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50代前半, 岩手県, 3LDK溝の口ガーデンアクアス ビューウイングの売却査定・相場情報
売却相場
5,412万円～7,403万円
売却単価
71万円/m²～73万円/m²
235万円/坪～241万円/坪
溝の口ガーデンアクアス ビューウイングの
売却相場の変動履歴
溝の口ガーデンアクアス ビューウイングの売却相場は、坪単価238万円です。川崎市高津区全体の坪単価と比較すると31万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、令和5年から令和7年の地価動向については、緩やかな上昇傾向にあります。
本物件の市場価値は、株式会社新日鉄都市開発が手掛けたブランドマンションである点、東急田園都市線「溝の口駅」へのアクセス、および周辺エリアの住宅需要によって大きく影響を受けます。
築年数は2007年と築約20年経過していますが、大規模マンションならではの充実した共用施設や管理体制が、その価値を支えています。
溝の口ガーデンアクアスは、全3棟（ビューウイングA棟、ビューウイングB棟、アクアウイング）で構成され、総戸数は342戸です。
また、フィットネスジム・キッズルーム・シアタールーム・ライブラリールーム・ゲストルーム等、大規模マンションならではの多彩な共用施設を完備しています。
各棟の相場情報については、以下のリンクからご確認ください。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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溝の口ガーデンアクアス ビューウイングの建物情報
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建物写真を寄稿する「溝の口ガーデンアクアス ビューウイング」は神奈川県川崎市高津区に位置する大規模なタワーマンションです。このマンションは地上20階建てのL字型のツインタワーで、圧倒的なスケール感を特徴としています。周辺環境は利便性に優れており、近隣には商業施設や公園が点在し、住人に快適な暮らしを提供します。また、東急田園都市線の溝の口駅やJR南武線の武蔵溝ノ口駅が徒歩圏内にあり、アクセスも良好です。外観はモダンで、高層マンションならではの開放感を享受できます。資産性も高く、都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実が資産価値を押し上げています。しかし、タワーマンション特有の所有リスクとして、上層階に行くほど地震時の揺れを大きく感じる可能性があり、その耐震性能の確認が重要です。築年数に関しては、新しい部類に入り、維持管理も適切に行われています。ű
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
本質的価値
溝の口ガーデンアクアスは、株式会社新日鉄都市開発が手掛けたブランドマンションであり、大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーションが施工を担当しています。総戸数342戸の大規模マンションであり、管理は株式会社長谷工コミュニティが行っています。
大規模マンションであるため、管理体制が安定しており、スケールメリットを活かした共用施設やサービスが充実していると考えられます。
本物件は免震構造を採用しており、地震に対する安全性に配慮した設計となっています。
交通アクセスと日常利便性
溝の口ガーデンアクアスは、東急田園都市線・大井町線「溝の口駅」（徒歩18分）、JR南武線「武蔵溝ノ口駅」（徒歩18分）の2駅3路線が利用可能です。東急田園都市線「溝の口駅」からは渋谷駅まで乗り換えなしでアクセスでき、都心へのアクセスは良好です。
同路線の「高津駅」も比較的近く、歩いて17分ほどでアクセスすることができます。
バス路線も充実しており、物件の目の前および徒歩圏内には複数のバス停があり、駅へのアクセスを補完しています。
特に物件最寄りの「新平瀬橋」バス停を利用することで、川崎市バスで溝の口駅方面へ、また、東急バスで二子玉川駅方面への移動がスムーズです。
「新平瀬橋」バス停から溝の口駅までは、日中で約10分〜12分です。1時間に2〜4本程度運行されており、非常に便利な足となります。
幹線道路である国道246号線や第三京浜道路「京浜川崎IC」も近く、車での移動も便利です。
「溝の口駅」から徒歩15分を超えるため、バスや車でのアクセスが重要になります。ファミリー層やシニア層にとっては、駅からの距離よりも静かな住環境や広い居住空間が魅力となる可能性があります。
しかし、駅からの距離は資産価値に影響を与える可能性があるため、注意が必要です。
周辺環境
周辺には、「マルイファミリー溝口」や「ノクティプラザ」などの商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。
同じ敷地内には、24時間営業のスーパーマーケット「ビッグ・エー 川崎久地店」があり、すぐ近くにはドラッグストア「マツモトキヨシ 川崎久地店（処方箋受付あり）」やコンビニエンスストア「ローソン 川崎久地一丁目店」もあります。
学区は、川崎市立久地小学校、川崎市立西高津中学校です。医療機関も充実しており、いざという時にも安心です。川崎市高津区役所も近く、行政手続きもスムーズに行えます。子育て支援策も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境です。
住環境と安全性
川崎市高津区は、多摩川沿いの豊かな自然環境と、都心へのアクセス利便性を兼ね備えたエリアです。区内には緑豊かな公園が点在し、子育て支援策も充実していることから、ファミリー層に人気があります。
近年は、再開発による街の活性化も進んでおり、住宅需要は安定しています。一方で、多摩川沿いという立地から、水害リスクには注意が必要です。
重ねるハザードマップで確認したところ、溝の口ガーデンアクアス周辺では、以下のリスクが確認できます。
- 多摩川の洪水による浸水リスク: 浸水深 0.5m〜3.0mが想定されています。
- 土砂災害リスク: 物件敷地外の近隣傾斜地に警戒区域が確認できます。
- 液状化リスク: 堆積層の性質上、液状化の可能性があるエリアに該当します。
エリア全体の課題として、多摩川に近接していることから水害リスクへの対策が挙げられます。本物件は総戸数342戸の大規模マンションであり、受水槽や電気室の配置、止水板の有無など、管理組合による防災備蓄や避難計画の確認が重要です。
個別対策としては、ハザードマップによる避難経路の確認、非常用持ち出し袋の準備、水害保険への加入検討などが挙げられます。
溝の口ガーデンアクアス ビューウイングの部屋ごとの売却相場
溝の口ガーデンアクアス ビューウイングの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 20階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
神奈川県川崎市高津区の中古マンション売買事例
溝の口ガーデンアクアス ビューウイングがある神奈川県川崎市高津区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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神奈川県川崎市高津区の資産価値・将来性
神奈川県川崎市高津区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市高津区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に105.1となります。 周囲の市区町村の104.8と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 234,328 | 100.0 |
| 2025年 | 231,421 | 98.8 |
| 2030年 | 237,485 | 101.3 |
| 2035年 | 242,147 | 103.3 |
| 2040年 | 245,157 | 104.6 |
| 2045年 | 246,363 | 105.1 |
| 2050年 | 246,196 | 105.1 |
川崎市高津区の売却相場は4,756万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
神奈川県川崎市高津区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約20年の溝の口ガーデンアクアス ビューウイングは、株式会社新日鉄都市開発、他ブランド、神奈川県川崎市高津区久地エリアの需要、東急田園都市線「溝の口」駅への良好なアクセス利便性が評価されています。
さらに大規模マンションならではの充実した共用施設も資産価値を支えており、今後の価格推移は横ばい傾向で推移すると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。長期的な家賃収入が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利の上昇や景気後退は、不動産市場全体に冷却効果をもたらす可能性があります。
総括:
溝の口ガーデンアクアス ビューウイングがエリア内で選ばれる理由は、ブランド力、交通利便性、および大規模マンションならではの充実した共用施設です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と管理体制の良さによって補われています。
エリアの将来性
1) 県内位置づけ: 川崎市高津区は、横浜市と東京都心の中間に位置し、ベッドタウンとして発展してきました。近年は、商業施設も充実し、利便性の高いエリアとして人気を集めています。
2) 再開発有無: 現在、駅周辺で景観を一変させるような超高層再開発の即時計画はありませんが、川崎市による「溝の口駅周辺地区整備計画」に基づき、歩行者空間の再整備や防災機能の強化が段階的に進められています。
また、近隣の「向ヶ丘遊園」跡地における大規模商業施設の開業や、登戸エリアの区画整理事業の影響により、区全体としての生活利便性と広域的な資産価値は底上げされています。
総括すると、急激な価格高騰を期待するエリアというよりは、「利便性と住環境のバランスが取れた成熟都市」としての評価が定着しています。
テレワークの定着により「都心へ30分圏内かつ、多摩川などの自然が近い」という本物件の立地特性は、今後もファミリー層を中心に根強い需要が見込まれます。大規模な価値下落のリスクは極めて低く、長期的な居住・資産保持に適したエリアと言えます。
潜在リスク
1) 修繕増大: 築約20年のため、今後約15年周期で大規模修繕が必要になる可能性があります。修繕費用や積立金の上昇、一時金の発生に注意が必要です。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合: 大規模マンションであるため、財政基盤は安定していますが、高齢化や多様な価値観の住民が増えることで、管理組合の合意形成が難航する可能性があります。
3) エリア固有: 多摩川沿いに位置するため、水害リスクに注意が必要です。また、人口減少や交通渋滞などの課題も存在します。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や再現性、交通利便性などがリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する所有者様へ】
現在の市場状況を考慮すると、売却を検討するタイミングとしては悪くありません。築年数が経過しているため、早めの売却を検討することも選択肢の一つです。売却を検討する際には、売却理由や期限、ローン残高などを明確にしておくことが重要です。
【購入を検討する方へ】
本物件は、交通利便性や教育環境を重視するファミリー層にとって魅力的な物件です。購入を検討する際には、積立金や修繕計画、ハザードマップなどを確認し、将来的なリスクを把握しておくことが重要です。
価格だけでなく、維持コストを含めたトータルでの資金計画を立てることを推奨します。
【保有を続ける所有者様へ】
本物件を保有する際には、修繕計画や管理組合の活動に積極的に参加し、資産価値の維持に努めることが重要です。賃貸に出す場合には、賃料相場や空室リスク、管理会社との連携などに注意が必要です。
管理組合活動への参加や修繕計画の推進、積立金への貢献が資産を守る上で最も重要です。
溝の口ガーデンアクアス ビューウイング近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。