10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
第２百合ヶ丘ハイツＢ棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,034万円〜2,114万円
- 売却単価 help_outline
- 28万円〜30万円/m² 94万円〜98万円/坪
第２百合ヶ丘ハイツＢ棟の 売却相場の変動履歴
第２百合ヶ丘ハイツＢ棟の売却相場は、坪単価96万円です。川崎市麻生区全体の坪単価と比較すると89.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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第２百合ヶ丘ハイツＢ棟の 建物情報
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「第2百合ヶ丘ハイツB棟」は、神奈川県川崎市麻生区高石2丁目に位置する、5階建のマンションです。最寄りの交通機関は小田急小田原線の百合ヶ丘駅で、徒歩約11分の距離にあります。この地域は、落ち着いた住宅街でコンビニやスーパーも近隣にあり、日常の買い物に便利です。
マンションの外観は、築年が1970年11月であるため、年数を感じる部分もありますが、しっかりとした構造が特徴です。総戸数は40戸で、比較的小規模なコミュニティが形成されています。周囲には公園や緑も多く、自然を身近に感じることができます。
資産性に関しては、築年数が50年以上であるため、新築に比べると評価が下がることが一般的ですが、物件の状態や管理状況によっては維持できる可能性があります。川崎市は都心へのアクセスも良いため、引き続き人気なエリアです。所有リスクとしては、古い建物ゆえの将来的な修繕費の負担や、地震などのリスクも考慮する必要がありますが、しっかりと管理がされていれば長く住むことも可能です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,034万円 〜 2,114万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 28万円 〜 30万円/m² 94万円 〜 98万円/坪
- リノベ後相場
- 2,461万円 〜 3,008万円
- 表面利回り
- 6.78% 〜 10.18%
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神奈川県川崎市麻生区高石２丁目の 中古マンション売買事例
第２百合ヶ丘ハイツＢ棟がある神奈川県川崎市麻生区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,890万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.85㎡ | 1985年10月
2025年7月
2,590万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.61㎡ | 1986年10月
2025年7月
2,390万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
8階 | 3LDK | 66.2㎡ | 1985年11月
2025年6月
2,698万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
6階 | 3LDK | 80.95㎡ | 1998年2月
2025年6月
2,780万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.4㎡ | 1996年2月
2025年6月
2,190万円
31.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.85㎡ | 1985年5月
2025年6月
2,680万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.29㎡ | 1995年11月
2025年6月
3,680万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.92㎡ | 1995年2月
2025年6月
3,380万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.9㎡ | 1998年3月
2025年6月
3,390万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
2階 | 4LDK | 86.79㎡ | 1998年3月
2025年6月
1,480万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
5階 | 3LDK | 79.17㎡ | 1970年11月
2025年6月
1,780万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
3階 | 1LDK | 63.78㎡ | 1980年4月
2025年5月
1,790万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
1階 | 2LDK | 69.33㎡ | 1987年2月
2025年5月
595万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
2階 | 1R | 17.48㎡ | 1988年6月
2025年5月
3,230万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.91㎡ | 1995年2月
2025年5月
1,800万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 3LDK | 83.52㎡ | 1980年4月
2025年5月
1,380万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 1K | 21.28㎡ | 2014年2月
2025年5月
2,880万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
11階 | 2LDK | 64.8㎡ | 1986年10月
2025年5月
2,780万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
-1階 | 2LDK | 71.09㎡ | 1997年3月
2025年5月
2,190万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.92㎡ | 1983年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
468万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
2階 | 1R | 17.48㎡ | 1988年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.0%
2025年6月
638万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 1K | 17.48㎡ | 1988年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.53%
2025年6月
504万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
1階 | 1R | 17.48㎡ | 1988年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.0%
2025年5月
1,400万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
2階 | 1K | 21.24㎡ | 2014年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.58%
2025年5月
1,380万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
3階 | 1K | 21.28㎡ | 2014年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.66%
2025年3月
1,650万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
4階 | 3DK | 61.82㎡ | 1977年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.27%
2025年2月
550万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
3階 | 1K | 17.48㎡ | 1998年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.63%
2025年2月
1,200万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.92㎡ | 1970年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り9.8%
2025年2月
1,200万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.92㎡ | 1970年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り9.8%
2025年1月
3,800万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.4㎡ | 1995年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.97%
2024年10月
1,340万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
1階 | 1K | 21.47㎡ | 2014年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2024年9月
2,180万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
6階 | 2LDK | 75.6㎡ | 1986年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.5%
2024年9月
2,050万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
6階 | 1K | 22.1㎡ | 2016年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.4%
2024年7月
1,780万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
4階 | 3DK | 61.82㎡ | 1977年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.74%
2024年7月
1,420万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
3階 | 1K | 21.28㎡ | 2014年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.0%
2024年7月
1,670万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
1階 | 1K | 21.39㎡ | 2014年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.1%
2024年4月
1,980万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 4LDK | 80.02㎡ | 1985年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.06%
2024年3月
1,500万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
1階 | 2LDK | 71.46㎡ | 1970年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.84%
2023年11月
1,800万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
1階 | 1K | 21.24㎡ | 2014年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.72%
2023年8月
750万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
2階 | 1K | 18.95㎡ | 1994年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
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今までの販売履歴がわかります
神奈川県川崎市麻生区の 資産価値・将来性
第２百合ヶ丘ハイツＢ棟の存在する神奈川県川崎市麻生区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。神奈川県川崎市麻生区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.8となります。周囲の市区町村の100.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 180,705 | 100.0 |
| 2025年 | 180,676 | 100.0 |
| 2030年 | 184,412 | 102.1 |
| 2035年 | 187,213 | 103.6 |
| 2040年 | 188,784 | 104.5 |
| 2045年 | 189,404 | 104.8 |
| 2050年 | 189,362 | 104.8 |
※周囲の市区町村は 川崎市多摩区, 稲城市, 調布市, 川崎市宮前区, 狛江市, 横浜市青葉区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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第２百合ヶ丘ハイツＢ棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,938万円 〜 |
ベルジェ新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘６丁目１１−７
|
1994年3月築 | 40.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,466万円 〜 |
東急ドエルアルス百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石２丁目９−１１
|
1995年10月築 | 62.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,010万円 〜 |
第２百合ヶ丘ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石２丁目３５−２
|
1970年11月築 | 52.49㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第2百合ヶ丘ハイツA棟
神奈川県川崎市麻生区高石２丁目３５−１
|
1970年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,109万円 〜 |
ファミールヒルズ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石２丁目１−３０
|
1996年2月築 | 68.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,032万円 〜 |
第2百合ヶ丘ハイツC号棟
神奈川県川崎市麻生区高石２丁目３５−３
|
1970年11月築 | 71.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第2百合ヶ丘ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石２丁目３５−１
|
1970年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,175万円 〜 |
ルイシャトレ百合ヶ丘ヒルズ
神奈川県川崎市麻生区高石１丁目４−１２
|
1997年2月築 | 70.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,902万円 〜 |
パテラ百合ヶ丘グランアジール
神奈川県川崎市麻生区高石１丁目２５−３５
|
2002年10月築 | 35.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,924万円 〜 |
百合ヶ丘シティハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石１丁目２５−１９
|
1999年3月築 | 70.39㎡〜 | chevron_right |
| 1,454万円 〜 |
ヴァンヴェール百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石１丁目２５−２２
|
1981年10月築 | 50.76㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズガーデン百合ヶ丘5番館
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目６−１
|
1986年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズガーデン百合ヶ丘三番館
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目６
|
1986年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,543万円 〜 |
読売ランド前ハイデンス
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目３２−２
|
1977年9月築 | 45.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,198万円 〜 |
ライオンズガーデン百合ヶ丘壱番館
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目
|
1986年10月築 | 64.79㎡〜 | chevron_right |
| 3,115万円 〜 |
アークプラザ読売ランド前
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目３５−４
|
2006年2月築 | 65.38㎡〜 | chevron_right |
| 1,295万円 〜 |
パークレガーロ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１０−１
|
2014年3月築 | 19.31㎡〜 | chevron_right |
| 3,000万円 〜 |
コスモ読売ランドエクセルコート
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目３４−２
|
1998年3月築 | 70.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,228万円 〜 |
アプレパークス百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１０−１４
|
2007年8月築 | 20.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,866万円 〜 |
イトーピア百合ヶ丘2番館
神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１２−２
|
1995年2月築 | 56.34㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.