歩圏内に揃っています。また、地域の治安も比較的安定しており、居住に適しています。建物の外観はモダンでシンプルなデザインが施されており、都市生活者に親しみやすい印象を与えています。
所有リスクとしては、都心に近いため土地利用の変動リスクがあるかもしれませんが、好立地のため需給バランスが安定しており、比較的低リスクと見なされています。管理人は日勤で常駐しており、管理形態は全部委託されているため、資産管理も比較的良好と考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 6,629万円 〜 8,373万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 109万円 〜 122万円/m² 361万円 〜 402万円/坪
- リノベ後相場
- 7,986万円 〜 9,761万円
- 表面利回り
- 4.1% 〜 6.16%
建物概要
- 築年月
- 1999年12月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 46戸
- 専有面積
- 60.63㎡ 〜 72.75㎡
- 間取り
- 3LDK/2LDK
- アクセス
東京都豊島区雑司が谷１丁目の 中古マンション売買事例
テラス雑司が谷がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,680万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
5階 | 1LDK | 49.2㎡ | 1983年1月
2025年7月
6,199万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.85㎡ | 1983年1月
2025年7月
5,480万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.1㎡ | 1998年2月
2025年6月
4,290万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
10階 | 2LDK | 45.52㎡ | 1967年4月
2025年5月
1,530万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
2階 | 1R | 18.92㎡ | 1977年10月
2025年5月
6,980万円
126.0万円/㎡
|
418.0万円/坪
10階 | 2LDK | 55.13㎡ | 1986年3月
2025年4月
4,980万円
139.0万円/㎡
|
460.0万円/坪
12階 | 1LDK | 35.78㎡ | 1998年11月
2025年4月
5,270万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.96㎡ | 1989年8月
2025年4月
2,290万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
2階 | 1R | 21.99㎡ | 1998年2月
2025年4月
5,500万円
106.0万円/㎡
|
352.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.51㎡ | 1999年10月
2025年3月
5,480万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
2階 | 2LDK | 45.0㎡ | 1989年8月
2025年2月
4,180万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
10階 | 2LDK | 55.13㎡ | 1986年3月
2025年2月
11,280万円
127.0万円/㎡
|
420.0万円/坪
3階 | 3LDK | 88.68㎡ | 2001年12月
2025年2月
6,980万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.15㎡ | 1994年2月
2025年2月
3,490万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
8階 | 1LDK | 45.87㎡ | 1986年3月
2025年1月
2,980万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.22㎡ | 1983年7月
2025年1月
1,090万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
1階 | 1K | 28.56㎡ | 1986年11月
2024年12月
8,980万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.45㎡ | 1999年8月
2024年12月
4,780万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
7階 | 1LDK | 56.05㎡ | 1967年1月
2024年12月
4,780万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
7階 | 2LDK | 56.05㎡ | 1967年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,420万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
2階 | 1R | 18.92㎡ | 1977年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.21%
2025年6月
2,190万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
2階 | 1R | 23.19㎡ | 1998年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.49%
2025年6月
2,190万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
3階 | 1R | 21.99㎡ | 1998年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.49%
2025年6月
2,210万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
4階 | 1K | 20.33㎡ | 2003年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.72%
2025年5月
4,800万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.51㎡ | 1999年10月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.02%
2025年4月
2,290万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
2階 | 1R | 21.99㎡ | 1998年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.24%
2025年4月
2,100万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
4階 | 1K | 22.88㎡ | 1999年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.8%
2025年3月
1,940万円
86.0万円/㎡
|
285.0万円/坪
4階 | 1K | 22.45㎡ | 2003年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.13%
2025年3月
1,100万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
1階 | 1R | 14.6㎡ | 1984年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.54%
2025年1月
2,980万円
80.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.22㎡ | 1983年7月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.63%
2024年11月
3,360万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
8階 | 2DK | 40.82㎡ | 1967年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.0%
2024年10月
2,650万円
126.0万円/㎡
|
416.0万円/坪
2階 | 1K | 21.03㎡ | 2010年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.89%
2024年10月
2,300万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
4階 | 1K | 22.25㎡ | 2003年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.17%
2024年8月
1,660万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
1階 | 1K | 27.54㎡ | 1991年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.34%
2024年7月
2,250万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
7階 | 1DK | 21.74㎡ | 1998年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.1%
2024年7月
2,350万円
103.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
2階 | 1K | 22.8㎡ | 1999年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.81%
2024年6月
2,980万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
3階 | 3DK | 60.23㎡ | 1967年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.03%
2024年6月
900万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 1R | 17.1㎡ | 1986年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.66%
2024年5月
3,700万円
145.0万円/㎡
|
479.0万円/坪
14階 | 1K | 25.5㎡ | 2018年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.89%
2024年5月
2,000万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
6階 | 1K | 20.48㎡ | 1998年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.15%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
テラス雑司が谷の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 文京区, 新宿区, 板橋区, 北区, 千代田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り護国寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り護国寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均637.3万円/坪、築40年以上は312.7万円/坪です。その差は50.9%となっています。 テラス雑司が谷は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
テラス雑司が谷の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 7,229万円 〜 |
アーバンパレス目白台
東京都文京区目白台３丁目２５−１４
|
1999年2月築 | 56.14㎡〜 | chevron_right |
| -- |
目白台ハイリーハイツ
東京都文京区目白台３丁目２０−１６
|
1983年8月築 | -- | chevron_right |
| 10,599万円 〜 |
フェアロージュ目白台
東京都文京区目白台３丁目２６−２
|
1997年9月築 | 71.41㎡〜 | chevron_right |
| 8,951万円 〜 |
ディアクオーレ文京目白台
東京都文京区目白台３丁目１９−１４
|
2005年10月築 | 54.83㎡〜 | chevron_right |
| 7,374万円 〜 |
ライオンズマンション目白台
東京都文京区目白台３丁目９−１３
|
1998年3月築 | 52.28㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コノイエ目白台
東京都文京区目白台３丁目１８−２５
|
2012年12月築 | -- | chevron_right |
| 10,061万円 〜 |
プレステージ目白台
東京都文京区目白台３丁目２９−２３
|
1997年2月築 | 69.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,945万円 〜 |
メゾンド目白台
東京都文京区目白台３丁目２６−７
|
1981年8月築 | 19.67㎡〜 | chevron_right |
| 7,627万円 〜 |
グランシーナ目白台
東京都文京区目白台３丁目９−２
|
2008年11月築 | 55.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,156万円 〜 |
めじろ台ハイリーハイツ
東京都文京区目白台３丁目２０−１８
|
1982年8月築 | 37.69㎡〜 | chevron_right |
| 663万円 〜 |
ライオンズマンション護国寺
東京都文京区音羽２丁目１１−１２
|
1980年4月築 | 6.96㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズマンション護国寺第5
東京都文京区音羽２丁目１１−２２
|
1979年12月築 | -- | chevron_right |
| 5,627万円 〜 |
アトラス音羽
東京都文京区音羽２丁目１０−７
|
2005年2月築 | 38.51㎡〜 | chevron_right |
| 5,324万円 〜 |
ペイサージュ音羽1番館
東京都文京区音羽２丁目９−３
|
2002年6月築 | 41.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,617万円 〜 |
エスコート音羽
東京都文京区音羽２丁目１−１６
|
2001年8月築 | 20.2㎡〜 | chevron_right |
| 7,702万円 〜 |
ソフィア音羽
東京都文京区音羽２丁目５−１１
|
2001年3月築 | 58.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,666万円 〜 |
アベニュー音羽
東京都文京区音羽２丁目２−２
|
1987年9月築 | 31.7㎡〜 | chevron_right |
| 4,173万円 〜 |
ライオンズマンション護国寺第3
東京都文京区音羽２丁目１１−２２
|
1984年12月築 | 42.35㎡〜 | chevron_right |
| 5,215万円 〜 |
ディアハイム音羽
東京都文京区音羽２丁目５−３
|
1997年2月築 | 45.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,865万円 〜 |
藤和シティコープ音羽
東京都文京区音羽２丁目１−２
|
1987年12月築 | 26.9㎡〜 | chevron_right |
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.