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50代前半, 岩手県, 3LDK
Ｄ’クラディア上荒田の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,022万円〜4,013万円
- 売却単価 help_outline
- 39万円〜40万円/m² 130万円〜132万円/坪
Ｄ’クラディア上荒田の 売却相場の変動履歴
Ｄ’クラディア上荒田の売却相場は、坪単価131万円です。鹿児島市全体の坪単価と比較すると3.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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Ｄ’クラディア上荒田の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 3,022万円 〜 4,013万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 39万円 〜 40万円/m² 130万円 〜 132万円/坪
- 表面利回り
- 6.28% 〜 9.42%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
鹿児島県鹿児島市上荒田町の 中古マンション売買事例
Ｄ’クラディア上荒田がある鹿児島県鹿児島市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,580万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.8㎡ | 2023年1月
2025年6月
4,450万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
7階 | 4LDK | 98.6㎡ | 2019年1月
2025年5月
4,780万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
14階 | 4LDK | 77.94㎡ | 2018年1月
2025年5月
2,600万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
10階 | 3LDK | 75.47㎡ | 2003年9月
2025年5月
3,280万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.07㎡ | 2009年8月
2025年5月
11,500万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
14階 | 4LDK | 114.46㎡ | 2008年8月
2025年2月
3,290万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.45㎡ | 2010年2月
2025年2月
3,180万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
6階 | 2LDK | 68.35㎡ | 2019年1月
2025年2月
3,560万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
7階 | 4LDK | 93.72㎡ | 2005年3月
2025年2月
3,590万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
11階 | 3LDK | 75.47㎡ | 2003年9月
2025年2月
4,580万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.8㎡ | 2023年1月
2025年1月
3,680万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
8階 | 3LDK | 80.0㎡ | 2009年8月
2024年12月
2,700万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
5階 | 4LDK | 87.69㎡ | 1999年11月
2024年11月
3,200万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
4階 | 4LDK | 78.45㎡ | 2010年2月
2024年11月
3,680万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
4階 | 3LDK | 80.84㎡ | 2019年1月
2024年11月
3,180万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
14階 | 2LDK | 64.22㎡ | 2018年5月
2024年11月
2,680万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
6階 | 3LDK | 80.72㎡ | 2005年3月
2024年10月
3,580万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.08㎡ | 2018年5月
2024年10月
3,580万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
5階 | 4LDK | 79.2㎡ | 2018年5月
2024年10月
3,480万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
10階 | 3LDK | 74.48㎡ | 2018年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年10月
4,580万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.8㎡ | 2023年1月
満室時月収19万円 | 満室時利回り5.1%
2024年2月
4,580万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.8㎡ | 2023年1月
満室時月収19万円 | 満室時利回り5.1%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
鹿児島県鹿児島市の 資産価値・将来性
Ｄ’クラディア上荒田の存在する鹿児島県鹿児島市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。鹿児島県鹿児島市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に84.0となります。周囲の市区町村の74.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 593,128 | 100.0 |
| 2025年 | 583,222 | 98.3 |
| 2030年 | 569,338 | 96.0 |
| 2035年 | 553,965 | 93.4 |
| 2040年 | 536,758 | 90.5 |
| 2045年 | 517,833 | 87.3 |
| 2050年 | 498,125 | 84.0 |
※周囲の市区町村は 日置市, 垂水市, 姶良市, 南九州市, 南さつま市, 霧島市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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Ｄ’クラディア上荒田の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,767万円 〜 |
クレアシティ上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町１９−１３
|
2004年2月築 | 78.68㎡〜 | chevron_right |
| -- |
（仮称）カゴフルタウン構想
鹿児島県鹿児島市上荒田町３８－２０
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,276万円 〜 |
Fステージ上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町７９３−５
|
2003年9月築 | 75.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,291万円 〜 |
クレアセトル上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町２−１０
|
1999年11月築 | 75.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,298万円 〜 |
ロフティ鹿児島中央
鹿児島県鹿児島市上荒田町７４４−５
|
2005年3月築 | 71.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,558万円 〜 |
ライオンズマンション上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町２２−１６
|
1988年6月築 | 66.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,678万円 〜 |
エイルマンション上荒田3グランシス
鹿児島県鹿児島市上荒田町２−１５
|
2012年10月築 | 57.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,831万円 〜 |
クレアガーデン上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町２４−１
|
2001年10月築 | 69.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,371万円 〜 |
アドバンス21上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町３６−５
|
2004年3月築 | 57.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,931万円 〜 |
エイルヴィラグランシス上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町２１−１
|
2002年1月築 | 75.47㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ファーネスト上荒田レジデンス
鹿児島県鹿児島市上荒田町３２−６
|
2023年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,033万円 〜 |
コーポラティブハウス上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町２０−６
|
2002年5月築 | 85.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,735万円 〜 |
プレミスト上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町３４−１
|
2009年8月築 | 61.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,916万円 〜 |
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン
鹿児島県鹿児島市上荒田町１９−１５
|
2023年1月築 | 71.8㎡〜 | chevron_right |
| 1,016万円 〜 |
労住第1ビル
鹿児島県鹿児島市上荒田町２２−１４
|
1973年9月築 | 53.77㎡〜 | chevron_right |
| 2,884万円 〜 |
ＭＪＲザ・ガーデン鹿児島中央
鹿児島県鹿児島市上荒田町
|
2019年1月築 | 64.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,670万円 〜 |
プレミスト上荒田レジデンス
鹿児島県鹿児島市上荒田町１８－３
|
2018年2月築 | 69.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,338万円 〜 |
エイルマンション上荒田2グランシス
鹿児島県鹿児島市上荒田町２２−４
|
2003年8月築 | 61.27㎡〜 | chevron_right |
| 462万円 〜 |
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア
鹿児島県鹿児島市上荒田町２５−１９
|
1989年12月築 | 15.71㎡〜 | chevron_right |
| 3,327万円 〜 |
クレアホームズ上荒田
鹿児島県鹿児島市上荒田町
|
2010年2月築 | 75.16㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.