10年所有で +300万円！
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売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ユニバース池袋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,629万円〜1,629万円
- 売却単価 help_outline
- 65万円〜65万円/m² 214万円〜214万円/坪
ユニバース池袋の 売却相場の変動履歴
ユニバース池袋の売却相場は、坪単価214万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると287.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ユニバース池袋の 建物情報
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「ユニバース池袋」は東京都豊島区池袋本町3丁目10-10に位置するマンションで、その特徴は多岐にわたります。まず、周辺環境としては、東武東上線の下板橋駅から徒歩わずか5分という利便性が魅力です。都市生活に適した好立地であり、都心部へのアクセスも優れています。
マンションの外観は洗練されており、比較的新しいデザインが採用されています。建物の状態や管理状況も良好で、安心して居住できる住環境が整っています。
資産性に関しては、池袋エリアの不動産として安定した価値が見込まれます。特に、再開発や商業施設の充実が進む池袋エリアは、長期的な資産価値保全の観点からも優れていると言えるでしょう。
所有リスクとしては、マンションであるため自然災害時の対応や管理組合の運営の質が重要です。しかし、下板橋駅近辺の地域は比較的災害のリスクが低いエリアとされています。これらの要素から、「ユニバース池袋」は都会型の生活に適した資産として購入を検討する価値が十分にあると考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,629万円 〜 1,629万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 65万円 〜 65万円/m² 214万円 〜 214万円/坪
- リノベ後相場
- 1,642万円 〜 2,007万円
- 表面利回り
- 5.21% 〜 7.81%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都豊島区池袋本町３丁目の 中古マンション売買事例
ユニバース池袋がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,599万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.6㎡ | 1971年1月
2025年6月
6,800万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
2階 | 1LDK | 59.35㎡ | 1997年3月
2025年6月
4,699万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.18㎡ | 1974年12月
2025年6月
980万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
5階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
2025年6月
1,750万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
9階 | 1R | 22.5㎡ | 1990年10月
2025年6月
11,800万円
163.0万円/㎡
|
540.0万円/坪
6階 | 3LDK | 72.14㎡ | 2011年1月
2025年6月
9,498万円
134.0万円/㎡
|
445.0万円/坪
18階 | 3LDK | 70.47㎡ | 1997年3月
2025年6月
1,320万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
1階 | 1R | 14.64㎡ | 1989年5月
2025年6月
3,580万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.18㎡ | 1974年11月
2025年6月
6,480万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
7階 | 3LDK | 71.93㎡ | 2005年7月
2025年6月
3,650万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
3階 | 1LDK | 42.77㎡ | 1992年2月
2025年6月
7,980万円
146.0万円/㎡
|
484.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.48㎡ | 2023年1月
2025年6月
1,130万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
-1階 | 1K | 17.32㎡ | 1993年3月
2025年6月
2,580万円
118.0万円/㎡
|
391.0万円/坪
3階 | 1K | 21.76㎡ | 2005年11月
2025年6月
1,440万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
1階 | 1R | 17.49㎡ | 1994年10月
2025年6月
1,090万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 1K | 24.29㎡ | 1973年10月
2025年6月
1,300万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1989年5月
2025年6月
9,980万円
166.0万円/㎡
|
549.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.05㎡ | 2011年1月
2025年5月
5,880万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.0㎡ | 1997年3月
2025年5月
1,090万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,200万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 1R | 17.11㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年7月
2,400万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
3階 | 1K | 21.76㎡ | 2005年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.6%
2025年6月
2,400万円
110.0万円/㎡
|
364.0万円/坪
2階 | 1K | 21.76㎡ | 2005年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.6%
2025年6月
1,200万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
2階 | 1R | 17.11㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2025年6月
1,560万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
2階 | 1R | 17.58㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.0%
2025年6月
1,130万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
-1階 | 1K | 17.32㎡ | 1993年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.37%
2025年6月
1,260万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
4階 | 1K | 20.08㎡ | 1984年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.24%
2025年6月
1,280万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
3階 | 1K | 20.08㎡ | 1984年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.15%
2025年6月
1,300万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
3階 | 1R | 16.5㎡ | 1989年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.09%
2025年5月
1,200万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
4階 | 1K | 23.95㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年5月
980万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
5階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.34%
2025年5月
2,820万円
110.0万円/㎡
|
366.0万円/坪
3階 | 1K | 25.46㎡ | 2018年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.21%
2025年5月
1,090万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 1K | 19.44㎡ | 1969年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.03%
2025年5月
1,200万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 2K | 24.04㎡ | 1974年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.8%
2025年5月
1,200万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
3階 | 1K | 21.6㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年5月
2,280万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
1階 | 1K | 22.0㎡ | 2007年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.31%
2025年5月
1,120万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1R | 17.05㎡ | 1991年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.35%
2025年5月
1,380万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
2階 | 1R | 16.51㎡ | 1989年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.73%
2025年5月
1,200万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 1R | 23.95㎡ | 1988年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.5%
2025年4月
2,250万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
5階 | 1K | 22.12㎡ | 2007年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.53%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
ユニバース池袋の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 文京区, 練馬区, 新宿区, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り下板橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り下板橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均374.2万円/坪、築40年以上は185.4万円/坪です。その差は50.5%となっています。 ユニバース池袋は現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ユニバース池袋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,803万円 〜 |
シスナブ池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目４７−１２
|
1997年3月築 | 28.49㎡〜 | chevron_right |
| 3,246万円 〜 |
グランドコンシェルジュ池袋本町イースト
東京都豊島区池袋本町４丁目４５−７
|
2020年9月築 | 26.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,910万円 〜 |
マンションヴィップ北池袋
東京都豊島区池袋本町４丁目１−１７
|
1981年4月築 | 33.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,622万円 〜 |
セザール第2池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目４５−４
|
2003年6月築 | 50.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,297万円 〜 |
ミリオンコート池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目４４−８
|
1989年9月築 | 16.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,459万円 〜 |
ノーブルハビタンツ
東京都豊島区池袋本町４丁目４５−５
|
1992年2月築 | 32.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,081万円 〜 |
ジェイパーク池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目２１−１７
|
1989年5月築 | 14.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,294万円 〜 |
クレヴィスタ池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目４３−２２
|
2015年11月築 | 20.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,847万円 〜 |
クレストフォルム池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目４８−２１
|
2004年3月築 | 58.39㎡〜 | chevron_right |
| 5,107万円 〜 |
セザール池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目４３−１７
|
2002年3月築 | 50.88㎡〜 | chevron_right |
| -- |
三浦ビル
東京都豊島区池袋本町４丁目１１−３
|
1970年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,765万円 〜 |
晴風マンション
東京都豊島区池袋本町４丁目３０−１５
|
1971年1月築 | 37.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シスナブ池袋本町エアリールーフ
東京都豊島区池袋本町４丁目４７−１２
|
1997年3月築 | -- | chevron_right |
| 5,008万円 〜 |
ファミール池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目４４−１８
|
1997年3月築 | 58.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アクサス池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目４３−１８
|
2012年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,186万円 〜 |
日神パレス北池袋
東京都豊島区池袋本町４丁目４９−６
|
1988年2月築 | 15.01㎡〜 | chevron_right |
| 9,140万円 〜 |
プラウドシティ池袋本町
東京都豊島区池袋本町４丁目４６−１１
|
2011年2月築 | 58.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,167万円 〜 |
メインステージ池袋本町
東京都豊島区池袋本町２丁目１８−３
|
1991年10月築 | 14.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,215万円 〜 |
プライム池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目３３−１５
|
1993年3月築 | 17.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,284万円 〜 |
グランドガーラ池袋
東京都豊島区池袋本町２丁目５−４
|
2010年6月築 | 21.8㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.