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50代前半, 岩手県, 3LDK
島津山ホームズの売却査定・相場情報
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島津山ホームズの 建物情報
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「島津山ホームズ」は東京都品川区東五反田三丁目にある鉄筋コンクリート(RC)造のマンションです。1975年12月に竣工したこの建物は、築49年と比較的古いですが、その堅牢な構造が今なお資産価値を保っています。4階建ての落ち着いた外観で、周辺には緑豊かな土地が多く、閑静な住宅街に位置しています。また、高層ビル群や商業施設から適度な距離を保っているため、都会の喧騒を避けつつも、高輪台駅や五反田駅から徒歩圏内にあるという利便性にも優れています。
資産性の観点から見ると、都心へのアクセスの良さや都市計画の制限に守られた地域であることから、一定の価値を維持しています。ただし、築年数が経過しているため、将来的な大規模修繕のコスト増加や、近年増加する自然災害への備え、といったポイントは所有リスクとして考慮すべきです。また、48年も経過した管理状態についての確認も購入時には重要でしょう。
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東京都品川区東五反田３丁目の 中古マンション売買事例
島津山ホームズがある東京都品川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
21,900万円
305.0万円/㎡
|
1,009.0万円/坪
2階 | 2LDK | 71.72㎡ | 2012年12月
2025年7月
18,960万円
254.0万円/㎡
|
842.0万円/坪
6階 | 2LDK | 74.43㎡ | 2023年12月
2025年7月
10,299万円
185.0万円/㎡
|
612.0万円/坪
2階 | 2LDK | 55.59㎡ | 2002年11月
2025年7月
4,280万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
8階 | 2LDK | 44.87㎡ | 1980年4月
2025年7月
21,800万円
283.0万円/㎡
|
937.0万円/坪
17階 | 2LDK | 76.87㎡ | 2010年6月
2025年7月
14,800万円
203.0万円/㎡
|
672.0万円/坪
1階 | 1LDK | 72.8㎡ | 2004年7月
2025年7月
12,480万円
183.0万円/㎡
|
607.0万円/坪
8階 | 2LDK | 67.86㎡ | 2001年5月
2025年7月
4,950万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
2階 | 1K | 49.89㎡ | 1979年11月
2025年7月
1,910万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
8階 | 1K | 24.84㎡ | 1980年11月
2025年7月
9,480万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
3階 | 2LDK | 95.06㎡ | 1977年3月
2025年7月
8,280万円
124.0万円/㎡
|
412.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.42㎡ | 1981年3月
2025年7月
3,480万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
10階 | 1LDK | 34.15㎡ | 1971年6月
2025年7月
2,950万円
156.0万円/㎡
|
518.0万円/坪
4階 | 1K | 18.81㎡ | 2001年10月
2025年7月
2,440万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
2階 | 1K | 22.11㎡ | 2004年9月
2025年6月
21,600万円
238.0万円/㎡
|
787.0万円/坪
4階 | 3LDK | 90.68㎡ | 2015年7月
2025年6月
16,500万円
219.0万円/㎡
|
726.0万円/坪
12階 | 3LDK | 75.06㎡ | 1997年12月
2025年6月
2,799万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
6階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1979年11月
2025年6月
12,980万円
106.0万円/㎡
|
350.0万円/坪
7階 | 4LDK | 122.4㎡ | 1974年7月
2025年6月
12,000万円
220.0万円/㎡
|
730.0万円/坪
12階 | 2LDK | 54.33㎡ | 2000年6月
2025年6月
33,500万円
344.0万円/㎡
|
1,138.0万円/坪
24階 | 2LDK | 97.28㎡ | 2010年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,750万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
8階 | 1DK | 24.84㎡ | 1980年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.99%
2025年7月
1,580万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
3階 | 1R | 21.21㎡ | 1981年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.68%
2025年6月
2,440万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
2階 | 1K | 22.11㎡ | 2004年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.77%
2025年6月
2,290万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
2階 | 1K | 24.3㎡ | 1983年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.29%
2025年6月
3,800万円
173.0万円/㎡
|
575.0万円/坪
8階 | 1K | 21.84㎡ | 2017年11月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.26%
2025年6月
3,480万円
167.0万円/㎡
|
553.0万円/坪
2階 | 1K | 20.8㎡ | 2019年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.62%
2025年6月
19,800万円
299.0万円/㎡
|
991.0万円/坪
33階 | 2LDK | 66.03㎡ | 2010年6月
満室時月収40万円 | 満室時利回り2.42%
2025年6月
11,500万円
191.0万円/㎡
|
632.0万円/坪
13階 | - | 60.07㎡ | 2013年11月
満室時月収29万円 | 満室時利回り3.02%
2025年6月
2,600万円
126.0万円/㎡
|
418.0万円/坪
6階 | 1R | 20.53㎡ | 2012年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.86%
2025年5月
5,200万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
3階 | 2DK | 44.28㎡ | 1980年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.18%
2025年5月
4,780万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.3㎡ | 1979年3月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.64%
2025年5月
1,800万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
5階 | 1R | 20.47㎡ | 1981年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.64%
2025年4月
2,250万円
119.0万円/㎡
|
393.0万円/坪
14階 | 1K | 18.9㎡ | 1998年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.58%
2025年4月
2,370万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
6階 | 1R | 21.04㎡ | 2012年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.22%
2025年4月
4,020万円
128.0万円/㎡
|
425.0万円/坪
8階 | 1R | 31.2㎡ | 2004年10月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.01%
2025年4月
1,200万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
5階 | 1R | 13.63㎡ | 1979年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.2%
2025年4月
3,250万円
156.0万円/㎡
|
516.0万円/坪
4階 | 1K | 20.8㎡ | 2019年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.47%
2025年3月
1,920万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
1階 | 1K | 24.3㎡ | 1983年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.0%
2025年3月
3,390万円
162.0万円/㎡
|
538.0万円/坪
3階 | 1K | 20.8㎡ | 2019年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.64%
2025年3月
4,790万円
139.0万円/㎡
|
460.0万円/坪
10階 | 1K | 34.41㎡ | 2000年11月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都品川区の 資産価値・将来性
島津山ホームズの存在する東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。周囲の市区町村の107.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 渋谷区, 中央区, 世田谷区, 大田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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島津山ホームズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ING島津山フォレセーヌ島津山
東京都品川区東五反田３丁目１６−６
|
2004年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,948万円 〜 |
プレミアムキューブ品川大崎
東京都品川区東五反田３丁目２１−７
|
2014年7月築 | 20.85㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ネオハイツベルビュ島津山
東京都品川区東五反田３丁目１７−１６
|
1989年10月築 | -- | chevron_right |
| 4,750万円 〜 |
ユニーブル高輪台リノヴァス
東京都品川区東五反田３丁目３−３
|
1989年7月築 | 43.15㎡〜 | chevron_right |
| 21,470万円 〜 |
島津山岩波ハイツ
東京都品川区東五反田３丁目１６−８
|
1985年3月築 | 146.68㎡〜 | chevron_right |
| 23,289万円 〜 |
島津山テラス
東京都品川区東五反田３丁目７−１２
|
2007年6月築 | 131.65㎡〜 | chevron_right |
| -- |
島津山ハイツ
東京都品川区東五反田３丁目１７
|
1971年6月築 | -- | chevron_right |
| 8,617万円 〜 |
藤和シティホームズ高輪台
東京都品川区東五反田３丁目１−３
|
1997年11月築 | 58.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,561万円 〜 |
ライオンズマンション島津山
東京都品川区東五反田３丁目１７−８
|
1980年10月築 | 56.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,501万円 〜 |
アルテシモピトレ
東京都品川区東五反田３丁目２１−６
|
2017年11月築 | 22.23㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カスガ島津山
東京都品川区東五反田３丁目１７−１４
|
1990年1月築 | -- | chevron_right |
| 3,311万円 〜 |
エルフラット高輪台
東京都品川区東五反田３丁目５−６
|
2006年7月築 | 20.88㎡〜 | chevron_right |
| 6,932万円 〜 |
オープンレジデンシア島津山コート
東京都品川区東五反田３丁目５−１２
|
2023年6月築 | 37.28㎡〜 | chevron_right |
| 7,168万円 〜 |
ルジェンテ高輪台
東京都品川区東五反田３丁目１−１
|
2006年3月築 | 47.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,744万円 〜 |
五反田マンション
東京都品川区東五反田３丁目６−１４
|
1966年12月築 | 49.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,273万円 〜 |
パラスト島津山
東京都品川区東五反田３丁目２０−１０
|
1978年4月築 | 37.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コージーコート島津山
東京都品川区東五反田３丁目１９−３
|
2017年7月築 | -- | chevron_right |
| 9,328万円 〜 |
オープンレジデンス島津山
東京都品川区東五反田３丁目７−１１
|
2011年7月築 | 58.41㎡〜 | chevron_right |
| 6,723万円 〜 |
ラデファンス高輪台
東京都品川区東五反田３丁目６−１９
|
1995年10月築 | 52.02㎡〜 | chevron_right |
| 9,185万円 〜 |
D'グランセ島津山
東京都品川区東五反田３丁目６−９
|
2002年9月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.