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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランドハイツ表参道弐番館2の売却査定・相場情報
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- 2,384万円〜3,393万円
- 売却単価 help_outline
- 36万円〜36万円/m² 119万円〜120万円/坪
グランドハイツ表参道弐番館2の 売却相場の変動履歴
グランドハイツ表参道弐番館2の売却相場は、坪単価119万円です。長野市全体の坪単価と比較すると20.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランドハイツ表参道弐番館2の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 2,384万円 〜 3,393万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 36万円 〜 36万円/m² 119万円 〜 120万円/坪
- 表面利回り
- 5.57% 〜 8.35%
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長野県長野市大字長野東後町の 中古マンション売買事例
グランドハイツ表参道弐番館2がある長野県長野市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
450万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
2階 | 1K | 41.44㎡ | 1984年9月
2025年6月
240万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
3階 | 1K | 24.06㎡ | 1985年4月
2025年6月
380万円
15.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
3階 | 1LDK | 25.19㎡ | 1984年9月
2025年6月
240万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
2階 | 1K | 21.26㎡ | 1985年3月
2025年5月
3,000万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
4階 | 4LDK | 103.16㎡ | 1990年4月
2025年4月
250万円
11.0万円/㎡
|
38.0万円/坪
4階 | 1K | 21.26㎡ | 1985年4月
2025年2月
270万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
2階 | 1K | 21.26㎡ | 1985年4月
2025年1月
580万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 1K | 28.0㎡ | 1981年3月
2024年12月
3,450万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 3LDK | 93.86㎡ | 2006年4月
2024年12月
3,450万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 3LDK | 93.86㎡ | 2006年3月
2024年11月
750万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
4階 | 1R | 22.95㎡ | 1989年2月
2024年10月
299万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
1階 | 1R | 22.95㎡ | 1989年2月
2024年9月
3,240万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.08㎡ | 2012年9月
2024年8月
200万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
3階 | 1K | 15.93㎡ | 1984年9月
2024年8月
450万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
3階 | 1LDK | 28.38㎡ | 1981年3月
2024年6月
848万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
5階 | 1LDK | 48.71㎡ | 1989年2月
2024年3月
2,900万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
11階 | 1LDK | 67.72㎡ | 2006年4月
2023年12月
650万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 1K | 28.0㎡ | 1981年3月
2023年10月
2,850万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
7階 | 2LDK | 67.72㎡ | 2006年3月
2023年10月
400万円
14.0万円/㎡
|
46.0万円/坪
3階 | 1K | 28.38㎡ | 1981年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
800万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
4階 | 1DK | 28.0㎡ | 1981年3月
満室時月収20万円 | 満室時利回り31.25%
2025年6月
380万円
15.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
3階 | 2K | 25.19㎡ | 1984年9月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.68%
2024年11月
750万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
4階 | 1R | 22.95㎡ | 1989年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.4%
2024年6月
275万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
8階 | 1R | 22.95㎡ | 1989年2月
満室時月収3万円 | 満室時利回り14.83%
2023年3月
249万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
3階 | 1R | 25.19㎡ | 1984年9月
満室時月収3万円 | 満室時利回り16.86%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
長野県長野市の 資産価値・将来性
グランドハイツ表参道弐番館2の存在する長野県長野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。長野県長野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に81.6となります。周囲の市区町村の70.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 372,760 | 100.0 |
| 2025年 | 363,086 | 97.4 |
| 2030年 | 352,346 | 94.5 |
| 2035年 | 341,304 | 91.6 |
| 2040年 | 329,524 | 88.4 |
| 2045年 | 317,061 | 85.1 |
| 2050年 | 304,037 | 81.6 |
※周囲の市区町村は 須坂市, 上水内郡飯綱町, 上高井郡小布施町, 千曲市, 上高井郡高山村, 上水内郡信濃町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
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グランドハイツ表参道弐番館2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 566万円 〜 |
ビラ大門
長野県長野市大字長野大門町４６−１
|
1981年3月築 | 28.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,497万円 〜 |
グランドハイツ表参道
長野県長野市大字長野東後町２６−１
|
1990年3月築 | 75.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,358万円 〜 |
ポレスター長野大通り
長野県長野市大字鶴賀権堂町２２０１−２３
|
2014年11月築 | 70.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,234万円 〜 |
山京長野パレス
長野県長野市大字鶴賀権堂町１４３７−５
|
1990年9月築 | 68.45㎡〜 | chevron_right |
| 430万円 〜 |
サンセットプラザ
長野県長野市大字鶴賀権堂町２３３４
|
1980年3月築 | 19.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,067万円 〜 |
ローヤルシティ長野
長野県長野市大字鶴賀権堂町２２１４－３
|
2008年4月築 | 75.69㎡〜 | chevron_right |
| 601万円 〜 |
メディカル権堂
長野県長野市大字鶴賀権堂町１４４６−３
|
2003年6月築 | 27.13㎡〜 | chevron_right |
| -- |
モンマルトル
長野県長野市大字鶴賀権堂町１４２７−５
|
1981年8月築 | -- | chevron_right |
| 1,942万円 〜 |
グランドハイツ表参道東館
長野県長野市大字鶴賀権堂町２３９５
|
1993年2月築 | 68.29㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シティコート岩石西館
長野県長野市大字長野岩石町２２５−１
|
1998年2月築 | -- | chevron_right |
| 466万円 〜 |
グランドハイツ聖徳
長野県長野市大字南長野県町６０１−６
|
1983年3月築 | 38.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,507万円 〜 |
メゾンオーラ長野
長野県長野市大字南長野諏訪町５０４−１２
|
1989年5月築 | 62.59㎡〜 | chevron_right |
| 286万円 〜 |
ダイアパレス長野中央
長野県長野市大字長野長門町１０６６−１
|
1989年2月築 | 20.89㎡〜 | chevron_right |
| 406万円 〜 |
グランドハイツ後町仲町
長野県長野市大字南長野西後町１６０３−５
|
1985年7月築 | 28.6㎡〜 | chevron_right |
| 712万円 〜 |
グランドハイツ西後町
長野県長野市大字南長野西後町６２５−２０
|
1980年12月築 | 42.04㎡〜 | chevron_right |
| 2,202万円 〜 |
エクセリオンヒルズ後町
長野県長野市大字南長野西後町１６４０−１
|
1995年5月築 | 69.65㎡〜 | chevron_right |
| 1,559万円 〜 |
パラシオ城山
長野県長野市上松２丁目１−３７
|
1975年3月築 | 101.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,421万円 〜 |
アルファステージ城山ヒルズ
長野県長野市上松２丁目１５−７
|
1993年5月築 | 80.21㎡〜 | chevron_right |
| 2,984万円 〜 |
グランドハイツ岡田
長野県長野市大字中御所７２−１
|
2004年5月築 | 80.93㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンヴェールながの
長野県長野市大字長野往生地１３４０−１
|
1995年2月築 | -- | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.