ガーデンハウス所沢売却査定・相場情報

売却相場 help_outline
???万円 (データ集計中)
参考: 所沢市の70㎡相当のマンションの平均相場価格は
3,121万円、平均平米単価45万円/㎡、平均坪単価147万円/坪です。
info_outline 現在、売却相場を推定できない物件です。当該マンションや周辺の売買事例が集まると自動的に算出されます。

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ガーデンハウス所沢の 建物情報

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「ガーデンハウス所沢」は、埼玉県所沢市泉町に位置するマンションです。このマンションは所沢市の便利な立地にあり、周囲には公園や商業施設が点在しており、生活利便性に優れた環境です。外観は近代的なデザインで、地域に溶け込む美しい景観を持っています。築年数や具体的な管理状況についての情報を正確に取得することはできませんでしたが、一般的にマンションの管理状況は物件価値の維持に大きな影響を与えます。

資産性に関しては、所沢市は都心へのアクセスが比較的良好であるため人気のある地域の一つとなっており、不動産としても一定の価値が期待されます。しかし、マンション市場は需給バランスや社会経済状況によって変動するため、所有リスクは完全には排除できません。不動産投資の観点から、購入前には周辺の相場情報やデベロッパーの信頼性、過去の価格動向などをしっかりと調査することが重要です。

このように「ガーデンハウス所沢」は、快適な居住環境を提供するエリアにあり、それに伴う資産価値も存在しますが、所有にはリスクも伴うため、詳細情報の収集と慎重な判断が求められます。

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推定相場

売却相場
???万円(データ集計中)
売却単価
???万円(データ集計中)

建物概要

住所
埼玉県 所沢市 泉町
築年月
1985年7月
総階数
3階
総戸数
25戸
間取り
アクセス

埼玉県所沢市泉町の 中古マンション売買事例

ガーデンハウス所沢がある埼玉県所沢市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,280
万円
38.0万円/㎡ | 128.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.5㎡ | 1996年3月
2025年10月
1,399
万円
21.0万円/㎡ | 72.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.81㎡ | 1974年4月
2025年9月
1,270
万円
21.0万円/㎡ | 71.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.5㎡ | 1996年3月
2025年8月
1,200
万円
14.0万円/㎡ | 47.0万円/坪
1階 | 4LDK | 84.38㎡ | 1974年4月
2025年5月
1,880
万円
30.0万円/㎡ | 100.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.54㎡ | 1996年3月
2025年5月
1,980
万円
36.0万円/㎡ | 120.0万円/坪
3階 | 3LDK | 54.31㎡ | 1996年3月
2025年1月
2,099
万円
35.0万円/㎡ | 118.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.5㎡ | 1996年3月
2025年1月
2,099
万円
36.0万円/㎡ | 119.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.14㎡ | 1996年3月
2024年1月
1,880
万円
32.0万円/㎡ | 107.0万円/坪
1階 | 3LDK | 57.68㎡ | 1996年3月
2023年7月
2,580
万円
44.0万円/㎡ | 145.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.5㎡ | 1996年3月
2023年7月
2,580
万円
43.0万円/㎡ | 145.0万円/坪
4階 | 3LDK | 58.8㎡ | 1996年3月
2022年5月
2,380
万円
40.0万円/㎡ | 134.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.5㎡ | 1996年3月
2021年12月
1,499
万円
23.0万円/㎡ | 77.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.81㎡ | 1974年4月
2021年9月
2,790
万円
45.0万円/㎡ | 149.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.54㎡ | 1996年3月
2021年8月
1,450
万円
22.0万円/㎡ | 75.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.81㎡ | 1974年4月
2021年6月
2,899
万円
49.0万円/㎡ | 163.0万円/坪
4階 | 3LDK | 58.5㎡ | 1996年3月
2021年5月
1,750
万円
28.0万円/㎡ | 94.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.54㎡ | 1996年3月
2021年4月
1,580
万円
27.0万円/㎡ | 89.0万円/坪
4階 | 3LDK | 58.5㎡ | 1996年3月
2020年8月
990
万円
11.0万円/㎡ | 38.0万円/坪
2階 | 4LDK | 84.38㎡ | 1974年4月
2020年7月
1,780
万円
21.0万円/㎡ | 69.0万円/坪
3階 | 4LDK | 84.38㎡ | 1974年4月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年10月
1,399
万円
21.0万円/㎡ | 72.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.81㎡ | 1974年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.13%
2023年8月
2,599
万円
47.0万円/㎡ | 158.0万円/坪
3階 | 3LDK | 54.31㎡ | 1996年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.69%
2022年8月
2,380
万円
40.0万円/㎡ | 134.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.5㎡ | 1996年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.58%
2021年6月
2,999
万円
51.0万円/㎡ | 169.0万円/坪
4階 | 3LDK | 58.5㎡ | 1996年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.6%

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埼玉県所沢市の 資産価値・将来性

ガーデンハウス所沢の存在する埼玉県所沢市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県所沢市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に89.9となります。周囲の市区町村の86.6と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 342,464 100.0
2025年 339,782 99.2
2030年 334,989 97.8
2035年 329,230 96.1
2040年 322,316 94.1
2045年 315,029 92.0
2050年 307,906 89.9
※周囲の市区町村は 東村山市, 清瀬市, 入間郡三芳町, 東大和市, 狭山市, 入間市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。

所沢市の売却相場は2,581万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
埼玉県所沢市のマンション一覧ページを見る

ガーデンハウス所沢の 近隣マンション相場

マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。

価格 マンション名 築年月 専有面積
572万円 〜
太陽マンション
埼玉県所沢市弥生町2885−27
1973年1月築 31.0㎡〜 chevron_right
2,080万円 〜
ライオンズマンション新所沢
埼玉県所沢市弥生町2901−12
1996年2月築 54.9㎡〜 chevron_right
2,328万円 〜
ライオンズガーデン新所沢
埼玉県所沢市弥生町2880
1997年2月築 64.31㎡〜 chevron_right
2,449万円 〜
サーパス新所沢弥生町
埼玉県所沢市弥生町2894−1
2001年5月築 66.78㎡〜 chevron_right
3,192万円 〜
ガーデンソシアメイツ新所沢
埼玉県所沢市弥生町2901−16
2018年2月築 55.91㎡〜 chevron_right
2,520万円 〜
コスモ新所沢公園通り
埼玉県所沢市弥生町1874−1
2002年9月築 67.26㎡〜 chevron_right
2,138万円 〜
ステイツ新所沢
埼玉県所沢市弥生町1906−1
1994年12月築 61.0㎡〜 chevron_right
2,119万円 〜
プラザシティ新所沢緑町第一1号棟
埼玉県所沢市緑町2丁目
1993年4月築 72.7㎡〜 chevron_right
1,719万円 〜
キャッスルマンション新所沢
埼玉県所沢市緑町2丁目13−16
1983年3月築 58.12㎡〜 chevron_right
2,819万円 〜
アパガーデン新所沢緑町
埼玉県所沢市緑町2丁目22−9
2008年11月築 62.97㎡〜 chevron_right
2,536万円 〜
プラザシティ新所沢緑町第1-3号棟
埼玉県所沢市緑町2丁目
1993年4月築 72.7㎡〜 chevron_right
2,060万円 〜
プラザシティ新所沢緑町第一2号棟
埼玉県所沢市緑町2丁目
1993年5月築 72.71㎡〜 chevron_right
497万円 〜
ダイヤモンドスクエア新所沢
埼玉県所沢市緑町2丁目7−14
1992年12月築 16.8㎡〜 chevron_right
2,273万円 〜
プラザシティ新所沢緑町第1
埼玉県所沢市緑町2丁目17−4
1993年4月築 70.89㎡〜 chevron_right
2,013万円 〜
プラザシティ新所沢緑町第14号棟
埼玉県所沢市緑町2丁目17−4
1995年3月築 59.2㎡〜 chevron_right
1,652万円 〜
ロイヤルステージ新所沢
埼玉県所沢市泉町1792−12
1996年3月築 54.0㎡〜 chevron_right
1,036万円 〜
新所沢サンハイツ
埼玉県所沢市泉町1792−2
1974年4月築 63.81㎡〜 chevron_right
3,207万円 〜
プライマリーヴェール航空公園
埼玉県所沢市喜多町9−12
2002年10月築 69.66㎡〜 chevron_right
1,940万円 〜
サンヒルズ小手指
埼玉県所沢市上新井2丁目44−1
1995年3月築 57.03㎡〜 chevron_right
1,222万円 〜
新所沢スカイハイツ
埼玉県所沢市上新井5丁目49−1
1974年8月築 75.46㎡〜 chevron_right

次の5件を見る expand_more

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心配ごとをなくして、次のステップへ! マンション売却のQ&A

Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
A.

一般的に売却価格の4%程度が目安です。

内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税などです。

各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。

参考:仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
A.

近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。

AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。

実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。

参考:不動産売却のベストタイミングは?
Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
A.

気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。

HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。

AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。

参考:家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
A.

まず不動産会社に査定を依頼します。

あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。

参考:不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
A.

必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。

あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。

HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。

参考:誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
A.

リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。

大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。

最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。

参考:リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
A.

AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。

HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。

正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。

参考:物件を売却したときに手元にいくら残るの?
Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
A.

世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。

年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。

参考:ローン限度と諸費用について知る